Дело № 2-627/2025
54RS0009-01-2024-004168-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» ноября 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Глебовой Н.Ю.
при секретаре: Бевад А.В.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Советский районный суд обратился ФИО3 к собственнику земельного участка с кадастровым номером № с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением.
В обоснование своих требований ФИО3 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом обнаружено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № на границе земельного участка без соблюдения требуемого отступа и противопожарных норм безопасности самовольно возведена капитальная хозяйственная пристройка к дому. Часть указанной пристройки в виде свеса крыши находится на земельном участке истца, а также имеет скат в сторону его земельного участка, что ведет к замачиванию и затемнению территории, является причиной разрушения деревянного дома, расстояние от стен которого до ската крыши составляет менее 2 м, что подтверждается актом осмотра земельного участка главным специалистом ОАСЗиИО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истец полагает, что указанная постройка является самовольно возведенной с нарушением противопожарного расстояния между постройками истца и ответчика, не позволяет использовать принадлежащее истцу имущество в полном объеме. Схождение снега и льда с крыши сарая ответчика может привести к повреждению имущества истца и нанести вред жизни и здоровью людей.
На основании изложенного истец просит суда обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 615+/-9 кв.м и находящимся на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать часть пристройки к жилому дому, обеспечив отступ от указанной пристройки на 1 м до границы с земельным участком истца, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.
В судебном заседании истцом и его представителем требования поддержаны в полном объеме.
Судом установлено, что собственником земельного участка № является ФИО1
Ответчик ФИО1 требования истца признал частично, указав, что жилое помещение, расположенное на земельном участке №, приобретено им в совокупности со спорной пристройкой. Длительное время эксплуатация пристройки возражений у ответчика не вызывала, ответчик готов демонтировать часть пристройки, возведенной с нарушением градостроительных и противопожарных требований, в летний период.
При этом истец возражал относительно длительных сроков устранения препятствий в пользовании его земельным участком и жилым помещением.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка, должно быть не менее 3 м.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1 ст. 43 ЗК РФ).
В силу п. 3 ст. 56 ГК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 45, 47 следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Изначально представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Суд, руководствуясь положениями статьи 208 ГПК РФ, считает заявленное ходатайство необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу, <адрес>, является ФИО3 (л.д. 12-13).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между мэрией <адрес> и ФИО1 (л.д. 52-53), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 54-55), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 42,4 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (. 58-59), свидетельством о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка расположены жилой дом, который состоит из здания основной пристройки и жилого пристроя. Площадь помещения здания составляет 42,8 кв.м, год постройки 1952, 1961, объем отапливаемого помещения 139 м?, отопление автономное от котла (л.д. 64-68).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что она является супругой собственника земельного участка и жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. При въезде в указанный жилой дом они с супругом построили пристройку из шлакоблоков. Длительное время эксплуатировали указанное помещений, претензий со стороны соседей не было. Считает, что причиной требований ФИО3 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком является бытовой конфликт, полагает возможным обеспечить отвод осадков с их крыши в целях соблюдения прав истца и предотвращения их попадания на земельный участок и жилое помещение истца.
В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал о проведении судебной строительно-технической экспертизы по вопросам эксплуатации жилых зданий и земельных участков по адресу: <адрес>, ответчик против проведения экспертного исследования не возражал.
В соответствии с комплексным строительно-техническим, землеустроительным заключением экспертов ООО «Первое Экспертное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № и № в точках № соответствует данным ЕГРН, в точке н6 – не соответствует на 0,4 м на земельный участок с кадастровым номером №. Пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Пристройка к жилому дому с кадастровым номером № расположена северной стороной по смежной границе между участками с кадастровым номером № и №
Пристройка к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-техническим нормам, правилам землепользования и застройки.
Пристройка к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права граждан. Без сноса постройки устранение нарушений невозможно.
Причиной повреждения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является сход осадков с пристроя участка 20, а также сход осадков непосредственно с дома <адрес>. Стоимость восстановительного ремонта повреждений дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3 107,88 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил вывод о несоответствии пристройки к принадлежащему ответчику жилому дому, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> действующим градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-техническим нормам, правилам землепользования и застройки, подтвердил отсутствие возможности устранить нарушения способом, не предусматривающим демонтаж сооружения.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 согласился с требованиями истца ФИО3 о переносе пристройки на расстояние 1 м от границы земельного участка истца. Однако в связи с существенными финансовым затратами и учитывая климатические условия региона просил установить срок переоборудования пристройки до ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что в зимнее время года демонтаж невозможен, так как жилой дом, являющийся единственным жильем ответчика, предусматривает единую систему отопления и водоснабжения в помещениях дома и пристроя. Демонтаж пристроя потребует вмешательства в оборудование системы отоплениями и водоснабжения, ее полное отключение в жилом доме, что невозможно в зимний период времени. Указанный дом является единственным жильем для ответчика, возможности временного проживания в ином жилом помещении на время демонтажа пристройки, требующего отключение отопления и водоснабжения, он не имеет.
В обоснование своих доводов о единой системе отопления в жилых комнатах дома и в пристрое, ответчиком представлены соответствующие фотоматериалы. Обустройство единой системы отопления от газового котла также подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).
Иного жилого помещения на период проведения демонтажа пристройки ответчик не имеет.
Представитель ответчика возражал относительно установления длительного срока выполнения работ по демонтажу пристроя.
Суд считает заслуживающим внимание довод ответчика о невозможности проведения работы по демонтажу пристройки в зимний период, так жилой дом, являющийся единственным жильем ответчика, имеет общую систему отопления и водоснабжения с пристроем, демонтаж пристройки, влекущий вмешательство в систему отопления и ее отключение, сделает непригодным жилое помещение ответчика к проживанию.
Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в домах с централизованной системой отопления отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8°С или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8°С. Период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 8°С и ниже считается холодным периодом года (п. 2.13 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).
При отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В этом случае условия определения даты начала и окончания отопительного периода или конкретные его даты устанавливаются решением собственников помещений в МКД или собственниками жилых домов. Если же такое решение не принято, то отопительный период стартует в установленные уполномоченным органом сроки, аналогичные срокам начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (абз. 2 п. 5 Правил №абз. 2 п. 5 Правил №).
Конкретные сроки начала и окончания отопительного периода устанавливаются органом местного самоуправления (п. 2.6.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № начало отопительного периода ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> установлено с ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году отопительный сезон в <адрес> завершен ДД.ММ.ГГГГ (постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, частичное признание исковых требований ответчиком суд полагает возможным удовлетворить требования истца о демонтаже части пристройки к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, устранив скат крыши к пристройке к жилому дому и обеспечив отступ от указанной пристройки на 1 метр до границы с земельным участком ФИО3, с кадастровым номером № учетом региональных природно-климатических условий, характерных для <адрес>, а именно в весенне-летний период при установлении среднесуточной температуры, позволяющей завершить отопительный период, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ФИО1, в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3
Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и находящимся на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, демонтировать часть пристройки к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, устранив скат крыши к пристройке к жилому дому и обеспечив отступ от указанной пристройки на 1 метр до границы с земельным участком ФИО3, кадастровый №.
Решение суда подлежит исполнению в весенне-летний период при установлении среднесуточной температуры, позволяющей завершить отопительный период, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии №) в пользу ФИО3 (паспорт РФ серии № №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Глебова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.