Дело № копия
УИД: №
Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретере ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, жилое строение, хозяйственное строение или сооружение,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, жилое строение, хозяйственное строение или сооружение.
В обоснование заявленных исковых требований (л.д. 15-15 оборот) указано, что ФИО6 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: №; дачного домика (жилого строения без права регистрации проживания), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., кадастровый и (или) условный номер: №; хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., кадастровый и (или) условный номер: №, расположенные по адресу: <адрес> Зарегистрировать переход право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не удалось, поскольку ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершего ФИО9 является его дочь ФИО10 С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, владеет им открыто, добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Истец считает, что приобрела права собственности на спорное имущество, в связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости.
Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по Пермскому району ГУФССП России по Пермскому краю, ГУФССП России по Пермскому краю (л.д. 50).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ПКО «НБК», Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 84-84 оборот).
Истец ФИО6, её представитель ФИО11, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Ответчик Администрация Пермского муниципального округа Пермского краяв судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО10, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ГУФССП России по Пермскому краю, ООО ПКО «НБК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии состатье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из анализа приведенных норм законодательства и норм и разъяснений Верховного Суда РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (л.д. 32-33 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель)заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: №; дачного домика (жилого строения без права регистрации проживания), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., кадастровый и (или) условный номер: №; хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 6 кв.м., кадастровый и (или) условный номер: № расположенные по адресу: <адрес> (п. 1). Стоимость объектов недвижимости, указанных в п. 1 настоящего договора, составляет № рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу в день заключения настоящего договора наличными денежными средствами (п. 2).
Передача денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества осуществлена в день подписания договора покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской в получении денег (л.д. 9-9 оборот).
Продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВГ № (л.д. 10), имеющимися в деле актовыми записями (л.д. 32-33 оборот).
Согласно общедоступным сведения сайта Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д. 11), имущество Администрацией Пермского муниципального округа Пермского края как выморочное не принималось (л.д. 54, 55).
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый № находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №. Кроме того, в отношении указанного земельного участка имеется ограничение прав: запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<данные изъяты>), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> ГУФССП России по ФИО1 краю (л.д. 22-23, 24, 25-25 оборот, 77-79 оборот), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом (жилое строениебез права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке), 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый и (или) условный №, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Кроме того, в отношении жилого дома имеется ограничение прав: запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> ГУФССП России по ФИО1 краю (л.д. 26-26 оборот), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 6 кв.м., кадастровый и (или) условный №, находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО7, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Кроме того, в отношении указанного земельного участка имеется ограничение прав: запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<данные изъяты>), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> ГУФССП России по ФИО1 краю (л.д. 27-27 оборот), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).
Согласно информации, представленной ОСП по <адрес> ГУФССП России по ФИО1 краю, в отношении ФИО7 возбуждены исполнительные производства 308803/24/59050-ИП (взыскатель: НАО ПКО «Первое коллекторское бюро») (л.д. 71-73), №-ИП (взыскатель: АО «Кредит Европа Банк») (л.д. 74-76); производство по указанным исполнительным производствам не окончено.
Свидетель ФИО8 в предварительном судебном заседании показала, что соседствует с истцом по даче, муж истца Игорь ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец отрыто пользовалась земельным участком, сын помогал ей засаживать огород, облагораживать участок. У ФИО7 была дочь ФИО3, которая в наследство не вступила, поскольку пропустила срок для обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. На земельном участке истца есть дом из бруса, она проживает в нем только в летнее время, зимой не приезжает (л.д. 44-45).
Из установленных по делу обстоятельств следует, что в качестве объектов недвижимости, передаваемых в собственность покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, выступают спорные объекты недвижимости.
В ходе судебного разбирательства на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, объяснений истца, достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, истцу стали принадлежать на праве собственности:
- земельный участок общей площадью 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №;
- жилой дом (жилого строения без права регистрации проживания), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый и (или) условный №;
- хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 6 кв.м., кадастровый и (или) условный №,
расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на спорное недвижимое имущество не оспаривается, признается юридически действительным на момент продажи имущества.
Ни одна из сторон сделки не отрицала факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическую передачу объектов недвижимости и правоустанавливающих документов на них, после заключения договора купли-продажи; истец до настоящего времени открыто добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным.
Таким образом, учитывая, что спорное имущество приобретено истцом у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, в истец владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания с момента заключения договора, правопритязаний на это имущество не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требованийФИО2 в полном объеме.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, жилое строение, хозяйственное строение или сооружение – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на следующее имущество:
- земельный участок общей площадью 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №;
- жилой дом (жилого строения без права регистрации проживания), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый и (или) условный №;
- хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 6 кв.м., кадастровый и (или) условный №,
расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья – М.Г. Ейде
Подлинник подшит в гражданском деле №
Пермского районного суда Пермского края