2-11469/2025

УИД 77RS0031-02-2025-017281-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11469/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 13 мая 2024 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес дом, д.15,кв.55 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 13 мая 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме сумма, на срок до 13 мая 2025 года с взиманием за пользование займом при соблюдении условий договора - 48% годовых. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской. Для обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставил в залог вышеуказанное долю в жилом помещении. Между тем, ответчик не исполнил надлежащем образом свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность. 06 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положением п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 65 Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства, а расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от 13 мая 2024 года, по условиям которого, истец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, на срок до 13 мая 2025 года.

Согласно п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 48% годовых, согласно графику.

Пунктом 2.4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате суммы процентов, он обязуется уплатить займодавцу пени в размере 9 % за каждый месяц пользования займом.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, путем передачи денежных средств ответчику в размере сумма, что подтверждено распиской.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств, возникших из спорного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в счет обеспечения обязательств по договору займа было передано в залог недвижимое имущество - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес дом, д.15,кв.55, кадастровый номер: 77:08:0010009:5500, что подтверждается договором залога доли в квартире № 77 АД 6901630 от 13 мая 2024 года.

Между тем, в результате ненадлежащего исполнения условий договора займа, в части внесения платежей, за ФИО2 образовалась задолженность в сумме сумма

06.03.2025 года в адрес ответчик направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени оставлен без удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору займа от 13 мая 2024 года составляет сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – сумма.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиком указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме сумма, в счет задолженности по кредитному договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Разрешая спор в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке, принимая во внимание возможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной центы предмета залога при его реализации в размере сумма

Пунктом. 7.1. договора предусмотрено, что залог обеспечивает исполнение всех обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа.

Согласно п. 6.6. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполнит свои обязательства по договору займа.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4.1. договора залога, ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере сумма

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств, а также то, что стоимость залогового имущества была оговорена между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также документально подтвержденные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные)) сумму задолженности по договору займа от 13 мая 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес дом, д.15, кв.55, кадастровый номер: 77:08:0010009:5500, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2026 года.

Судья М.А. Волкова