Решение по делу № 2-2653/2022 от 16.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

Дело № 2-548/2023

УИД 78RS0012-01-2022-003989-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Л-Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ООО «Л-Плюс» (дале по тексту ответчик) и, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды №1/2017 от 31.03.2017 в сумме 1 920 000 рублей за период с октября 2017 года по январь 2023 года, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 497 474 рубля 58 копеек, пени в размере 1 845 780 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 426 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

31 марта 2017 года между истцом, на дату заключения договора, являющегося индивидуальным предпринимателем, и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, №1/2017, по условиям которого ответчику истцом предоставлено в аренду вышеуказанное нежилое помещение с арендной платой в размере 30 000 рублей ежемесячно с перечислением платежей в период с 1 по 10 числе каждого месяца.

Арендная плата исчисляется с момента передачи помещения арендатору.

Кроме того ответчик несет затраты об оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано истцом ответчику 31 марта 2017 года. С октября 2017 года ответчик уклонялся от уплаты арендной платы. До настоящего времени помещение истцу ответчиком не передано, является местом его нахождения.

18 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам на дату направления претензии в размере 630 000 рублей.

2 августа 2019 года ответчик направил письмо истцу о признании части долга и обязании произвести расчёт с истцом до 1 декабря 2019 года, однако продолжая пользоваться спорным нежилым помещением, арендная плата уплачена не была, обязательство не исполнено.

6 октября 2020 года в адрес ответчика направлено повторное требование об оплате задолженности, однако ответчик уклонился от получения корреспонденции.

До настоящего момента задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком перед истцом не погашена. В связи с чем, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Л-Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

31 марта 2017 года между истцом, на дату заключения договора, являющегося индивидуальным предпринимателем, и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, №1/2017, в соответствии с п.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, общей площадью 76.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи от 31 марта 2017 года, подписанному сторонами нежилое помещение передано арендатору, и до настоящего момента находится в его пользовании (л.д. 18).

Пунктами 5.1-5.2. договора предусмотрено, что он считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и вступает в силу 9 января 2017 года и считается заключенным сроком по 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 5.3 договора, по окончании срока, указанного в п. 5.2. настоящего договора, настоящий договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора, стороны не пришли к соглашению об отказе от его продления.

Ответчик по истечении срока действия договора продолжил пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендная плата и иные платежи в соответствии с условиями договора подлежали уплате ответчиком, однако обязательства не были исполнены последним.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом составляет 30 000 рублей в месяц.

Согласно условиям договора уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, ежемесячно с 1 по 10 число месяца.

31 марта 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым на арендатора возложена обязанность по оплате электроснабжения.

18 июля 2019 года ответчику направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по аренде жилого помещения.

2 августа 2019 года в ответ на требование истцу предоставлен ответ, в соответствии с которым ответчик признает сумму задолженности и обязуется произвести оплату до 1 декабря 2019 года.

6 октября 2020 года ответчику повторно направлено претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате.

28 сентября 2020 года ответчику направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, пени. Ответом ООО «Л-Плюс» задолженность признана (л.д. 21, 22-48). Однако обязательства не исполнены ответчиком были.

11 октября 2022 года истцом направлена повторная претензия, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д.52, 56).

С сентября 2022 года истец утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом за период с октября 2017 года по январь 2023 года составляет 1 920 000 рублей. Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен.

Исходя из доводов представителя истца, оплата по договору аренды ответчиком за период с октября 2017 по январь 2023 года не осуществлялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 920 000 рублей. Расчет цены иска истца судом проверен и принят, как соответствующий условиям договора.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

На момент подачи искового заявления в суд образовавшаяся просроченная задолженность по оплате за аренду нежилого помещения ответчиком не погашена. Помещение истцу ответчиком не передано, возражений относительно доводов иска стороной ответчика не представлено. Вплоть до даты рассмотрения дела судом адрес местонахождения ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, указан как помещение истца. От явки в судебные заседания ответчик уклоняется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением без внесения арендной платы в спорный период, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по январь 2023 года в заявленном размере, и не оспоренная ответчиком, в связи с чем требования истца по праву судом признаются обоснованными.

Согласно п. 4.3. договора аренды, в случае просрочки внесения арендной паты за объект арендодатель вправе взыскать пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом уплата пени не освобождает от необходимости исполнения всех своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию пени за период с октября 2017 по январь 2023 года в размере 1 845 780 рублей. Согласно предоставленному расчету и не оспоренному ответчиком.

31 марта 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым на арендатора возложена обязанность по оплате электроснабжения.

Согласно доводам истца им была осуществлена оплата образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроэнергии в размере 497 474 рубля 58 копеек, в связи с чем истцом были понесены убытки, которые подтверждены документально лишь по оплате электроэнергии в сумме 88 546 рублей 34 копейки, в остальной части суд не усматривает оснований для взыскания убытков как не подтвержденные документально.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 31 марта 2017 года аренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329, 330, 393, 401, 404, 606, 614, 615, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из того, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) обязательств по оплате пользования арендованными по спорному договору помещением с октября 2017 по январь 2023 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу арендодателя задолженности по арендным платежам в размере 1 920 000 рублей, пени в размере 1 845 780 рублей и убытки по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере 88 546 рублей 34 копейки.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Л-Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 27 471 рубль 68 копеек.

На основании изложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Л-Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Л-Плюс» ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>: <адрес>, задолженность по договору аренды№1/2017 от 31 марта 2017 года в размере 1 920 000 (один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей, пени в размере 1 845 780 (один миллион восемьсот сорок пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 88 546 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 34 (тридцать четыре) копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 271 (двадцать семь тысяч двести семьдесят один) рубль 68 9шестьдесят восемь) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22 февраля 2023 года).

Судья В.Ю. Златьева