КОПИЯ
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условий договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является - нежилое помещение в осях А**-Г, ряд 1-5, общая площадь 198 кв.м., расположенное в цокольном этаже 6 подъезда в «Многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах», адрес объекта: Россия. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. 41 мкр., кадастровый номер земельного участка №. Истец в полном объеме произвел оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве в свою очередь, ООО «Салаир» выполнил свои обязательства и, подтвердив отсутствие финансовых претензий, подписал акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре, в регистрации договора было отказано, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно. Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве Истец исполнил в полном объеме. На момент обращения с настоящим иском объект строительства сдан, введен в эксплуатацию по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением Администрации города жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, ХМАО-Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве. Таким образом, обладая фактически приобретенным помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект - нежилое помещение в осях А**-Г, ряд 1-5, общая площадь 198 кв.м., расположенное в цокольном этаже 6 подъезда в «Многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах», почтовый адрес: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство о его рассмотрении в отсутствие истца и представителя.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшей в период спорных отношений.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ действовавшей в период спорных отношений.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
Частью 1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
К исковому заявлению в обоснование требований истец представил копию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Салаир» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком).
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства является - нежилое помещение в осях А**-Г, ряд 1-5, общая площадь 198 кв.м., расположенное в цокольном этаже 6 подъезда в «Многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах», адрес объекта: Россия. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. 41 мкр., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
Объект строительства «<адрес> № в Западном жилом районе. 3-й этап. Многоквартирный жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах. 4-ый пусковой комплекс встроено-пристроенные помещения цокольного и первого этажей в осях I-ХIII» сдан, введен в эксплуатацию по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме, произвел оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, ООО «Салаир» выполнил свои обязательства и, подтвердив отсутствие финансовых претензий, подписал акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Не регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ истец обосновывает уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре об отказе в регистрации договора, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре (№ КУВД-001/2022-12762144/4 от ДД.ММ.ГГГГ), в регистрации договора было отказано, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно.
Доказательств уважительности причин не регистрации договора после его подписания ДД.ММ.ГГГГ до введения объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод №-ru№) истец не представляет.
Согласно п.2.5 Договора объект строительства (ошибочно указана квартира) подлежит передачи истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Стоимость объекта недвижимости 9900000 рублей (п.3.1), оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика или внесения наличных денежных средств через кассу застройщика после регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с требованиями о признании права собственности на объект строительства, истец ссылался на то обстоятельство, что участники сделки своевременно не зарегистрировали договор.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно разъяснения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Из содержания ответа на судебный запрос специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре в специализированном отделении судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника: ООО Специализированный застройщик "Салаир", ИНН №, адрес должника: 628405, Россия, Ханты-<адрес>-Югра, <адрес>, <адрес>
В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные документы различных категорий, среди которых: о взыскании задолженности в пользу физических и юридических лиц, а также в бюджет Российской Федерации. Сумма подлежащая взысканию в рамках сводного исполнительного производства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120726062,87 рублей.
В ходе совершения исполнительных действий по сводному исполнительному производству в целях проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в кредитные организации и учреждения, а также регистрирующие органы о наличии автотранспортных средств, маломерных судов и иного движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного за должником.
Согласно ответов на запросы, должнику-организации принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, на один из которых судебным приставом-исполнителем обращено взыскание.
Согласно выписке из ЕГРН за должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества, при его фактическом отсутствии (в связи с передачей собственникам жилых помещений). Должник не прилагает усилий по предоставлению документов и сведений в регистрационные органы для проведения действий по регистрации объектов за участниками договора долевого строительства.
Государственной регистрацией объектов недвижимого имущества занимается специально уполномоченный государственный орган. Для проведения регистрации объекта за заявителем необходимо наличие оригиналов договора долевого участия и акта приема-передачи. Основания для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения данной процедуры у судебного пристава-исполнителя отсутствуют.
Специализированным отделением судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре проведены мероприятия по вынесению постановления о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника расположенного по адресу: Россия, Ханты-Мансийский АО-Югра, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРПН объект расположенный по адресу: Ханты-Мансийский АО-Югра, <адрес>, микрорайон №, многоэтажный жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах значится как объект незавершенного строительства.
Поскольку в производстве Специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре имеется сводное исполнительное производство в отношении ответчика, а признанием иска могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, являющиеся взыскателями в сводном исполнительном производстве, суд, в порядке судебного контроля, вправе потребовать от лица, претендующего на получение в собственность объекта недвижимости застройщиком, которого является должник по сводному исполнительному производству, повышенные требования к представлению доказательств (повышенный стандарт доказывания), обусловленный вероятностью представления внешне безупречных доказательств исполнения по существу фиктивной сделки с противоправной целью.
Указанный повышенный стандарт доказывания обусловлен представлением договора, имеющего явные признаки фальсификации.
Стороны от явки в суд уклонились, доказательства оплаты цены договора не представили, обоснования невозможности регистрации договора до введения объекта в эксплуатацию также суду не представляют.
Согласно препроводительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по <адрес> ХМАО-Югры в ответ на судебный запрос сообщает, что информация об оприходовании денежных средств ООО СЗ «Салаир» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО СЗ «Салаир» в размере 9900000 рублей отсутствует.
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.
При этом суд, рассматривающий дело о признании права собственности на основании договора участия в долевом строительстве, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 п. п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Оценивая представленные суду доказательства в их единстве и не разрывной связи, суд приходит к выводу, что истцом и ответчиком суду представлено сфальсифицированное доказательство в виде договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с целью уклонения от регистрации спорного объекта застройщиком в свою собственность после ввода объекта в эксплуатацию и вывода спорного объекта из собственности ответчика с целью уклонения от исполнения обязательств по исполнительному производству.
К такому выводу суд пришел из анализа договора, поведения сторон при его изготовлении и внесении положения о сроке его действия.
Не представление доказательств, с достоверностью подтверждающих оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сроки, указанные на исполнение договора до ДД.ММ.ГГГГ при фактическом окончания строительства в декабре 2016 года, поведения истца, фактически уклоняющегося от явки в суд за восстановлением нарушенного права, также свидетельствуют о притворности сделки.
Суд полагает, что оформляя сделку фактически задним числом без надлежащей регистрации в силу закона, стороны пытаются избежать регистрации прав собственности на построенный и введенный в эксплуатацию ответчиком объект недвижимости за ООО «Салаир» (ныне ООО СЗ «Салаир») через получение судебного решения об этом, с целью исключения возможных притязаний со стороны третьих лиц по возбужденному исполнительному производству, уклонения от налоговых обязательств, что указывает на притворность сделки.
Злоупотребление процессуальными правами не допускается.
Стороны не могут ссылаться в обоснование своих прав на сделку, заключенную в нарушении требований действующего законодательства.
Данные обстоятельства препятствуют принятию судом решения, основанного на признании иска ответчиком.
Кроме того, права собственности на спорный объект заявлялись в судебном порядке по гражданскому делу № (номер дела в суде апелляционной инстанции 33-311/2022) другим лицом, судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований, что также препятствует принятию решения по заявленным исковым требованиям в пользу истца.
Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 25.10.2022.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-8410/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2022-010014-92
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________