Дело № 2-813/2025

УИД 76RS0023-01-2025-001236-12

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

установил :

МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что на основании решения Красноперекопского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии АДРЕС в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля и ФИО4 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Предметом указанного договора является земельный участок площадью 1664 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, у АДРЕС, вид разрешенного использования: здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест. Участок предоставлен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства - здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с инженерными коммуникациями площадью застройки 602,6 кв.м.

Сумма задолженности ответчика по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1 872 193 руб. 25 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 405 514 руб. 84 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пени в размере 466 678 руб. 41 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате предписанием от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 4.3.3 договора в связи с существенным нарушением условий договора аренды договор подлежит досрочному расторжению в случаях невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

Просят взыскать с ФИО4 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-о в размере 1 872 193 руб. 25 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 405 514 руб. 84 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пени в размере 466 678 руб. 41 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец также вправе дополнить свои исковые требования, уточнить их.

Истец заявленные требования в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ в части размера суммы основного долга и пени, периода пени, учитывая при этом частичное погашение со стороны ФИО2 задолженности.

В редакции иска от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец просил взыскать с ФИО4 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка в размере 1 812 335 руб. 41 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 903 665 руб. 21 коп. за период с марта 2024 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пени в размере 908 670 руб. 20 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, начисленные на задолженность по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

К участию в деле в целях его объективного и всестороннего разрешения, с учетом сведений об обращения ответчика о предоставлении ему рассрочки, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения в части взыскиваемых сумм задолженности и пени в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям.

Ранее в адрес суда поступила письменная позиция (возражения) ответчика на исковое заявление (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в которых указано, что ФИО4 имеет намерение погасить задолженность по арендной плате и принимает к этому соответствующие меры, не смотря на проблемы со здоровьем и тяжелое материальное положение. Не признает исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и ходатайствует о снижении суммы неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.. Просит уменьшить сумму основного долга с учетом произведенных ответчиком оплат.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с возражениями ответчика, изучив в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в Постановлениях от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11 и правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от 14.11.2014 и от 27.08.2015 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН П за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительства - здание физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с инженерными коммуникациями площадью застройки 602,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, у АДРЕС, в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, также за ФИО4 признано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, у АДРЕС, однократно сроком на три года в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства - здания физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с инженерными коммуникациями площадью застройки 602,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО4 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 664 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС у АДРЕС сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вид разрешенного использования: здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест. Земельный участок предоставлен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – здания, комплексы физкультурно – оздоровительного назначения без стационарных трибун с инженерными коммуникациями площадью застройки 602,6 кв.м..

На земельном участке находится здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.4.3 выше указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка указано, что за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, начисляется ежегодная арендная плата в размере арендной платы, указанной в предыдущем договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 1 204 727 руб. 00 коп.. Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендатор вносит арендную плату в размере 100 393 руб. 92 коп. (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" выставило в адрес ФИО4 предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с указанием на нарушение условий по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и требованием оплаты задолженности по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1 872 193 руб. 25 коп., из которых: арендная плата - 1 405 514 руб. 84 коп., пени - 466 678 руб. 41 коп., в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ФИО4 в полном объеме выше указанного предписания в установленный в нем срок.

Истец указывает, что ответчик не исполняет надлежаще обязательства по оплате арендной платы, с учетом произведенных в т.ч. в ходе рассмотрения настоящего иска в суде, задолженность по арендной плате за период с марта 2024 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 903 665 руб. 21 коп.. На момент подачи искового заявления в суд размер задолженности по арендной плате по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 1 405 514 руб. 84 коп.. Уточняя исковые требования, истец учел произведенные ФИО4 оплаты в счет погашения задолженности по арендной плате по выше указанному договору, в т.ч. в размере 200 787 руб. 84 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 100 353 руб. 92 коп. (чек от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Таким образом на момент рассмотрения дела судом задолженность ФИО4 по арендной плате по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-о аренды земельного участка за период с марта 2024 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 903 665 руб. 21 коп., что подтверждается соответствующим расчетом, представленным истцом (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, доказательств отсутствия задолженности ФИО4 по арендной плате не представлено.

Также истец просит взыскать с ФИО4 пени в размере 908 670 руб. 20 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, начисленные на задолженность по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку ФИО4 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнял обоснованно за указанный истцом период начислены пени. Указанный истцом расчет пени является обоснованным, соответствует условиям договора, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не установлено.

Разрешая требования истца о расторжении с ФИО4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Согласно п. 2.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за два месяца подряд.

По делу установлено и документально подтверждено, что ФИО4 обращался к истцу и в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением об уменьшении пени в рамках договора аренды земельного участка, возможности заключения мирового соглашения (л.д. 122-113), указывая на проблемы со здоровьем, о проведенной ему операции и нахождении на реабилитации. Заявления были рассмотрены, в удовлетворении их отказано (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Суд исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета и исследования обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорных обязательств.

Суд принимает во внимание, что ФИО4 является пенсионером, учитывает его состояние здоровья, поведение ответчика и принимаемые им меры к погашению задолженности по арендной плате в рамках выше указанного договора, а также то, что в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Принимается судом во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, у АДРЕС находится здание физкультурно-оздоровительного назначения с инженерными коммуникациями с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которые принадлежат на праве собственности ФИО4.

В силу установленных обстоятельств, применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечают принципам справедливости и соразмерности, нарушают баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя арендодателю, наделенному властными полномочиями получать необоснованное преимущество.

Учитывая изложенное, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля о расторжении с ФИО4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). При обращении в суд истец в силу прямого указания закона освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание удовлетворение судом требований МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля, с ФИО4 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 123 руб. 00 коп..

Согласно ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены данные МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 812 335 руб. 41 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 903 665 руб. 21 коп. за период с марта 2024 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пени в размере 908 670 руб. 20 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, начисленные на задолженность по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с ФИО4 в бюджет государственную пошлину в размере 33 123 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Бачигина