дело N 2-2783/2022

56RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 19 октября 2022 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи С.В. Студенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 26 июля 1997 года заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязательства сторонами сделки исполнены. Истец оплатила стоимость приобретенного имущества, а ответчик передал объекты недвижимости.

Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец не может, поскольку договор не зарегистрировав в <данные изъяты>.

ФИО3 просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1548 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская <адрес>

ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что распоряжением администрации <данные изъяты> от 26 июня 1997 года № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1548 кв. м по адресу: <адрес>

На основании указанного распоряжения ФИО4 года выдано свидетельство о праве собственности на землю от 26 июня 1997 серии №.

26 июля 1997 года между ФИО4 как продавцом и ФИО3 как покупателем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца земельный участок и жилой дом в с<адрес> (пункт 1).

В договоре купли-продажи указано, что земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26 июня 1997 серии № и распоряжения администрации <данные изъяты> от 26 июня 1997 года № (пункт 3).

Указанный жилой дом и земельный участок по заявлению сторон продавец продал покупателю за 3 000 000 руб. Расчет между сторонам произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4).

Продавец передает вышеуказанный жилой дом с земельным участком и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь и силу акта приема-передачи жилого дома с земельным участком (пункт 11).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору (пункт 13).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7

С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества 25 июля 2022 года ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим заявлением.

Однако 25 июля 2022 года ФИО3 была уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении, начиная с 25 июля 2022 года.

Основанием для приостановления регистрации послужило то, что договор купли-продажи дома с земельным участком от 26 июля 1997 года не был зарегистрирован в <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года, то есть после заключения договора купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ФИО4 с 26 июля 1997 года. При этом право собственности ФИО4 на земельный участок никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ФИО4 являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО4 был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

ФИО4 заключенный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не оспаривает.

На момент заключения договора купли-продажи от 26 июля 1997 года положений абзаца второго статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, предусматривающие обязательную регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, не действовали, поскольку утратили силу с 1 марта 1996 года (Федеральный закон от 26 января 1996 года N 15-ФЗ).

Доказательства перехода права собственности от продавца к покупателю доказаны истцом с соблюдением положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Поскольку исковые требования обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок, избранный истцом способ защиты (признание права) является правомерным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1548 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 октября 2022 года.

Председательствующий (подпись) С.В. Студенов