УИД 77RS0029-02-2021-017149-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/22 по иску ФИО2, ФИО6 –ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

20.10.2021 года в суд от ФИО2, ФИО6 –ФИО3 поступило исковое заявление к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 10.04.2021 года, обязании ответчика ФИО4 предоставить ФИО7 ключ от подвала данного многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу: адрес. 10.04.2021 года был составлен протокол очередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, на котором были приняты решения, в том числе, по выбору способа управления жилым домом. По мнению истцов, фактически общее собрание собственников не проводилось, очной части собрания не было, собственники не были извещены о проведении собрания, не знали о повестке дня собрания.

26.11.2021 года от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчика указан также ФИО5

02.11.2021 года в суд от ФИО2 поступило исковое заявление ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 10.04.2021 года, обязании ответчика ФИО4 предоставить ФИО7 ключ от подвала данного многоквартирного дома, в обоснование которого указано, что она является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. 10.04.2021 года был составлен протокол очередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, на котором были приняты решения, в том числе, по выбору способа управления жилым домом. Однако, фактически общее собрание собственников не проводилось, очной части собрания не было, собственники не были извещены о проведении собрания, не знали о повестке дня собрания, о решениях собрания также не извещены. Истец также указывает, что был нарушен порядок предоставления решений и протокола общего собрания в орган государственного жилищного надзора, нарушен порядок принятия решений, а также право собственности, поскольку ответчики чинят препятствия к доступу в подвал дома.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 04.04.2022 года по гражданскому делу № 2-1379/22 исковое заявление ФИО7, ФИО9 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, обязании предоставить ключи оставлено без рассмотрения в части требований ФИО2 Указанным определением также объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела № 2-1379/22 по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, обязании предоставить ключи и № 2-1274/22 по иску ФИО9 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, обязании предоставить ключи, присвоен гражданскому делу учетный номер № 2-1274/22.

Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО11, действующий на основании доверенностей, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебном заседании против требований возражали в полном объеме, представили письменные возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что ФИО8 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, Холмянская –ФИО3 имеет право собственности на ¾ доли, ФИО2 – на ¼ долю. (л.д. 14).

В период времени с 10 ч 30 мин 10.04.2021 года по 21 ч 30 мин 10.04.2021 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № 1 от 10.04.2021 года (л.д. 16-21).

Согласно протоколу № 1 от 10.04.2021 года на собрании приняты следующие решения:

- избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО13, собственника кв. 13;

- избрать секретарем общего собрания собственником помещений ФИО14, собственника кв. 15;

- избрать счетную комиссию в составе трех человек – ФИО15, ФИО16, ФИО17;

- выбрать способ управления домом № 9 по адрес – непосредственное управление;

- выбрать председателем совета дома – ФИО4 кв. 7 на период с 10.04.2021 года по 09.04.2023 года, выбрать членом совета дома ФИО5 кв. 6 на период с 10.04.2021 года по 09.04.2023 года, выбрать челном совета дома – ФИО18 кв. 3 на период с 10.04.2021 года по 09.04.2023 года, выбрать членом совета дома ФИО13 кв. 13 на период с 10.04.2021 года по 09.04.2023 года, не выбирать ФИО2 кв. 14 членом совета дома на период с 10.04.2021 года по 09.04.2023 года;

- предоставить председателю совета дома право заключать и подписи договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, при отсутствии председателя совета дома право подписи предоставить членам совета дома;

- утвердить обслуживание организации ГБУ «Жилищник района Митино», ООО «ТЕПЛОМОЛ», ИП ФИО19

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ в редакции от 30.12.2020 года № 93, действующей на момент проведения собрания, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно уведомлению о проведении очередного общего собрания собственников дома № 9 по адрес г. Москвы по инициативе собственников дома ФИО5, ФИО4 созывается очередное общее собрания собственников помещений дома. Дата и время проведения собрания – 10.04.2021 года 10 ч 30 мин, форма проведения – очно-заочная, очная часть собрания с 10 ч 30 мин по 12 ч 30 мин, заочная часть собрания – с 12.30 по 21 ч 30 мин, место проведения собрания – площадка возле кв. 1 дома 9 по адрес г. Москвы. Повестка дня: выбор способа управления домом № 9 по адрес в соответствии с ЖК РФ, избрание состава Совета дома, определение полномочий совета дома, выбор обслуживающей организации в случае определения способа управления домом – непосредственное управление. Настоящее уведомление направляется в соответствии с п. 3.4. протокола общего собрания от 20.06.2012 года по электронной почте, указанной собственником, и под роспись. (л.д. 61).

Из листа регистрации вручения уведомлений собственником помещений о проведении очередного общего собрания 10.04.2021 года следует, что ФИО2 данное уведомление получила, а также получила бюллетень для голосования на общем собрании 10.04.2021 года (л.д. 62, 63).

При этом сведений о том, что истец ФИО8 была надлежащим образом извещена о проведении общего собрания собственников помещений 10.04.2021 года, ей были направлены (вручены) бюллетени для голосования ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в листе регистрации вручения бюллетеней она поставила свою подпись от имени ФИО7, а также заполнила лично за нее бюллетень для голосования. (л.д. 80).

Суд полагает возможным принять во внимание данные объяснения истца, поскольку они согласуются с иными материалами дела, а именно: с документами, подтверждающими отсутствие ФИО6 –ФИО3 на территории РФ в указанный период. (л.д. 165-168).

Таким образом, оценивая доводы ответчиков об отсутствии нарушений при уведомлении собственников о проведении общего собрания собственников помещений, суд, учитывая вышеизложенное, не может согласиться с данными возражениями, поскольку надлежащих доказательств уведомления собственника ФИО7 в материалы дела не представлено. При этом направление уведомления о проведении собрания в группе «Муравская 9» в мессенджере WhatsApp 19 марта 2021 года не может быть оценено судом как надлежащее извещение о проведении общего собрания собственников помещений, поскольку такой вид уведомления не предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, а также не соответствует протоколу от 20.06.2012 года, на который имеется ссылка в самом уведомлении. Более того, сторона ответчиков не отрицала, что истец ФИО8 в данной группе не состоит, исключена из нее.

Доказательств уведомления согласно протоколу от 20.06.2012 года ответчиками также не представлено.

В материалах дела не имеется также доказательств того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме.

Представленные ответчиками заявления собственников многоквартирного дома кв. 1 ФИО20, кв. 3 ФИО18, кв. 7 ФИО21, кв. 8 ФИО15, кв. 9 ФИО16, кв. 10 ФИО17, кв. 11 ФИО22, кв. 13 ФИО23, кв. 15 ФИО14, кв. 16 ФИО24, ФИО25, в которых они указывают, что принимали участие в общем собрании собственников помещений 10.04.2021 года, не имеют претензий к процедуре проведения общего собрания, ознакомлены с его результатом, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по делу, поскольку указанные лица не привлечены к участию деле, в связи с чем не могут давать пояснения по обстоятельствам рассматриваемого спора, в качестве свидетелей указанные лица не допрашивались, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждались (л.д. 230-240).

Заслуживают внимание также доводы истцов о том, что в протоколе общего собрания № 1 от 10.04.2021 года в повестке дня собрания указаны семь вопросов, в то время как в уведомлении о проведении собрания и бюллетенях для голосования указаны четыре вопроса, что также свидетельствует о проведении общего собрания собственников помещений с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, решения по которому оформлены Протоколом N 1 от 10.04.2021 года, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными.

Доводы истцов о нарушении срока передачи документов касательно проведения общего собрания собственников помещений в Мосжилинспекцию основанием для признания решений недействительными не являются.

Доводы ответчиков о том, что истец ФИО2 не имеет оснований для обжалования решения общего собрания, поскольку принимала участие в собрании, голосовала по вопросам повестки дня собрания, не состоятельны, поскольку согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. ФИО2 проголосовала против избрания председателем совета дома ФИО4

Довод стороны ответчиков о том, что голосование истца ФИО2 не могло повлиять на результате голосования, с учетом всех выявленных нарушений порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу изложенного ссылка представителя ответчиков на подтверждение последующим общим собранием решений, которые были приняты на оспариваемом собрании, является несостоятельной.

Рассматривая требования об обязании ФИО4 передать истцам ключи от подвала дома по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

Ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно пункту 4.1.14 Правил, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Таким образом, приведенные пункты Правил не исключают возможность нахождения ключей у собственника помещений МКД.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что решения общего собрания собственников помещений от 10.04.2021 года, на котором ФИО4 был выбран председателем совета дома отменены, руководствуясь положениями приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные......), ФИО6 –ФИО3 к ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании передать ключи удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом от 10.04.2021 года № 1.

Обязать ФИО4 передать ФИО2, ФИО7 ключ от подвала дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2022 года