ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4181/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-003880-16) по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что ** между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер №). Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании государственного акта на право собственности №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... **, зарегистрированного за №. Договор был удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, которая архив, при снятии полномочий не передала. Условия договора сторонами были исполнены в надлежащем порядке. После заключения договора истец до настоящего времени владеет спорным земельным участком, производит посадки на нем плодовоовощных культур, являясь членом СНТ оплачивает необходимые расходы по содержанию, следит за санитарным его состоянием. Регистрацию договора купли-продажи и своего права собственности в дальнейшем надлежащим образом не оформил, так как не обладает познаниями в области права. В ** он обращался в Росреестр с заявлением о регистрации указанного договора, однако документы были возвращены, так как отсутствует регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... На данный момент земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, адрес: ...

На основании вышеизложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: ... от **, удостоверенный нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО5, между ФИО3 и ФИО1 – заключенным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4. действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие. исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании, извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, по всем известным суду адресам. Конверты с судебным извещением вернулись без вручения по истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, вся информация о датах судебных заседаний, в том числе о судебном заседании, назначенном на 18 сентября 2025 года, была размещена на официальном сайте Ангарского городского суда Иркутской области заблаговременно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО3 надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания, и её неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... от **, зарегистрированного за №, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер №) (л.д. 41-46).

** между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер №), стороны договорились, что земельный участок будет продан по цене <данные изъяты> руб. Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.(л.д. 8).

Согласно передаточному акту от ** продавец передал, а покупатель принял спорный земельный участок, расчет полностью произведен (л.д. 9).

ФИО1 принят в члены садоводческое товарищество «Луч-2», последнему выдана членская книжка (л.д. 12). Из справки, представленной председателем СНТ «Луч-2» следует, что спорный земельный участок числится за истцом на основании договора купли-продажи от **, задолженность по оплате за членские и целевые взносы отсутствует (л.д. 56).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в настоящее время имеет кадастровый №, адрес: ... (л.д. 22-23).

Из искового заявления следует, что истец не зарегистрировал договор купли-продажи и переход права собственности, так как не обладал познаниями в области права, более того в правлении СНТ его заверили в отсутствии необходимости регистрации договора, так как земля в садоводстве приватизирована и достаточно составления письменного договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в реестре прав отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: ... от **, удостоверенный нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО9, между ФИО3 и ФИО1 – заключенным.

Признать за ФИО2, ** года рождения, уроженцем ..., паспорт № право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва