Дело № 2-225/2026
УИД №42RS0004-01-2025-001415-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск 27 января 2026 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в 2004 г. году истец купил у ФИО1 гараж, площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 передал мне ключи и всю имеющуюся у него документацию на нежилое здание гаража.
С 2004 года, более 21 года владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным: открыто, непрерывно и добросовестно, но без документов.
В течение всего срока владения объектом с 2004 г. претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.
Выслушав истца, свидетелей ФИО4, ФИО5 исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решением исполнительного комитета Салаирского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Разбор заявления инвалида отечественной войны гр. ФИО1» ФИО1 разрешено построить шлакоблочный гараж в квартале №.Согласован генплан для постройки шлакоблочного гаража ФИО1 (л.д.8,50).
Согласно технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основное назначение строения-гараж, преимущественное использование – по назначению, год постройки 1979, общая полезная площадь 23,9 кв.м. (л.д. 47-49).
Из копии технического плана, выданного ООО КЦ «ГеоИнвест» на здание, назначение здания – гараж, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 42-46).
Постановлением администрации Гурьевского муниципального района от 03.04.2015г. № «О присвоении адреса гаражу» присвоен адрес гаражу «<адрес> (л.д.52).
Истец указывает, что с 2004 года, более 21 года владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным: открыто, непрерывно и добросовестно, но без документов.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании.
Так свидетели ФИО5, ФИО4 суду показали, что истец ФИО2 приобрела гараж в 2004 году, с этого времени пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием. Претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Судом учитывается, что каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть в три года.
Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд считает, что все вышеперечисленные критерии истцом соблюдены.
ФИО2 более 21 года, а именно с 2004 года, с момента приобретения и по настоящее время владеет гаражом - добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество, указывая, что не может поставить его на регистрационный учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО2 на гараж в силу приобретательной давности, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.01.2026г.
Судья (подпись) Е.С. Целищева
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-225/2025 (УИД 42RS0004-01-2025-001415-71) Гурьевского городского суда Кемеровской области