Решение по делу № 2-7217/2022 от 24.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Новосибирск

дело № 2-942/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец (с учётом уточнения требований, л.д.160-161) ссылается на то, что ФИО3 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью 395 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вторым собственником 3/5 доли вышеуказанных объектов недвижимости является - ФИО4.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, объекты имеют отдельную входную группу и придомовую территорию (разные входы). Принадлежащее Истице на праве собственности жилое помещение является обособленным жилым помещением общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенным в жилом доме общей площадью 95,3 кв.м., жилой 61 кв.м., количество этажей (1 надземный) расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, общей площадью 395 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома.

Общая площадь принадлежащих истцу помещений – 57,8 кв.м., жилая – 31,3 кв.м., приведенная площадь по данным техпаспорта – 78,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; при этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а три невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из ч.1 ст. 252 ГК РФ следует, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.

Истица обращалась к Ответчику, для признания дома, домом блокированной застройки в административном порядке, однако Ответчица не соглашалась.

26.07.2022 года Истица повторно обратилась к Ответчице с требованием - предложением в административном порядке признать дом, домом блокированной застройки и оформить документы, но Ответчица вновь отказалась (подтверждается Претензией от 26.07.2022г.)

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать вы деда своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из шиш-м. имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании пп.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), каждый блок может располагаться на отдельном земельном участке.

П.40 ст. 1 ГрК РФ разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с правилами землепользования и застройки и картой градостроительного зонирования, вышеуказанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж 1.1.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 95,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Кроме этого, в соответствии со ст. 36 Правил к условно-разрешенным видам использования земельного участка относится размещение жилых домов блокированной застройки. При этом, в соответствии с пп. 1. П. 2.1. ст. 36 Правил предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка": минимальный - 0,012 га на один блок, максимальный - 0,045 га на один блок.

Кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, в настоящее время поделен на два участка: ЗУ 1 площадью 197 кв. м., ЗУ 2 площадью 198 кв. м.

С учетом уточнения (л.д.160-161) просит суд:

выделить в натуре доли участников долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» №. № от 25.07.2022 года и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующим набором помещений общей площадью 57,8 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 05.12.2022г.;

выделить из земельного участка с кадастровым №, ЗУ 1 в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м. согласно схеме;

прекратить право долевой собственности ФИО3 в размере 2/5 доли праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> и в размере 2/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в выступившем суду через канцелярию заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д.104).

Представители третьих лиц ППК Роскадастр, Управления Росреестра по НСО не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности (2/5 и 3/5 соответственно доли) принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., располагающийся на общем земельном участке, по адресу: г расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 395 кв.м. (принадлежащем сторонам также в долях 2/5 и 3/5 соответственно).

Правоустанавливающими документами истца на жилое помещение являются договор дарения от 15.08.1992 г., разрешение на ввод в эксплуатацию от 12.07.2007 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.1984 г. (л.д.133, 140-141).

Правоустанавливающим документом ответчика на жилое помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от 25.07.2022 г. (л.д.143).

Земельный участок под жилым домом был сформирован распоряжением мэрии г. Новосибирска от 21.11.2006 г. № (л.д.134).

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, объекты имеют отдельную входную группу и придомовую территорию (разные входы). Принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным жилым помещением общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенным в жилом доме общей площадью 95,3 кв.м., жилой 61 кв.м., количество этажей (1 надземный) расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 395 кв.м.

Существование занимаемых истцом и ответчиком частей указанного жилого дома как двух автономных блоков подтверждается представленными в дело экспертным заключением ООО «Мэлвуд» №. 5826/2022 от 25.07.2022 года (техсостояние оценено как работоспособное, дом функционирует как два автономных блока, л.д.24-25), заключением ООО «Автоматика-АСО» от 12.07.2022г. (жилой дом блокированного типа соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д.56,) экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 16.01.2023 г. (размещение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, л.д.163-164).

Жилой дом блокированной застройки истца индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на 05.12.2022г., общая площадь принадлежащих истцу помещений – 57,8 кв.м., жилая – 31,3 кв.м., приведенная площадь по данным техпаспорта – 78,9 кв.м. (л.д.110-112).

Фактическое использование двух обособленных земельных участков площадью 197 кв.м. и 198 кв.м. под двумя блоками подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером ФИО5 (л.д.162).

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок..

В силу п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1-2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

С учетом того, что рассмотрением настоящего дела установлено, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, объекты имеют отдельную входную группу и придомовую территорию (разные входы), принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным жилым помещением общей площадью 57,8 кв.м., расположено на обособленном земельном участке площадью 197 кв.м. (ЗУ1) по адресу: <...>, ответчик с требованием о разделе дома и участка в натуре согласен, для целей устранения правовой неопределенности суд находит обоснованным удовлетворить требования истца:

выделить в натуре из жилого дома по адресу <адрес> долю ФИО3, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,8 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 05.12.2022г.;

выделить из земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> земельный участок под обозначением З/У1 площадью 197 кв.м. согласно схеме кадастрового инженера ФИО5, признав на него право собственности ФИО3;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома по адресу <адрес> долю ФИО3, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,8 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 05.12.2022г.

Выделить из земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> земельный участок под обозначением З/У1 площадью 197 кв.м. согласно схеме кадастрового инженера ФИО5, признав на него право собственности ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-942/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска