Решение по делу № 2-2880/2023 от 05.12.2023 - о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным, взыскании судебных расходов.

Дело №... Копия

(УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 05 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – адвоката Ковтуненко С.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений от (дата) незаконным, а принятые решения недействительными, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированны тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. О протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <АДРЕС> ФИО2 стало известно (дата) при рассмотрении Орджоникидзевским районным судом <АДРЕС> гражданского дела №... по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (Далее ООО «УК «КОД») к ФИО3 о демонтаже конструкции. ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, не знал о проведении (дата) общего собрания жильцов, не принимал в нем участия.

В протоколе общего собрания жильцов многоквартирного <АДРЕС> от (дата), отражена следующая информация: общая площадь многоквартирного дома составляет 2423кв.м., в собрании приняло участие 77,7% собственников помещений, кворум для принятия решения имеется. По мнению истца, информация, отраженная в протоколе общего собрания собственников помещений от (дата) отражена недостоверная информация: действительная площадь многоквартирного дома составляет 4387,12 кв.м., соответственно после проведения перерасчета собственников, принявших участие в собрании составляет 44,9%, что в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является недостаточным, для принятие решений по вопросам, указанным в повестке дня.

Кроме того, в протоколе собрания (дата)-(дата) ФИО2 участия не принимал, данные в реестре ему не принадлежат.

Истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что нарушение прав ФИО2 заключает в невозможности получения арендной платы с ответчика за использование части земельного участка под входной группой в магазин.

Представитель ответчика - адвокат Ковтуненко С.А., действующий на основании ордера, иск не признал, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, единственным доводом истца о нарушении его прав является невозможность получения арендной платы, на иные нарушения своих прав истец не ссылается. При должной степени заинтересованности истец мог узнать об основаниях перевода жилого помещения в нежилое о организации магазина, о котором ему было известно. Обратил внимание, что со дня оспариваемого решения прошло 10 лет, в течение которых истец не мог знать о наличии магазина.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации (том 2 л.д. 74), в суд не явилась.

В письменных возражениях на иск указала, что с исковыми требованиями не согласна. Просит отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, так как ФИО2 было или должно было быть известно о состоявшемся решении общего собрания в августе 2012 года, когда были завершены строительные работы по переводу помещения из жилого в нежилое. Обращает внимание на то обстоятельство, что со дня принятия оспариваемого решения и его фактического исполнения, о чем истец не мог не знать, прошло более 10 лет.

ФИО3 указала также, что с 2011 года ответчик является собственником помещения №... многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. После приобретения помещения в собственность, она решила перевести указанное жилое помещение в нежилой фонд, для чего в период с (дата) по (дата) в заочной форме состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. Согласно протокола итогов заочного голосования собственников многоквартирного <АДРЕС>, в соответствии с которым ФИО3 согласовано проведение работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>31, в целях перевода из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом ООО «СТАНДАРТ-проект»; разрешено пользоваться общедомовым имуществом по адресу: <АДРЕС>, а именно: частью придомового земельного участка для размещения входной группы, устройства тротуара, устройства пешеходной дорожки, устройства газона в соответствии с проектом ООО «СТАНДАРТ-проект», а так же частью стены многоквартирного дома для размещения вывески над входной группой, общими сетями инженерно-технического обеспечения для подключения энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

О результатах голосования собственники многоквартирного дома были проинформированы путем размещения объявления на подъездах многоквартирного дома в апреле 2012. (дата) администрацией <АДРЕС> было принято решение в форме распоряжения о переводе помещения в нежилой фонд. По завершении работ, (дата) приемочная комиссия с участием представителя ООО «УК «КОД» приняла переведенное помещение в эксплуатацию. Помещение было зарегистрировано как нежилое в Росреестре. С сентября 2012 и по настоящее время в помещении функционирует магазин одежды.

Ответчик полагает, что при таких обстоятельствах, при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, истец, являясь собственником помещений в доме, не мог на протяжении длительного периода времени (более 10 лет) не знать о состоявшемся решении общего собрания, поскольку с апреля 2012 по август 2012 в помещении проводились работы, в т.ч. устанавливалась дверь, монтировалось крыльцо, выполнялись работы по благоустройству, кроме того, с сентября 2012 по настоящее время в помещении функционирует магазин одежды. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давност (том 1 л.д. 36-37).

Представитель третьего лица ООО «УК «КОД», будучи извещенными, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1, п.1, п.2, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При этом представитель собственника помещения действует на основании надлежаще оформленной доверенности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование, проводимое в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 53 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, право собственности зарегистрировано (дата), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д. 44), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 51-52).

Перевод квартиры из жилого помещения в нежилое произведен на основании распоряжения главы <АДРЕС> от (дата) №СЭД-07-05-77 (том 1 л.д. 112-113); договора купли-продажи квартиры от (дата) (том 1 л.д. 125-126), акта №... приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от (дата) (том 1 л.д. 42).

Из акта приемочной комиссии следует, что заявителем представлялась проектная документация на переустройство и перепланировку, разработанная ООО «СТАНДАРТ-Проект». Проведение работ по переустройству и перепланировке помещения в МКД по адресу: <АДРЕС>31 <АДРЕС> в целях перевода из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом ООО «СТАНДАРТ-Проект» согласовано решением заочного голосования собственников МКД от 24.03.2012– (дата) (л.д. 9-10).

Решением общего собрания ФИО3 разрешено пользоваться общедомовым имуществом, частью придомового земельного участка для размещения входной группы, устройства тротуара, устройства пешеходной дорожки, устройства газона в соответствии с проектом ООО «СТАНДАРТ-Проект», а также частью стены многоквартирного дома для размещения вывески над входной группой, общими сетями инженерно-технического обеспечения для подключения энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

На основании справки №... от (дата), выданной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» по запросу Мотовилихинского районного суда <АДРЕС> объект недвижимости – <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС> на дату технической инвентаризации (дата) прекратила свое существование – переведена в нежилое помещение (в технический паспорт внесены изменения) (том 1 л.д. 35).

ФИО2 является собственником <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 64,2 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата), заключенного между Пермский завод «Машиностроитель» и ФИО2, ФИО5 (том 1 л.д. 7).

Согласно протоколу итогов заочного голосования собственников многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> от (дата)-(дата), инициатором проведения собрания выступила ФИО3, при проведении собрания имелся кворум (том 1 л.д. 8-10).

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилых помещений в доме составляет 4853,7 кв.м. (том 2 л.д. 1-73).

Кроме того, суду не представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование.

С учетом изложенного, информация об общей площади помещений, указанная в протоколе заочного голосования собственников многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> от (дата)-(дата) – 2 423,0 кв.м., является неверной, что, соответственно, само по себе позволяет поставить под сомнение правильность определения ответчиком кворума оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недостоверности содержащихся в протоколе заочного голосования собственников многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> от (дата)-(дата) сведений о правомочности заочного собрания в связи с наличием кворума.

В то же время, как следует из материалов дела, бюллетени голосования не сохранились, место их нахождения установить невозможно, соответственно отсутствует объективная возможность проверки их достоверности.

Основанием для определения кворума являются протокол общего собрания с указанием площади и выписки из ЕГРН об общей площади помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Данный довод суд находит убедительным ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 названного постановления, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, срок для обжалования решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома не может исчисляться исключительно с момента получения лицом копии решения общего собрания.

Начало течения срока обжалования решения общего собрания связано не с моментом получения копии такого решения, а со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <АДРЕС> в форме очно-заочного голосования от (дата) приняты следующие решения:

1. Избрать в качестве председателя общего собрания: ФИО4, <АДРЕС>; в качестве секретаря (с обязанностями подсчета голосов): ФИО2, <АДРЕС>.

2. Передать часть фасада многоквартирного дома (далее по тексту МКД) по возмездному договору для установки кондиционеров, вентиляторов, охлаждающих установок и иных предметов собственникам нежилых помещений.

3. Передать части земельного участка МКД для установки крылец собственниками нежилых помещений по договору аренды.

4. Определить стоимости аренды части фасада в размере 500 руб./мес. за одну установку на фасаде и стоимости аренды земельного участка многоквартирного дома в размере 250 руб./мес. за один квадратный метр земли.

5. Поручить ООО «УК «КОД» заключить договори аренды части фасада и земельного участки многоквартирного дома со всеми собственниками нежилых помещений с (дата)г.

6. Денежные средства, полученные по указанным договорам аренды использовать на текущий ремонт и содержание МКД

7. Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписание протокола председателем и секретарем общего собрания. Утвердить следующее место хранения протокола: ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) <АДРЕС>.

8. Довести до сведения собственников помещений решения настоящего общего собрания путем размещения письменного сообщения на 1 этажах в подъездах МКД

9. В случае смены формы управления либо управляющей организации все права и обязанности, принадлежащие ООО «УК «КОД» по настоящему протоколу переходят к вновь избранной управляющей организации (том 2 л.д. 93-95).

ФИО2 принимал личное участие в этом голосовании, что говорить о том, что он знал и не мог не знать об использовании ответчиков нежилого помещения с входной группой, переведенного из жилого.

В связи с чем суд полагает, что истцу о принятии оспариваемого решения стало известно не позднее июня 2021 года, что подтверждается личными участием истца во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по <АДРЕС>, при этом в суд с настоящим иском ФИО2 обратился (дата).

Более того, в судебных заседаниях ФИО2 подтверждал, что магазин одежды у ФИО3 с входной группой существует уже много лет.

Кроме того, судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений разрешался вопрос о передаче части земельного участка многоквартирного дома для установки крылец собственниками нежилых помещений по договору аренды и поручению ООО «УК «КОД» заключить договори аренды земельного участки многоквартирного дома со всеми собственниками нежилых помещений с (дата), следовательно истец, проявив должную осмотрительность, присущую собственникам помещений в многоквартирном доме, должен был узнать о наличии оспариваемого протокола итогов заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> от (дата)-(дата), на основании которого ответчик использовал общее имущество дома, в связи с переводом в нежилой фонд <АДРЕС>, находящейся в собственности ФИО3

Оснований для применения общего трехлетнего срока исковой давности у суда не имеется, поскольку в силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Такой сокращенный срок исковой давности установлен пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют и предусмотренные ст. 98 ГПК РФ основания для возмещения истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений от (дата) незаконным, принятых решений недействительными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>