УИД: 91RS0№-66
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО2, Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, в котором, уточнив требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; выделить ФИО3 в натуре 15/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в отдельный объект учета -дом блокированной застройки общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) -2,6 кв.м.; 2-2 (кухня) -5,5 кв.м.; 2-3 (жилая) -13,3 кв.м.; 2-4 (жилая) -11,5 кв.м.; 2-1 (коридор) -9,1 кв.м.; выделить ФИО3 в натуре 15/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета -земельный участок, площадью 750 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) -2,6 кв.м.; 2-2 (кухня) -5,5 кв.м.; 2-3 (жилая) -13,3 кв.м.; 2-4 (жилая) -11,5 кв.м.; 2-1 (коридор) -9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на новообразованный объект учета в виде земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
X У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
а также установить для новообразованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка (код 2.3).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 15/50 доли жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, остальная часть жилого дома находится в долевой собственности ответчиков. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, он состоит из 4-х квартир. Жилой блок, выделенный как <адрес>, и находящийся в пользовании ФИО3 общей площадью 42,0 кв.м., имеет отдельный выход на отдельный придомовой земельный участок, независимые коммуникации, оборудован независимой системой отопления. Спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен н земельном участке общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, на котором возможно выделить отдельный земельный участок, в соответствии с долей истца (15/50 доли) - в размере 750 кв.м. В настоящее время истец намерен выделить свою долю в натуре, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2
Истец, её представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца ФИО14 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик –Администрация Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, возражений на иск не представила.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными извещениями, конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в связи с чем суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.
Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.
В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судебные акты, является одним из оснований возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).
Земельные участки, а также жилые дома, и прочие, расположенные на них постройки, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба этим постройкам, в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3 ст. 252 ГК РФ)
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. (п. 4 ст. 252 ГК РФ)
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. (п. 1 ст. 254 ГК РФ)
Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).
Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время, изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, жилой дом (часть жилого дома) имеет статус - жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.
Положения п. 5 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Семисотского сельского совета, на основании решения Семисотского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 15/50 части дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).
ФИО4 на основании Договора дарения 10/50 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 10/50 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10, реестр №.
ФИО1 на основании Договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 12/50 части дома и соответствующая часть надворных построек, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, реестр №.
На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Семисотка» <адрес>, 13/50 части дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 в равных долях. <адрес> квартиры составляет 47,6 кв.м. Свидетельство выдано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.
В инвентарном деле № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, №, находятся правоустанавливающие документы на соответствующие доли жилого дома.
Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 17, состоит из 4-х квартир (помещений): № общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.; № общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.; № общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., № общей площадью 36,2 кв.м., 25,1 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.09.2024г. №КУВИ-001/2024-240339818, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 165,5 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Право общей долевой собственности на 15/50 долей зарегистрировано за ФИО3, право общей долевой собственности на 10/50 доле зарегистрировано за ФИО4 (т.1 л.д. 49-51).
Судом также установлено, что решением 10 сессии 24 созыва Семисотского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в общую долевую собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>», передан ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 в общую долевую собственность земельный уток площадью 0,25 га, находящийся по адресу: <адрес> Республики Крым, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 130).
ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским Советом на основании решения 10 сессии 24 созыва Семисотского сельского Совета от 15.05.2003г. на имя ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № на земельный участок площадью 0,2500 га по адресу: АР Крым, <адрес>. Сособственниками земельного участка являются: ФИО1 -12/50 долей, ФИО12 -15/50 долей, ФИО4 -10/50 долей, ФИО5 -13/50 долей.
ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским Советом на основании решения 10 сессии 24 созыва Семисотского сельского Совета от 15.05.2003г. на имя ФИО4 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок, на земельный участок площадью 0,2500 га по адресу: АР Крым, <адрес>. Сособственниками земельного участка являются: ФИО1 -12/50 долей, ФИО12 -15/50 долей, ФИО4 -10/50 долей, ФИО5 -13/50 долей (т.1 л.д. 184-185).
ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским Советом на основании решения 10 сессии 24 созыва Семисотского сельского Совета от 15.05.2003г. на имя ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок, на земельный участок площадью 0,2500 га по адресу: АР Крым, <адрес>. Сособственниками земельного участка являются: ФИО1 -12/50 долей, ФИО12 -15/50 долей, ФИО4 -10/50 долей, ФИО5 -13/50 долей (т.1 л.д. 189-190).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.09.2024г. №КУВИ-001/2024-240339818, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 2500 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право общей долевой собственности на 15/50 долей зарегистрировано за ФИО3, право общей долевой собственности на 10/50 доле зарегистрировано за ФИО4 (т.1 л.д. 52-54).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001) СП 55.13330.2016, утвержденными постановлением Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
СНиП 31-02-2001 распространяются на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.
В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.
Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.
В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
С целью реализации данных принципов, по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома, кадастровый №, площадью 165,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, фактически состоит из четырех жилых домов блокированных друг с другом общими боковыми стенами без проемов сообщения, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с собственными выходами на прилегающие земельные участки, индивидуальными вводами инженерных сетей.
Каждый жилой дом в группе жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется, как дом блокированной застройки. Обследуемое жилое здание состоит из четырех домов блокированных общими боковыми стенами без проемов сообщения.
Первый дом блокированной застройки общей площадью 39,8 кв.м., состоит из помещений №№ -коридор площадью 2,8 кв.м.; 1-2 -кухня площадью 5,3 кв.м.; 1-3 -жилая комната площадью 13,3 кв.м.; 1-4 -жилая комната площадью 12,8 кв.м.; 1-1 -коридор площадью 5,6 кв.м.
Второй дом блокированной застройки площадью 42,0 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 2,6 кв.м.; 2-2 -кухня площадью 5,5 кв.м.; 2-3 -жилая комната площадью 13,3 кв.м.; 2-4 -жилая комната площадью 11,5 кв.м.; 2-1 -коридор площадью 9,1 кв.м.
Третий дом блокированной застройки площадью 47,6 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 13,3 кв.м.; 3-2 -коридор площадью 2,8 кв.м.; 3-3 -кухня площадью 5,5 кв.м.; 3-4 -жилая комната площадью 13,6 кв.м.; 3-5 -жилая комната площадью 12,4 кв.м.
Четвертый дом блокированной застройки площадью 36,2 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 2,6 кв.м.; 4-2 -кухня площадью 5,3 кв.м.; 4-3 -жилая комната площадью 13,1 кв.м.; 4-4 -жилая комната площадью 12,0 кв.м.; 4-1 -коридор площадью 3,2 кв.м.
Дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на земельные участки.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, возможно разделить с отклонением от идеальных долей следующим образом:
-дом блокированной застройки № площадью 39,8 кв.м. предоставить ФИО1;
-дом блокированной застройки № площадью 42,0 кв.м. предоставить ФИО3;
-дом блокированной застройки № площадью 47,6 кв.м. предоставить ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7 в равных долях;
-дом блокированной застройки № площадью 36,2 кв.м. предоставить ФИО4.
15/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются домом блокированной застройки № площадью 42,0 кв. м.
Дом блокированной застройки № площадью 42,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., с учетом идеальных долей возможен после изменения его конфигурации участка с целью организации подхода (подъезда) к выделяемым участкам и устранения чересполосицы при их образовании, по схеме изменения конфигурации земельного участка.
Экспертом также указано, что при предложенном изменении конфигурации земельного участка, кадастровый №, изменения в сведения о границах участка в ЕГРН вносить нет необходимости, так как границы данного земельного участка на дату проведения экспертизы не установлены в соответствии с законодательством РФ.
ФИО1 принадлежит 12/50 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., что составляет 600 кв.м.
ФИО5 принадлежит 13/50 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., что составляет 650 кв.м.
ФИО4 принадлежит 10/50 долей земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., что составляет 500 кв.м.
<адрес> земельного участка, остающегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4 составляет 1750 кв.м. В указанную площадь земельного участка включена площадь, занимаемая домами блокированной застройки №, № и №.
ФИО3 возможно выделить земельный участок площадью 750 кв.м. под жилым домом блокированной застройки № со следующими координатами характерных точек:
X У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оставшаяся часть разделяемого земельного участка площадью 1750 кв.м. является двухконтурным земельным участком, остающимся в общей долевой собственности ФИО15 и имеет следующие координаты характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Доли в праве собственности на земельный участок площадью 1750 кв.м., остающийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4, с учетом округления, будут составлять:
ФИО1 - 34/100;
ФИО5 - 37/100;
ФИО4 - 29/100 (т.1 л.д. 209-247).
Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в жилые дома для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами, а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Суд признает представленное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, как выполненного лицом, обладающим соответствующим образованием в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводившего осмотр спорных объектов недвижимости, выводы которого не противоречат материалам дела, а также не оспорены сторонами.
Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».
Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Совокупность основания и несущих конструкций здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений.
После раздела жилого дома с кадастровым номером 90:07:240101:3485, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей собственников, будет образован жилой дом блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом перестанет существовать.
Подлежащий разделу земельный участок с кадастровым номером 90:07:240101:24 согласно карте градостроительного зонирования находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-01).
В соответствии со статьей 37 «Градостроительные регламенты территориальных зон» Правил землепользования и застройки Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 31.01.2019г. (в ред. Решения № от 16.06.2025г.), такой вид разрешённого использования, как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), относится к основным видам разрешённого использования, а «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) – к условно разрешённым видам.
В соответствии со статьёй 37 Правил землепользования и застройки, минимальный размер земельных участков с видом разрешённого использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) не подлежит установлению.
Следовательно, с технической точки зрения возможно произвести раздел земельного участка между сторонами, исходя из принадлежащих им долей, при условии, что после раздела образуются два земельных участка с видом разрешённого использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).
Но при этом, при установлении вновь образуемым земельным участкам разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, необходимо соблюдать порядок, предусмотренный статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.
Исходя из положений ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.
Поскольку, как указал эксперт в заключении, при разделе жилого дома образуется четыре жилых дома блокированной застройки и в связи с этим возможен раздел земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и в части раздела земельного участка.
Однако требования об установлении новообразованному земельному участку вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)», удовлетворению не подлежат, поскольку в компетенцию суда не входит установление либо изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставление разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства может быть принято только органом местного самоуправления на основании результатов публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Суд не вправе подменять собой компетентные органы, которые действуют в рамках собственных полномочий, и не может предрешать вопросы, отнесенные к их исключительной компетенции, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части надлежит отказать.
В данном случае, смена вида использования не является произвольной. В зоне Ж-01, где расположен спорный земельный участок, блокированная жилая застройка относится к условно разрешённым видам, и процедура её установления предусмотрена статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включая обращение в орган местного самоуправления для получения разрешения,
Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, фактическое использование сторонами помещений и земельного участка, согласие истца с вариантом раздел, жилого дома и нежилых строений в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка и жилого дома должен быть произведен по варианту, указанному в заключении эксперта.
В связи с выделом доли истца и признанием за ним права собственности на отдельный земельный участок, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок и домовладение подлежит прекращению.
Исходя из того, что порядок пользования спорным жилым домовладением, состоящим из четырех частей, и земельного участка сложился, суд полагает возможным выделить сторонам доли дома в натуре, а также земельного участка по варианту, предложенному экспертом.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Разделить в натуре жилой дом общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в натуре 15/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в отдельный объект учета -дом блокированной застройки общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) -2,6 кв.м.; 2-2 (кухня) -5,5 кв.м.; 2-3 (жилая) -13,3 кв.м.; 2-4 (жилая) -11,5 кв.м.; 2-1 (коридор) -9,1 кв.м.
Разделить в натуре земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, выделить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в натуре 15/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета -земельный участок площадью 750 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) -2,6 кв.м.; 2-2 (кухня) -5,5 кв.м.; 2-3 (жилая) -13,3 кв.м.; 2-4 (жилая) -11,5 кв.м.; 2-1 (коридор) -9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
X У
Н1 5002982.18 5305380.11
Н2 5002992.78 5305374.07
НЗ 5003002.09 5305368.30
Н4 5003004.43 5305372.08
Н5 5003012.37 5305384.89
Н6 5003025.83 5305393.46
Н7 5003001.48 5305412.65
Н8 5002997.18 5305404.73
Н9 5003003.89 5305401.45
НЮ 5003007.39 5305397.62
Н11 5003006.40 5305395.60
Н12 5003004.51 5305396.52
Н13 5003002.79 5305392.96
Н14 5003005.93 5305391.43
Н15 5003004.21 5305387.88
Н16 5003001.06 5305389.41
Н17 5002989.98 5305394.19
Н1 5002982.18 5305380.11.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (34/100 доли), ФИО4 (29/100 доли), ФИО5 (37/100 доли) оставшийся после выдела доли ФИО3 земельный участок площадью 1750 кв.м. с координатами поворотных точек:
X У
ЗУ1 первый контур
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ЗУ2 второй контур
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении требований об установлении для земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Блокированная застройка (код 2.3)» отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Ермакова