Решение по делу № 2-874/2023 от 30.06.2023

Гражданское дело №2-874/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-000593-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Смоленск 30 июня 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи В.М. Мартыненко

при секретаре А.А. Гуркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области/ответчик1), в соответствии с которым просит:

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №).

ФИО3 в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - одаряемая) и её отцом - ФИО (далее - даритель), был заключен договор дарения квартиры. Согласно, указанного договора даритель ФИО передал одаряемой ФИО3 безвозмездно в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанный дар ФИО3 приняла.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры был удостоверен нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор был взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу под № инвентарное дело №

С момента подписания договора дарения ФИО3 вступила во владение подаренной ей квартирой в полном соответствии с правами и обязанностями, какие предусмотрены для собственника имущества. Истцом были переведены на его имя все договоры на обслуживание с организациями поставщиками коммунальных услуг, производилась оплата налога за данное имущество.

До 2019 года она оставалась в добросовестном неведении относительно того, что с позиции действующего законодательства переход права собственности на её имя не был произведен должным образом.

В феврале 2019 года ФИО3 была предпринята попытка зарегистрировать имущество в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРП в отношении квартиры, однако, она столкнулась с многочисленными сложностями.

Неоднократные обращения в орган регистрации не привели к желаемым результатам, ни истребования дополнительных документов, ни повторное предоставление документов не изменили ситуацию.

Более того, в ответах Управления Росреестра по Смоленской области от 05.03.2019 и 09.04.2019 содержалась информация о том, что сведения об отце истца, как о собственнике имущества отсутствуют, и истцу предлагалось для регистрации права обеспечить явку дарителя с подтверждающими его право собственности документами, и предоставление заявления о регистрации договора дарения, в том числе с его стороны.

В силу того, что её отец умер ДД.ММ.ГГГГ, она по понятным причинам не могла предоставить документы на квартиру, свидетельствующие о зарегистрированном за ним праве в ЕГРН, ни его заявление о регистрации договора дарения.

Столкнувшись с неразрешимыми, как ей показалось, проблемами, решение возникшей ситуации она отложила на неопределенный срок, кроме того имеющееся положение вещей не препятствовало ей и не мешало в пользовании квартирой.

В настоящее время обстоятельства жизни истца изменились настолько, что ему стало крайне необходимо привести документацию в полный порядок.

Полагает, что в данном случае имеется предусмотренная законом возможность подтвердить как действительность (законность) заключенного между дарителем и одаряемой договора дарения, так и возможность обратиться за регистрацией договора дарения и перехода права собственности к истцу, посредством судебного решения.

Указанная ситуация возникла исключительно вследствие юридической безграмотности сторон по договору дарения, а также по причине того, что все сделки с квартирой происходили в момент, когда законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество только формировалось.

Её отцу квартира перешла в качестве наследственного имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти брата - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, ФИО2. квартира принадлежала на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, заключенного с Администрацией Заднепровского района г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор приватизации).

При этом, истец отмечает, что как сам договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, так и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а именно были зарегистрированы в реестрах органов их выдавших - администрации Заднепровского района г. Смоленска и в государственной нотариальной конторе соответственно, а также в Смоленском областном БТИ.

На каждом перечисленном документе стоит соответствующая печать Смоленского областного БТИ.

По мнению истца, данное обстоятельство свидетельствует о владении его отца квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что исключает любые сомнения в том, что он не мог распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Соответственно, как собственник имущества, он мог данным имуществом распорядиться любым предусмотренным законом способом, в том числе путем заключения сделки дарения.

Сам договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и его отцом, соответствовал всем требованиям закона по форме и содержанию, более того был составлен и удостоверен нотариусом. Под договором дарения стоит удостоверяющая надпись, произведенная нотариусом, которая кроме прочего содержит сведения о проверке дееспособности сторон сделки, и гарантию о проверке нотариусом факта принадлежности отчуждаемой квартиры ФИО

В заключенном договоре даритель и одаряемый выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

Приняв дар, ФИО3 начала выполнять все условия договора, однако, в части государственной регистрации договора, она проявила неосмотрительность и бездействие, поскольку в силу своей юридической некомпетентности, посчитала достаточным для регистрации договора поставить его на учет в Смоленском областном БТИ, что и было ею сделано, об этом свидетельствует проставленная на договоре печать.

На данный момент она имеет намерение привести документы относительно квартиры в надлежащее состояние, однако выполнить требования закона в том порядке, который предусматривают нормы статей 14 и 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и, о которых указано в уведомлениях Росреестра, она не может.

При этом полагает, что смерть её отца, отсутствие его заявлений о регистрации договора дарения, о регистрации перехода права собственности, не могут являться препятствием для осуществления её законных прав на регистрацию подаренного имущества на её имя.

ФИО вплоть до его смерти договор дарения не оспаривал, не совершал каких либо действий, свидетельствующих о продолжении с его стороны относиться к подаренному имуществу, как к своему собственному, и, наоборот, с момента заключения договора ФИО3 приняла дар и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания имущества и использовать имущество по его назначению.

При таких обстоятельствах полагает, что у ответчика отсутствуют основания для сомнения в том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении имущества, которое принадлежало дарителю на законном праве, а также отказывать в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что даритель на момент обращения одаряемого за регистрацией перехода права собственности, умер.

Полагает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. В настоящем деле обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть дарителя (л.д. 3-6).

14.06.2023 в адрес суда поступило уточненное исковое заявление, в котором ФИО3, ссылаясь на указанные в ранее поданном в адрес суда исковом заявлении, указывает также в качестве соответчика Администрацию г. Смоленска (далее - ответчик2) и просит суд признать за ФИО3 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 84-86).

Протокольным определением суда уточненное исковое заявление ФИО3 принято к производству суда (л.д. 91).

Истец - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, уважительность причин своей неявки, каких-либо ходатайств не представила, обеспечила явку в суд своего представителя (л.д. 92).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поданном в суд в полном объеме. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего доверителя, не возражала против рассмотрения иска в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчиков. При этом, в случае удовлетворения иска, расходы по уплате государственной пошлины просила не взыскивать, также пояснила, что её доверитель с заявлением о взыскании судебных расходов и в дальнейшем обращаться не намерен.

Ответчик - Управление Росреестра по Смоленской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ранее в адрес суда представителем ответчика были представлены возражения на исковые требования, в соответствии с содержанием которых Управление считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку регистрирующий орган не нарушал права истца, в связи с чем ответчик просил в удовлетворении требований к Управлению отказать (л.д. 93-95).

Ответчик - Администрация г. Смоленска, извещавшаяся надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, уважительность причин своей неявки, каких-либо ходатайств не представила, отношения по заявленным административным истцом требованиям не выразила (л.д. 92).

С учетом ходатайства представителя истца и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о проведении судебного разбирательства в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу частей 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Закона о регистрации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и её отцом - ФИО, заключен договор дарения квартиры. Согласно, указанного договора даритель ФИО передал одаряемой ФИО3 безвозмездно в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор был взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу под № инвентарное дело № (л.д. 12).

ФИО3 указывает, что с момента подписания договора дарения она вступила во владение подаренной ей квартирой в полном соответствии с правами и обязанностями, какие предусмотрены для собственника имущества. Истцом были переведены на его имя все договоры на обслуживание с организациями поставщиками коммунальных услуг, производилась оплата налога за данное имущество.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный дар ФИО3 приняла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

В феврале 2019 года ФИО3 была предпринята попытка зарегистрировать имущество в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРП в отношении квартиры.

Однако в ответах Управления Росреестра по Смоленской области от 05.03.2019 и 09.04.2019 содержалась информация о том, что сведения об отце истца, как о собственнике имущества отсутствуют, и истцу предлагалось для регистрации права обеспечить явку дарителя с подтверждающими его право собственности документами, и предоставление заявления о регистрации договора дарения, в том числе, с его стороны.

В силу того, что отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, она по понятным причинам не могла предоставить документы на квартиру, свидетельствующие о зарегистрированном за ним праве в ЕГРН, ни его заявление о регистрации договора дарения.

Спорное жилое помещение - квартира общей площадью 30,09 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ФИО перешла в качестве наследственного имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти брата - ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11).

В свою очередь, ФИО2 квартира принадлежала на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, заключенного с Администрацией Заднепровского района г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

При этом, как сам договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, так и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а именно были зарегистрированы в реестрах органов их выдавших - Администрации Заднепровского района г. Смоленска и в государственной нотариальной конторе соответственно, а также в Смоленском областном БТИ.

На каждом перечисленном документе стоит соответствующая печать Смоленского областного БТИ.

Данное обстоятельство свидетельствует о владении ФИО квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что исключает сомнения в том, что он не мог распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Соответственно, как собственник имущества, ФИО мог данным имуществом распорядиться любым предусмотренным законом способом, в том числе путем заключения сделки дарения.

ФИО вплоть до его смерти договор дарения не оспаривал, не совершал каких - либо действий, свидетельствующих о продолжении с его стороны относиться к подаренному имуществу, как к своему собственному, и, наоборот, с момента заключения договора ФИО3 приняла дар и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания имущества и использовать имущество по его назначению.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требование ФИО3 о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представитель истца в судебном заседании просил в случае удовлетворения иска, расходы по уплате государственной пошлины не взыскивать, также пояснил, что его доверитель с заявлением о взыскании судебных расходов и в дальнейшем обращаться не намерен.

В связи с изложенным, суд находит, что расходы по уплате государственной пошлины истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _______________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.