Дело № 2-2424/2025

УИД 05RS0012-01-2025002611-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что она имеет на праве собственности летнюю кухню с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37,9 кв.м. и сарай с кадастровым номером <номер изъят> площадью 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.07.2020 года и 17.07.2020 года.

В связи с ветхостью указанных помещений истец реконструировала их, объединила в один объект, надстроила второй этаж и облицевала снаружи стены указанного объекта. Реконструированное истцом помещение является объектом по оказанию услуг населению, общей площадью 88,70 кв.м.

Указанный объект построен истцом без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку данное помещение не прилегает к другим строениям, расположенным рядом, за пределы границ земельного участка не выходит и построен с соблюдением требований градостроительных норм и правил РФ.

При строительстве данного объекта не допущено никаких существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение указанного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2020 года ФИО2 является собственником нежилого помещения сарай с кадастровым номером <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории, на основании договора купли-продажи (купчая) нежилого помещения (сарай) от 08.07.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2020 года ФИО2 является собственником нежилого помещения летняя кухня с кадастровым номером <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории, на основании договора купли-продажи (купчая) нежилого помещения (летняя кухня) от 08.07.2020 года.

Судом также исследован технический паспорт здания «Объект по оказанию услуг населению», расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, инвентарный номер <номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 05 августа 2025 года, наименование здания – Объект по оказанию услуг населению, правообладатель – ФИО2, всего общая площадь помещения 88,70 кв.м., основная – 72,70 кв.м., вспомогательная 16,0 кв.м.

Судом по делу 28 августа 2023 года была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли строительным нормам и правилам объект капитального строительства - объекта капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>? Представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает ли права и законные интересы третьих лиц объект капитального строительства – объект капитального строительства по оказанию услуг населению площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>?

Из поступившего в суд заключения эксперта № 371-12/08/25 от 181.06.2025 года следует, что

1. объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> соответствует строительным нормам и правилам.

2. объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд принимает заключение строительно-технической экспертизы наряду с другими доказательствами в качестве доказательства по делу.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца о признании права собственности на завершенный строительством объект самовольного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Истцом без разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности построен объект капитального строительства – объект придорожного сервиса, состоящий из двух надземных этажей и подвального помещения общей площадью 397,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Отсутствие разрешительных документов на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержатся сведения о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия спора, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенное строение является, признание его права собственности на объект капитального строительства - объект по оказанию услуг населению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства – объект по оказанию услуг населению, состоящий из двух надземных этажей общей площадью 88,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 06 октября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 10 октября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов