Дело № 2-12/2025

УИД № 23RS0054-01-2023-002070-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 04 сентября2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, и ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

старшего помощника Туапсинского межрайонного прокурора Хандожко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом, выселении и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, сохранении объекта в реконструированном состоянии, установлении права долевой собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым домом площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>; выдать ключи от входной двери и выселить ответчика из указанного жилого дома, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит отдельно стоящий жилой дом площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Также, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в размере по ? доле, принадлежит отдельно стоящий жилой дом площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По устной договоренности сторон, ответчик был переселен временно в дом истца, для производства ремонта в ветхом от старости жилом <адрес> года постройки принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. По окончании ремонта, ответчик пренебрегая недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, продолжает занимать жилой дом, принадлежащий истцу, безвозмездно пользуется собственностью истца, не оплачивает и не желает компенсировать истцу стоимость потребленных коммунальных услуг газоснабжения, электричества, водоснабжения, водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора об устранении препятствий в пользовании жилым домом и его освобождении от личных вещей и переселении ответчика в свою половину жилого дома. Подтверждением получения претензии является личная подпись ответчика. В установленный в претензии срок, ответчик не освободил жилище, принадлежащее истцу и продолжает проживать в доме истца, также безвозмездно пользуясь коммунальными услугами. Истец вынужден был обратиться в отдел полиции УВД по <адрес> с заявлением по факту самоуправного поведения. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный дознаватель УУП отдела МВД России по <адрес>, лейтенант полиции ФИО5, в результате проверки по материалу №, вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возражая против заявленных требований ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРН записи на указанный жилой дом; сохранении в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании на ФИО3 права собственности на ? доли и за ФИО1 на ? долю реконструированного объекта с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0102005:289, расположенного по адресу: <адрес> ? доли расположенного на данном участке жилого дома площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №. Собственником ? доли данного жилого дома является ФИО1 Жилой дом ФИО3 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его ? долю передала в дар своему брату ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка на котором был расположен жилой дом составляла 1 084 кв.м. На основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными постановлением главы администрации <адрес> края №от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен на две части, ФИО3 в собственность передан земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>ю 599 кв.м. передан в собственность ФИО6 Земельные участки являются смежными, их межевание не проводилось, ограждений между собой участки не имеют. По периметру участков имеется одно общее ограждение. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 В порядке наследования, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ? доли жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес>, стала его жена ФИО1 (брак заключен в 2008 г.). До 2005 г. ФИО3 и ее семья возвели хозяйственную постройку (пристройку), которая примыкала к стене старого жилого дома. В качестве средств для строительства пристройки были использованы личные сбережения ФИО3, а также денежные средства, полученные от продажи двух квартир: матери ФИО3 – ФИО7 (<адрес>) и отца-ФИО6 (<адрес>). Родителя являлись инвалидами, проживали в пристройке, а ФИО3 проживала в старой части дома в комнате площадью 15,8 кв.м. После смерти родителей (отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 переехала в пристройку, где проживает до настоящего времени. Ремонт старой части дома, начатый в марте 2022 г. при жизни ФИО6, закончила ФИО1, где разместила свою фотостудию. В другой комнате она размещала гостей. Вещи ФИО3 ФИО1 вынесла на улицу и по окончании ремонта в дом их не занесла, дом закрыла на ключ, дубликат которого ФИО3 не отдала. По факту самоуправных действий ФИО1, ФИО3 обратилась с заявлением в полицию, после чего ФИО1 передала ей ключи от старой части дома. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № собой жилой дом Литер А, год постройки-1947, площадь73,1 кв.м.При определении координат поворотных точек контура жилого дома нанесенных на кадастровый план территории кадастрового квартала № было выявлено пересечение (накладка) контуров уточняемого жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, который, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 40,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей -2, год завершения строительства: 2023, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В результате сопоставления контура и размеров жилого дома с кадастровым номером №, установлено соответствие размерам и контуру дома, содержащихся в генеральном плане участка технического паспорта жилого дома от 2011 <адрес> установлено, что контур и размеры жилого дома с кадастровым номером № соответствуют контуру и размерам пристройки Литер А1 2005 года постройки, сведения о которой содержатся в техническом паспорте от 2011 г., и являющейся составной частью дома. Согласно техническому паспорту от 2011 жилой дом состоит из Литер А площадью 28,9 кв.м., пристройки Литер А1 площадью 29,5 кв.м., пристройки Литер А2 площадью 6,4 кв.м., подвального этажа Литер под А площадью 8,3 кв.м. <адрес> объекта 73,1 кв.м. Подвальный этаж Литер под А площадью 12,7 кв.м. не включен в общую площадь дома. Основное строение Литер А, и пристройки Литер А1 и Литер А2 имеют общие стены, находятся под общей крышей и представляют собой единую строительную конструкцию, расположены на земельной участке принадлежащем на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №. ФИО1 незаконно приобретено право собственности на пристройку, которая по сведениям ЕГРН является жилым домом с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. Для оформления в индивидуальную собственность пристройки, ФИО1 предоставила недостоверные сведения о том, что данное строение является отдельно стоящим и о том, что расположено на принадлежащем ей земельном участке.

На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО3 уточнила встречные исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером №; аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на указанный объект; снять объект с кадастрового учета; сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО3 и ФИО1 право долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом с кадастровым номером №

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1,надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась; ее представитель, действующий на основании ордера и доверенности ФИО2, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО4, просили отказать в удовлетворении иска ФИО1, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица- представители администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес>, Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес>, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, просил провести судебное заседание в его отсутствие, представив отзыв, согласно которому по сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., количество этажей (в том числе подземных)-2, количество подземных этажей: 1, назначение -жилое, год завершения строительства – 2023, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом с кадастровым номером № 28,9 кв.м., количество этажей – 1, назначение: жилое, год завершения строительства: 1947, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: ? доля за ФИО3 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение старшего помощника Туапсинского межрайонного прокурора Хандожко Ю.А., которая считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Так, согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 084 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого, ФИО3 по дарила своему брату ФИО6 ? долю вышеуказанного дома.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержали записи о регистрации права долевой собственности? доли ФИО3 и ? доли ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №,площадью 28,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию: 1947, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3; дата внесения в ЕГРН записи о праве -ДД.ММ.ГГГГ, основание – постановление администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность граждан земельных участков»», свидетельство на право собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6; дата внесения в ЕГРН записи о праве -ДД.ММ.ГГГГ, основание - постановление администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность граждан земельных участков»», свидетельство на право собственности на землю серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследником по закону ФИО6 является его жена ФИО1

Согласно свидетельству I-АГ №, выданному отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6 и ФИО1 зарегистрировали брак.

ФИО1 приняла по наследству? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, год завершения строительства: 2023, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект произведены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на земельный участок с кадастровым номером №, и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.в соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой, до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 ст.24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Являясь собственником жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, выселении.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно материалам дела, между ФИО1 и ФИО3 имеется спор о праве на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

По утверждениям ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, год постройки: 2023, является отдельно стоящим строением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности; по утверждениям ФИО3 спорный объект, является пристройкой литер «А1, под А1» 2005 года строительства к жилому дому литер «А, под А» с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО3 на праве собственности.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <адрес>).

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №№.1, № установлено, что исходя из объемно-планировочного решения (между помещениями строений подвального этажа литер «под А1» и литер «под А» имеется дверной проем, имеется единое чердачное пространство строений литер «А» и литер «А1») и конструктивного исполнения (перекрытие подвального этажа строения литер «под А1» опирается на стену строения литер «под А»; строения литер «А» и литер «А1» выполнены с устройством общей конструкции кровли) на момент экспертного осмотра строение с кадастровым номером № является обособленной частью жилого дома и не обладает признаками индивидуального жилого дома.

В связи с тем, что градостроительными требованиями регулируются основные нормативно-правовые требования, относящиеся к планировке и застройке городов, исследование в части соответствия объекта -обособленной части жилого дома с кадастровым номером № градостроительства, не проводится.

На момент проведения экспертного осмотра объемно-планировочные решения исследуемых частей жилого дома обеспечивают безопасность нахождения в них людей и в случае экстремальный ситуации- безопасную и своевременную их эвакуацию наружу. Иными словами, следуя формулировке части вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровью граждан», выходящего по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, угроза жизни и здоровью людей в рассматриваемой ситуации отсутствует.

В соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы обособленной части жилого дома с кадастровым номером № на момент экспертного осмотра находятся в исправном состоянии и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Строение с кадастровым номером № 2005 года постройки; согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является пристройкой литер «А1» к основному строению жилому дому литер «А» с кадастровым номером №.

В связи с существующим на момент экспертного осмотра объемно-планировочным решением строений литер «А» с подвальным этажом литер «под А» (кадастровый №) и литер «А1» с подвальным этажом литер «под А1» (кадастровый №), а именно, между помещениями строений подвального этажа литер «под А1» и литер «под А» имеется дверной проем, имеется единое чердачное пространство строений литер «А» и литер «А1», и их конструктивным исполнением, а именно: перекрытие подвального этажа строения литер «под А1» опирается на стену строения литер «под А»; строения литер «А» и литер «А1»выполнены с устройством общей конструкции кровли; конструкция наружной стены строения литер «под А1» примыкает к несущей конструкции стены строения литер «под А» без устройства внутренней несущей стены; конструкция смежной стены строения литер «А1» выполнена в ? кирпича и не может являться несущей стеной, строение с кадастровым номером № является неотъемлемой пристройкой к зданию с кадастровым номером №.

В результате экспертного осмотра было проведено исследование шурфа, выполненного с фасадной стороны в месте примыкания конструкций строений подвального этажа литер «под А» и литер «под А1» и определено, что строения не имеют единого фундамента.

Разводка сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и газоснабжения выполнена раздельно по помещениям строений литер «А» с подвальным этажом литер «под А» (кадастровый №) и литер «А1» с подвальным этажом литер «под А1» (кадастровый №). Однако, подключение к системе водоснабжения выполнено через один водомерный узел, расположенный на земельном участке домовладения.

Координаты характерных точек границ земельного участка на приложении к свидетельству на право собственности ФИО3 на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (мат.дела том 1, лист 53-55) отсутствуют, в связи с чем, выполнить построение границ земельного участка согласно чертежу, являющемуся приложением к указанному свидетельству на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО3, с дальнейшим сопоставлением координат характерных точек строения с кадастровым номером №, не представляется возможным.

В связи с отсутствием данных о местоположении границ земельных участков с кадастровым №, принадлежащим ФИО3, и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, эксперту не представляется возможным выполнить наложения контура строения с кадастровым номером № на границы земельных участков, следовательно, не представляется возможным определить в границах какого земельного участка расположено указанное строение.

Строение литер «А1» с подвальным этажом литер «под А1» (кадастровый №) находится под общей крышей со строением литер «А» с подвальным этажом литер «под А» (кадастровый №) и не является отдельно стоящим объектом.

Строение с кадастровым номером № и пристройка литер «А1, под А1», являются идентичными; геометрические размеры помещений данного строения пристройки по данным экспертного осмотра обозначены на поэтажном плане (рис.4) и площадь строения с кадастровым номером № (пристройка литер «А1» с подвальным этажом литер «под А1») соответствует 41,09 кв.м.

Строение литер «А1» с подвальным этажом литер «под А1» (кадастровый №) имеет общие конструктивные элементы со строением литер «А» с подвальным этажом литер «под А» (кадастровый №), а именно: конструкция несущей стены с проемом между помещениями № подвального этажа литер «под А» и № подвального этажа литер «под А1»на которую опирается перекрытие подвального этажа строения литер «под А1» (фото №,43); конструкция смежной стены строения литер «А1» выполнена в ? кирпича и не может являться несущей стеной, следовательно, опирание чердачного перекрытия строения литер «А1» выполнено на несущую смежную конструкцию внутренней стены между строениями литер «А» и литер «А1» (фото №, 50-53); конструкция кровли строений литер «А» и литер «А1» выполнена единой из шифера по деревянной стропильной системе с организованным водостоком (фото №).

В результате сопоставления технических характеристик параметров, отраженных в представленных материалах дела данных кадастрового учета (том 1, лист 9-12, 102-107 и доп. мат.), а именно: геометрических размеров, площади помещений, материала стен строения с кадастровым номером №, с данными технических характеристик и параметров пристройки литер «А1, под А1», в соответствии с данными технической инвентаризации домовладения, выполненной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (доп.мат., инв. дело №), с учетом актуальных данных, определенных на дату экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), определено соответствие их технических характеристик (геометрических размеров, площади помещений, материла стен строения). Следовательно, по основным техническим характеристикам данные объекты: строение с кадастровым номером № и пристройка литер «А1, под А1», являются идентичными.

Пристройка литер «А1, под А1», согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и строение с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения в качестве допустимого доказательства.

К экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <адрес>, даны письменные пояснения по вопросам ФИО1, ФИО3, возникшим в результате ознакомления с заключением эксперта.

Согласно письменным пояснениям, из СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: «А.1 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема; А.1.2 Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяется как сумма площадей этажей; А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на высоте от нуля до 1,10 м от уровня поля, при наклонных наружных стенах- на уровне пола, (без учета плинтусов). Площадь мансардного этажа многоквартирного жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом А.2.2.

В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м., проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует учитывать в пределах одного этажа. В площадь многоквартирного жилого здания включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,67 м и более.

В площадь этажа не включают: площади тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Таким образом, фактическая площадь жилого одноэтажного дома Литер А, А1, под А, под А1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно исследовательской части заключения (рис. 4), составляет 87,53 кв.м., без учета пристройки Литер А2.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по данным натурного осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, проведенного в результате исследования ДД.ММ.ГГГГ, имеют ограждения не по всей длине границ; по смежной границе между указанными земельными участками ограждения отсутствуют.

В связи с отсутствием ограждения по всей длине границ земельного участка по адресу: <адрес> (замкнутого контура), эксперту не представляется возможным определить фактическую площадь единого земельного участка.

Исследования по вопросам границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводились экспертом при ответе на четвертый вопрос судебной строительно-технической экспертизы.

Как видно из рисунка 5 заключения эксперта, граница раздела единого земельного участка на два самостоятельных на генплане усадебного участка проведена условно пунктирной линией без указания размера границ образуемых участков и размера смежной границы. Таким образом, исходя из рисунка 5, можно говорить о том, что имеющийся на данном генеральном плане жилой дом располагается с левой стороны относительно общей условной проведенной границы.

По вопросу достоверного отображения на стр.27 экспертного заключения, на фотографиях 44, 45, отображены узлы сопряжения конструктивных элементов стены строения литер «под А» и железобетонного перекрытия литер «под А1». Экспертом определено, что конструкция стены строения литер «под А1» примыкает к конструкции наружной стены литер «под А2», имеющей отделочный слой в виде обмазки глиной с последующей побелкой, и не имеет своей несущей внутренней конструкции стены; конструкция перекрытия подвального этажа строения литер «под А1» выполнена в виде железобетонной монолитной плиты с опиранием на несущую стену строения литер «под А».

В результате вскрытия участка отделочного слоя стены в помещении кухни № смежной с помещением № определено наличие кирпичной кладки; ширина помещения кухни равна 3,07 м. (по данным технической инвентаризации 3,23 м), что соответствует кирпичной кладке в ? кирпича с отделочным слоем; следовательно, смежная со стеной строения литер «А»стена строения литер «А1» выполнена в полкирпича, и не является несущей. Исходя из геометрических размеров строений и данных экспертного осмотра определено опирание перекрытия строения литер «А1» на несущую конструкцию стены жилого дома литер «А». Результаты натурного исследования объектов, доступных для визуального осмотра показали отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы.

Физический износ исследуемых объектов, определенный в результате визуального и инструментального обследования по характеристикам видимых конструкций, в соответствии с таблицами ВСН 53-56 (р) (7) и методикой определения физического износа гражданских зданий (20) позволяет оценить их техническое состояние как «удовлетворительное»; в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (16) оно характеризуется как «исправное» и «работоспособное».

По вопросу отображения на рис.3 стр.19 и в таблице 3 на стр.53 экспертного заключения «сплошной стенки не имеющей ни прихода, ни дверного проема с другой половины подвального помещения «под А»», экспертом на указанных поэтажных планах отображено фактическое состояние объемно- планировочного решения исследуемых строений, которые являлись объектами исследования строительно-технической экспертизы.

Исследование по вопросам, поставленным в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, проведено экспертом с достаточной степенью полноты, объективности и достоверности на строго научной и практичной основе в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По встречным требованиям ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса РФ).

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметровобъекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее -Пленум №), постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Из содержания пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно материалам дела, право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО3 и ФИО6 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Сведениями технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в инвентарном деле№ нажилой домс кадастровым номером № подтверждается, что данный объект состоит из пристроек литер «А1» и«под А1» 2005 года строительства.

<адрес> жилого дома с учетом пристроек73,1 кв.м.

Экспертным заключением установлено, что пристройка литер «А1, под А1», согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и строение с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом.

Часть жилого дома литер «А1, под А1» угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив представленные по делу доказательств, суд приходит к выводу, что строение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, с наименованием жилой <адрес> года постройки, является пристройкой литер «А1, под А1», 2005 года строительства, к жилому дому литер «А, под А» с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка).

Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.

При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42Семейного кодекса Российской Федерации).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что были знакомы с ФИО6, который на территории земельного участка по <адрес> в <адрес> вел строительные работы. За чей счет и был ли ФИО6 в зарегистрированном браке с ФИО1 на дату проведения строительных работ, им не известно.

Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно сведениям технической инвентаризации, реконструкция жилого дома с кадастровым номером № в 2005 г.

В указанный период жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО6

Дом реконструирован до заключения брака ФИО6 и ФИО1, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, содержит декларацию об объекте недвижимости, указывающую, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что не было подтверждено ФИО1 и опровергается материалами дела, согласно которым жилой дом литер «А, А1, под А, под А1, А2» расположен на территории единого землепользования, состоящего из двух смежных земельных участков с кадастровыми №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и № принадлежащего на праве собственности ФИО1

Между земельными участками ограждение отсутствует.

Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены и в ЕГРН не учтены.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (ГК РФ).

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245ГК РФ).

Согласно ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Стороны не представили доказательств за чей счет произведена реконструкция жилого дома.

ФИО1 приняла по наследству, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого домас кадастровым номером №, находившегося в реконструированном состоянии.

Изменения в характеристики объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № быть внесены в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 12 ст.70Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости". Однако, реализация установленной законом процедуры невозможна по причине содержащихся в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером №.

Рассматривая спор о сохранении жилого дома с кадастровым номером № реконструированном состоянии суд считает обоснованными требования ФИО3 ораспределении долей в спорном объектепо ? доле, соразмерной долям ФИО3 и ФИО1 в праве собственности на данное имущество, записи о которых содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом, выселении - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, сохранении объекта в реконструированном состоянии, установлении права долевой собственности на объект удовлетворить.

Прекратитьправо собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером №, площадью 40.8 кв.м., назначение-жилое, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на объект - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером №.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право долевой собственности, по ? доле за каждой, на объект - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 73.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Ю. Альбекова