Решение по делу № 2-1677/2025 от 07.11.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании строения самовольной постройкой Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Главным управлением государственного строительного надзора Московской области <дата> произведен осмотр земельного участка с К№ по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых здание, сооружение или другое строение, в том числе объект незавершенного строительства, являются самовольной постройкой, в частности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-1677/2025

УИД 50RS0031-01-2024-022538-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании строения самовольной постройкой и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратился с иском к ответчикам о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС самовольной постройкой; исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание с К№, расположенном на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС; об обязании ФИО2, ФИО2 и ФИО4 снести самовольную постройку за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и привести в соответствие с нормативными требованиями заборное ограждение, установленное по границе земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; о предоставлении, в случае неисполнения судебного акта, Администрации Одинцовского городского округа ФИО1 АДРЕС права осуществить снос самовольной постройки с последующим возмещением затрат на снос самовольной постройки; об установлении и взыскании солидарно с ФИО2, ФИО2 и ФИО4 неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере № в месяц, в случае неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.

В обоснование требований указал, что Главным управлением государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС В ходе проведения указанной проверки установлено следующее: Участок отнесен к территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно выписки из ЕГРН, Участок находится в обшедолевой собственности ФИО2, ФИО2 и ФИО4 Согласно Уведомлению Главного управления государственного строительной надзора Московской области, на указанном выше земельном Участке зарегистрированы объекты капитального строительства с К№ К№, № которые в свою очередь находятся в общедолевой собственности ответчиков. Также на объекте с К№ проводятся строительные работы, выполнены ограждающие конструкции здания, кровля, кроме того, в данной строении располагается «Гостиница». Вместе с тем, согласно имеющимся сведениям, разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке с К№ Администрацией Одинцовского городского округа Московской области не выдавалось. Кроме того, по данным Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области разрешение на строительство Объекта на Участке также отсутствует. Таким образом, в нарушение положений ст. 51 ГрК РФ, был выявлен факт возведения самовольной постройки, а также несоответствие постройки виду разрешенного использования земельного участка. При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области не признал.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу и. 8 ст. 1 ГрК РФ, правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 8 названного Кодекса, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки городских округов.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Следовательно, определение устанавливаемых в градостроительном регламенте предельных параметров осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления самостоятельно при подготовке и утверждении Правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям. установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

2) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Любое из указанных признаков должно быть установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующим на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с абз. 4 и. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленные требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчик является заказчиком как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе пли приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

В соответствии с п. 24 Пленума № 44 реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).

В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Главным управлением государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС

В ходе проведения указанной проверки установлено следующее: Участок отнесен к территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно выписки из ЕГРН, Участок находится в общедолевой собственности ФИО2, ФИО2 и ФИО4

Согласно Уведомлению Главного управления государственного строительной надзора Московской области, на указанном выше земельном Участке зарегистрированы объекты капитального строительства с К№ К№, № которые в свою очередь находятся в общедолевой собственности ответчиков. Также на объекте с К№ проводятся строительные работы, выполнены ограждающие конструкции здания, кровля, кроме того, в данной строении располагается «Гостиница».

Вместе с тем, согласно имеющимся сведениям, разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке с К№ Администрацией Одинцовского городского округа Московской области не выдавалось. Кроме того, по данным Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области разрешение на строительство Объекта на Участке также отсутствует.

Таким образом, в нарушение положений ст. 51 ГрК РФ, был выявлен факт возведения самовольной постройки, а также несоответствие постройки виду разрешенного использования земельного участка.

В рамках рассматриваемого спора по ходатайству Администрации ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроителная экспертиза, производство которой поручено МОСКОВСКОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИВЕРСИТЕТУ ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ (МИИГАиК).

По результатам экспертизы представлено заключение эксперта №

Экспертом установлено следующее:

Фактическое назначение (исследуемый объект не относится к нежилым зданиям, а является домом блокированной застройки) и основные характеристики объекта (фактическая площадь исследуемого объекта составляет 1 246,1 кв.м., что не соответствует площади указанной в выписке из ЕГРН - 1 142,0 кв.м.) с К№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, не соответствуют данным, указанным в выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативных данных, установлено, что объект с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС на момент проведения обследования,

- соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам: противопожарным (по расстоянию до соседних строений на земельных участках с №

- не соответствует:

• градостроительным: п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП №

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»);

• противопожарным (по расстоянию до соседнего строения на земельном участке с К№): Таблица № Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Экспертом установлено, что здание с К№ выходит за границы земельного участка с К№.

Площадь пересечения 1 границ исследуемого здания с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Наличие нарушений правил землепользования и застройки:

В результате проведенного исследования установлено, что объект с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС на момент проведения исследования, соответствует правилам землепользования и застройки:

- по предельным параметрам размера земельного участка;

и не соответствует правилам землепользования и застройки:

- по проценту застройки №

- по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка);

- выходит за границы земельного участка с кад. №.

Наличие пресечения границ земельного участка с кадастровым номером № с ЗОУИТ:

В информационной системе РГИС (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Московской области) имеются координаты следующих ЗОУИТ и территорий, пересекающих земельный участок с К№:

1) Зоны и территории ОКН. Зона регулирования застройки Усадьба Вяземы (Г-вых), ДД.ММ.ГГГГ Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения: №

2) Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы). Площадь пересечения:№.м. Процент пересечения: №

3) Приаэродромная территория Аэродром Кубинка. Площадь пересечения: ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Процент пересечения: №

4) Зоны запрета продажи алкогольной продукции федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации». Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения:№

5) Зоны запрета продажи алкогольной продукции федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации». Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения:№

6) Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения: № кв.м Процент пересечения: № Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения№

7) Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения: № кв.м Процент пересечения: №% Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения:№

Данное нарушение является устранимым.

Для устранения выявленного нарушения необходимо внести изменения в ПЗЗ по земельному участку с К№ для согласования фактических предельных параметров для данного земельного участка.

Подать заявление могут физические или юридические лица, с обращением направляется пояснительная записка, в которой указывается основание для внесения корректировок.

Дополнительно прикладывается ситуационный план, в котором отображается информация о планирующихся изменениях. Заявление вместе с комплектом документов направляется в отдел архитектуры местной администрации

Расположение строения частично за пределами кадастровых границ земельного участка с К№:

Данное нарушение является неустранимым без сноса объекта исследования.

В данном случае между земельным участком с К№ и К№ отсутствует ограждения.

В материалах дела отсутствуют данные по земельному участку с К№.

Данное нарушение может являться устранимым путем перераспределения границ смежных земельных участков с К№ и К№.

Нарушение противопожарных норм:

Данное нарушение является устранимым в случае возведения противопожарной стены 1-го типа между строением, расположенным на земельном участке с К№ и строением, расположенным на земельном участке К№.

Пересечение границ земельного участка с зонами ЗОУИТ:

1) Зоны и территории ОКН. Зона регулирования застройки Усадьба Вяземы (Г-вых), ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения: №

Данное нарушение является частично устранимым.

В соответствии с требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Вяземы (Г-вых), ДД.ММ.ГГГГ.», расположенного по адресу: АДРЕС, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены:

«II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для участков с режимом PI предусматривают:

сохранение характера использования территории;

- новое строительство высотой до № м до конька кровли, протяженностью по красной линии до № м для участков «Р1-1» и «Р1-2» с сохранением озеленённого характера участков в глубине кварталов застройки (не соответствует превышении по высоте более 8,0 м, не устранимо);

использование нейтральных цветовых решений в отделке фасадов зданий (оттенки зелёного, бежевого, коричневого, терракотового цветов) и скатных кровель под углом не более 45° на участках «Р1-1» и «Р1-2» (соответствует);

использование традиционных материалов (деревянный штакетник, металлические решетчатые конструкции) в ограждениях земельных участков высотой не более 1,8 м (не соответствует (превышение по высоте, требуется привести в соответствии с требованиями, устранимо);».

2) Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы). Площадь пересечения:364 кв.м. Процент пересечения: 19%.

Данное нарушение является устранимым.

Для устранения нужно обратиться за госуслугой Размещение объектов в зонах планируемых транспортных инфраструктур.

3) Приаэродромная территория Аэродром Кубинка. Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения: №

Данное нарушение является устранимым.

Для устранения данного нарушения необходимо подать уведомление в установленной форме о начале строительства (реконструкции) на портале Госуслуг Подмосковья по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18470.

Данное нарушение является устранимым.

На земельном участке с К№, на момент проведения исследования, отсутствует предпринимательская деятельность по продажи алкогольной продукции.

Данное нарушение является устранимым.

6) Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения№ кв.м. Процент пересечения: № Зоны запрета продажи алкогольной продукции. Площадь пересечения: № кв.м. Процент пересечения:№%.

Данное нарушение является устранимым.

Наличия угрозы жизни и/или здоровью людей:

В результате проведенного сводного анализа полученных, данных установлено, что объект с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресуАДРЕС на момент проведения обследования, обладает признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, помимо основного строения с К№, имеется часть строения с земельного участка с К№

Площадь пересечения фактических границ строения с земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№, № кв.м.

Использование земельного участка с К№ по целевому назначению, при сохранении на нем спорного объекта, возможно в случае:

1. изменения вида разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства на блокированную жилую застройку (условно разрешённый вид ВРИ в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории Одинцовского городского округа ФИО1 АДРЕС (постановление о ДД.ММ.ГГГГ № редакция от ДД.ММ.ГГГГ);

2. устранения выявленных нарушений, указанных в исследовательской части и выводах по вопросу №;

- нарушение правил землепользовании и застройки;

- расположение строения частично за пределами кадастровых границ земельного участка с К№;

- нарушение противопожарных норм;

- пересечение границ земельного участка с зонами ЗОУИТ.

Суд принимает за основу указанное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Таким образом, согласно экспертному заключению, нарушения градостроительных норм без перераспределения границ земельных участков являются неустранимыми. Также неустранимым является нарушение по высоте здания, установленное постановлением Правительства МО от 21.12.2020 № 986/40.

По результатам проведенной судебной экспертизы в отношении спорного строения подтверждено наличие всех признаков самовольного строения, установленных ст. 222 ГК РФ, а именно строение возведено:

1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

2) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку снос постройки является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, выявленные нарушения являются устранимыми, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику возможности устранения выявленных нарушений.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности в течение № месяцев привести здание с кадастровым номером № в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Вяземы (Г-вых), 1590-1600 гг.», расположенного по адресу: АДРЕС, утвержденных Постановлением Правительства ФИО1 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № в части непревышения по высоте более 8м; внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади и назначения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС а также возложении на ответчиков обязанности привести в соответствие с нормативными требованиями по высоте не более № заборное ограждение, установленное по границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС течение №-ти месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения указанной обязанности, предоставить Администрации Одинцовского городского округа Московской области право осуществить снос самовольной постройки с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, с последующим возмещением затрат на снос самовольной постройки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки за неисполнение требований судебного решения в порядке ст. 308. 3 ГК РФ в размере № руб. в месяц, в случае неисполнения судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Разрешая требование администрации о взыскании судебной неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере № рублей в день в полной мере отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3, ФИО2, ФИО4 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (№ ФИО2 ( ИНН № ФИО4 (ИНН № течение №-ти месяцев привести здание с кадастровым номером № в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Вяземы (Г-вых), 1590-1600 гг.», расположенного по адресу: АДРЕС утвержденных Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части непревышения по высоте более 8м; внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади и назначения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Обязать ФИО3(ИНН № ФИО2( ИНН № ФИО4(ИНН № привести в соответствие с нормативными требованиями по высоте не более 1,8м. заборное ограждение, установленное по границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в течение №ти месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО8(ИНН № ФИО2( ИНН № и ФИО4 (ИНН №)неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере № рублей за каждый день, в случае неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.

В случае неисполнения судебного акта предоставить Администрации Одинцовского городского округа Московской области право осуществить снос самовольной постройки с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, с последующим возмещением затрат на снос самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →