Дело № 2- 3882/2025
03RS0064-01-2025-005444-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Камалетдиновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом, в обоснование иска указала, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В настоящее время объект незавершенного строительства полностью достроен, и фактически индивидуальный жилой дом площадью 39,8 кв.м. принадлежит ФИО1
Однако зарегистрировать право собственности на завершенный строительством жилой дом истец не может ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей после смерти ФИО2, где она приняла наследство, в состав которого входили права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, однако срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ истек в 2021 году.
Данный договор аренды был заключен с её матерью, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право на завершенный строительством дом в установленный срок не удалось.
В настоящее время ввиду того, что срок договора аренды истек, регистрация права во внесудебном порядке также не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истец просит:
1. Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
2. В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд принять законное и обоснованное решение.
Истец ФИО1, представитель третьего лица МЗИО РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2017 № 304-ЭС16-20773 если срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного публичным образованием частному застройщику для целей строительства, истек, в связи с чем публичное образование заявило отказ от договора и в порядке ст. 622 ГК РФ потребовало вернуть участок и освободить его от возведенного объекта незавершенного строительства, такой иск подлежит отклонению, если на спорном участке застройщик успел в пределах срока действия договора возвести объект незавершенного строительства. Удовлетворение такого иска лишит общество права осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с и. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В 2024 г. построен литер А, площадью 39,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. На земельный участок площадью 1405 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документов не предъявлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследницей имущества ФИО7, состоящего из:
-права аренды земельного участка, площадью 1405 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
-1/2 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,
- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:264, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время объект незавершенного строительства полностью достроен, и фактически индивидуальный жилой дом площадью 39,8 кв.м. принадлежит ФИО1
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 58, 59 указанного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на завершенный строительством жилой дом истец не может ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды.
После смерти ФИО2 истец вступила в права наследования, в состав которого входили права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, однако срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ истек в 2021 году.
По этой причине ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право на завершенный строительством дом в установленный срок не удалось.
В настоящее время ввиду того, что срок договора аренды истек, регистрация права во внесудебном порядке также не представляется возможным.
Возведенный истцом объект соответствует указанным критериям. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны внести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.Ф. Гареева
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 г.