Гражданское дело №2-2711/2023

Поступило в суд 26.01.2023

УИД 54RS0030-01-2023-000442-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

С 2000 года истец владеет и пользуется земельным участком №..., расположенным на территории <адрес>, площадью,600 кв.м.

Данный земельный участок перешел во владение истца при следующих обстоятельствах: в начале 90-х годов часть сотрудников Института цитологии и генетики СО РАН, владельцев участков в СНТ «Генетик», покинули пределы нашей страны, бросив свои земельные участки. Данные участки были признаны бесхозными, на одном из общих собраний, и были перераспределены их новым владельцам. Среди этих участков был и участок №....

Право пользования участком №... закреплено за ФИО2.

На протяжении 22 лет ФИО2 не интересовалась судьбой указанного участка, а именно: не обрабатывала его, не несла бремя его содержания.

Все расходы были понесены лично истцом. В архивах общества, сведения об оплатах произведенных ФИО2 за земельный участок №..., отсутствуют.

По состоянию на 1999 год, земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. За 22 года земельный участок преобразился, истец за ним ухаживал, удобрял почву, земельный участок был облагорожен, были высажены ягодные кустарники и плодовые деревья.

На протяжении 22 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны собственника, а также третьих лиц за период с 1999 года по настоящее время заявлено не было.

В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Просит признать право собственности на земельный участок №... общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Генетик».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, согласно почтовому отслеживанию, почтовая корреспонденция 24.03.2023 возращена отправителю «по истечении срока хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №540 от 06.07.1992 о предварительном согласовании и отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в Новосибирском районе разрешено изъять из землепользования Экспериментального хозяйства СО РАН земельный участок общей площадью 49,0 га, в том числе пашни 14,0 га, сенокосов – 7,0 га, леса – 28,0 га без права рубки и отвести его в постоянное пользование <адрес> для коллективного садоводства (организации садоводческого товарищества «<адрес> при условии передачи 10 садовых участком администрации Новосибирского района (л.д. 23).

Согласно пункту 157 списка членов СТ «<адрес>» участок №... передан в собственность ФИО2.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок расположенный по ардесу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., правообладателем является ФИО2

Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с 2000 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ФИО2 участок не посещала, сбросила, бремя содержания не несет, и не несла, фактически отказалась от своих прав на данное имущество.

С 2000 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, справкой СНТ «<адрес>», из которых следует, что истец регулярно в период с 2000 г. производит уплату членских и целевых взносов (л.д. 6-22), за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года по настоящее время, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 2000 года и до настоящее время прошло более 22 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежним собственником не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 22 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Урбахом Гейнцом Эриховичемправо собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №... общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина