Дело № 2-1776/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о погашении записи в ЕГРН о залоге недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о погашении в ЕГРН записи о залоге невидимости.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствие с условиями которого ФИО3 обязался предоставить ей заем в сумме 130000 долларов США сроком на 1 год под 5% годовых. Факт выдачи займа подлежал оформлению распиской.

По условиям договора, заем и проценты за пользование подлежали возврату заемщиком займодавцу не позднее чем в день, следующий за днем истечения срока возврата займа, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и займодавцем дополнительно был заключен договор ипотеки, по условиям которого она (истец) передала ответчику в залог жилой <адрес> площадью 147 кв.м. в <адрес> и области, земельный участок площадью 3959 кв.м., расположенный в <адрес>, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и области. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора и по настоящее время все объекты недвижимости находились и находятся в собственности ее /истца/.

С 2011 года по настоящее время ответчик не обращался к ней /истцу/ по факту ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, требований не предъявлял. Срок исковой давности для предъявления ФИО3 требований к ней истек. В связи с чем просит прекратить обременение и погасить запись в ЕГРН о зарегистрированном залоге на принадлежавшие ей указанные выше объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик на протяжении времени с 2011 года не проявлял интереса к объектам; истец принимала меры в досудебном порядке погасить запись об ипотеке, в связи с чем направляла письмо в адрес ответчика, однако последний на контакт не выходил. В настоящее время срок исковой давности по основному обязательству истек, в связи с чем просит прекратить запись об обременении.

В судебное заседание ответчик не явился, судом уведомлен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела. Представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также сообщило, что согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-б, принадлежат на праве собственности ФИО2 На указанные объекты недвижимости имеется запись об ограничении (ипотека) на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации; залогодержателем является ФИО3 Удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Одним из способов исполнения обязательств является залог /ст. 329 ГК РФ/.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с ч.ч. 5,6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из положений ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, п HYPERLINK "https://internet.garant.ru/" \l "/document/10164072/entry/2037" одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке /ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке…».

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке…»/.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей /ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке…»/.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 (заимодавец) предоставил ФИО2 (заемщик) заем в сумме 130000 долларов США, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму и уплатить проценты на сумму займа в сроки и на условиях, установленных договором.

По условиям договора, сумма займа предоставляется сроком на 1 год, и исчисляется со дня, следующего за днем фактической передачи займодавцем заемщику суммы займа. Денежные средства передаются в рублях наличными деньгами в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п. 3.5 Договора.

Согласно п. 3.5 Договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору, заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество в порядке и в соответствии с условиями, установленными договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами договора.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение исполнения обязанностей залогодателя (ФИО2) перед залогодержателем (ФИО3) по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и заемщиком, залогодатель (истец) передает, а залогодержатель (ответчик) принимает в ипотеку (залог) недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорных объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок в <адрес>, 165 и земельный участок в <адрес> <адрес> <адрес> значится ФИО2, право собственности на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты зарегистрировано обременение в виде ипотеки; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ, на 1 год; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; основание для государственной регистрации: договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика, указанный в договорах, уведомление о необходимости, в связи с истечением срока исковой давности обращения взыскания на заложенное имущество, принятия предусмотренных законом мер к исключению обременений в отношении объектов недвижимости в ЕГРН. Указанное уведомление оставлено залогодержателем без ответа.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" /п.19/ разъяснено, что в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге.

Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным /п.18/.

Как установлено, сумма займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ передавалась истцу сроком на 1 год, следовательно, денежные средства должны быть возвращены ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени у ответчика появилось право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в ст. 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.

В силу п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведённых правовых норм следует, что срок исковой давности по требованию ответчика об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в настоящее время срок исковой давности истек. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) /п. 1 ст. 207 ГК РФ/.

С учетом установленных и изложенных выше обстоятельств в их совокупности, суд полагает требования истца о погашении записи в ЕГРН о залоге недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о погашении записи в ЕГРН о залоге недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение и погасить запись в ЕГРН о зарегистрированном залоге в отношении жилого дома площадью 147 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 3959 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.