№
Дело №2-1409/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Федосовой В.А.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по которому ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, под 7% ежемесячно (84 % годовых), которые он должен был возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный законом срок сумма займа ответчиком не была возвращена, проценты за пользование суммой займа не оплачивались.
ФИО2 неоднократно напоминал о сроке и предлагал ответчику добровольно возвратить сумму долга, но до сегодняшнего дня денежные средства не возвращены.
Размер основного долга составляет 250000 рублей.
Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2761,64 рублей (150000*8/365*84%).
Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составили 99534,25 рублей (250000*173/365*84%).
Размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии с п.3.1. Договора займа составляет - 1% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа.
Расчет задолженности по неустойке:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 17500 рублей*173*1%=30 275 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года
35000*143*1%=50050 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
52500*112*1%=58800 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
70000 *82*1%=57400 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.02.2022
87500*416*1%=364000 рублей;
всего размер неустойки: 560 525 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в части фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки сумма может быть ограниченна.
На основании вышеуказанного, считает, что с ответчика подлежит взысканию: суммы пени, начиная с 16.03.2022 года по ставке 1 % от суммы займа за день возврата суммы займа по дату фактического возврата суммы займа.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ФИО3 заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора залога, при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок истец в праве обратить взыскание на заложенное имущество.
Предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Просил:
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2761,64 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99534,25 рублей; неустойку за несвоевременную оплату процентов за пользование суммой займа 560 525 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения по дату фактического возврата остатка суммы займа.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов.
Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины 7103 рубля, расходы по оплате услуг представителя -10 000 рублей.
Определением суда от 12.04.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен ФИО4
Истец ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчику ФИО3 неоднократно были направлены извещения о месте и времени рассмотрения искового заявления по последнему известному месту жительства: <адрес>; Конверты с повестками дважды возвращены в суд по истечении срока хранения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику ФИО3 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной. На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.01.2022 года, сроком на 10 лет, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Исходя из положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по которому ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 150000 рублей, а заемщик ФИО3 обязуется вернуть займодавцу ФИО2 сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик оплачивает займодавцу проценты в размере 7 % от суммы займа ежемесячно. Проценты уплачиваются не позднее 15 числа следующего месяца за предоставлением займа (п. 2.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору займа, по которому п. 1.1. договора изменен, указано читать в следующей редакции: «По настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 250000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.
ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 150000 рублей и 100 000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии с п.3.1 Договора займа составляет - 1% от суммы займа (суммы процентов) за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ФИО3 заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора залога, при неисполнении ответчиком своих обязательств возврату займа в установленный договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Из п. 2.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость недвижимого имущества (предмета залога) устанавливается в размере 500000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 12,7 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
По данным из ООО УК «Центр-ЖКХ» по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО4
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 352295, 89 рублей, которая состоит из суммы долга в размере 250000 рублей и процентов за пользование займом в размере 102295 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2761,64 рублей (150000*8/365*84%).
Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составили 99534,25 рублей (250000*173/365*84%).
Расчет суммы задолженности и процентов судом проверен, является арифметически правильным.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом предоставлен расчет неустойки.
Расчет задолженности по неустойке:
Расчет задолженности по неустойке:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 17500 рублей*173*1%=30 275 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года
35000*143*1%=50050 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
52500*112*1%=58800 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
70000 *82*1%=57400 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.02.2022
87500*416*1%=364000 рублей;
всего размер неустойки: 560 525 рублей.
Суд не соглашается с представленным расчетом неустойки, поскольку график погашения задолженности не представлен, срок возврата определен договором займа ДД.ММ.ГГГГ, считает, что неустойка должна быть рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО3 доказательств возврата суммы долга суду не представила, как и своего контррасчета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в части фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки сумма может быть ограниченна.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы долга в размере 250000 рублей и процентов за пользование займом в размере 102295 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы займа (суммы процентов) за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен порядок.
Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения, квартиры, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 504 000 рублей 00 коп.
Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно согласуется с другими материалами дела, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, заключение проведено компетентным экспертом.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании заключения эксперта равной 80 % рыночной стоимости, определенной экспертом. Поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в сумме 403 200 рублей 00 копеек (504000 х80% = 403200 рублей 00 копеек).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).
Суд приходит к выводу определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 7103 рубля.
Суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 7103 рубля.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в подтверждение предоставлен договор от 14.03.2022г.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд учитывает при рассмотрении требования по оплате услуг представителя количество судебных заседаний (два и подготовка), сложность дела, участие в деле представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым возместить затраты на представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере: 250 000 рублей - основного долга, 102 295 рублей 89 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы займа и суммы процентов за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7103 рубля, 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3:
- квартиру, назначение жилое, общая площадь 12,7кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 403 200, 00рублей.
Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества: путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2022 года.
Судья Маслова Л.А.