УИД 74RS0001-01-2025-002091-21
Дело № 2-3708/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д. 74) о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0418027:131 площадью 66,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>
В обоснование иска истица указала, что 30.09.1992г. Производственное объединение «Трубодеталь» передало её родителям ФИО3, ФИО2 и ей (истице до брака ФИО4) в совместную собственность трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу в равных долях. 15.11.2022г. между ФИО3, ФИО2 (дарители) с одной стороны, и Зынзарь (ранее ФИО5, ФИО6) Е.А. (одаряемая), с другой стороны, был заключен договор дарения доли квартиры, по которому дарители подарили ей (истцу) принадлежавшие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по вышеуказанному адресу, а она (истец) приняла в дар указанные доли в праве общей долевой собственности в квартире. 11.03.2025г. даритель ФИО3 умер, при его жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был. Поскольку ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения доли в квартире, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, сделка нотариально удостоверена, то факт смерти дарителя ФИО7 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Ссылаясь на ст. ст. 131, 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила иск удовлетворить.
Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО8, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, просила их удовлетворить, о чем поставила свою подпись в протоколе судебного заседания.
Третье лицо ФИО9, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от 25.08.2025г. (л.д. 58), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 67-68, 72), причины неявки суду не сообщил, возражений, отзывов по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО10, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц протокольным определением суда от 25.08.2025г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 70, 71, 73), нотариус ФИО10 просила о рассмотрении дела без её участия, копию решения просила направить в адрес нотариальной конторы (л.д. 69).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, её представителя, ответчика ФИО2, исследовав все материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора №537 безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 30.09.1992г., заключенного ФИО3, действующим от имени семьи по их совместному соглашению, с Производственным объединением «Трубодеталь», зарегистрированного в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации 05.10.1992г., трехкомнатная квартира площадью 69,0 кв. м, расположенная по адресу: г<данные изъяты>, была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 в равных долях (л.д. 12).
Согласно справке ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от 23.07.2025г. объект недвижимости – квартира по адресу: г. <данные изъяты>, поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли за каждым на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 30.09.1992г. №537 (дата постановки на учет 05.10.1992г.) (л.д. 36).
10.12.2011г. объект недвижимости - квартира по указанному выше адресу площадью 66,1 кв. м поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 74:36:0418027:131 (л.д. 26-28, 31, 33-34).
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 74:36:0418027:131 по адресу: г<данные изъяты>, (л.д. 22, 26-28, 31, 33-34).
Установлено, что ФИО4 17.10.1998г. вступила в брак с ФИО11, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО5, указанный брак расторгнут (л.д. 24).
10.01.2004г. ФИО12 вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей была присвоена фамилия Зынзарь (л.д. 14, 48 об.).
Также судом установлено, что 15.11.2022г. между ФИО3, ФИО2 (дарители) с одной стороны, и Зынзарь (ФИО5, ФИО6) Е.А. (одаряемая), с другой стороны, был заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого дарители подарили своей дочери ФИО1 в собственность принадлежавшие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире с кадастровым номером 74:36:0418027:131 общей площадью 66,1 кв. м, находящейся по адресу: г<данные изъяты>, а одаряемая ФИО1 приняла в дар от отца ФИО3 и матери ФИО2 указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа ФИО10 15.11.2022г. и зарегистрирован в реестре за №74/5-н/74-2022-9-331 (л.д. 10-11).
<данные изъяты>. ФИО3 умер (л.д. 13, 42 об.).
После его смерти заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя ФИО2, детей наследодателя ФИО1 и ФИО9 (л.д. 41-53).
При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения от 15.11.2022 г. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрирован не был (л.д. 26-28).
Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами и никем не оспариваются.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что договор дарения доли квартиры между сторонами заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 8.1 ГК РФ удостоверен нотариусом, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Как установлено и указывалось выше, при жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения от 15.11.2022 г. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрирован не был.
Из объяснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО3 последние несколько лет тяжело болел, по этой причине при жизни он не смог обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на доли в квартире.
Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Для разрешения спора по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Поскольку даритель ФИО3 лично участвовал в совершении сделки дарения доли в квартире, сделка была удостоверена нотариусом, который выяснял волю сторон на совершение сделки дарения, в том числе ФИО3, удостоверился в дееспособности участников сделки, которым были разъяснены последствия совершения сделки дарения доли в квартире, суд приходит к выводу о том, что действительная воля ФИО3 была направлена на отказ от права собственности на принадлежавшую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в пользу своей дочери ФИО1
При этом сделка сторонами была исполнена реально.
Так, согласно п. 14 договора дарения доли квартиры на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, 02.01.1953г.р., ФИО2, 01.04.1953г.р., ФИО1, 09.11.1977г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом ФИО3 и ФИО2 сохраняют за собой право проживания и пользования данной квартирой как члены семьи собственника ФИО1
Кроме того, п.12 договора дарения доли квартиры предусмотрено, что ФИО1 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Судом из объяснений сторон также установлено, что до момента смерти в спорной квартире проживал сам даритель ФИО3, а также его супруга ФИО2, их дочь ФИО1 со своей дочерью ФИО14, при этом одаряемая ФИО1 несла и несет бремя содержания спорной квартиры.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя.
Государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности в квартире на основании договора дарения от 15.11.2022г. при жизни ФИО3 не оформил, и возможность регистрации перехода его права на спорное имущество в установленном законом заявительном порядке утрачена в связи со смертью правообладателя.
При установленных обстоятельствах в силу вышеприведённых норм суд приходит к выводу о том, что сделка дарения доли в трехкомнатной квартире с кадастровым номером 74:36:0418027:131 общей площадью 66,1 кв. м, находящейся по адресу: <данные изъяты> совершенная 15.11.2022г. ФИО3, ФИО2 (дарители), с одной стороны, и ФИО1 (одаряемая), с другой стороны, соответствует требованиям действующего законодательства, между сторонами договора согласованы все существенные условия, сделка сторонами реально исполнена при жизни дарителя ФИО3, государственная регистрация перехода права собственности по данной сделке не может быть осуществлена в связи со смертью одной из сторон сделки, и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0418027:131 площадью 66,1 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина
Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.