Дело № 2-3888/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-014312-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.03.2011 № 299-р «О предоставлении ООО «Стройэлемент» земельного участка в г. Краснодаре» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Стройэлемент» заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2011 №, зарегистрированный в ???? 12.05.2011, регистрационная запись №.

08.12.2005 права и обязанности по договору переданы администрации муниципального образования город Краснодар и присвоением №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 14.08.2020, зарегистрированного в ???? 02.09.2020, регистрационная запись № №-21/042/2020-7, арендатором по договору является ФИО1. В соответствии с соглашением от 17.03.2021 № 203 о внесении изменений вышеуказанный договор продлен срок его действия до 02.03.2024.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора администрация муниципального образования город Краснодар обязуется передать ФИО1 за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 13062 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, кадастровый номер №, для производственной базы. размещения

Администрация муниципального образования город Краснодар указывает, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 13.06.2024 по делу №, вступившим в законную силу 23.07.2024, администрации муниципального образования город Краснодар отказано в расторжении договор аренды земельного участка от 10.03.2011 №.

Также администрация муниципального образования город Краснодар указывает, что на основании вышеуказанного решения право аренды на земельный участок с кадастровым номером № погашено.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора арендная плата ежегодная арендная плата начисляется со дня государственной регистрации договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Пунктом 2.6 раздела 2 вышеуказанного договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной плиты.

Администрация муниципального образования город Краснодар указывает, что ею предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, в связи с чем, ФИО1 направлена претензия от 16.09.2024 № 28316.26 с предложением погасить задолженность, которая ввиду истечения срока хранения возвращена администрации муниципального образования город Краснодар.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании изложенного, администрация муниципального образования город Краснодар, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 № в размере 189 461,26 руб. за период с 01.04.2023 по 01.03.2024 и пеню в размере 47 996,32 руб. на 30.11.2024.

Впоследствии администрация муниципального образования город Краснодар, уточнила исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 № в размере 189 461,26 руб. за период 01.10.2023 по 01.03.2024 и пеню в размере 47 996,32 руб. по состоянию на 30.11.2024.

ФИО1 представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, в обоснование своих требований указал следующее.

10.03.2011 между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ООО «Стройэлемент» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ООО «Стройэлемент» передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (почтовый ориентир): <адрес>, площадью 13062 кв.м..

В соответствии с п. 7.2 вышеуказанного договора договор действует в течение 10 лет до 02.03.2021 и соглашением от 17.03.2021 срок действия договора продлен до 02.03.2024.

ФИО1 указывает, что права арендатора земельного участка по договору № от 10.03.2011 перешли к ФИО1 на основании договора от 14.08.2020 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 и договору присвоен №.

Также ФИО1 указывает, что администрация муниципального образования город Краснодар ранее обращалась в Советский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 10.03.2011 и расторжении договора (дело №).

ФИО1 указывает, что от требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 10.03.2011 за период с 01.03.2023 по 30.09.2023 в рамках дела № 2-3888/2025 администрация муниципального образования город Краснодар отказалась ввиду оплаты суммы долга и начисленной пени.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 13.06.2024 по делу № в удовлетворении требований отказано, а также установлено, что срок договора истек 02.03.2024, что подтверждается соглашением от 17.03.2021 о внесении изменений в п. 7.2 договора аренды.

ФИО1 указывает, что из приложенной к заявлению об отказе от части требований таблице с расчетом задолженности по арендным платежам следует, что по состоянию на 07.02.2024 у него имелась переплата в размере 0,31 руб.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится авансом ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Также, ФИО1 указывает, что администрация муниципального образования город Краснодар не вправе повторно заявлять требования взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 07.02.2024, поскольку срок действия договора истек 01.03.2024 и задолженность по арендной плате может быть взыскана только за период с 08.02.2024 по 01.03.2024 и за указанный период размер арендной платы составляет 37 306, 15 руб., а также подлежит перерасчету размер начисленной пени должен составлять 9287,99 руб.

ФИО1 указывает, что администрацией муниципального образования город Краснодар произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 25 289 207,58 руб., которая решением Краснодарского краевого суда от 03.05.2023 по делу № 3а-88/2023 кадастровая стоимость земельного участка снижена до 19 124 000,00 руб. и письмом от 17.11.22023 №-ПС/23 ППК «Роскадастр» подтвердило, что сведения об изменении кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости внесены в ЕГР? 13.11.2023.

Истец представитель администрация муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела ответчиком суду не поступило.

В силу ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1, п. 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, хоть в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, расторжение договора не аннулирует принцип платности использования земель.

Как разъяснено в пункте 8 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, дополнительно разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

При прекращении договора аренды в силу ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (для земельного участка - прекратить пользоваться им).

Исходя из приведенных законоположений и ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания того, что арендатор вернул объект недвижимого имущества арендодателю, а равно доказывания того, что арендодатель уклонялся от его приема (что в равной степени освобождает от обязанности внесения арендной платы) возлагается на арендатора.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.03.2011 № 299-р «О предоставлении ООО «Стройэлемент» земельного участка в г. Краснодаре» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Стройэлемент» заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2011 №, зарегистрированный в ???? 12.05.2011, регистрационная запись №.

08.12.2005 права и обязанности по договору переданы администрации муниципального образования город Краснодар и присвоением №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 14.08.2020, зарегистрированного в ???? 02.09.2020, регистрационная запись № №-21/042/2020-7, арендатором по договору является ФИО1

В соответствии с соглашением от 17.03.2021 № 203 о внесении изменений вышеуказанный договор продлен срок его действия до 02.03.2024.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора администрация муниципального образования город Краснодар обязуется передать ФИО1 за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 13062 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, кадастровый номер №, для производственной базы. размещения

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 13.06.2024 по делу № установлено, что договор аренды земельного участка от 10.03.2011 № расторгнут, в связи чем, администрации муниципального образования город Краснодар отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договоры вышеуказанного договора аренды.

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 13.06.2024 по делу № вступило в законную силу 23.07.2024.

На основании вышеуказанного решения право аренды на земельный участок с кадастровым номером № погашено.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора арендная плата ежегодная арендная плата начисляется со дня государственной регистрации договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.6 раздела 2 вышеуказанного договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной плиты.

Администрация муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО1 направлена претензия от 16.09.2024 № 28316.26 с предложением погасить задолженность, которая ввиду истечения срока хранения возвращена администрации муниципального образования город Краснодар.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он является обоснованным и математически верным.

Контрасчет ФИО1 не представлен. Доказательства, опровергающие задолженность, как и сумму задолженности, не представлены, расчет признается обоснованным, верным, исковое заявление – подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 8124,00 руб. (ст.333.22 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 № в размере 189 461,26 руб. за период 01.10.2023 по 01.03.2024 и пеню в размере 47 996,32 руб. по состоянию на 30.11.2024.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 8124,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев