2-2820/2025 ~ М-1701/2025
52RS0004-01-2025-003693-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 г. г. Н. Новгород
Московское шоссе, д.111
Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при помощнике судьи Сокрутановой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БББ к Гаражному кооперативу № 24, Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что БББ, являюсь членом гаражного кооператива *, что подтверждается Cправками о полной выплате пая от ЧЧ*ММ*ГГ* Денежный пай за гаражи выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
Однако, реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж *, линия * и гараж *, линия * в ГК *, я не имею возможности, поскольку у ГК * отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаража.
Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные блоки, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При строительстве моих гаражных боксов были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.
В соответствии со статьей 1 Протокола * к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом или общими принципами международного права.
Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное для получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от ЧЧ*ММ*ГГ* *-ХI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и тд.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен быть отведен распорядительным актом исполкома.
Согласно положениям статей 12, 13, 81 Земельного кодекса РСФСР представление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин, утвержденным решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ*, закреплен аналогичный порядок предоставления земель: земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О предоставлении земельных участков» Московскому райсполкому в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 1,2 га по *** под строительство гаражей.
В настоящее время председатель ГК производит сбор документов для надлежащего оформления в аренду всего занимаемого гаражными блоками земельного участка, за который я, как и все члены ГК * оплачиваю земельный налог.
Таким образом, выделение мне гаража * в блоке (линия) * и гаража * в блоке (линия) * не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета Н. депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ*
Следовательно, земельный участок под строительство гаражей в ГК *, в том числе спорных гаражей, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.
В связи с тем, что кирпичные гаражи * в линии (блоке) * и гараж * в линии (блоке) * в ГК *, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул.Н., возведены в пределах предоставленного ГК * земельного участка, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, истец полагает, что он является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на гаражи.
На основании изложенного истец просит суд признать за БББ право собственности на гараж *, общей площадью 39,2 кв.м., этажностью: 1, подвал 1, расположенный в линии * гаражного кооператива *, по адресу: *** и на гараж *, общей площадью 50,0 кв.м., этажностью: 1, расположенный в линии * гаражного кооператива *, по адресу: ***.
Приложения:
1. Квитанция об уплате госпошлины, 1 экз.;
2. Квитанции об отправке искового заявления для ответчиков, 2 экз.;
3. Свидетельство о гос. регистрации ГК *, 1 экз.;
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет ГК *, 1 экз.;
5. Свидетельство о государственной регистрации ГК * *, 1 экз.;
6. Решение * от 26.12.1988г. о предоставлении земельных участков, 1 экз.;
7. Справка о полной выплате пая от 17.05.2025г., 1экз.;
8. Справка о полной выплате пая от 17.05.2025г., 1 экз.;
9. Технический паспорт на гараж *, линия *, копия, 1 экз.;
10.Технический паспорт на гараж *, линия *, копия, 1 экз.;
11. Доверенность, копия, 1 экз.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Ответчики в суд своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Суд в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О предоставлении земельных участков» Московскому райсполкому в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 1,2 га по *** под строительство гаражей.
В настоящее время председатель ГК производит сбор документов для надлежащего оформления в аренду всего занимаемого гаражными блоками земельного участка, за который истец, как и все члены ГК * оплачивает земельный налог.
Таким образом, выделение мне гаража * в блоке (линия) * и гаража * в блоке (линия) * не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся * от 14.08.1972г.
Следовательно, земельный участок под строительство гаражей в ГК *, в том числе спорноых гаражей, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.
В связи с тем, что кирпичные гаражи * в линии (блоке) * и гараж * в линии (блоке) * в ГК *, расположенные по адресу: ***, возведены в пределах предоставленного ГК * земельного участка, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности на гаражи.
Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что гараж был возведен и впоследствии располагался на правомерно занимаемом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
Кроме того, суд учитывает, что иные члены гаражного кооператива оформили право собственности на занимаемые гаражи в ГК на основании решений судов и во внесудебном порядке.
Как следует из пункта 59 постановления от ЧЧ*ММ*ГГ* N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, администраций в материалы дела не представила, в настоящее время в связи с изменением законодательства в области строительства и регистрации прав на недвижимость у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж, а отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на имущество, спорный гараж возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования БББ к Гаражному кооперативу *Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за БББ право собственности на гараж *, общей площадью 39,2 кв.м., этажностью: 1, подвал 1, расположенный в линии * гаражного кооператива *, по адресу: *** на гараж *, общей площадью 50,0 кв.м., этажностью: 1, расположенный в линии * гаражного кооператива *, по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме принято.
Судья
З.В. Филиппова
Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.
Судья
З.В. Филиппова