Решение по делу № 2-820/2025 от 20.02.2025 - о признании действий по начислению платы за содержание жилого помещения незаконными, возложении обязанности по списанию задолженности.

...

№ 2-820/2025 (2-8925/2024)

56RS0018-01-2024-013172-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о признании действий по начислению платы за содержание жилого помещения незаконными, возложении обязанности по списанию задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Приоритет», указав, что она является собственником квартир N и N по адресу: .... Указанный жилой дом ранее являлся общежитием ПО «Стрела».

В феврале 2022 года собственники и наниматели жилых помещений в доме N, корпус 1 по ... получили квитанции АО «Система «Город» с перерасчетом за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2022 года и с выставлением задолженности за услугу «Содержание жилья». В квитанциях истца была увеличена площадь жилых помещений: кв. N - с 12,8 кв.м. на 20,11 кв.м., кв. N – с 13,10 кв.м. на 20,59 кв.м. Далее была выставлена задолженность в размере: на кв. N – 6 111,16 рублей, на кв. N – 6 261,64 рублей.

Собственниками дома было проведено собрание по смене управляющей организации и был заключен договор управления с ООО «Приоритет».

В июне 2022 года АО «Система «Город» был произведен перерасчет и списана задолженность, начисленная ООО УК «Солидарность».

Между тем, ООО «Приоритет» продолжило начислять истцу плату из общей площади комнат, в связи с чем у истца образовалась задолженность. Истец обратилась в ООО «Приоритет» с заявлением о перерасчете за услугу с жилой площади.

В октябре 2022 года ООО «Приоритет» произвело перерасчет на сумму 1 286,56 рублей (кв. N) и 1 318,24 рублей (кв. N) со списанием задолженности. Далее начисления производились исходя из жилой площади квартир 12,8 кв.м. и 13,1 кв.м.

По состоянию на 31 октября 2023 года у истца задолженности перед ООО «Приоритет» не имелось, однако 10 декабря 2023 года она получила квитанции АО «Система «Город» с увеличением жилой площади квартир: N с 12,80 кв.м. на 35,60 кв.м., N с 13,10 кв.м. на 37,0 кв.м. Кроме того, истцу был выставлен долг в размере 34 931,60 рублей за период с 01 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года, а именно: 17 054,40 рублей - по кв. N, 17 877,20 рублей – по кв. N.

В марте 2024 года ФИО1 получила от ООО «Приоритет» досудебные уведомления о наличии задолженности за период с 01 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года: по кв. N – 19 505,20 рублей, по кв. N – 18 620,80 рублей.

В сентябре 2024 года истец получила квитанции АО «Система «Город», в которых указано, что задолженность перед ООО «Приоритет» составляет: 21 151,68 рублей - по кв. N, 22 156,61 рублей – по кв. N

Истец считает действия ООО «Приоритет» по начислению ей задолженности исходя из общей площади принадлежащих ей жилых помещений незаконными.

Просила суд с учетом уточнений признать действия ООО «Приоритет» по изменению площади кв. N, принадлежащей собственнику ФИО1, с 12,8 кв.м. на 35,6 кв.м. и начисление за услугу «содержание жилья» за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 23 535,33 рублей, в том числе пеню в размере 4 191,17 рублей, незаконными.

Списать задолженность ФИО1 перед ООО «Приоритет» за услугу «содержание жилья» кв. N по лицевому счету N АО «Система «Город» в размере 23 535,33 рублей, в том числе пеню в размере 4 191,17 рублей.

Признать действия ООО «Приоритет» по изменению площади кв. N принадлежащей собственнику ФИО1, с 13,10 кв.м. на 37,00 кв.м. и начисление за услугу «содержание жилья» за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 24 637,19 рублей, в том числе пеню в размере 4 390,15 рублей, незаконными.

Списать задолженность ФИО1 перед ООО «Приоритет» за услугу «содержание жилья» кв. N по лицевому счету N АО «Система «Город» в размере 24 637,19 рублей, в том числе пеню в размере 4 390,15 рублей.

Признать действия ООО «Приоритет» по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ненадлежащего качества и пересчитать за услугу «содержание жилья» за период с 01 января 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 12 рублей за 1 кв.м. с жилой площади комнат ....

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УО «ЭлитСтрой», ГЖИ по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Приоритет», представители третьих лиц АО «Система «Город», ООО «УО «ЭлитСтрой», ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извёщенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из содержания названных правовых норм следует, что оплате подлежат оказываемые управляющей организацией услуги и фактически потребляемые потребителем, в данном случае собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещения в настоящее время являются отдельной квартирой, ранее указанная квартира состояла из двух жилых помещений – кв. N и кв. N которые являлись комнатами в общежитии.

Статус общежития снят с жилого дома на основании распоряжения Главы г. Оренбурга №1603-р от 7 мая 1999 года.

Из материалов дела следует, что управление МКД по указанному адресу в период с 1 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года осуществляло ООО «Приоритет» на основании договора управления от 1 марта 2022 года, заключенного по решению общего собрания собственников помещений, оформленному протоколом от 8 марта 2022 года №1. Кроме того, указанным протоколом принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 40 руб./кв.м. без учета платы за КР на СОИ.

В последующем управление многоквартирным домом перешло к ООО «УО «ЭлитСтрой».

В отношении вышеуказанного жилого помещения на имя ФИО1 открыты лицевые счета N (кв. N) и N (кв. N).

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение N в ... указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой, ее площадь составляет 12,8 кв.м. Сведений о собственнике жилого помещения не указано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилое помещение N в ... указанное жилое помещение имеет площадь 40,7 кв.м. До сентября 2023 года площадь указанной квартиры составляла 13,1 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 ноября 2005 года жилое помещение являлось однокомнатной квартирой с указанием на «помещение коммунального заселения №N».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что по состоянию на 31 декабря 2024 года за содержание жилого помещения по квартире N ей начислен долг за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 23 535,33 рублей исходя из площади 35,80 кв.м., тогда как площадь квартиры фактически составляет 12,80 кв.м. По квартире N также начислен долг за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 24 637,19 рублей исходя из площади 37,00 кв.м., тогда как площадь квартиры фактически составляет 13,10 кв.м. В связи с увеличением площади жилых помещений увеличен размер оплаты за содержание жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обращалась в ГЖИ по Оренбургской области.

По результатам обращения истца ГЖИ по Оренбургской области 26 января 2024 года дан ответ N, согласно которому многоквартирный жилой дом N по ... является домом коммунального заселения, управление которым в период с 1 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года осуществляло ООО «Приоритет» на основании договора управления от 01 марта 2022 года, заключенного по решению общего собрания собственников помещений, оформленному протоколом от 08 марта 2022 года N.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальная квартира отличается от обычного жилого помещения тем, что места общего пользования (санузел, кухня, коридор) находятся в пользовании нескольких лиц (владельцев комнат).

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

По результатам анализа выписок из ЕГРН, распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 9 июля 2001 года N от 30 июля 2002 года N («О формировании объекта права») установлено, что площадь помещения N коммунального заселения (в котором расположены принадлежащие истцу комнаты N (12,8 кв.м.) и N (13,1 кв.м.) составляет 40,7 кв.м., из которых 25,9 кв.м. – жилая площадь, 14,8 кв.м. – площадь мест общего пользования.

Таким образом, в период управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «Приоритет» (с 01 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года) общая площадь для определения расходов на содержание жилого помещения и расходов на содержание общего имущества для комнат N, N подлежала расчету следующим образом:

14,8 кв.м. / 25,9 кв.м. * 25,9 кв.м. + 25,9 кв.м. = 40,7 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, в отсутствие иных жилых комнат в помещении коммунального заселения N расходы на содержание общего имущества в данной коммунальной квартире подлежат возложению на единственного собственника комнат N, N, т.е. плата за содержание жилого помещения подлежит расчету исходя из общей площади коммунальной квартиры (40,7 кв.м.).

По результатам анализа квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг установлено, что плата за содержание жилого помещения для комнат N, 826 рассчитывалась исходя из:

40,7 кв.м. – с 01 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года;

25,9 кв.м. – с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года;

72,6 кв.м. – с 01 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года.

Таким образом, фактически примененная в период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года площадь помещения уступает размеру площади, исходя из которой подлежало производить расчет начисления платы.

В квитанции за ноябрь 2023 года ООО «Приоритет» по помещениям N, N произведен перерасчет к доначислению платы, размер которого не соответствует расчетам должностного лица инспекции, уполномоченного на рассмотрение настоящего обращения.

Площадь, примененная в ноябре 2023 года для расчета платы за содержание жилого помещения, превышает размер площади, исходя из которой подлежало производить расчет начисления платы.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом ... является многоквартирным жилым домом.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в частности, выполнением организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, дом ... являлся общежитием. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 09 июля 2001 года N во исполнение п. 3 распоряжения Главы г. Оренбурга от 03 декабря 1999 года №4749-р «О приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» сформированы объекты права – помещения коммунального заселения дома ..., в том числе: помещение N, расположенное на восьмом этаже, состоящее из квартир N, N, мест общего пользования I, II, III, IV и имеет площадь 40,7 кв.м., в том числе: площадь квартир – 25,9 кв.м., жилая площадь квартир - 25,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 14,8 кв.м.

Положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. ч. 1, 2 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42, ст. 43 ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире; собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в квартире указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указывалось ранее, решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 8 марта 2022 года №1, принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 40 руб./кв.м. без учета платы за КР на СОИ.

Как следует из требований истца, за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года плата за содержание жилого помещения начислялась исходя из общей площади жилого помещения – 35,6 кв.м. (кв. N) и 37,00 кв.м. (кв. N), тогда как площадь жилого помещения истца составляет 12,8 кв.м. (кв. N) и 13,10 кв.м. (кв. N). Увеличение произошло за счет площадей вспомогательных помещений - общих для коммунальных квартир коридоров, кухонь, душевых, санузлов. Ответчиком при расчете применялся п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Вместе с тем, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната, квартира отнесены к видам жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение имеет статус комнаты, если в нем отсутствуют все необходимые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд населения, связанных с их проживанием. Поэтому в общую площадь комнаты подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, коридора), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Именно в этом случае применяется п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, которым предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Исходя из этого, плата за содержание жилого помещения собственникам помещений в секции следует исчислять расчетным путем, увеличивая площадь жилого помещения.

Из положений ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42, ст. 43, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует обязанность содержания общего имущества и собственниками квартир и собственниками комнат в коммунальной квартире. Следовательно, размер платы на содержание и ремонт жилого помещения подразумевает учет затрат на указанную цель.

Согласно п. 40 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - далее Правила) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п. 29 Правил).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Поскольку жилое помещение истца является структурно обособленным помещением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, санузел), оснований для расчета размера платы за услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире путем увеличения площади жилого помещения не имеется. В данном случае размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества подлежит установлению для собственника в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая определяется исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения.

Из представленных АО «Система «Город» сведений следует, что по адресу: ... в программном комплексе «Центр начислений» открыт лицевой счет N. Поставщиком услуги «Содержание жилого помещения» в разные периоды являлись следующие поставщики:

- с 01 июня 2020 года – ООО «УК «Солидарность»;

- с 01 июня 2022 года – ООО «Приоритет»;

- с 01 декабря 2023 года – ООО «УО «ЭлитСтрой».

В январе 2022 года на основании письма поставщика «Солидарность» N от 20 января 2022 года жилая площадь, на которую производилось начисление по услуге «Содержание жилого помещения», изменена с 12,8 кв.м. на 20,11 кв.м. В сальдовой ведомости (январь 2022 года) отражен перерасчет начисления (увеличение на сумму 6 111,16 рублей за период 01 июня 2020 года – 31 декабря 2021 года.

В октябре 2022 года на основании письма поставщика ООО «Приоритет» N от 10 августа 2022 года изменена площадь помещения на 12,8 кв.м. В сальдовой ведомости за октябрь 2022 года отражен перерасчет начисления (уменьшение на сумму – 1 257,32 рублей за период 01 июня 2022 года – 30 сентября 2022 года).

В ноябре 2023 года на основании письма ООО «Приоритет» N от 15 ноября 2023 года изменена площадь помещения на 35,6 кв.м. В сальдовой ведомости за ноябрь 2023 года отражен перерасчет начисления (увеличение на сумму 15 777,6 рублей за период 01 июня 2022 года – 31 октября 2023 года).

В январе 2024 года на основании письма поставщика ООО «УО «ЭлитСтрой» N от 10 января 2024 года изменена площадь помещения на 12,8 кв.м. В сальдовой ведомости за январь 2024 года отражен перерасчет начисления (уменьшение на сумму 918,84 рублей за период 01 декабря 2023 года – 31 декабря 2023 года.

По адресу: ... в программном комплексе «Центр Начислений» открыт лицевой счет N.

В январе 2022 года на основании письма поставщика «Солидарность» N от 20 января 2022 года жилая площадь, на которую производилось начисление по услуге «Содержание жилого помещения», изменена с 13,1 кв.м. на 20,59 кв.м. В сальдовой ведомости (январь 2022 года) отражен перерасчет начисления (увеличение на сумму 6 261,64 рублей за период 01 июня 2020 года – 31 декабря 2021 года).

В октябре 2022 года на основании письма поставщика ООО «Приоритет» N от 10 августа 2022 года изменена площадь помещения на 13,1 кв.м. В сальдовой ведомости за октябрь 2022 года отражен перерасчет начисления (уменьшение на сумму 1 288,28 рублей за период 01 июня 2022 года – 30 сентября 2022 года).

В ноябре 2023 года на основании письма ООО «Приоритет» N от 15 ноября 2023 года изменена площадь помещения на 37 кв.м. В сальдовой ведомости за ноябрь 2023 года отражен перерасчет начисления (увеличение на сумму 16 538,8 рублей за период 01 июня 2022 года – 31 октября 2023 года).

В январе 2024 года на основании письма поставщика ООО «УО «ЭлитСтрой» N от 10 января 2024 года изменена площадь помещения на 13,1 кв.м. В сальдовой ведомости за январь 2024 года отражен перерасчет начисления (уменьшение на сумму – 963,17 рублей за период 01 декабря 2023 – 31 декабря 2023 года).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Приоритет», являющимся в спорный период с 1 июня 2022 года по 1 декабря 2023 года обслуживающей организацией жилого дома по адресу: ..., в отсутствие на то правовых оснований, произведен расчет платы за содержание жилых помещений N, N исходя из большей площади.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ООО «Приоритет» обязанности аннулировать имеющуюся задолженность на лицевом счете N по адресу: ... на лицевом счете N по адресу: ..., открытых на имя ФИО1, образовавшуюся за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года, учитывая выставленные пени.

При этом суд учитывает, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 1 статьи 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 Гражданского кодекса РФ) (пункт 17).

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что требование о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 3 000 рублей.

Оснований для удовлетворения остальной части требований ФИО1 суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» по начислению платы за услугу по содержанию жилых помещений, расположенных по адресу: ... исходя из завышенной площади помещений за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» обязанность аннулировать задолженность на лицевом счете N по адресу: ... общей сумме 23 535 рублей 33 копейки, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» обязанность аннулировать задолженность на лицевом счете N по адресу: ... общей сумме 24 637 рублей 19 копеек, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-820/2025, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга