Дело №;
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчиловой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Олимп» о признании недействительным решения правления,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать недействительными (ничтожными) решения правления Товарищества собственников недвижимости «ОЛИМП» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) об освобождении от занимаемой должности с ДД.ММ.ГГГГ Председателя Правления ТСН «Олимп» ФИО1 и избрании председателем ФИО3
В обоснование заявлений истец указала, что она является собственником <адрес>, а решением Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ избрана Председателем Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ решением Правления ФИО1 освобождена от должности председателя, назначена председателем Правления ФИО3 Полагает такое решение незаконным, поскольку досрочное прекращение полномочий Председателя относится к компетенции общего собрания. Кроме того, ФИО3 не является собственником недвижимости в доме, следовательно, не может являться членом ТСЖ и правления.
Истец в судебное судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования признал.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав признание иска, отказал в его принятии, поскольку в настоящее время председателем правления ТСН является истец по делу ФИО1, такое признание иска может влечь возникновение у ФИО1 права требования судебных издержек, возмещение которых происходит за счет имущества собственников жилого помещения, в связи с чем, без объективного установления правовых оснований для удовлетворения требований, признание иска может затронуть права и законных интересы иных лиц – собственников многоквартирного <адрес>.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № в <адрес> (л.д. №).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимость «ОЛИМП».
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено решение общего собрания членов ТСН «ОЛИМП», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения которого выступало Правление ТСН «Олимп».
Согласно указанному решению, инициатором его проведения являлось Правление, в состав которого входила М.Т.М.
Из указанного решения следует, что в состав нового правления были избраны: ФИО1, Л.Л.А., Ж.И.А., Ф.А.В., М.А.В,, ФИО3, С.Р.Ю.
Согласно протоколу № заседания Правления ТСН «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ, Правлением была избрана Председатель Правления – ФИО1 (л.д. №).
Из протокола № заседания Правления ТСН «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правлением было принято решение об освобождении ФИО1 от должности Председателя (6 голосов из 7 проголосовали «за») с ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением председателем ТСН «Олимп» с ДД.ММ.ГГГГ избрана ФИО3 (л.д.№
ФИО1 не согласилась с указанным решением Правления, полагала, что у Правления отсутствуют полномочия по досрочному прекращению полномочий председателя, следовательно решение является незаконным.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав ТСН «Олимп» (л.д.№).
Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (часть 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К обязанностям данного органа, в силу статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Частью 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Из частей 4-5 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
В части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, оценивая доводы истца, приходит к выводу, что собрание Правления было компетентно досрочно прекращать полномочия председателя правления. При этом, суд исходит из следующего.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Таким образом, избрание председателя товарищества является компетенцией правления товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Из пункта 13.3.3 Устава ТСН «Олимп» следует, что к компетенции общего собрания членов ТСН относится избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также их досрочное прекращение (л.д.25).
Согласно пункту 14.1 Устава, руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.
Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества на срок, равный двум календарным годам (пункт 14.4 Устава).
Согласно пункту 15.1 Устава, председатель правления избирается из состава правления на срок, равный двум календарным годам, правлением товарищества.
Суд, анализируя приведенные выше положения Устава, с учетом буквального толкования положения статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что действующим законодательством предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также досрочное прекращение полномочий членов Правления и ревизионной комиссии.
В отношении же председателя правления, предусмотрена возможность его избрания на общем собрании членов ТСЖ в случае, если данное положение закреплено Уставом.
Между тем, Уставом ТСН «Олимп» предусмотрено, что избрание председателя Правления относится к компетенции самого правления, а не общего собрания членов ТСЖ.
При этом, вопреки доводам иска, учитывая конструкцию нормы пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующее законодательство не относит досрочное прекращение полномочий председателя правления только к полномочиям общего собрания. Под формулировкой «досрочное прекращение их полномочий» понимается не председатель Правления, а члены Правления и ревизионной комиссии.
Учитывая то обстоятельство, что члены ТСН утвердили Устав, в котором к компетенции Правления относится избрание Председателя, следовательно, Правление полномочно также и прекращать полномочия такого председателя.
Ссылки стороны истца на пункт 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, также нельзя признать состоятельными.
Так, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Истец полагает, что председатель является постоянно действующим органом товарищества.
Между тем, данный довод прямо противоречит абзацу 1 абзацем 2 пункта 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
Таким образом, именно Правление является постоянно действующим органом исполнительной власти. Председатель к такому органу не относится, следовательно, доводы о незаконности досрочного прекращения полномочий, ввиду несоблюдения требований статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации основываются на неверном толковании норм права.
Суд, анализируя доводы иска, в части отсутствия у Правления ТСЖ полномочий по досрочному прекращению полномочий Председателя Правления, избрание которого относится к компетенции самого правления, приходит к выводу, что данные доводы не основываются на нормах права и положении Устава, и подлежат отклонению.
Приходя к таким выводам, суд учитывает, что даже после прекращения полномочий Председателя, ФИО1 сохранила статус члена правления, досрочное прекращение которого возможно только общим собранием членов ТСЖ.
Что касается доводов иска о том, что вновь избранная председатель Правления – ФИО3 никогда не являлась собственником жилого помещения в доме, не являлась членом ТСЖ, то суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Таким образом, вопреки доводам иска, для возникновения права на получение статуса члена ТСЖ у лица в собственности может находиться не только жилое, но и нежилое помещение.
Как следует из материалов дела, У.К.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
У.К.П. и У (ранее ФИО4) Е.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, является совместной собственностью супругов У.
Следовательно, на момент избрания ФИО3 членом Правления и председателем Правления, третье лицо могло являться членом ТСН.
Ссылки стороны ответчика на то обстоятельство, что в полномочия ТСН не входит определение режима совместной собственности супругов, подлежат отклонению, поскольку в полномочия ТСН входит проверка соблюдения требований действующего законодательства.
Доводы иска о том, что ФИО3 не является членом ТСН, следовательно, не могла являться членом Правления, не подтверждаются материалами дела. Более того, не могут являться предметом оценки в рамках настоящего разбирательства, поскольку решение собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное по инициативе председателя правления ТСН ФИО1, которым ФИО3 была избрана в члены правления, недействительным в установленном порядке не признано.
При этом, из материалов дела следует, что при избрании членов правления, в Правление представлялись анкеты кандидатов, следовательно, председатель Правления должна была проверять наличие полномочий, в том числе, наличие членства в ТСН, у кандидатов.
Следовательно, суд приходит к выводу, что, вопреки доводам истца, ФИО3 на момент ее избрания в члены Правления, являлась членом ТСЖ.
Кроме того, суд приходит к выводу, что ФИО1 не может ссылаться на то, что ФИО3 не являлась членом ТСН, поскольку поведение истца не является последовательным, добросовестным, противоречит принципу эстоппеля.
Из пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Главная задача принципа эстоппель – не допустить, чтобы вследствие непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.
Как следует из материалов дела, ФИО1, будучи председателем ТСН, организовала и провела собрание членов ТСН, на котором ФИО3 была избрана в члены Правления. В дальнейшем, на протяжении длительного времени истец не возражала относительно наличия у ФИО3 права членства в Правлении.
Только после вынесения решения Правления, в котором ФИО1 была досрочно освобождена от должности, истец изменила свою позицию.
Суд оценивает поведение истца как непоследовательное, недобросовестное, противоречивое. С учетом изложенного, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по изложенным в нем доводам.
Более того, отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что членами ТСН «Олимп» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, по результатам которого ФИО1 была вновь избрана в члены Правления.
Протоколом заседания Правления ТСН «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избрана председателем Правления. Таким образом, на момент вынесения решения, нарушения прав истца фактически отсутствуют, а в настоящем споре истец одновременно является единоличным исполнительным органом ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к товариществу собственников недвижимости «Олимп» (ИНН <***>) о признании недействительным решения правления оставить без удовлетворения.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Н.Н. Топчилова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ