Дело № 2-2044/2025

УИД 04RS0010-01-2025-003002-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

село Иволгинск 25 декабря 2025 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании из стоимости наследственного имущества ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 35 509,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 18 169,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в 55 метрах на юго-восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. Договор заключён сроком на пять лет. Согласно п.п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 1723,62 рублей, ежемесячный платеж составляет 143,63 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась на протяжении длительного времени, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35 509,21 рублей. Кроме того, п. 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчетам, размер, подлежащий уплате ответчиком пени составляет 18 169,25 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем, исполнить обязательства по погашению задолженности по арендной плате не имеет возможности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 (ранее ФИО8) В.Н.

Представитель истца МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» ФИО5 на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 (ранее ФИО8) В.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила о причинах неявки и не просила о рассмотреть дело в ее отсутствии. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные материалы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 55 метрах на юго-восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, регулируются земельным и гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, передаточный акт, согласно которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 55 метрах на юго-восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. Срок аренды установлен 5 лет.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 1723 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 143,63 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 35 509,21 руб., размер пени составляет 18 169,25 руб., указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В целях установления состава наследственного имущества и круга наследников ФИО2 судом были сделаны запросы нотариусу и в регистрирующие органы.

Из ответа нотариуса Иволгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО7, следует, что по наследственному делу № ФИО2, наследником является дочь ФИО3 Наследственное имущество состоит из: жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 707 406,44 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 388 900,56 руб., жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 541 072,63 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 328 969,92 руб.

В силу вышеуказанных положений закона, наследник обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах наследственной массы.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 осталось имущество, которое в порядке наследования перешло к наследнику ФИО1 (ранее Файтехович) В.Н., принявшей наследство, путем подачи заявления к нотариусу. В силу вышеуказанных положений закона, она обязаны отвечать по долгам наследодателя возникших на момент смерти наследодателя, в пределах наследственной массы.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенному Администрацией МО «Кабанский район и умершим арендатором ФИО2 подлежит взысканию с наследника, принявшей наследство в пределах наследственной массы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 (ранее ФИО8) В.Н. подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины по требованию о взыскании задолженности и пени в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ранее ФИО8) В.Н. (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Администрации МО «Кабанский район» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35 509,21 руб., пени за период с <адрес>. по <адрес>. в размере 18 169,25 руб.

Взыскать с ФИО1 (ранее ФИО8) В.Н. (паспорт гражданина РФ: №) в доход муниципального бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Харимаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>