УИД 71RS0015-01-2024-003290-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года п. Ленинский Тульская область
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Солдатовой М.С.,
при помощнике судьи Грушко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.07.2022 между Обществом и ФИО2 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого Общество предоставило ФИО2 заем в сумме 2 353 760 руб. сроком по 25е число 270го календарного месяца (обе даты включительно) под 7% годовых для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при условии возврата данного займа в установленный договором срок и уплаты процентов пользование кредитом. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены. На случай нарушения ответчиком срока возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов договором предусмотрено начисление неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В нарушение принятых обязательств по договору займа платежи по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом ответчиком производятся не надлежащим образом, ввиду чего ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита и иных начисленных по кредитному договору сумм, однако таковое ответчиком также не исполнено.
По состоянию на 11.11.2024 общая сумма задолженности по договору займа составила 2 316 067,76 руб., в том числе: 2276640,26 руб. – просроченная ссуда, 4354,20 руб. – срочные проценты на просроченную ссуда, 27279,79 руб. – просроченные проценты, 6640,46 руб. – неустойка на просроченную ссуда, 1153,05 руб. – неустойка на просроченные проценты.
В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная цена квартиры должна составлять 2416000 руб. (3 030 000 руб. х 80%).
На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в свою пользу вышеназванную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58161 руб. Одновременно просил взыскать с ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 7% годовых, начиная с 12.11.024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (включительно).
Кроме того, просил обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, являющуюся предметом залога, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 416 000 руб.
Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме с указанием на то, что правовые последствия такого признания ей ясны и понятны.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 428 ГК РФ, договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований B соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Применительно к кредитному договору ст. 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.07.2022 между ФИО2 и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен кредитный договор №, (далее - договор), в рамках которого ответчику предоставлен кредит на следующих условиях: сумма кредита составила 2 353 760 руб., а процентная ставка – 7 % годовых.
Изложенное указано в подписанных сторонами Индивидуальных условиях договора кредитования (далее – Индивидуальные условия).
Из пункта 2 Индивидуальных условий кредитования следует, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по 25е число 270го календарного месяца (включительно).
Согласно п. 7 Индивидуальных условий, заемщиком вносятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере 17389 руб.
Из пункта 5.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком путем осуществления ежемесячных платежей.
Из п. 13 Индивидуальных условий следует, что при нарушении ответчиком срока возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов договором предусмотрено начисление неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно графику ежемесячных платежей от 19.07.2022, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа кроме первого платежа в сумме 2708,44 руб., составляет, 17389 руб., последний платеж – 1859,32 руб.
Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора от 19.07.2022, с условиями которых ответчик согласился.
Как указано выше, в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Данное право истца, как кредитора, зафиксировано в п. 6.4.1 поименованных выше Общих условий.
С данными условиями ответчик был ознакомлен.
В судебном заседании установлено, что аннуитетные платежи ответчиком производились не в соответствии с установленными графиком и договором размером данных платежей и в 2024 году нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей (л.д. 22-25).
Банком ответчику 01.10.2024 направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления такого требования (дата направления согласно реестру почтовых отправлений- 02.10.2024), однако до настоящего времени денежные средства в уплату задолженности на счёт истца не поступили.
На основании представленных в судебное заседание письменных доказательств установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячной уплате аннуитетных платежей перед Банком, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.
Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место неоднократное нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором, то кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита.
Данные выводы также изложены в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
За период с 19.07.2022 по 11.11.202 (включительно), задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору от 19.07.2022 составила 2 316 067,76 руб., в том числе: 2276640,26 руб. – просроченная ссуда, 4354,20 руб. – срочные проценты на просроченную ссуда, 27279,79 руб. – просроченные проценты, 6640,46 руб. – неустойка на просроченную ссуда, 1153,05 руб. – неустойка на просроченные проценты.
Данный расчет задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд считает необходимым отметить, что ответчиком были совершены целенаправленные действия для заключения кредитного договора, а именно: подано заявление-анкета для получения «Льготная ипотека на новостройки», согласованы Индивидуальные условия кредитования. Письменная форма заключенного между сторонами кредитного договора соблюдена. Указанный выше кредитный договор заключен в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ, ст. ст. 339, 820 ГК РФ. Цель заключения кредитного договора была достигнута, денежные средства по кредитному договору были получены ответчиком, каких-либо нарушений условий договора и обязательств со стороны Банка допущено не было.
Таким образом, заключенный между ответчиком и Банком кредитный договор в полной мере соответствует действующему законодательству.
Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по кредитному договору от 19.07.2022 в общем размере 2 316 067,76 руб.
По смыслу положений ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат начислению только на сумму займа за период пользования им, которая не включает в себя уже начисленные аналогичные проценты на сумму основного долга, а также суммы штрафных процентов и неустоек, начисленные в связи с просрочкой должника.
Данные проценты подлежат начислению на остаток задолженности по основному долгу в сумме 2276640,26 руб.
В этой связи суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 7% годовых, начиная с 12.11.2024 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга включительно.
Из п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
По представленным в дело сведениям, названная выше квартира находится в собственности ответчика ФИО2
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п. 1 ст. 349 ГК РФ, в соответствии с которой требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращений взыскания на предмет залога.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчёту № об оценке стоимости квартиры с кадастровым № составляет 3020000 руб.
С учётом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 416 000 руб. (3 020 000 руб. х 80%).
Альтернативного размера залоговой стоимости имущества суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены предмета залога, равной 2 416 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 (часть 1) ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку заявленные ПАО Сбербанк исковые требования удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 58161 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.11.2024, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы в данном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН<***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору № от 19.07.2022, по состоянию на 11.11.2024 (включительно) в размере 2 316 067 рублей 76 копеек, в том числе: 2 276 640 рублей 26 копеек – просроченная ссуда, 4354 рубля 20 копеек – срочные проценты на просроченную ссуду, 27279 рублей 79 копеек – просроченные проценты, 6640 рублей 46 копеек – неустойка на просроченную ссуда, 1153 рубля 05 копеек – неустойка на просроченные проценты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58161 рубль, а всего 2 374 228 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН<***>) начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору № от 19.072022 проценты за пользование кредитом в размере 7 % годовых, начиная с 12 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (включительно), с учетом уменьшений размера такого долга в случае его погашения.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 416 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовление мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 года.
Председательствующий /подпись/ М.ФИО3
Копия верна.
Судья____________________________________М. ФИО3
Помощник судьи___________________________Е.А. Грушко
Оригинал решения находится в гражданском деле № в Ленинском районном суде <адрес>