Решение по делу № 2-3187/2023 от 13.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО21, с участием представителя истцов ФИО25, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО26, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства ФИО12 в виде 1/6 доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6 доли земельного участка по <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на 2/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, признании за ФИО2 права собственности на 1/3 доли земельного участка по <адрес> кадастровым номером 05:40:000051:1791, установлении границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, координаты земельного участка ФИО1 и ФИО3 определить согласно каталога координат установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства ФИО12 в виде 1/6 доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6 доли земельного участка по <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на 2/3 доли земельного участка по <адрес> кадастровым номером 05:40:000051:1791, признании за ФИО2 права собственности на 1/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, установлении границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, координаты земельного участка ФИО1 и ФИО3 определить согласно каталога координат установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что на основании договора купли продажи домостроения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО29 ФИО5, живущие в городе Махачкала, заключили между собой договор купли – продажи следующего содержания:

- «Я, ФИО6, продала гражданину ФИО29 ФИО5, из принадлежащего мне домостроения находящегося в городе Махачкала, по <адрес> под номером 47, право на половинную часть домостроения без раздела земельного участка, значащейся по генеральному плану под литером «а», расположенного на участке городской земли мерою и в границах: с северо-востока усадьба ФИО20 на протяжении 22,20 метра, с юго-востока усадьба Титова на протяжении 32,0 метра, с юго-запада Бондарная улица на протяжении 21,7 метра и с северо-запада усадьба ФИО20 на протяжении 32,0 метра, а всего мерою: 701, 3 кв.м., владеемое мною по свидетельству Окружного управления Коммунального хозяйства, от ДД.ММ.ГГГГ, за номером 607/794.

Продаваемое право на половинную часть домового строения, до этого никому другому не продано, не заложено в споре и под запрещением не находится, а также и в аренде не состоит.

Первый экземпляр настоящего договора хранится в Махачкалинской Государственной Нотариальной конторе, а второй выдается гр. ФИО29 ФИО5, которым он должен быть представлен в Отдел Местного хозяйства Махачкалинского Горсовета для регистрации.

На основании ст. 185 ГК настоящая запись зарегистрирована в отделе Коммунального хозяйства Махачкалинского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.».

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ домостроение, находящееся по <адрес>, действительно принадлежит в равных идеальных долях гр. ФИО6 и ФИО29 ФИО5, владеемое ими на основании справки Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного на участках земли мерою в границах: с северо-востока усадьба ФИО20, на протяжении 22,2 м. с юго-востока усадьба Титова, на протяжении 32,2 м. с юго-запада Бондарная улица, на протяжении 31,07 метров, с северо-запада усадьба ФИО20 на протяжении 32 метра, а всего мерою 701,3 кв.м., что со стороны Горкомхоза не встречается препятствий к отчуждению права на половинную часть домового строения принадлежащего ФИО29 ФИО5, на имя КазиМагома ФИО19, без раздела земельного участка.

Гражданин ФИО29 ФИО5 и гражданин ФИО7, заключили между собой договор купли продажи права на половинную часть домового строения от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания:

«Я, ФИО29 ФИО5 продал гражданину ФИО7, лично мне принадлежащее право на половинную часть домового строения, находящегося по <адрес>, под №, владеемое мною совместно с гр. ФИО4, без раздела земельного участка, на основании справки отдела Местного Хозяйства махачкалинского Горсовета, от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного на участке городской земли мерою и в границах: с северо-востока усадьба ФИО20, на протяжении 22,2 м. с юго-востока усадьба Титова, на протяжении 32,2 м. с юго-запада Бондарная улица, на протяжении 31,07 метров с северо-запада усадьба ФИО20 на протяжении 32 метра, а всего мерою 701,3 кв.м.».

Продаваемое право на половинную часть домового строения, без раздела земельного участка значится по генеральному плану под литером «А» и до этого никому другому не продано, не заложено.

Первый экземпляр этого договора хранится в делах нотариального стола, а второй после регистрации по книгам горкомхоза выдается покупщику ФИО7.

Согласно техпаспорта в графе дополнительные записки и отметки имеется информация о правовой регистрации произведенной по состоянию на 1950 год.

Гражданину ФИО7 принадлежит ? часть домовладения под литером «А» комнаты 7,-8,-9, в литере «С» комнаты №,2,3,4,5, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданке ФИО4 принадлежит ?, часть домовладения под литером «В», согласно справки ОКХа от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная запись в техпаспорте произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ фамилию ФИО7 в договоре к/п от ДД.ММ.ГГГГ считать неправильно. Правильно считать Османов ФИО30. (запись произведена 20.06.1952г.).

Наследником к ? доли домовладения после ФИО4 является ФИО8. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. (запись произведена 30.07.1952г.).

Наследниками 1/2доли домовладения по <адрес>, после смерти ФИО28 ФИО30 согласно свидетельства о праве наследства от ДД.ММ.ГГГГ №являются в равных долях:

ФИО11 – сын;

ФИО30 Ренатула – сын;

ФИО30 Камиль – сын.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО30 Камиля, умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде 1/6доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 701,3 кв.м., общей площадью 508,7 кв.м. из них жилой 278,9 кв.м., является его сын – ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная 1/6 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 13267, зарегистрированного в Махачкалинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 48.

Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом <адрес> ФИО23, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело №.

Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером Д-2641.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО30 Ренатулы умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 701,3 кв.м., общей площадью 508,7 кв.м. из них жилой 278,9 кв.м., является сын ФИО9 – ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию удостоверено нотариусом <адрес> ФИО23, зарегистрировано реестре №, наследственное дело №.

Указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером Д-2642.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 701,3 кв.м., общей площадью 508,7 кв.м. из них жилой 278,9 кв.м., является его жена ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом <адрес> ФИО23, зарегистрировано реестре №, наследственное дело №.

Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером Д-321.

Согласно договору дарения доли, в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ФИО13 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, что составляет жилой дом площадью 38,3 кв.м. Литер «С» этажность 1.

Договор дарения зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД 21.03.2011г. запись регистрации 05-05-01/031/2011-267. На основании данного договора дарения также зарегистрировано право общей долевой собственности за номером 05-05-01/031/2011-268.

На основании договора дарения доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО1 1/6 долю жилого дома литер «С», находящегося по адресу <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, что составляет жилой дом площадью 38,3 кв.м.

Кадастровый номер объекта – 05:40:000051:4908.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 с одной стороны и ФИО14 (действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3) заключили договор купли продажи принадлежащую по праву долевой собственности в равных долях в 1/6 (одной шестой) доле каждому 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес> (бывшая Советская), <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 701,3 кв.м., общей площадью 508,7 кв.м. из них жилой 278,9 кв.м., состоящую из литера «А» и «А1».

Кадастровый номер объекта - 05-40:000051:6225.

Договор купли продажи удостоверено нотариусом ФИО24 зарегистрировано в реестре за №, зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД 07.07.2016г., запись регистрации 05-05/001-05/40/010/2016-6055/3, а также зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД 19.09.2016году, за №.

На основании договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО15 выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 331766.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО15 принадлежит жилой дом площадь 107, 5 кв.м.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно выписке, из ФИО17 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 38,3 кв.м. по <адрес>. Кадастровый №.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Границы земельного участка под домостроением ранее согласованы со смежными землевладельцами и присвоен кадастровый №. Спора о границах земельного участка не имеют.

Просят суд установить факт принятия наследства ФИО12 в виде 1/6 доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6 доли земельного участка по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долю земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791.

Установить границы земельного участка ФИО1. и ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования земельным участком.

Координаты земельного участка ФИО1 и ФИО3 определить согласно каталога координат, установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат

Кадастровый номер земельного участка:

05:40:000051:1791

Площадь земельного участка 551 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

217537.52

350414.57

217540.71

350417.14

217543.42

350419.35

217546.96

350421.77

217549.19

350423.41

217558.38

350430.03

217563.40

350433.79

217549.83

350451.37

217537.40

350441.77

217542.01

350435.64

217539.82

350431.06

217535.57

350429.08

217530.03

350424.97

217537.52

350414.57

Представитель истцов ФИО25 в судебном заседании исковые требования в уточненной форме поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило, заявлений об отложении судебного заседания не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу положения ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, государственная регистрация (согласно ст. 12 Закона о регистрации равно и запись в ЕГРП) призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В подпункте 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип земельных правоотношений, а в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, как закреплено в ст. 222 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости исключительно производны от прав на земельный участок, на котором эти объекты располагаются.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, если право на объект недвижимого имущества возникло до даты вступления в силу закона от №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи домостроения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО29 ФИО5, живущие в городе Махачкала, заключили между собой договор купли – продажи.

На основании ст. 185 ГК настоящая запись зарегистрирована в отделе Коммунального хозяйства Махачкалинского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Учитывая, что право собственности на домовладение у первого собственника (ФИО18 А.) возникло еще 1922году, а у ФИО7 (Османов ФИО30) с ДД.ММ.ГГГГ, то право на спорный земельный участок аналогично праву бессрочного пользования земельным участком под обслуживание индивидуального жилого дома, принадлежащего гражданам на праве личной собственности.

Земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с 1933 года, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Указанный в иске размер земельного участка для обслуживания домостроения определен с 1931 года, и, следовательно, право пользования земельным участком в указанном размере перешло к наследникам КазиМагома ФИО19 с 1933 года.

Границы и площадь земельного участка домовладения с 1933 года не изменялись, участок находится в непрерывном пользовании собственников.

В течение всего периода времени возражений со стороны третьих лиц относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось.

Доказательств изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом и запрета на оформление в собственность данного земельного участка ответчиком, не представлено.

Основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды предусматривались статьей 39 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекращение прав на землю осуществлялось на основании решений соответствующих Советов народных депутатов (ч. 4 ст. 39, ст. 23 названного Кодекса).

Доказательств принятия такого решения в отношении испрашиваемого земельного участка ответчиком не представлены и материалы дела не содержат.

Право собственности у наследодателя – продавца на земельный участок, занятый под одной второй долей жилого дома возникло в результате сделки которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Право собственности на земельный участок, занятый ? долей домовладения за ныне покойным ФИО28 ФИО30 и его наследниками не было зарегистрировано.

Поскольку земельный участок, на котором расположена ? доля домовладения, находилась в бессрочном пользовании умершего ФИО28 ФИО30 имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально, то это право перешло и к его наследникам (ФИО11, ФИО30 Ренатуле и ФИО30 Камилю).

В дальнейшем наследники ФИО11, ФИО30 Ренатулы и ФИО30 Камиля приняли наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию и приобрели право на половинную часть домостроения, возведенными на земельном участке площадью 701,3 кв.м.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю», земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Судом установлено, что ФИО9, ФИО10 и ФИО12 фактически приняли наследство в виде земельного по <адрес> вступили во владение и в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, несли бремя его содержания.

Фактическое принятие наследства влечет право на наследственное имущество. Данная норма права действует в настоящее время и действовала ранее на день открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истца на наследство должно быть ограничено, поэтому право последнего на наследство подлежит судебной защите.

Как установлено в п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Собственником ? доли целого домовладения по адресу <адрес>, является ФИО16.

Согласно выписке, из ФИО17 доля ФИО27 выделена, зарегистрировано право собственности, участок поставлен на кадастровый учет 08.06.2005году, присвоен кадастровый номер участка 05:40:0051:110.

Площадь земельного участка ФИО27 определена в размере 145 +/- 4 кв.м. Спора о границах земельного участка не имеют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и АС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства ФИО12 в виде 1/6 доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6 доли земельного участка по <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на 2/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, признании за ФИО2 права собственности на 1/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, установлении границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, координаты земельного участка ФИО1 и ФИО3 определить согласно каталога координат установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства ФИО12 в виде 1/6 доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6 доли земельного участка по <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на 2/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, признании за ФИО2 права собственности на 1/3 доли земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791, установлении границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, координаты земельного участка ФИО1 и ФИО3 определить согласно каталога координат установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО12 в виде 1/6доли, ФИО10 в виде 1/6 доли и ФИО9 в виде 1/6доли земельного участка по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долю земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:1791.

Каталог координат:

Кадастровый номер земельного участка:

05:40:000051:1791

Площадь земельного участка 551 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

217537.52

350414.57

217540.71

350417.14

217543.42

350419.35

217546.96

350421.77

217549.19

350423.41

217558.38

350430.03

217563.40

350433.79

217549.83

350451.37

217537.40

350441.77

217542.01

350435.64

217539.82

350431.06

217535.57

350429.08

217530.03

350424.97

217537.52

350414.57

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Халитов