Дело №2-166/2023

УИД 68RS0015-01-2022-002173-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 30 марта 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вановского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о признании расписки о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который в силу юридической неграмотности надлежащим образом оформлен не был. В подтверждение заключения договора ими была составлена расписка о продаже жилого дома и земельного участка. По указанной расписке были переданы денежные средства. Проданный ему ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и при жизни оставившей завещание на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное главой Вановского сельсовета, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Вановского сельского совета <адрес>. После смерти наследодателя ФИО4 надлежащим образом в наследство не вступила, но распорядилась имуществом по своему усмотрению, продав его ему. Расчет с продавцом ФИО4 в момент составления и подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана продавцу в полном объеме. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью, передача ему ключей и документов о праве собственности была выполнена после получения ФИО4 денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ он вступил во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто и считает их своей собственностью. В настоящее время жилой дом непригоден к проживанию, ведутся работы по подготовке территории к застройке, ежегодно обрабатывается земельный участок. Таким образом, стороны составили ДД.ММ.ГГГГ расписку, по условиям которой ФИО4 продала ему жилой дом и земельный участок, им переданы деньги. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорные объекты недвижимости, их принятие в качестве расчета за продажу объектов недвижимости, предоставление жилого дома и земельного участка в его фактическое владение и пользование, а также пользование им жилым домом и земельным участком в течение 12 лет, несение бремени содержания указанных объектов, непредъявление к нему третьими лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорных жилого дома и земельного участка. В настоящее время местонахождение ФИО4 ему неизвестно, связь с ней он не поддерживает с <данные изъяты> года, а именно с момента продажи ему спорной недвижимости, вследствие чего он не может зарегистрировать свои права на указанный выше земельный участок. Просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО4, действительным и состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Вановского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО8 поступило заявление о проведении судебного заседания без представителя администрации Вановского сельсовета, администрация с требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в подтверждение заключения которого была составлена расписка.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая как наследница после смерти ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ, получила от ФИО2 <данные изъяты> рублей за проданный жилой дом и земельный участок.

ФИО4 и ФИО2 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО2 передал ФИО4 денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО4 и ФИО2 не была оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО2 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, открыто и непрерывно и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. В настоящее время жилой дом непригоден для проживания, ведутся работы по подготовке территории к застройке, ежегодно обрабатывается земельный участок.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией постановления администрации Вановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного/постоянного/пользования землей».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ наследодатель может распорядиться имуществом на случай смерти путем совершения завещания. Права и обязанности по завещанию возникают у наследников только после открытия наследства.

В силу п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая в <адрес>, составила завещание, удостоверенное главой администрации Вановского сельсовета <адрес> и зарегистрированное в реестре за №, <данные изъяты>

На основании ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

На день смерти ФИО1 завещание отменено не было.

Волеизъявление ФИО1 было направлено на определение судьбы спорного имущества после смерти.

Таким образом, ФИО4, являясь наследником спорного имущества по завещанию после смерти ФИО1, приняла наследство, но не оформила наследственные права на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>

От ответчика ФИО5 возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Вановского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о признании расписки о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО4, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина