УИД 05RS0029-01-2025-001204-13

№ 2-1948/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием представителей истца - ФИО8, ФИО9, представителя ответчика - ФИО14, представителя третьего лица - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по РД к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Росреестра по РД обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в результате рассмотрения заявления о государственной регистрации договора аренды (субаренды) № КУВД-001/2022-35062730 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО2 (субарендатор), ошибочно была осуществлена государственная регистрация договора субаренды на часть № земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО2 (субарендатор), так как на момент проведения регистрационных действии ФИО3 уже не имел право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:313 в связи с тем, что ранее на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права иному лицу. Ссылаясь на ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» просит суд признать технической ошибкой внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации субаренды в пользу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; исправить допущенную техническую ошибку в сведениях ЕГРН, путем погашения записи о государственной регистрации субаренды части земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 заключенной между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) и погасить данную запись о субаренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец дополнил свои требования и просил суд признать технической ошибкой внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации субаренды в пользу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, исправить допущенную техническую ошибку в сведениях ЕГРН, путем погашения записи о государственной регистрации субаренды части земельного участка с кадастровым номером05:09:000045:313/31 заключенной между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) и погасить данную запись о субаренде № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, аннулировать путем погашения запись об субаренде части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца - ФИО8, ФИО9 в суде требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО14, который в суде иск не признал, пояснил, что фактически иск подан в интересах ООО «Рамос». Между ООО «Рамос» и ФИО1 идут судебные тяжбы предметом которых является земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:313/31, который перешел в субаренду ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:09:000045:313-05/184/2022-65. Управление Росреестра по РД было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Однако никаких возражений по делу от Управления Росреестра по РД не поступало. Фактически по существу спора вынесено судебное решение вступившее в законную силу. Повторное рассмотрение дела между теми же сторонам и по тому же предмету спора не допускается. Норма закона четко определяет что является технической ошибкой. В исковом заявлении, истец называет технической ошибкой сам факт регистрации договора субаренды, по сути оспаривая правомерность заключения данной сделки, что не является технической ошибкой и ранее был предметом судебного спора. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В нарушении нормы закона истец просит суд исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН путем погашения записи о государственной регистрации субаренды, что закон прямо запрещает. Потому в иске просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Рамос» ФИО10 в суде требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что спорный договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 площадью 400 м?, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный Управлением Росреестра по РД 16.082022, запись регистрации № был подписан лицом, не имеющим прав и полномочий на заключение договора субаренды земельного участка. ФИО3 на дату заключения спорного договора не имел прав в отношении отчуждаемого земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 - в ЕГРН отсутствовала запись о его праве на данный земельный участок. В самом договоре субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует указание на номер записи и дату внесения в ЕГРН записи о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31. Как следует из позиции ответчика по делу, право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 возникло на основании Соглашения о расторжении договора субаренды субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 площадью 400 м?, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО3 В то же время указанное Соглашение о расторжении договора аренды ФИО3 в Управление Росреестра по РД на регистрацию направлено не было. Заявителем фигурирует ФИО1 Из сказанного следует что спорный договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 площадью 400 м? от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, является недействительной сделкой. Соответственно, запись №, внесенная в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 площадью 400 м?, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 является недействительной и подлежит исключению из ЕГРН, а также необходимо применить последствия признания этой записи недействительной. Потому просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 заключён договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 площадью 16060 м?, находящегося в федеральной собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 переуступил свои права и обязанности на земельный участок площадью 16060 м? с кадастровым номером 05:09:000045:313, ООО «РАМОС», согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке номер государственной регистрации 05:09:000045:313-05:184:2023-128, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с заявленными требованиями, Управление Росреестра по РД ссылается на ошибочную государственную регистрацию договора аренды (субаренды) № КУВД-001/2022-35062730 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор), поскольку на момент проведения регистрационных действии ФИО3 уже не имел право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:313.

Между сторонами в отношении спорных земельных участков были заключены следующие договоры.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11 заключен договор субаренды земельного участка №, согласно которому ФИО3 обязуется предоставить ФИО11 часть земельного участка площадью 400 м? с кадастровым номером 05:09:000045:313/31.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО11 соглашением расторгли действие договора субаренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому ФИО3 передал в субаренду ФИО12 от принадлежащего ему на правах аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 площадью 16060 м?, земельный участок площадью 400 м? с кадастровым номером 05:09:000045:313/31.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 соглашением расторгли действие договора субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор субаренды земельного участка, согласно которому ФИО3 передал в субаренду ФИО1 от принадлежащего ему на правах аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 площадью 16060 м?, земельный участок площадью 400 м? с кадастровым номером 05:09:000045:313/31.

При этом, действие договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО13 не прекращено, сторонами не был расторгнут.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО13, и ФИО3 не был вправе заключать какие-либо договоры, соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313 и 05:09:000045:313/31.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в реестр была внесена запись о регистрации за ФИО1 права аренды на земельный участок площадью 400 м? с кадастровым номером 05:09:000045:313/31.

Факт внесения в ЕГРН неправильных сведений не оспаривается ответчиками и третьими лицами.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Законом N 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт наличия технической ошибки при осуществлении регистрирующим органом учетно-регистрационных действий в части указания вида права, при этом исправление технической ошибки не будет являться нарушением прав собственников, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав правоустанавливающим документам, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления Росреестра по РД к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать технической ошибкой внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации субаренды в пользу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить техническую ошибку путем погашения записи о государственной регистрации субаренды части земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:313/31 заключенной между ФИО3 (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) и погасить данную запись о субаренде № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Казаватов