Дело № 2 – 1116/2022 Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022

УИД 51RS0006-01-2022-001647-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 02 ноября 2022 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Сорвиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что <дд.мм.гггг> между ним и ФИО2 был заключен договор займа №...., на основании которого ответчик получил денежную сумму в размере 200 000,0 рублей под 4,0% в месяц от суммы займа на срок 36 месяцев. Передача денежных средств подтверждена платежными документами от <дд.мм.гггг>. В обеспечение исполнения обязательств по договору между ним и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №.... от <дд.мм.гггг>, предметом залога являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности. Ипотека (залог) зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке, срок действия 3 года, стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере 700 000 рублей. Ответчик, будучи обязанным согласно условий договора, ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа, свои обязательства исполнял не надлежащим образом, в связи с чем займодавец потребовал досрочного возвращения суммы займа, процентов за пользование суммой займа и пени. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 423 451,38 руб., в том числе сумму долга 199 887,10 руб., проценты за пользование займом 39 429,78 руб., пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 184 134,50 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 434,52 руб. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 участия не принимали, извещены надлежащим образом, ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указал, что на требованиях настаивает в полном объеме, против снижения неустойки возражает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без него, указал на частичное согласие с исковыми требованиями, просит снизить размер неустойки.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно содержанию статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания прекращения обязательств, предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), смерть гражданина (418), ликвидация юридического лица (статья 419).

Таким образом, при отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №...., на основании которого ФИО2 получил в долг денежные средства в размере 200 000,0 руб. Срок возврата займа определен в 3 года (п. 1.1. Договора). Передача ФИО2 денежных средств подтверждена платежными документами от <дд.мм.гггг> (л.д. 46, 47) и не оспаривается им.

По условиям п. 1.3 Договора займа, за пользование денежными средствами заемщик выплачивает займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 19-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором получена сумма займа (п.1.4).

В случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или её части займодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу (п.3.2).

Пунктом 2.1 Договора займа в качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору предоставлено в залог имущество по договору залога - жилое помещение по адресу<адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности, возникшем на основании договора дарения от <дд.мм.гггг>. Ипотека (залог) зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке, срок действия 3 года, стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере 700 000 рублей.

По условиям договора (п.2.3) в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более трех месяцев, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП РФ.

<дд.мм.гггг> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возврате долга в размере 74 041,66 руб. и выплате пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 135 846 руб. (л.д. 23-24,25).

ФИО2 принятые на себя обязательства по договору займа не исполнил, доказательств обратному суду не представлено. Согласно расчету истца, по состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность по договору займа составила 423 451,38 руб., в том числе сумма долга 199 887,10 руб., проценты за пользование займом 39 429,78 руб., пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 184 134,50 руб. (л.д. 5). Расчет задолженности проверен, судом признается математически верным, выполненным с учетом условий заключенного между сторонами Договора. Возражений по расчету задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом от ответчика не поступило.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, начисленной за нарушение исполнения обязательств по договору займа, с учетом заявления ответчика о ее чрезмерности, суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (пени) является способом защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом к взысканию с ответчиков предъявлена неустойка в размере 184 134,50 руб. Суд находит данный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым уменьшить ее до 100 000,00 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 339 316,88 руб., в том числе сумма долга 199 887,10 руб., проценты за пользование займом 39 429,78 руб., пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 100 000,0 руб.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения всех обязательств по договору займа между ФИО2 (залогодателем) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №...., принадлежащее заемщику на праве собственности (л.д. 34-37,42). Росреестром <дд.мм.гггг> зарегистрировано ограничение прав и обременение на указанный объект недвижимости (л.д.42).

Стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет 700 000,0 рублей (пункт 1.4 Договора залога).

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство ФИО2 не исполняется, ответчик не выполняет условия договора, в установленный договором срок не выплачивает сумму долга и проценты, период неисполнения обязательств составляет более трех месяцев, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества, в связи с чем считает возможным удовлетворить иск в данной части.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из того, что залоговая стоимость имущества установлена договором между сторонами и никем не оспорена, каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости залогового имущества, сторонами не представлено, оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в сумме 7434,52 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дд.мм.гггг>., уроженца .... (СНИЛС №....) в пользу ФИО1 (паспорт серии №...., выдан <дд.мм.гггг> <адрес>, код подразделения №....) денежные средства в сумме 339 316,88 (триста тридцать девять тысяч триста шестнадцать) рублей 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7434 (семь тысяч четыреста тридцать четыре) рублей 52 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №...., принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кораева