Решение по делу № 2-1342/2023 от 16.11.2023 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и определении долей в праве собственности на жилой дом.

УИД 36RS0010-01-2023-001507-80

Дело №2-1342/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и определении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что 03.11.1999 между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 2113, на основании которого ФИО4 в собственность перешло 25/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (пожизненное содержание с иждивением установлено в отношении ФИО6 и ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла).

Так же 03.11.1999 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 2111, на основании которого ФИО5 в собственность перешло 7/32 доли жилого дома по <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом своевременно зарегистрировано не было (поставлено на учет в БТИ г. Борисоглебска 05.09.2023).

Жилой дом <адрес> принадлежал ФИО6 на основании договора № 6274 от 29.10.1973 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 29.10.1973 Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 7828, и надписи на договоре от 29.11.1995, удостоверенного 29.11.1995 Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 4104.

Истцы указывают, что в настоящее время для того чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области необходимо заявление от ФИО6 на прекращение права собственности и регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателям, но после перенесённого инсульта ФИО6 плохо себя чувствует и подписать необходимые заявления не может.

Кроме того, в иске указано, что ФИО5 без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно: построена пристройка Литер A3 площадью 26,8 кв.м и цокольный этаж Литер А4 площадью 27,6 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 184,5 кв.м, жилая площадь - 82,0 кв.м, с учетом всех частей 191,1 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 214,4 кв.м (титульный лист технического паспорта на жилой дом). А, так как изменилась общая площадь жилого дома по <адрес>, следовательно, изменились доли собственников жилого дома.

Как следует из иска, в настоящее время истец ФИО5 намерен продать свои доли жилого дома, для расчета за жилое помещение его потенциальный покупатель будет брать кредит в Сбербанке РФ. По условиям Сбербанка в залоге у банка должно находиться жилое помещение в собственности (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома.

Истцы указывают в иске, что фактически ФИО4 занимает комнаты (помещение №1 на плане): коридор №1 площадью 15,7 кв.м, кухня №2 площадью 19,0 кв.м, ванная №3 площадью 9,5 кв.м, подсобное №4 площадью 19,4 кв.м, коридор №5 площадью 8,6 кв.м, жилая №6 площадью 11,4 кв.м, жилая №7 площадью 12,7 кв.м, жилая №8 площадью 12,5 кв.м, балкон №9 площадью 2,7 кв.м, веранда №10 площадью 2,0 кв.м, а всего площадью 113,5 кв.м, имеется отдельный вход;

ФИО5 занимает комнаты (помещение №2 на плане): топочная №1 площадью 9,4 кв.м, ванная №2 площадью 3,2 кв.м, кухня №3 площадью 15,0 кв.м, коридор №4 площадью 2,7 кв.м, жилая №5 площадью 21,3 кв.м, жилая №6 площадью 8,0 кв.м, жилая №7 площадью 16,1 кв.м, веранда №8 площадью 1,9 кв.м, а всего площадью 77,6 кв.м, имеется отдельный вход.

По утверждению истца, жилой дом по <адрес> отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные въезды (выходы) на земельный участок.

В настоящее время истцы намерены привести документы в надлежащее состояние. Однако указанные несоответствия препятствуют им в этом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 180, 273, 551 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истцы просят:

- признать за ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- определить идеальные доли ФИО4 и ФИО5 на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом,

- признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность:

ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) дом блокированной застройки площадью 113,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 15,7 кв.м, кухня №2 площадью 19,0 кв.м, ванная №3 площадью 9,5 кв.м, подсобное №4 площадью 19,4 кв.м, коридор №5 площадью 8,6 кв.м, жилая №6 площадью 11,4 кв.м, жилая №7 площадью 12,7 кв.м, жилая №8 площадью 12,5 кв.м, балкон №9 площадью 2,7 кв.м, веранда №10 площадью 2,0 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 113,5 кв.м числовое значение 1 (единица);

ФИО5 - дом блокированной застройки площадью 77,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 9,4 кв.м, ванная №2 площадью 3,2 кв.м, кухня №3 площадью 15,0 кв.м, коридор №4 площадью 2,7 кв.м, жилая №5 площадью 21,3 кв.м, жилая №6 площадью 8,0 кв.м, жилая №7 площадью 16,1 кв.м, веранда №8 площадью 1,9 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 77,6 кв.м, числовое значение 1 (единица),

- прекратить за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.11.2023 принят отказ ФИО4 и ФИО5 от исковых требований к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 в части раздела в натуре жилого дома и выделении в собственность ФИО4 и ФИО5 дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов ФИО4, ФИО5, их представителя ФИО7, представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №6274 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенным госнотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО3 зарегистрированный в реестре за №7828, надписью на договоре от 29.11.1995, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированной в реестре за № 2441.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 03.11.1999 ФИО6 передал в собственность ФИО4 принадлежащие ему по праву личной собственности 25/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрирован в реестре за № 2113. Поставлен на учет в БТИ 05.09.2023.

А, договором дарения от 03.11.1999 ФИО6 подарил ФИО5 7/32 доли этого же жилого дома. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрирован в реестре за №2111. Поставлен на учет в БТИ 05.09.2023.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом за истцами ФИО4 и ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке филиала ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» №5187 от 02.11.2004 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО6

Из выписки из ЕГРН от 22.09.2023 следует, что указанный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 96,6 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО5 без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно: построена пристройка литер А3 площадью 26,8 кв.м и цокольный этаж литер А4 площадью 27,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта от 22.08.2023, согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь указанного жилого дома составляет 214,4 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» № 9/П1 от 03.10.2023 реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №п/0393 площадь жилого дома составляет 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

В соответствии со сложившимся порядком пользования доли ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собствености на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, согласно Приказа Росреестру от 23.10.2020 № п/0393 площадь жилого дома составляет 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составляют:

ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) – 23/39; ФИО5 – 16/39.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2016 собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6.

Суд считает возможным признать за ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО4 и ФИО5 на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом: ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) – 23/39; ФИО5 – 16/39.

Кроме того, Постановлением №750 от 16.03.2016 ФИО6 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Как следует из Уведомления от 27.09.2023 № КУВИ-001/2023-216758013 в ЕГРН отсутствуют сведения о данном земельном участке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1 площадью 214,4 кв.м, общей площадью 184,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли ФИО4 (с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении ФИО6) – 23/39; ФИО5 – 16/39.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева