Решение по делу № 2-2761/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-2761/2023 УИД 61RS0010-01-2023-002693-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

секретаре Кальченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа с процентами, в соответствии с которым ФИО1 (далее Заимодавец) передал ФИО2 (далее Заемщик) в собственность денежные средства в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался своевременно возвратить Заимодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере, в сроки и на условиях Договора. Ответчик лично ознакомилась с условиями договора займа и поставила свою подпись. Заимодавец передал Заемщику сумму займа в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа, за пользование денежными средствами. Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц (ст.2 Договора). Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день её возврата включительно. Начисленные проценты уплачиваются Заимодавцу ежемесячно не позднее 13-го числа каждого месяца за предыдущий месяц Пользования денежными средствами. Первая оплата процентов производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента получения суммы займа, Заемщик неоднократно нарушал срок выплаты процентов за пользование суммой займа, и до настоящего времени ни разу не оплатил проценты по Договору.

В соответствии с п.3.3 Договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора в отношений сроков возврата сумм основного долга и (или) процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 10 (десяти) календарных дней Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, либо его остатка, вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения настоящего Договора, уведомив об этом Заемщика по реквизитам, указанным в разделе 5 Договора, установив срок возврата суммы займа и процентов: в течение 10 календарных дней с момента направления Заимодавцем соответствующего уведомления.

Заимодавец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Заемщика Требование (Претензий) о возврате суммы долга, уплаты процентов и неустойки по договору, в которой уведомил Заемщика о необходимости возврата суммы займа 1 300 000 рублей в течение 10 календарных дней, а также о необходимости выплатить проценты по договору в день возврата суммы займа. В случае не поступления вышеуказанных сумм будет начислена неустойка в сумме 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа, что составляет 2600 рублей в день.

Требование (претензия) была направлена Заемщику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с почтовым идентификатором №, было доставлено в почтовое отделение по адресу Заемщика, но после неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю из-за истечения, срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России.

В соответствии с п. 4.5 Договора Заемщик обязуется в трехднёвный срок письменно деформировать Заимодавца об изменении контактной информации, об изменении места жительства и иных персональных данных, предоставленных Заимодавцу по заключения договора.

Заемщик не сообщал Заимодателю о каких-либо изменениях его места жительства или иных данных.

Таким образом, Претензия считается полученной ответчиком, и 10-днейный срок дней с момента направления Заимодавцем соответствующего уведомления для досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование займом, предусмотренный п.3,3 Договора, наступил ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 3.1.1 и 3.1.2 Договора при несвоевременном возврате суммы займа (ее части) Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку за весь период просроченной задолженности в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности. Начисление неустойки производится; на: фактическую сумму просроченной задолженности суммы займа и/или суммы процентов за пользование суммой займа. При начислении неустойки количество дней в месяце и в году принимается равным количеству календарных дней.

Расчет процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумма займа -1 360 000 рублей, размер процентов - 5% от суммы займа в месяц (1 300 000 рублей * 5%) = 65 000 рублей в месяц.

Просроченная задолженность по уплате процентов за пользование составляет: ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 руб.

Итого Процентов за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 * 7 месяцев = 455 000 рублей.

Неустойка за неисполнение обязательств по выплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104 000 рублей. Расчет произведен в прилагаемой таблице ниже.

Неустойка за невозврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 * 0,2% * 25дн = 65 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательство Заемщика по возврату займа обеспечивается залогом недвижимого имущества:

Земельный участок площадь. 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику на праве собственности;

Жилой дом площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок площадь, 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость Предмета залога в соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке определяется по соглашению сторон и составляет два миллиона рублей и определена следующим образом: залоговая стоимость земельного участка - 1 000 000 рублей, залоговая стоимость жилого дома - 1 000 000 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникающих из Договора денежного займа с процентами, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор займа), между Залогодержателем на стороне Заимодавца и Залогодателем на стороне Заемщика.

Договор залога зарегистрирован МКУ МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены данные об ипотеке указанных объектов недвижимости в пользу ФИО1

Согласно п. 2.2 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога, обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, в также уплату Залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование займом.

Предмет залога обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему;

в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением, взыскания на заложенное имущества;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества;

в возмещение расходов Залогодержателя на содержание и/или охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Пункт 2.3 Договора предусматривает, что предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1: сумму займа в размере 1 300 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 455 000 рублей и проценты за пользование суммой займа по ставке 5% от суммы Задолженности в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей и неустойку за просрочку возврата суммы займа по ставке 0,2% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы займа; неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за пользование займов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга; обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество: 1) земельный участок площадь, 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных: пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; 2) жилой дом, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, со слов представителя истца по доверенности ФИО3 о дате рассмотрения дела уведомлен, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчику судом заблаговременно, по адресу постоянной регистрации, указанному в исковом заявлении: <адрес> «а», однако, не востребованы ответчиком и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ст. 113 ГПК РФ следует расценивать как надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа с процентами, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался своевременно возвратить Заимодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере, в сроки и на условиях Договора.

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ФИО2 сумму займа в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Пунктом 2 договора займа установлено, что за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц (ст.2 Договора). Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день её возврата включительно. Начисленные проценты уплачиваются Заимодавцу ежемесячно не позднее 13-го числа каждого месяца за предыдущий месяц Пользования денежными средствами. Первая оплата процентов производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора в отношений сроков возврата сумм основного долга и (или) процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 10 (десяти) календарных дней Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, либо его остатка, вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения настоящего Договора, уведомив об этом Заемщика по реквизитам, указанным в разделе 5 Договора, установив срок возврата суммы займа и процентов: в течение 10 календарных дней с момента направления Заимодавцем соответствующего уведомления.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, уплаты процентов и неустойки по договору, в которой уведомил о необходимости возврата суммы займа 1 300 000 рублей в течение 10 календарных дней, а также о необходимости выплатить проценты по договору в день возврата суммы займа. В случае не поступления вышеуказанных сумм будет начислена неустойка в сумме 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа, что составляет 2600 рублей в день. ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю из-за истечения, срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение возможных возражений на заявленные исковые требования, равно как и сведений об исполнении своих обязательств по заключенному договору займа.

Исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 1 300 000 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 455 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В обоснование требований, истцом представлен следующий расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами:

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумма займа -1 360 000 рублей, размер процентов - 5% от суммы займа в месяц (1 300 000 рублей * 5%) = 65 000 рублей в месяц.

Итого Процентов за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 * 7 месяцев = 455 000 рублей.

Судом данный расчет проверен и признается соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 455 000 рубль.

Неустойка за неисполнение обязательств по выплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104 000 рублей.

Неустойка за невозврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 * 0,2% * 25дн = 65 000 рублей.

Разрешая требование в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель передач в залог Залогодержателю Предмет залога, который остается у Залогодателя в его владении и пользовании: земельный участок площадь, 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; жилой дом, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникающих из Договора денежного займа с процентами, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между Залогодержателем на стороне Заимодавца и Залогодателем на стороне Заемщика.

Предмет залога обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением, взыскания на заложенное имущества; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; в возмещение расходов Залогодержателя на содержание и/или охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Как установлено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства. При этом, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

На основании ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.3 п. 2 ст. 351 ГК РФ в случае нарушения указанных выше положений, при отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В силу изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадь, 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 17 820 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН № СНИЛС №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 455 000 рублей и проценты за пользование суммой займа по ставке 5% от суммы задолженности в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей и неустойку за просрочку возврата суммы займа по ставке 0,2% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы займа; неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за пользование займов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга, возврат госпошлины в сумме 17 820 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество: 1) земельный участок площадь, 455 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных: пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; 2) жилой дом, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья О.В. Орельская