Решение по делу № 2-190/2025 от 11.07.2025 | Ульчский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-190/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000206-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5, обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена жилого дома – 600 000 рублей. Переход права собственности и на жилой дом к покупателям был зарегистрирован. До настоящего дня жилой дом не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено предложение расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок со дня его получения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное предложение, прибывшее в место вручения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было направлено предложение расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок со дня его получения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ считается доставленным ФИО7. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. заключенный между ФИО4 и ФИО6. ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 8500 рублей;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Действующий на основании доверенности представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества - п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьям 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определила, что:

п. 3. жилой дом продается за 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, которые будут перечислены Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, №, выданного ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, на счет №, открытый на имя Продавца ФИО4, в банке Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>. к/с 30№, БИК 040813608, не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала;

п. 4. право собственности на вышеуказанный жилой дом возникает у Покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю;

п. 5. по соглашению сторон настоящего договора, жилой дом до полной оплаты вышеуказанной стоимости будет находиться в залоге у Продавца.

Как видно из материалов дела (л.д. 23-32; 71) в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №.

Переход прав после ДД.ММ.ГГГГ. Вид права - собственность. Правообладатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ. Вид права - общая долевая собственность. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели по 1/4 доле - ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Правообладатели 1/2 доли в совместной собственности: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В отношении спорного объекта недвижимости установлены ограничение прав и обременение (л.д. 23-32): ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что из заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу в согласованный сторонами срок за переданное недвижимое имущество 600 000 рублей. Вместе с тем ответчики условия договора не выполнили, оплату истцу не произвели.

Факт не выполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты ответчиками не оспаривается. Довод истца о не получении денежных средств от ответчиков материалами дела не опровергнут.

Доводы ответчиков, отраженные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) о непригодности дома для проживания и введение истцом ответчиков в заблуждение относительно состояния спорного объекта, суд не может принять во внимание. Техническое состояние объекта недвижимого не является предметом спора в рамках рассматриваемого судом искового заявления. Кроме того, в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор является одновременным актом приема-передачи жилого дома. Фактическая передача имущества будет осуществлена после подачи документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Претензий у сторон нет. Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие доводы, отраженные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ, имеющихся материалов дела, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, доводов ответчиков, изложенных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, дает суду основания прийти к выводу, что ФИО4 в рамках договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано, а ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 приобретено право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, вместе с тем, оплата за переданное недвижимое имущество ответчиками не произведена, что является существенным нарушением условий вышеуказанного договора и в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для его расторжения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 17 000 рублей (8 500 рублей с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.07.2025.

<данные изъяты>

Судья Л.В.Шленчак