Решение по делу № 02-0323/2025 от 27.05.2025 - о признании сделки недействительной, признании права индивидуальной собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности.

77RS0019-02-2024-012667-81

2-323/25 (2-6010/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4 о признании сделки недействительной, признании права индивидуальной собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, в котором просит суд признать недействительной сделку от 16.05.2024 по отчуждению нежилого помещения – коридор площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 в здании по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение – коридор площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 в здании по адресу: адрес и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности фио; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество – нежилое помещение (коридор) площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 в здании по адресу: адрес в размере пропорциональном площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7012 в здании по адресу: адрес; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество электроустановку в границах нежилого помещения (коридор) в здании по адресу: адрес до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3, в размере пропорциональном площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7012 в здании по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0017001:7012 в здании по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19.10.2021 между истцом и ФИО5 При заключении указанного договора ответчики заверили истца, что с приобретением нежилого помещения площадью 17,1 кв.м, она также приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения (коридор) площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 в здании по адресу: адрес. Между тем 14.05.2024 ФИО3, ФИО2, ФИО5 подарили ФИО4 нежилое помещение (коридор) площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 в здании по адресу: адрес. Истец полагает, что регистрация на имя ответчика фио права собственности на указанное нежилое помещение нарушает права собственника ФИО1, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 08.11.2020 между ООО «АВАЛЬ» (продавец) и фио (покупатель 1), фио (покупатель 2), ФИО5 был залечен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по 1/3 доли каждому, а покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:5013, площадью 718,6 кв.м, этаж 5.

Согласно п. 1.4. Договора, одновременно с передачей нежилого помещения продавец передает в общую долевую собственность покупателей с учетом распределения долей следующее движимое имущество: лифт регистрационный номер 157025, тип П, МКЭ, грузоподъемность 400 кг; электроустановки в границах нежилого помещения до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3.

19.03.2021 года ФИО2, фио и ФИО3 приняли решение о разделе помещений с кадастровым номером 77:02:0017001:5013, согласно которому стороны разделили вышеуказанное помещение на 38 помещений, а нежилое помещение 5006 (ком. 1,2.3), общей площадью 15,1 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: адрес и коридор – помещение III (ком. 1,2), общей площадью 116,9 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: адрес остались принадлежать в долевой собственности ФИО2, фио и ФИО3 по 1/3 доли у каждого.

19.10.2021 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0017001:7012 в здании по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что объект недвижимости продается за согласованную сторонами цену в размере сумма

За фиоВ, 20.10.2021 года была произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Москве на вышеуказанное нежилое помещение.

14.05.2024 между ФИО3, ФИО2, ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) был заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 116,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017001:7038.

Указанное нежилое помещение площадью 116,9 кв.м является коридором адрес.

Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Кроме того, из материалов дела следует и подтверждается копиями кадастрового паспорта помещений, что нежилое помещение площадью 116,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017001:7038 представляет собой коридор на 5 этаже в здании по адресу: адрес, в связи с чем указанное объект недвижимости предназначен для обслуживания более одного помещения в здании на 5 этаже, расположенном по адресу: адрес.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений п. 1 ст. 6 ГК РФ, к таким отношениям следует применять нормы ст. 289, 290 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников нежилых помещений в этом доме.

В связи с этим, передача в собственность лицу (одаряемому) права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора дарения, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем нежилых помещений.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений ГК РФ о недействительности сделок, суд приходит к выводу о том, что заключенный 14.05.2024 между ФИО3, ФИО2, ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) договор дарения нежилого помещения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 116,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017001:7038 является недействительным (ничтожным), что является основанием для признания отсутствующим права индивидуальной собственности в отношении нежилого помещения 116,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7038.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушений его прав общей долевой собственности, выразившихся в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика фио, что приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество иных собственников помещений, включая долю истца.

Таким образом, поскольку целью обращения в суд является изменение сведений в ЕГРН о праве собственности на помещение в связи с принадлежностью его в силу закона к общей долевой собственности собственников помещений в доме, надлежащим способом защиты нарушенных прав является иск о признании права собственности.

В связи с тем суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения 116,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7038, пропорционально доли принадлежащей ФИО1 нежилого помещения, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7012.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно абз. 4 пункта 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22, в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на движимое имущество электроустановку в границах нежилого помещения (коридор) в здании по адресу: адрес до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3, в размере пропорциональном площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7012 в здании по адресу: адрес, в силу следующего.

Исходя из п. 30 Правил N 442, если энергопринимающее устройство потребителя технологически присоединено к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации опосредованно через энергопринимающие устройства, объекты по производству электрической энергии (мощности), объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче, то гарантирующий поставщик и сетевая организация несут ответственность перед потребителем за надежность снабжения его электрической энергией и ее качество в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации.

Понятие "границы балансовой принадлежности" содержится в п. 2 ПНД N 861, где определяется, что под ней понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, устанавливающая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и для договора энергоснабжения потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии, а равно ответственности за состояние и обслуживание электроустановок. Опосредованное технологическое присоединение предполагает отсутствие взаимных границ между энергопринимающими устройствами потребителя и сетями сетевой организации. Местом исполнения обязательств по передаче электрической энергии в рамках договора энергоснабжения, точкой поставки, согласно п. 5 ПНД N 861, будет являться точка присоединения энергопринимающего устройства потребителя к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии.

Отношения между потребителем и лицом, владеющим объектами электросетевого хозяйства и не оказывающим услуги по передаче электроэнергии, не регулируются договором энергоснабжения. Владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно технологически присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, в силу п. 6 ПНД N 861, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это плату. Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2012 г. N 2513/12 по делу N А50-5359/2011, переток электроэнергии представляет собой ее перемещение по линиям электропередачи и другим объектам электросетевого хозяйства. Соблюдение запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства.

Как установлено в судебном заседании по адресу: адрес находится здание, в котором расположены нежилые помещения; в пределах указанного объекта недвижимости находится нежилое помещение с кадастровым N 77:02:0017001:5013, площадью 718,6 кв.адрес были осуществлены мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрической сети сетевой организации указанного объекта недвижимости, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 17.04.2024 (т.2 л.д. 188-189).

Согласно акту, объекты электроэнергетики (энергопринимающие устройства) (ВВ 130939) находятся по адресу: адрес; актом распределены границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), установлен перечень точек присоединения, а также указано, что мощность резервируется за помещением Ип ФИО3, общей площадью 718,6 кв. м.

Также материалами дела подтверждается, что 25.04.2021 между адрес и ИП ФИО3 был заключен договор энергоснабжения № 16403261, в соответствии с условиями договора энергоснабжения МЭС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов абонента, который обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора энергоснабжения, объем взаимных обязательств по договору определяется в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств (объектов электроэнергетики), определенной в документах о технологическом присоединении, являющихся неотъемлемой частью договора. Энергопринимающие устройства абонента расположены по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1.4 договора энергоснабжения абонент обязуется поддерживать в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств абонента, показатели качества электрической энергии в соответствии с техническими регламентами; абонент обязуется поддерживать технически безопасное состояние своих энергетических объектов в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов (п. 3.1.5); на основании п. 3.1.9 договора энергоснабжения абонент обязуется снять показания расчетных приборов учета по состоянию на 00 часов 00 минут даты начала исполнения МЭС обязательств по договору и сообщить их в МЭС на позднее дня, следующего за датой заключения договора, посредством телефонной связи, электронной почты или иными способами, позволяющими подтвердить получение указанных показаний МЭС, а также в письменной форме не позднее первого рабочего дня, следующего за датой заключения договора. Абонент обязуется обеспечить доступ представителей МЭС и (или) сетевой организации для осуществления мероприятий, указанных в договоре, не чаще 1 раза в месяц; подп. в п. 2.2.3 предполагает права МЭС на беспрепятственный доступ к энергопринимающим устройствам и приборам учета, в т.ч. - для контроля за соблюдением установленных режимов энергопотребления, снятия (контрольного снятия) показаний приборов учета, проверки приборов учета, измерительных комплексов, систем учета, в т.ч. - условий их эксплуатации и сохранности, с составлением соответствующего акта по установленной форме.

Согласно представленному ответу адрес от 13.03.2025 следует, что договорные отношения с ФИО1, ФИО4 по адресу: адрес отсутствуют.

Также из ответа следует, что в отношении электропринимающих устройств, расположенных по указанному адресу: в адрес заключены следующие договора:

- договор энергоснабжения от 25.04.2021 № 77610001002513 (до 01.01.2023 № 16403261) с ИП ФИО3 Объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 718,6 кв.адрес питания от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: соединительная муфта на КЛ 0,4 кв, направлением ТП 17508Б вв 130939. Максимальная мощность присоединения 120 кВт, категория надежности третья;

- договор энергоснабжения от 14.06.2023 № 77610001010362 с ТСН Восток 2. Объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 138,6 кв.адрес питания от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: болтовое соединение кабельных наконечников КЛ 0,4 кв балансодержателя сети. Максимальная мощность присоединения 40 кВт, категория надежности третья;

-договор энергоснабжения от 28.03.2018 № 77610001001823 (до 01.01.2023 № 16324661) с собственником нежилого помещения фио Объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 220,4 кв.адрес питания (одной из двух точек поставки) от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: болтовое соединение кабельных наконечников КЛ 0,4 кв во ВРУ 0,4 Кв балансодержателя сети. Максимальная мощность присоединения 50 кВт, категория надежности третья.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество в здании принадлежит собственникам квартир (нежилых помещений) в силу требований закона и не нуждается в каком-либо дополнительном подтверждении. Необходимость признания в судебном порядке доли в праве собственности истца на электроустановку, являющиеся общим имуществом и обеспечивающую электроэнергией нежилое помещение, общей площадью 718, 6 кв. м., которое в последствие было разделено на 38 нежилых помещений отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор дарения нежилого помещения от 14.05.2024 года, заключенного между ФИО3, ФИО2, фио фио и ФИО4 в отношении нежилого помещения 116,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7038 недействительной сделкой.

Признать отсутствующим права индивидуальной собственности в отношении нежилого помещения 116,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7038.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные......) в отношении нежилого помещения 116,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7038, пропорционально доли принадлежащей ФИО1 нежилого помещения, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7012.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении и возникновении права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025

СудьяАрзамасцева А.Н.