Дело № 2-1-5186/2025

64RS0042-01-2025-007662-09

Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 овичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 24 июля 2024 г. между ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО3 (заемщик) заключен договор займа. Согласно п.1.1.1 договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Размер процентов по настоящему договору составляет 1,3 % годовых от суммы займа (п. 1.1.3 договора). Согласно п.1.1.2 договора срок займа составлял 12 календарных месяцев, с даты фактического предоставления займа установлен до 24 июля 2025 г. 29 апреля 2025 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п.1.1 которого внесены изменения в п.1.1.2 договора, а именно срок возврата займа в размере 3 000 000 руб., полученного заемщиком от займодавца 24 июля 2024 г. составляет 9 календарных месяцев 18 календарных дней с даты фактического предоставления займа – 12 мая 2025 г. Согласно п.1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является договор залога недвижимого имущества от 24 июля 2024 г. – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 24 июля 2024 г. между ФИО4 (залогодержатель) и ИП ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) недвижимое имущество, указанное в п.1.4 настоящего договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа от 24 июля 2024 г., заключенного между ФИО4 и ИП ФИО3 Залог по данному договору зарегистрирован в органах Росреестра 25 июля 2024 г. На основании п. 1.4 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора о залоге недвижимого имущества от 24 июля 2024 г. предмет залога оценивается по соглашению сторон и его общая стоимость определяется сторонами в размере 1 500 000 руб. 18 июня 2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате денежной суммы долга по договору займа, процентов и неустойки. Ответчик оставил указанную претензию без удовлетворения. 08 июля 2025 г. истцом ответчику была направлена претензия повторно. Однако сума займа в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 39 000 руб. возвращены не были.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа от 24 июля 2024 г. в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 24 июля 2-024 г. за период с 24 июля 2024 г. по 24 июля 2025 г. в размере 39 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 300 руб., обратить взыскании в пользу истца на имущество, заложенное по договору от 24 июля 2024 г. – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

От ответчика ИП ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно материалам дела, документы, подтверждающие уважительность причин неявки истца, к заявленному ходатайству не приложены, в связи с чем суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать судебные повестки и иные судебные извещения, а также судебные постановления и их копии на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 24 июля 2024 г. между ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО3 (заемщик) в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, заключен договор займа.

Согласно п.1.1.1 договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Размер процентов по настоящему договору составляет 1,3 % годовых от суммы займа (п. 1.1.3 договора).

В соответствии с п.1.1.2 договора срок займа составлял 12 календарных месяцев, с даты фактического предоставления займа установлен до 24 июля 2025 г.

29 апреля 2025 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п.1.1 которого внесены изменения в п.1.1.2 договора, а именно срок возврата займа в размере 3 000 000 руб., полученного заемщиком от займодавца 24 июля 2024 г. составляет 9 календарных месяцев 18 календарных дней с даты фактического предоставления займа – 12 мая 2025 г.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом.

Доказательств исполнения обязательств по договору надлежащим образом ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору займа в размере 3 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены ко взысканию с ответчика, проценты за пользование займом в размере 1,3 % годовых, начиная с 24 июля 2024 года по 24 июля 2025 г. в размере 39 000 руб.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1); размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2); при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с 24 июля 2024 года по 24 июля 2025 г. в размере 39 000 руб.

Согласно п.1.3 договора займа от 24 июля 2024 г., заключенного между сторонами, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является договор залога недвижимого имущества от 24 июля 2024 г. – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

24 июля 2024 г. между ФИО4 (залогодержатель) и ИП ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) недвижимое имущество, указанное в п.1.4 настоящего договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа от 24 июля 2024 г., заключенного между ФИО4 и ИП ФИО3

Залог по данному договору зарегистрирован в органах Росреестра 25 июля 2024 г.

На основании п. 1.4 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, положения договора займа и договора залога, суд считает требования об обращении взыскания на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> также подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.1 договора о залоге недвижимого имущества от 24 июля 2024 г. предмет залога оценивается по соглашению сторон и его общая стоимость определяется сторонами в размере 1 500 000 руб.

Каких-либо возражений относительно стоимости данного имущества ответчик не предоставил, о назначении по делу оценочной экспертизы не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога (объекта недвижимости): земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 500 000 руб.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 указанного Федерального закона заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, равной 1 500 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ко взысканию заявлены расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 300 руб.

Данные расходы подтверждены материалами дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, сумму долга по договору займа от 24 июля 2024 г. в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 24 июля 2024 г. по 24 июля 2025 г. в размере 39 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 300 руб.

Обратить взыскание в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на имущество, заложенное по договору от 24 июля 2024 г. – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 овичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова