Решение по делу № 2-18/2025 от 15.12.2025 - об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Дело № 2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего - судьи Вороненкова О.В.

Представителя истца – Туапсинского межрайонного прокурора - Молдована Д.А., Хандожко Ю.А.

Представителя истца - администрации МО Туапсинский муниципальный округ – ФИО1

С участием представителей ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Покатило В.С., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Сельскохозяйственного производственного кооператива Григорополисский».

Секретаря: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туапсинского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации Управления Росимущества по Краснодарскому краю, Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО16, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Григорополисский», ФИО28, ФИО29, ФИО30. ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО8, ФИО37, ФИО7,, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО10, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, признании объектов капитального строительства самовольной постройкой и их сносе.

Встречному иску ФИО4 о признании добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

По иску администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО41, ФИО42, ФИО10, ФИО44, ФИО43 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе.

По иску ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 к администрации Новомихайловского городского поселения - администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Туапсинский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного крага лиц и Российской Федерации, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарского крае и Республике Адыгея, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ обратились с исковым заявлением к ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО16, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Григорополисское» в лице правопреемника АО «Григорополисское», ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО8, ФИО37, ФИО7,, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО10, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, признании объектов капитального строительства самовольной постройкой и их сносе.

Исковые требования мотивированы тем, что проведенными межрайонной прокуратурой надзорными мероприятиями в Туапсинском районе Краснодарского края выявлены факты незаконного распоряжения земельными участками общей площадью 0,5 Га из земель, относящихся к особо охраняемым природным территориям, землям лесного фонда, которые ограничены в обороте.

Так, постановлением Совета Министров РСФСР от 04.08.1972 № 83 «О некоторых вопросах землепользования» утвержден перечень курортных местностей Краснодарского края, куда вошли курорты ФИО92, Гизель-Дере, Небуг, Новомихайловский, Джубга.

Государственным актом от 12.12.1991 А-1 № 398369, выданным председателем исполнительного комитета Туапсинского районного Совета народных депутатов (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей № 399), хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» предоставлен земельный участок, относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения - для строительства и эксплуатации гаражей, в бессрочное и бесплатное пользование площадью 0,5 га для строительства базы комплектации и бытового корпуса в районе <адрес>.

В соответствии с государственным актом правопреемнику хозрасчетного участка № 1 «Сургутспецжилстрой» - ООО «Сургутжилстрой» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району 12.12.1997 выдано разрешение № 131 на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей с нарушением СНиП II-4-79 от 27.06.1997 года, срок действия которого продлевался до 31.12.2002 и 31.12.2004.

На основании указанного разрешения на строительство с 1997 по 2004 годы возведены гаражи, после чего под неоконченными строительством гаражами произведен раздел единого массива площадью 0,5 га на ряд земельных участков, сформированных непосредственно под этими недостроенными объектами.

Отчуждение гаражей, в том числе недостроенных, осуществлюсьООО «Сургутспецжилстрой» в период с 2003 по 2007 годы.

Дачный потребительский кооператив «Буревестник» зарегистрирован в МИФНС России по Краснодарскому краю № 6 04.05.2006.

Новыми правообладателями после регистрации права собственностина объекты недвижимого имущества формировались и выкупались земельные участки у органа местного самоуправления.

В последующем правообладателями гаражей произведена реконструкция в коттеджи, а в период с 2008 по 2016 годы изменены виды использования земельных участков.

При этом, уже в 2005 году Комитетом имущественных отношений Туапсинского района для правообладателей подготовлены карты (планы) земельных участков, в которых отражено, что участки предоставлены под коттеджи для отдыха, что свидетельствует об изначальной недобросовестности поведения как органа местного самоуправления, так и правообладателей объектов недвижимости.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № пересекаются с землями лесного фонда Российской Федерации, являющихся федеральной собственностью.

Таким образом, спорные земельные участки расположены в границах зон санитарной охраны курортов, где запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также на землях лесного фонда.

Следовательно, ответчиками приняты меры по незаконному дроблению и выводу земельных участков, являющихся федеральной и краевой собственностью. В результате произведенного раздела единого массива земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения и формирования участков под недостроенными объектами – гаражами, на них в последующем возведены коттеджи без разрешительной документации.

Сделки совершены с нарушением действующего законодательного запрета, без намерения создать соответствующие правовые последствия в виде организации лечебно-оздоровительной деятельности, в связи с чем в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Ввиду отнесения спорных земельных участков к федеральной и краевой собственности у органа местного самоуправления отсутствовали полномочия на их предоставление гражданам. В результате противоправного завладения ответчиками спорными объектами государству, субъекту Российской Федерации причинен ущерб, выразившийся в фактической утрате права владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом.

Кроме того, объекты капитального строительства возведены с нарушением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского муниципального округа. Ответчиками не соблюдена процедура получения разрешения на строительство и, соответственно ими не были выполнены обязательные требования градостроительного законодательства, не соблюдены нормы безопасности, что нарушает охраняемые законом интересы общества, государства, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого истец просил истребовать из чужого незаконного владения земельные участки, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах собственности (аренды) в отношении указанных земельных участков, внести в ЕГРН сведений о праве собственности Краснодарского края и Российской Федерации и одновременно – признать объекты капитального строительства самовольными постройками, возложив на ответчиков обязанность осуществить их снос в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент лесного хозяйства по Южному и Северо-Кавказскому Федеральным округам, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, министерство природных ресурсов Краснодарского края, межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Краснодарского края.

Судом принято встречное исковое заявление ФИО4, согласно которому 12.07.2011 им приобретен земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства по договору купли-продажи с ФИО45, являвшимся ранее собственником указанного участка и, расположенного на нем строения. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН в 2011 году. Учитывая, что права на земельный участок и коттедж возникли у ФИО45, ФИО4 до 01.01.2016, полагает необходимым применить положение ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На момент приобретения объекта недвижимости запретов и арестов на отчуждение спорного имущества не было зарегистрировано, в связи с чем оснований сомневаться в законности сделки у приобретателя по возмездной сделке ФИО4 не имелось, в связи с чем просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО15, обратившись с заявлением об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ссылаются на то, что созданные ООО «Сургутжилстрой» объекты недвижимости – незавершенные строительством гаражи являлись первичными по отношению формировавшихся под ними земельных участков. В целях уточнения местоположения границ земельных участков кадастровым инженером по поручению истцов проведены исследования, по результатам которых установлено, что границы земельных участков, фактическое местоположение коттеджей смещены.

Истцы ссылаются на тот факт, что при межевании земельных участков в 2005-2006 гг. МУ «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» местоположение объектов недвижимости – фундаментов не определялось и границы земельных участков относительно объектов не устанавливались.

Имеющиеся материалы межевого дела не содержат каталогов координат объектов недвижимости, схемы границ и карты (планы) земельных участков не содержат сведений о частях границ, занятых объектами недвижимости. По мнению истцов, нарушение методики проведения межевых работ привело к неверному определению границ земельных участков и повлекло за собой ошибку в местоположении границ земельных участков, что отражено в ЕГРН. На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просят признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой, исправлении в ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представители истца – заместитель начальника гражданско-судебного отдела прокуратуры Краснодарского края Молдован Д.А., старший помощник Туапсинского межрайонного прокурора Хандожко Ю.А. доводы, изложенные в первоначальном иске, с учетом уточненных требований поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований Администрации Туапсинского муниципального округа не возражали, в удовлетворения встречных требований ФИО4 и исковых требований ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 к администрации Новомихайловского городского поселения - администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просили отказать.

Представитель истца – администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края - ФИО1 требования администрации и Туапсинского межрайонного прокурора поддержал и просил суд их удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 и исковые требования ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 к администрации Новомихайловского городского поселения - администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не признал и просил суд в их удовлетворении, отказать.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края - ФИО46 исковые требования Туапсинского межрайонного прокурора и администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края поддержал. Встречные исковые требования ФИО4 и исковые требования ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 к администрации Новомихайловского городского поселения - администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не признал и просил суд в их удовлетворении, отказать.

Представители ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 исковые требования к администрации Новомихайловского городского поселения - администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поддержали и просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Туапсинского межрайонного прокурора и администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, просили, отказать.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Григорополисский», просил суд в удовлетворении исковых требований Туапсинского межрайонного прокурора и администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, отказать.

ФИО4 и его представитель возражали против удовлетворения иска прокурора и администрации по основаниям, изложенным в письменных возражениях и настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель истца - межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Департамента лесного хозяйства по Южному и Северо-Кавказскому Федеральным округам, Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю, министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, министерства природных ресурсов Краснодарского края, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Краснодарского края в судебное заседание не явились, позицию по рассматриваемому делу не представили – уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы исков и возражений на них, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Каждому гарантируется право на благоприятную окружающую среду, охрану здоровья и медицинскую помощь. Этому праву корреспондирует обязанность каждого сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (статьи 41, 42, 58 Конституции Российской Федерации).

В преамбуле Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года указано о том, что Основы регулируют земельные отношения и направлены на создание условий для рационального использования и охраны земель, воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды для равноправного развития всех форм хозяйствования.

Земельный кодекс РСФСР 1970 года (в редакции от 01.07.1970) уточнил задачи земельного законодательства РСФСР, определив в качестве таковых регулирование земельных отношений в целях обеспечения рационального использования земель, создания условий повышения их эффективности, охраны прав социалистических организаций и граждан, укрепления законности в области земельных отношений (ст. 1).

Одними из основных принципом земельного законодательства в действующем с 2001 года Земельном кодексе Российской Федерации является:

- приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий. При этом изменение целевого назначения земель особо охраняемых природных территорий и объектов, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами;

- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (пункт 1 статьи 1).

В составе земель Российской Федерации законодатель отдельно выделяет земли особо охраняемых территорий и объектов (статьи 94, гл. XVII ЗК РФ), к которым относятся земли, имеющие особое природоохранное, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Они в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота, и для них установлен особый правовой режим.

Среди земель особо охраняемых территорий и объектов подчеркивается значение лечебно-оздоровительных местностей и курортов, выделяющихся в целях рационального использования и обеспечения сохранения их природных лечебных ресурсов и оздоровительных свойств (относящиеся к периоду спорных правоотношений статьи 39 Основ, статьей 31, 32 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», а также действующая в настоящее время статьи 96 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.08.1972 № 83 «О некоторых вопросах землепользования» утвержден перечень курортных местностей Краснодарского края, куда вошли курорты ФИО92, Гизель-Дере, Небуг, Новомихайловский, Джубга.

Государственным актом от 12.12.1991 А-1 № 398369, выданным председателем исполнительного комитета Туапсинского районного Совета народных депутатов (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей № 399), хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование площадью 0,5 га для строительства базы комплектации и бытового корпуса в районе <адрес>.

Данный земельный участок на момент предоставления относился к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения - для строительства и эксплуатации гаражей.

На основании указанного акта правопреемнику хозрасчетного участка № 1 «Сургутспецжилстрой» - ООО «Сургутжилстрой» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району 12.12.1997 выдано разрешение № 131 на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей с нарушением СНиП II-4-79 от 27.06.1997 года, срок действия которого продлевался до 31.12.2002 и 31.12.2004.

Судом установлено, что на указанном земельном участке осуществлено строительство гаражей, после чего произведен раздел единого массива площадью 0,5 га на ряд земельных участков, сформированных непосредственно под этими недостроенными объектами, на которых в последующем возведены коттеджи. После регистрации права собственностина объекты недвижимого имущества правообладателями у органа местного самоуправления выкуплены земельные участки.

Суд соглашается с позицией Туапсинского межрайонного прокурора о том, что в соответствии с положениями требований ст. 4 Закона Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края», постановлений главы администрации Краснодарского края от 06.12.2006 № 1098 «О курортах краевого значения» и от 10.12.2007 № 1136 «Об утверждении Положений о курортах краевого значения», ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент заключения договоров купли-продажи) администрация муниципального образования Туапсинский район не имела полномочий по распоряжению указанной землей.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ).

При этом объектом капитального строительства согласно части 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ).

Таким образом, оснований для приобретения земельных участков в собственность у ответчиков не имелось, ввиду того, что расположенные на них объекты незавершенного строительства – гаражи не являлись объектами капитального строительства. Фактически сделки совершены без намерения создать соответствующие правовые последствия в виде организации лечебно-оздоровительной деятельности.

Кроме того, представленными в материалы дела картографическими материалами 2005 года установлено, что ответчиками изначально планировалось строительство именно коттеджей, вопреки установленному виду разрешенного использования земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей, что свидетельствует об их недобросовестном поведении как участников сделки.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

При изложенных обстоятельствах договоры купли-продажи спорных земельных участков, сделки по изменению вида их разрешенного использования в соответствии со статьей 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными).

Статьей 18 ЗК РФ закреплено, что в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

Ранее действовавшие статьи 31, 32 Закона № 33-ФЗ определяли, что лечебно-оздоровительные местности и курорты могут иметь федеральное, региональное или местное значение.

Лечебно-оздоровительные местности и курорты относились к категории особо охраняемых природных территорий. Особо охраняемые природные территории регионального значения являлись собственностью субъектов Российской Федерации и находились в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации (пункты 1, 6 статьи 2 Закона № 33-ФЗ).

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий ограничены в обороте (п.п. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу данного Федерального закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правовая позиции о сохранении режима особо охраняемых природных территорий в отношении курортов, созданных до вступления в силу Федерального закона № 406-ФЗ и об ограниченности в обороте находящихся в их границах земельных участков также содержится в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.09.2018 № 2369-О, от 12.11.2019 № 2970-О, от 30.01.2020 № 103-О.

Поскольку земли курортов Туапсинского района относятся к особо охраняемым территориям в ранее определенных границах охранных зон, суд отклоняет довод ответчиков об утрате данного статуса в связи с внесенными изменениями.

В соответствии с пунктам 1, 2 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации № 26-ФЗ от 23.02.1995 «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» признание территории лечебно-оздоровительной местностью или курортом осуществляется в зависимости от ее значения Правительством Российской Федерации, соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании специальных курортологических, гидрогеологических и других исследований. Территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом регионального значения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с соответствующими федеральными органами исполнительной власти.

Пунктом 2 статьи 4 закон Краснодарского края № 41-КЗ от 07.08.1996 «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края», а также постановлениями главы администрации Краснодарского края от 06.12.2006 № 1098 «О курортах краевого значения» и от 10.12.2007 № 1136 «Об утверждении Положений о курортах краевого значения» курортам Туапсинского района, в том числе Новомихайловскому, в границах утвержденных округов санитарной охраны придан статус курортов краевого значения, находящихся в ведении органов государственной власти Краснодарского края.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 ЗК РФ.

Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 10 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 96 ЗК РФ в целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. Использование таких земель в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

В соответствии с пунктом 8 статьи 26 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2028 зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 одним из указанных способов, в том числе решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения.

На основании постановления Совета Министров РСФСР от 27.09.1988 № 406 «Об установлении границ и режима курортов округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, Гизель-Дере, ФИО92) в Краснодарском крае» утверждены границы и режим санитарной охраны курортов Туапсинского района.

В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 23:33:0107003 образованные из государственного акта 12.12.1991 А-1 № 398369 расположены в границах I и II зон санитарной охраны курортов.

С учетом того, что границы горно-санитарной зоны установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 27.09.1988 № 406, а также отражены на карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, отсутствие о них сведений в ЕГРН правового значения не имеет.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 ЗК РФ перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Решением сессии Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 утвержден генеральный план Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края, в соответствии с которым предоставленный хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» - ООО «Сургутжилстрой» земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения переведен в категорию «земли населенных пунктов».

Учитывая нахождении спорных земель в ведении субъекта Российской Федерации, указанные действия органа местного самоуправления совершены с превышением полномочий.

При этом нахождение земельного участка в границах населенного пункта (согласно генеральному плану), отсутствие на местности границ I – III зон санитарной (горно-санитарной) охраны, а также соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости не исключает действие в отношении него правового режима, введенного для земель особо охраняемых природных территорий, не изменяет и не отменяет установленный нормативными правовыми актами статус курорта, а также ограничение таких земель в обороте, в том числе запрет на приобретение их в собственность.

Кроме того, материалами дела, а именно, сведениями ГИСОГД, информацией ГКУ КК «Комитет по лесу» подтвержден факт пересечения спорных земельных участков с кадастровыми номерами № с землями лесного фонда Российской Федерации, являющихся федеральной собственностью, в связи с чем у органа местного самоуправления отсутствовало право отчуждать эти земельные участки. Доказательств перевода соответствующих земель лесничества в установленном порядке из категории земель лесного фонда в иную категорию не представлено.

Указанные участки сформированы из предоставленного председателем исполнительного комитета Туапсинского районного Совета народных депутатов хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» на основании государственного акта от 12.12.1991 А-1 № 398369, земельного участка.

Учитывая нахождение участков в федеральной собственности, решение о передаче исполнительным комитетом Туапсинского районного Совета народных депутатов хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» массива, площадью 0,5 Га, незаконно.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Таким образом, лесные участки из земель лесного фонда в силу прямого указания закона находятся исключительно в федеральной собственности. С учетом полномочий органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений, а также права собственности Российской Федерации на земли лесного фонда (правление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация.

К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

По смыслу указанных норм, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам (часть 1).

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

По ходатайству ответчиков ФИО31, ФИО24, ФИО37, ФИО32, ФИО43, ФИО34, определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, поведение которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключению эксперта БТИ-ССТЭ/СЗУЭ-2-18/2025, выполненной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» земельные участки 23№ находятся в границах I, II, III охранных зон.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о его допустимости, поскольку в соответствии с пунктами 2.3, 2.3.5 – 2.3.7 Устава ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ», утвержденного приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 25.08.2017 № 1900, учреждение вправе, среди прочего, выполнять судебные и внесудебные строительно-технические, землеустроительные и документарные экспертизы, подготавливать технические заключения по результатам обследования и изучения документации.

Поскольку в заключении эксперта отсутствовали противоречия и неясности, ходатайство ответчиков о вызове и допросе эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», с учетом положений ст. 188 ГПК РФ отклонено. Ввиду отсутствия сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, ходатайство представителя ФИО31 – ФИО47 о назначении повторной судебной экспертизы также отклонено.

Согласно требованиям ст. 14, 15 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель государственного судебно-экспертного учреждения дает поручение производства судебной экспертизы конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, при этом он вправе передавать часть обязанностей и прав своему заместителю, а также руководителю структурного подразделения учреждения, которое он возглавляет.

Таким образом, поручение на выполнение судебной экспертизы, выданное заместителем директора ФИО48, не свидетельствует о допущенных при ее проведении нарушениях. Кроме того, всеми экспертами Учреждения, проводившими экспертизу разъяснены права и обязанности, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, а также они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, чем дана подписка (том 1 лист 4).

В силу частей 1 и 2 статьи 11 Федерального закона № 78-ФЗ государственными судебно-экспертными учреждениями являются специализированные учреждения уполномоченных федеральных государственных органов, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для организации и производства судебной экспертизы. Организация и производство судебной экспертизы могут осуществляться экспертными подразделениями федеральных органов исполнительной власти, на которые возложены функции по организации и (или) производству экспертизы в целях осуществления судопроизводства в Российской Федерации.

Государственные судебно-экспертные учреждения производят судебную экспертизу в соответствии с профилем, определенным для них соответствующими уполномоченными федеральными государственными органами.

Приведенные нормативные положения действуют во взаимосвязи с иными положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе закрепляющими задачи и принципы государственной судебно-экспертной деятельности, профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту, его обязанности и другое.

Судом учтено, что эксперты, являющиеся работниками ГГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ни прямо, ни косвенно не могут быть заинтересованы в исходе дела, не находятся в служебной зависимости от какого-либо лица, участвующего в деле, соответственно, проведение ими экспертизы не может вызывать сомнение в их беспристрастности при составлении экспертного заключения.

Так, в соответствии с п. 2.3.6 Устава государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» учреждение вправе осуществлять выполнение судебных экспертиз.

При производстве экспертизы (исследовательская часть) экспертами использовано оборудование, в том числе GPS приемник PrinCE i30 (свидетельство о поверке № С-ДЮП/10-10-2024/377434253 до 09.10.2025), что подтверждается материалами дела.

При производстве спутниковых геодезических измерений использованы сведения о пунктах государственной геодезической сети с известными плановыми значениями координат (пункты ОМС Туапсинского района Краснодарского края предоставлены ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» 22.09.2022 № 1817/1136). Наименования использованных пунктов приведены в таблице № 2.

Информация, подтверждающая исправное состояние использованного оборудования, размещена на сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (https://fgis.gost.ru/fundmetrology/cm/results/1-377434253).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Соответствующие подписи и печати Учреждения отражены в заключении.

Таким образом, нарушений при проведении экспертизы судом не установлено.

В силу частей 1, 2 статьи 10 Федерального закона № 26-ФЗ природные лечебные ресурсы предоставляются юридическим и физическим лицам для лечения и профилактики заболеваний, а также в целях отдыха. Предоставление природных лечебных ресурсов для целей, не предусмотренных настоящим Федеральным законом, не допускается.

В границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны запрещается проживание, а также осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением связанных с геологическим изучением, разведкой и добычей минеральных вод, лечебных грязей, лечебных природных газов, имеющих лечебные свойства полезных ископаемых и специфических минеральных ресурсов, с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в целях организации санаторно-курортного лечения и медицинской реабилитации, с предупреждением и ликвидацией опасных природных явлений и техногенных процессов на данной территории.

В границах второй и третьей зон округа санитарной (горно-санитарной) охраны запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, загрязняющей окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящей к их истощению (утрате), истощению (утрате) их лечебных свойств (часть 3 ст. 16.1 указанного закона).

Cогласно абз. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2024 № 1186 «Об утверждении Положения об округах санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов» Перечень ограничений использования земельных участков, который устанавливается для соответствующей зоны округа горно-санитарной охраны, является единым для такой зоны и не может меняться в зависимости от характеристик природного лечебного ресурса, применительно к которому устанавливается зона округа горно-санитарной охраны.

Таким образом, суд соглашается с мнением истца о том, что предоставление хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» - ООО «Сургутжилстрой», а в последующем – физическим и юридическим лицам в пользование земельного участка особо охраняемой природной территории обязывало к его дальнейшему использованию в соответствии с назначением, добросовестному, разумному и рациональному поведению землепользователя, направленному на сохранение природных лечебных ресурсов и оздоровительных свойств земли.

Как следует из материалов дела, указанные ограничения ответчиками не соблюдены, напротив, на основании нелигитимного разрешения на строительство, в нарушение строительных норм и правил ими построены гаражи, а затем приняты меры по незаконному дроблению и выводу земельного участка из оборота по организации лечения, оздоровления и отдыха граждан.

Суд соглашается с доводом истца о том, что предоставление земельных участков в пользование не могло противоречить как частным интересам, так и общественным.

На момент выкупа земельных участков на них были расположены объекты незавершенного строительства - гаражи. Орган местного самоуправления и ответчики не имели законных оснований выкупа земельных участков, а именно приобретать право на спорные земельные участки под объектами незавершенного строительства.

Таким образом, сделки совершены с нарушением явно выраженного законодательного запрета, без намерения создать соответствующие правовые последствия в виде организации лечебно-оздоровительной деятельности, в силу ст. 168, 170 ГК РФ являются ничтожными.

Орган местного самоуправления в силу имеющихся полномочий не только не пресек вывод земельных участков из федеральной собственности, но и способствовал неправомерному выбытию земель.

Оценив изложенные материалы, суд приходит к выводу, что собственники объектов не имели намерений сохранять природные лечебные свойства особо охраняемой территории. Так, они неправомерно изменили вид разрешенного использования с «земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения на «строительство и эксплуатация коттеджей» ограниченной в обороте ликвидной земли, застроили ее коттеджами, негативно влияющими на природные (рекреационные) резервы курорта.

1. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № используется ФИО9 для размещения коттеджа на территории ДПК «Буревестник». Свидетельство о государственной регистрации права собственности 24.12.2004 выдано ФИО15 на незавершенный строительством гараж, приобретенный, на основании договора купли-продажи от 02.12.2004, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края, номер в реестре 2-5742.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 26.06.2007 № 824 земельный участок предоставлен в собственность за отдельную плату ФИО15 в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения».

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО15 к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворен. Затем земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> передан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Cогласно сведениям ЕГРН от 20.03.2024 года, в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение нежилое - коттедж для отдыха, этажность - три, площадь -140,6 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы БТИ-ССТЭ/СЗУЭ-2-18/2025, выполненной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует Правилам землепользования и застройки не соответствует сведениям ЕГРН в части назначения.

Также, в отношении объекта отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому и на другие пожарные отсеки. Имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекта капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО11, ФИО12) установлено следующее. Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № ФИО49 предоставлен земельный участок в собственность за отдельную плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО50 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края.

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО51 вступил в наследство на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание (коттедж для отдыха) с кадастровым номером №. Договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО51 безвозмездно передал в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО12 (дочери и сыну) в 1/2 доли каждому спорные объекты.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов, кроме того, пересекает границы земель лесного фонда.

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13 установлено следующее. Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 821 ФИО49 в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения предоставлен земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации гаража, площадью 88 кв. м с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 13.10.2008 № 2208 вид разрешенного использования земельного участка изменен с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей (вместе с тем решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 утвержден генеральный план Новомихайловского городского поселения, которым земли ДПК «Буревестник» вошли в границы <адрес> в зону рекреационного жилья). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — строительство и эксплуатация коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

4. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО17).

Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 11.03.2013 № 696 во исполнение решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, в 2016 году земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 10.09.2021 № 580 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением его в измененных границах.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения прочих объектов временного проживания и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, выявлены работы по реконструкции строения на участке, не соответствует сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны курортов.

5. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (собственник ФИО18).

Право собственности ФИО18 на объекты недвижимости коттеджы, назначение - нежилое, общей площадю 67,1 кв. м и 64,6 кв.м, этажность - два, расположенные по адресу: <адрес> подтверждено на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации коттеджа, площадь - 225 кв. м. Основанием выдачи свидетельства послужили договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решение собственника земельных участков об образовании одного земельного участка путем объединения нескольких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение (от ДД.ММ.ГГГГ № RU №) на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «коттедж для отдыха».

Согласно информации ГКУ КК «Комитет по лесу» земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с землями лесного фонда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 225 +/-5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - строительство и эксплуатация коттеджа и принадлежит на праве собственности ФИО18.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует ПЗЗ, произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, фактические границы и площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

6. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО19).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - гараж, <адрес>, площадью застройки 60 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 134 кв. м, по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права Аврамиди В,В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.08.2006 № 1142 земельный участок предоставлен в собственность за плату ФИО52 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте, а ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадь - 134 кв. м.

На заявление Аврамиди В,В. об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № администрацией муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка Аврамиди В,В.» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей.

В 2006 году за счет собственных средств, без получения в установленном порядке разрешения на строительство им возведен коттедж.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, коттедж представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 94,5 кв. м

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Аврамиди В,В. признано право собственности на нежилое здание – коттедж, общей площадью 94,5 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По договору купли-продажи нежилого здания с земельным участком (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Аврамиди В,В. продал Гвозденко С,Н., земельный участок и нежилое здание (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ.). Далее, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гвозденко С,Н. продала земельный участок с нежилым помещением ФИО19 по договорам купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — строительство и эксплуатация коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ФИО19

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, не соответствует сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов, частично пересекает границы земель лесного фонда.

7. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО2).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (гараж), лит АВ, площадью застройки 47,2 кв. м, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый (условной) номер объекта №.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2006 № 1831 ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность за в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения», из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах указанных в кадастровой карте.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 86 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей.

На основании заявления ФИО2 администрацией муниципального образования Туапсинский район 28.09.2007 вынесено постановление № 1455 об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ № на объект незавершенного строительства – коттедж, площадь 58,4 кв.м (готовность 93%), этажность 2, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно решению Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 к ДПК «Буревесник» признано право собственности за ФИО2 нежилого здания – коттедж, общей площадью 136,1 кв. м., этажностью – три, год постройки 2004, расположенный по адресу: : <адрес> образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Органы местного самоуправления к участию в деле не привлекались.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 86 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчикам.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, не соответствует ПЗЗ, не соответствует сведениям в ЕГРН в части назначения, произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, с земельный участок частично расположен в границах II зоны санитарной охраны курортов.

8. Земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем незарегистрированный объект капитального строительства (ФИО20 и ФИО53).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 04.10.2006 № 1411 ФИО20 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах указанных в кадастровой карте.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка произведен ДД.ММ.ГГГГ, изменилась площадь на 95 кв.м.

На основании заявления ФИО20 администрацией муниципального образования Туапсинский район 28.09.2007 вынесено постановление № 1452 об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО20 с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей.

На земельном участке возведен коттедж, право собственности на который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО20

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 95 кв. м с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатация коттеджа и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, каждому по 1/2.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует ПЗЗ, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, с земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

9. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО39)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, гараж 18.

Постановленим главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО55 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения», из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

По заявлению ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования Туапсинский район № вынесено постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей. При этом решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 утвержден генеральный план Новомихайловского городского поселения, которым земли ДПК «Буревестник» вошли в границы <адрес> в зону рекреационного жилья.

В соответствии с Заключением с участок с тыльной стороны в отсутствие документов, устанавливающих или подтверждающих право использования выходит за границы отведенного землепользования.

10. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (Сельскохозяйственный производственный кооператив «Григорополисский» (№) в лице правопреемника АО «Григорополисское» (ранее название Сельскохозяйственный племколхоз «Россия»).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, площадью застройки 74,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО56 в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения предоставлен земельный участок в собственность за плату из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаража.

Между ФИО56 и Сельскохозяйственным племколхозом «России М.А.» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершённого строительства – гараж, площадью застройки 74,4 по адресу: <адрес>. Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 08.07.2008 № 1452 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида «для строительства и эксплуатации гараже» на вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Между сельскохозяйственным племколхоз «Россия» и ФИО57 В,Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 126 кв.м, и объекта незавершенного строительства - гараж, лит А, площадью 74,4.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО57 В,Н. к администрации муниципального образования Туапсинский район за истицей признано право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, литер А36, общей площадью 180,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также внесены изменения в ЕГРП в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части вида разрешенного использования с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа». Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Между ФИО57 В,Н. и сельскохозяйственным племколхоз «Россия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости – коттедж для отдыха, с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 113 кв. м. с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, не соответствует ПЗЗ, выявлены работы по реконструкции строения, расположенного на участке, фактические характеристики объекта не соответствуют сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, с земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны курортов.

11. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (Сельскохозяйственный производственный кооператив «Григорополисский» (№) в лице правопреемника АО «Григорополисское» (ранее название Сельскохозяйственный племколхоз «Россия»).

Между ООО «<адрес> о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 808 ФИО56 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 132 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей.

На основании заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 08.07.2008 № 1453 земельному участку с кадастровым номером № изменен вид разрешенного использования с «для строительства и эксплуатации гараже» на «для строительства коттеджа».

Между ФИО56 и сельскохозяйственным племколхозом «Россия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности сельскохозяйственного племколхоза «Россия» (номер регистрации №), ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО57 В,Н. (номер регистрации №)

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № внесены изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», за ФИО57 В,Н. признано право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, №, общей площадью 180,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Между ФИО57 В,Н. и СП «Россия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем коттеджа для отдыха (общей площадью 180,7 кв. м, инвентарный №, этажность 3), Право собственности сельскохозяйственного племколхоза «Россия» на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 135 кв. м. с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа» и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, не соответствует ПЗЗ, выявлены работы по реконструкции строения, расположенного на участке, фактические характеристики объекта не соответствуют сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны курортов.

12. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО28).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, лит IV, площадью застройки 81,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, о чем последней ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), запись №.

Между ФИО58 и ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недостроенного гаража, о чем последней выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), лит. IV площадь застройки 81,5 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО59 предоставлен в собственность за плату (под объектом недвижимости) земельный участок с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ между данными лицами заключен договор купли-продажи данного земельного участка из категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаража. Право собственности ФИО59 на этот участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.09.2007 № 1465 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гараже» на «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район 27.02.2008 выдано разрешение на строительство № (площадь застройки 126,70 кв. м, высота 7,5 м, этажность 2), ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 42.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 18.03.2008 № 410 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.03.2008 № 42 законченного строительством объекта «Коттедж № 14.

Между ФИО59 и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 260 кв. м. с кадастровым номером <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует ПЗЗ, произвести снос возведенного объекта в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов, участок частично пересекает земли лесного фонда.

13. Земельный участок с кадастровым номером №, объект капитального строительства № (ФИО10).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельных участков в массиве «Буревестник» Новомихайловского поселкового округа, согласно которому установлен вид разрешенного использования земельных участков «строительство и эксплуатацией гаражей».

Постановлением главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 04.10.2006 № 1406 ФИО60 предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 115,63 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах указанных в кадастровой карте.

Постановление главы муниципального образования Туапсинский район 28.09.2007 вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район 27.07.2007 № выдано заключение по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 24.04.2023 года земельный участок площадью 116 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – для строительства и эксплуатации коттеджа.

В соответствии с Заключением земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов, кроме того, частично пересекает границы лесного фонда

14. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства расположенный на нем (ФИО40).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 31.10.2006 № 1520 ФИО40 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения», из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

На основании заявления ФИО40 главой муниципального образования Туапсинский район в отсутствие правовых оснований 28.09.2007 28.09.2007 вынесено постановление № 1459 об вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей. При этом согласно утвержденному решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 генеральному плану Новомихайловского городского поселения земли ДПК «Буревестник» вошли в границы <адрес>, в зону рекреационного жилья.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2023 земельный участок площадью 111+/-4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – для строительства и эксплуатации коттеджа.

В соответствии с Заключением эксперта имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, придомовая территория выходит за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

15. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства расположенный на нем (ФИО43).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 111 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО27

На основании договора купли-продажи коттеджа для отдыха с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности с ФИО27 (продавец) на ФИО43 (покупатель), дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 111 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – строительство и эксплуатация гаража и принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно информации, предоставленной Министерством природных ресурсов Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером № имеет полное пересечение с землями лесного фонда (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с Заключением эксперта имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, придомовая территория выходит за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

16. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ и размеров земельного участка для строительства гаражного бокса в районе <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

На основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО61 и администрацией муниципального образования Туапсинский район 30.05.2008 заключен договор аренды земельного участка №.

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером № от ФИО61 передано ФИО6

Согласно ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В соответствии с Заключением данный земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

17. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 27.08.2007 № 1247 утвержден проект границ и размеров земельного участка для строительства гаражного бокса в районе <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

На основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО61 и администрацией муниципального образования Туапсинский район заключен договор аренды земельного участка.

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером № передано ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 83 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка и передан на праве аренды земельного участка ответчику.

В соответствии с Заключением эксперта земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

18. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № и используемый ответчиком для размещения коттеджа на территории ДПК «Буревестник» первоначально предоставлен на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ А-1 № хозрасчетному участку № 1 «Сургутспецжилстрой» площадью 0,5 га и относился к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения — для строительства и эксплуатации гаража.

На основании указанного акта правопреемнику хозрасчетного участка № 1 «Сургутспецжилстрой» - ООО «Сургутжилстрой» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей, срок действия которого продлевался до 31.12.2002 и 31.12.2004.

Согласно постановлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 24.01.2023 № 20 по заявлению ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 120 кв.м с расположенными на нем объектами недвижимости разделен на 10 земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (2.3).

Путем раздела, земельному участку с условным номером №, площадью 2 411 кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 411 кв.м. по адресу: Российская <адрес> с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка» на основании постановления администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО6 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключён на срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся исходным (до ДД.ММ.ГГГГ).

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка значится с 26.05.2023г. на срок 49 лет. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка и передан на праве аренды земельного участка ответчику.

В соответствии с Заключением эксперта произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным, земельный участок частично пересекает границы земель лесного фонда, полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

19. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО44).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО62 находился объект незавершенного строительства лодочный гараж расположенный по адресу: №

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью – 1777,06 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО62 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, о чем между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

На основании заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха».

Право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, общей площадью 103,5 кв.м этажностью 3, расположенный по адресу: <адрес> признано на основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Между ФИО62 и ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 103,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ФИО44

В соответствии с Заключением эксперта придомовая территория выходит за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны курортов.

20. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО63, ФИО41).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 111,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО63 предоставлен земельного участок в собственность за плату.

На основании заявления ФИО63 в отсутствие правовых оснований глава муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка. В соответствии генеральным планом Новомихайловского городского поселения, утвержденного решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 земли ДПК «Буревестник» вошли в границы <адрес> в зону рекреационного жилья.

В соответствии с Заключением эксперта придомовая территория ФИО63, ФИО41 выходит за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны курортов.

21. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № ( ФИО22).

Между ООО «Сургутжилстрой» и Аврамиди В,В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, литер А30 площадью застройки 60 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 132,75 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением лавы муниципального образования Туапсинский район от 30.01.2007 № 78 земельный участок предоставлен в собственность за плату Аврамиди В,В.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Аврамиди В,В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка.

Аврамиди В,В. обратился в администрацию муниципального образования Туапсинский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие правовых оснований.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 10.03.2009 изменен вид разрешенного использования земельных участков ФИО52 с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка, предоставленного исключительно для строительства гаражей, учитывая, что решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 31.01.2014 № 66 утвержден генеральный план Новомихайловского городского поселения, которым земли ДПК «Буревестник» вошли в границы <адрес> в зону рекреационного жилья.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аврамиди В,В. продал ФИО22 земельный участок по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание, площадь 94,5 кв. м, этажность – два, с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 133+/-5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа и отдыха и принадлежит на праве собственности ответчику.

Заключением эксперта установлены наложения спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах II зоны санитарной охраны курортов.

22. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО23).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, лит 1-25, площадью застройки 80 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 143,75 кв.м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2006 № 1845 ФИО23 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник», а ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №., ДД.ММ.ГГГГ произведен Государственный кадастровый учет изменений земельного участка (в размере площади 144 кв.м) произведен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО23 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 20.11.2007 № 1749 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район 30.12.2008 выдано разрешение на строительство коттеджа, площадью 195,2 кв.м, строительный объем 720,1 куб. м, этажность 2 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а 1ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 144 кв. м. выдано ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на коттедж с кадастровым номером №, площадью 195,2 кв. м, этажность 2, мансарда выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 144 кв.м с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. При этом произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным.

Также, имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы и площадь и земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок частично пересекает границы земель лесного фонда, полностью расположен в границах II зоны санитарной охраны округов.

23. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства на нем (ФИО5).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, лит 1-24, площадью застройки 80 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 143,75 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2006 № 1833 земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность за плату, о чем ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка (в части площади на 144 кв. м) произведен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО5 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 26.06.2008 № 1335 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район 30.12.2008 и 12.05.2009 выданы разрешение на строительство коттеджа, площадью 191,3 кв.м, строительный объем 720,1 куб. м, этажность 2 и на ввод его в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 144 кв. м с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, при этом имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы и площадь и земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах II зоны санитарной охраны округов.

24. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства на нем (ФИО24).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, площадью застройки 66,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, кадастровый (условной) номер объекта №.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 г№ 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 810 ФИО64 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения», ДД.ММ.ГГГГ между данными лицами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

В последующем между ФИО64 и ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв., а также объекта незавершенного строительства гараж, назначение нежилое, площадь 66,5 кв. м, Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО66 08.02.2008

На основании заявления ФИО66 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 04.07.2008 № 1408 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. Затем данный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО65, а затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он отчужден ФИО24

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 130 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным. Имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы и площадь и земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны округов.

25. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО25).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж литер А 19, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО64 и ФИО67, ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район 12.07.2006 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 152,5 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 823 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО67 и ФИО6 передан в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

На основании заявления ФИО68, ФИО6 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2613 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», что не соответствовало целевому использованию земельного участка. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО67, ФИО6 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на коттедж.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО67, ФИО6 к администрации муниципального образования Туапсинский район о внесении изменений в ЕГРН в части изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Между ФИО67, ФИО6 и ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 153 кв. м, а также коттеджа площадью 181,1 кв. м, этажность 3, беседки площадью 31,5 кв. м, этажность 1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 153 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ФИО25

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, также имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы и площадь и земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах II зоны санитарной охраны округов.

26. Земельный участок с кадастровым номером №, а также незарегистрированный объект капитального строительства на нем (ФИО26).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража ЛИТ 1-23Б, площадью застройки 46,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ последней выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2007 № 2187 «О формировании земельных участков в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения Туапсинского района» земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка, в том числе земельный участок площадью 101 кв.м с кадастровым номером №.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 25.07.2008 № 1585 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО69 предоставлен земельный участок в собственность за плату в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения», из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте с кадастровым номером №

Затем между ФИО69 и ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 130 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей и принадлежит на праве собственности ответчику.

В ходе осмотра органом местного самоуправления установлено, что в границах земельного участка расположен трехэтажный капитальный объект. Администрацией муниципального образования Туапсинский район в 1997 году выдано разрешение на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей, с нарушением СНиП II-4-79 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДКП «Буревестник» является «микрорайоном» состоящим из «коттеджей» и «нежилых помещений».

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Произвести снос (демонтаж) возведенного объекта без причинения несоразмерного ущерба всему зданию не представляется возможным, также имеется фактическое наложение фактических границ спорного объекта на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы и площадь и земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах II зоны санитарной охраны округов.

27. Земельный участок с кадастровым номером №, а также незарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства на нем (ФИО27).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, лит А 43, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 31.08.2007 № 1263 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 107 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 12.05.2009 № 1221 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №.

Основанием для выдачи ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права послужило решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении иска ФИО27 к ГСК «Буревестник» о признании права собственности на коттедж площадью 98 кв. м, и земельный участок площадью 107 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 130 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО27

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. При этом земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

28. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО16)

На основании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО64 последнему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права гараж 20, площадью застройки 74,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 135,38 кв.м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007№ 811 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО64 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № в массиве «Буревестник».

В последующем между ФИО64 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано свидетельство о государственной регистрации права на участок.

На основании заявления ФИО16 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2639 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иску ФИО16 к администрации муниципального образования Туапсинский район, признано право собственности на коттедж, площадью 188,5 кв. м, а также изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 135 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха» и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО16

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны округов.

29. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО16)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража, площадью застройки 63,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>, о чем последнему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 132 кв.м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 809 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО64 предоставлен в собственность за плату в массиве «Буревестник» земельный участок с кадастровым номером №. Затем между ФИО64 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного участка, а также незавершенного объекта недвижимости, площадью 63,5 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № выдано ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО16 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2636 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО16 к администрации муниципального образования Туапсинский район признано право собственности на коттедж, площадью 195,7 кв. м, а также изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 135 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха» и принадлежит на праве собственности ФИО16

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны округов.

30. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО29, ФИО30)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, площадью застройки 64.1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, категория земель – земли промышленности, общей площадью – 3823,28 кв.м (участок № – 133,0 кв.м).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2006 № 1832 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО70 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.09.2007 № 1454 изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества ФИО70

ФИО70 передал в собственность ФИО71 земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность по 1/2 доле ФИО70, ФИО30 Позже ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО29 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 133 кв. м с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчикам.

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

31. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО31)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 №1154 утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, категория земель – земли промышленности, общей площадью – 3823,28 кв.м (участок № – 127,00 кв.м).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.04.2006 № 295 внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с материалами межевых дел по установлению границ земельных участков. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановлением главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 09.09.2005 № 331 «О присвоении почтового адреса объектам незавершенного строительства в массиве «Буревестник» присвоен адрес объекту незавершенного строительства – <адрес>.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 28.08.2006 № 1136 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО72 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 127 кв.м. в массиве «Буревестник» из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

На основании заявления ФИО72 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 20.11.2007 № 1747 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район 30.12.2008 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – коттеджа, общей площадью 237,4 кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

По договору купли-продажи земельного участка и коттеджа для отдыха ДД.ММ.ГГГГ ФИО72 передала ФИО31 земельный участок общей площадью 127 кв.м с кадастровым номером № и коттедж площадью 192,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 127 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок расположен в границах II и III зон санитарной охраны округов.

32. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО32)

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, категория земель – земли промышленности, общей площадью – 3823,28 кв.м (участок № –123,0 кв.м).

За ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (гараж) лит А27, площадью 83,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 30.01.2007 № 81 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м,

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 26.03.2010 № 170 изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха».

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 27.08.2010 выдано разрешение на строительство коттеджа для отдыха.

Право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, общей площадью 199,9 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 123 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

33. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО4)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства -гаража, лит А 28, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 №1154 утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, категория земель – земли промышленности, общей площадью – 3823,28 кв.м (участок № – 122,25 кв.м).Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Указанный участок предоставлен в собственность за плату ФИО45 на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 31.10.2006 № 1522.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:127, площадью 122 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаража, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2638 изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха».

Решением Туапсинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО45 признано право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, общей площадью 151,3 кв. м

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с коттеджем для отдыха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 передал в собственность ФИО4 земельный участок и коттедж для отдыха.

За ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объекты.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 122 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

34. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО34).

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства гараж, лит А 29, площадью застройки 48 кв. м.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 135 кв.м, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 28.08.2006 № 1137 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 кв.м

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2637 изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха».

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО34 к администрации муниципального образования Туапсинский район за истицей признано право собственности на объект недвижимости – коттедж для отдыха, общей площадью 148,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО34 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 135 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха и принадлежит на праве собственности ФИО34

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

35. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО35).

Право собственности ФИО35 на объект незавершенного строительства - гараж, площадью застройки 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> возникло на основании заключенного с ООО «Сургутжилстрой» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 122 кв. м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 04.10.2006 № 1408 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:129 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.09.2007 № 1457 изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Управлением архитектуры и градостроительства ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство коттеджа, ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства - на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 108 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

36. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО36)

Право собственности ФИО36 на объект незавершенного строительства гараж лит А27б, площадью застройки 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес> возникло на основании заключенного с ООО «Сургутжилстрой» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 128 кв.м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 04.10.2006 № 1407 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 предоставлен в собственность за плату из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером №

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.09.2007 № 1453 изменен вид разрешенного использования данного земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 выдано разрешение на строительство коттеджа, ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – коттедж, площадью 110,6 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 108 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

37. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО8).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 31.08.2007 утвержден проект границ земельного участка ФИО8 для строительства и эксплуатации гаража в <адрес>». Земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату на основании постановления главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 12.05.2009 № 1216.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

38. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО8).

Участок предоставлен ФИО8 в собственность за плату на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 10.03.2009 № 460 из земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО8 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о регистрации права.

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

39. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО8).

ООО «Сургутжилстрой», в лице директора ФИО73 ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО8 принадлежащий ему по праву собственности недостроенный гараж 40, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 0,5 га (государственный акт на право пользование землей — А-1 №), состоящий из основного бетонного строения, площадь застройки 50,0 кв.м.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством гараж, литер А40, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: застроенная — 50 кв. м, по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2009, находящегося в муниципальной собственности, администрация муниципального образования Туапсинский район передала в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв. м.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и регистрации права удовлетворено, признано право собственности ФИО8 на земельный участок, площадью 106 кв. м. с кадастровым номером № и на объект недвижимости — коттедж для отдыха, общей площадью 100,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Заключением эксперта коттедж, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

40. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО8).

Недостроенный гараж принадлежал ООО «Сургутжилстрой» на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району, технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Туапсинскому району.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Туапсинский район передала в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером № и на объект недвижимости — коттедж для отдыха, общей площадью 100,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Заключением эксперта коттедж, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ.

Также, имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

41. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО37).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 91,5 кв.м, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлен ответчику на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 819 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах указанных в кадастровой карте.

Постановлением главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района 17.07.2007 № 319 уточнен почтовый адрес земельного участка, объекта незавершенного строительства в массиве «Буревестник», №.

Визуальным осмотром администрацией муниципального образования Туапсинский район устанавливалось, что в границах земельного участка и частично за границами земельного участка расположен двухэтажный капитальный объект. Администрацией муниципального образования Туапсинский район в 1997 году выдано разрешение на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей, с нарушением СНиП II-4-79 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным. Тааже имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, фактические границы и площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

42. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО7,).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 865 утвержден проект земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15 на праве собственности.

Земельный участок предоставлен ФИО15 в собственность за плату на основании постановления главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 822.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок ФИО7, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 01.12.2008 № 2635 вид разрешенного использования земельного участка ФИО7, изменен с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа».

Фактически администрацией муниципального образования Туапсинский район визуальным осмотром устанавливалось, что в границах земельного участка расположен двухэтажный капитальный объект. Администрацией муниципального образования Туапсинский район в 1997 году выдано разрешение на строительство бытового помещения и гаражей для хранения автомобилей, с нарушением СНиП II-4-79 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, фактические границы и площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

43. Земельный участок с кадастровым номером № а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО14).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15

Земельный участок в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения предоставлен ФИО15 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 825.

За ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 13.02.2009 № 222 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО75 перешло право собственности по 1/2 доли коттеджа для отдыха.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 перешло право собственности на 1/2 долю коттеджа для отдыха от ФИО75

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, фактические границы и площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

44. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО32).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО76 договора купли-продажи, последнему передан в собственность объект незавершенного строительства - гараж, площадью застройки 48 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006№ 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 812 в соответствии с договором купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО76 передан земельный участок в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО76 признано право собственности на объект недвижимости - коттедж для отдыха площадью 82 кв.м, а также изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства и эксплуатации гаража» на вид «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

В соответствии с Заключением эксперта объект с кадастровым номером №, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, фактические границы и площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

45. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО15).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 12.07.2006 № 865 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 93 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 22.06.2007 № 826 ФИО49 передан в собственность земельный участок в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в границах, указанных в кадастровой карте.

Право собственности ФИО49 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО49 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 13.10.2008 № 2206 в отсутствие правовых оснований изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО49 вступила в наследство на коттедж для отдыха площадью 140,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным. Также имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

46. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО38).

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 131 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании заявления ФИО38 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 13.10.2008 № 2205 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и эксплуатации гаража» на «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

47. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО39)

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,5 га, по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 09.11.2005 № 1154 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 294,25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 28.08.2006 № 18134 ФИО55 предоставлен земельный участок в массиве «Буревестник» Новомихайловского городского поселения» из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

На основании заявления ФИО55 постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 28.09.2007 № 1458 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:92 с вида «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», что не соответствовало целевому использованию земельного участка.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок перешло к ФИО39

В соответствии с Заключением выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

48. Земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером № (ФИО27).

Недостроенный гараж № принадлежал ООО «Сургутжилстрой» на основании разрешения № 131 от 12.12.1997 на выполнение строительно-монтажных работ, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району, технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Туапсинскому району.

Между ООО «Сургутжилстрой» и ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недостроенного гаража №, расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), лит. А44, площадь застройки 60 кв. м.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 31.08.2007 № 1266 утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаража, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью – 178 кв. м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 10.03.2009 № 458 ФИО27 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №.

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю дополнительный офис Туапсинского отделения подготовлен технический паспорт здания – коттедж для отдыха литер А52, инвентарный номер – 1471.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № признан заключенным, за ФИО27 признано право собственности на земельный участок площадью 178 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на коттедж для отдыха <адрес>, общей площадью 98 кв. м. Право собственности ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером №

ООО «Туапсинский центр межевания» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 178 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации коттеджа и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО27

В соответствии с Заключением объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

49. Земельные участки с кадастровыми номерами № правами третьих лиц не обременены. Участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах I зоны санитарной охраны округов, участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

50.Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6)

Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3981 кв.м, в том числе с обременением: 2754 кв.м - охранная зона ЛЭП 10 кВт., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации сблокированного жилья.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, объединены в один, вновь образованном участку присвоен кадастровый № площадью 5120 кв. м, установлен вид разрешенного использования земельного участка «сблокированная жилая застройка», и присвоен адрес: <адрес>

Между ФИО67 и ФИО77 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>»;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293,6 кв. м, по адресу: <адрес>», кадастровый (условный) №;

- нежилого здания (теннисный корт), по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв. м, кадастровый (условный) №;

- нежилого здания (бар), по адресу: <адрес>, площадью 91,8 кв. м кадастровый (условный) №.

Между ФИО77 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 24.01.2023 №20 по заявлению ФИО6 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5120 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости, на 10 самостоятельных земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (2.3) с присвоением следующих кадастровых номеров:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 кв. м <адрес> ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 264 кв. м <адрес> ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв. м <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 261 кв. м <адрес> ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв. м <адрес> ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 266 кв. м <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 283 кв. м <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв. м <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв. м, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2411 кв. м <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка» и принадлежат на праве аренды ответчику ФИО6

В соответствии с Заключением объекты, расположенные в границах указанных участков, не соответствует строительным нормам и правилам, и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствуют сведениям ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, произвести снос (демонтаж) возведенных объектов в границах земельного участка без причинения несоразмерного ущерба, не представляется возможным, земельные участки полностью расположены в границах III зоны санитарной охраны округов, частично пересекают границы земель лесного фонда.

В силу статей 30, 32, 37 ГрК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставленном ему земельном участке. При этом разрешенное использование определяется градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, орган местного самоуправления в отсутствие полномочий осуществил действия по переводу земельных участков из одной категории в другую.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 ЗК РФ, пункта 9 статьи 1, части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут осуществляться землепользователем на предоставленном ему участке.

Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам выделения земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Вид разрешенного использования земли в отношении спорных участков осуществлен с нарушением указанных требований закона.

Кроме того, в нарушение ст. 36 ЗК РФ орган местного самоуправления, не имея на то законных оснований и полномочий, вопреки интересам государства и общества, распорядился указанными земельными участками, в том числе находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Подобные действия противоречат статьи 8 Конституции Российской Федерации, гарантирующей единство экономического пространства, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности, а также статье 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», устанавливающей запрет для органов государственной власти, местного самоуправления и их должностных лиц на действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, при наличии хотя бы одного из указанных признаков строение, сооружение или иное недвижимое имущество считается самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, кроме того, с учетом нарушения порядка предоставления земельных участков, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ имеются достаточные основания для признания их самовольными постройками.

Учитывая, что ст. 36 ЗК РФ не предусмотрен выкуп земельных участков с расположенными на них недостроенные объектами, законных оснований для осуществления сделок не имелось.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании статьи 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, лицо, возводившее объект самовольного строительства не вправе претендовать на признание за ним судом права собственности на данный объект и последний подлежит сносу в любом случае (даже если объект формально соответствует строительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам), если лицо в установленном порядке не предпринимало действий, направленных на получение необходимых для строительства документов (разрешения на строительство).

Строительство объектов в рекреационных зонах создает непосредственную угрозу лечебным ресурсам, нарушает гарантированные статьей 42 Конституции Российской Федерации права жителей на благоприятную окружающую среду.

Таким образом, при совершении сделок с земельными участками и при осуществлении строительства ответчики не проявили разумную осмотрительность и осторожность, которая требуется от участников гражданского оборота.

Как указывалось ранее, спорные участки относятся к землям курорта краевого значения, что в силу закона влечет возникновение на них права собственности Краснодарского края даже в отсутствие регистрации такового. Воспользовавшись сведениями ЕГРН и ГИСОГД, ответчики могли убедиться, что спорные земельные участки находятся в границах зон горно-санитарной охраны земель курорта.

Соглашаясь с приведенными прокурором доводами, суд исходит из того, что действовавшее в период совершения рассматриваемых сделок законодательство Российской Федерации и акты не содержали правовой неопределенности в их толковании. Доказательств того, что ответчики лишены были возможности осознавать незаконность предоставления земельных участков без проведения торгов, не представлено.

Таким образом, вопреки доводам представителя ФИО9 – ФИО78, в случае должной осмотрительности, ответчики избежали бы неблагоприятных последствий.

Приобретение имущества в таких условиях свидетельствует об очевидном отклонении действий участников оборота от добросовестного поведения, что с учетом последствий такового поведения в виде незаконности застройки земель курорта является основанием для отказа в защите принадлежащего им права, восстановлении положения, существовавшего до его нарушения (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Доводы представителя ФИО38, ФИО22, ФИО19, ФИО36, ФИО35, ФИО30, ФИО23 – ФИО79, об отсутствии установленных границ округов санитарной охраны курортов Туапсинского района, поддержанные другими ответчиками, отклоняются судом, так как положениями части 3 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» закрепляется, что особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу этого закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти, при этом в силу части 9 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 данной статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности, соответственно, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 27 сентября 1988 г. № 406 границы округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, Гизель-Дере, ФИО92) в Краснодарском крае содержат исчерпывающее описание границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны и не утрачивают своего правового значения при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, отсутствие картографического материала, каталога координат характерных точек границ округа санитарной охраны курортов Туапсинского района не является основанием для признания установленных границ недействующими.

При наличии описания местоположения границ округа санитарной охраны ответчики, проявив разумную осмотрительность, предприняв меры для выяснения наличия у администрации Туапсинского района полномочий на распоряжение спорными земельными участками, имели возможность знать об отсутствии у органа местного самоуправления указанных полномочий.

Указанное не опровергается ответом Департамента имущественных отношений Краснодарского края о 17.10.2024 № об отсутствии регистрации права собственности на спорные участки, на который ссылаются ответчики, но подтверждается результатами проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в части нахождения участков в округах санитарной охраны.

В части нахождения участков на территории лесного фонда судом принято во внимание, что с силу ст. 3, 4, 29 Лесного Кодекса РСФСР (Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, далее – ЛК РСФСР 1978 года, утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) все леса, включая леса национальных парков, образовывали единый государственный лесной фонд и состояли в исключительной собственности государства.

Аналогичные положения установлены ст. 2, 14 Основ лесного законодательства Российской Федерации, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Основы лесного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми ЛК РСФСР 1978 года признан утратившим силу.

Статьями 7, 19 Лесного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ), с принятием которого утратили силу Основы лесного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности

Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 200-ФЗ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 ЗК РФ.

Так, на основании указанных требований федерального законодательства за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности в отношении объекта - лесного участка площадью 14614 га с местоположением: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (свидетельство ЕГРП серия №).

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 04.10.2021 № 742 установлены границы Джубгского лесничества, расположенного на землях лесного фонда.

В силу ст. 209 ГК РФ отчуждение земель федеральной собственности возможно только при наличии волеизъявления Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Также, Конституционном Судом Российской Федерации в определении от 11.02.2021 № 186-О указано, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю участникам гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Исходя из п. 3 ч. 2 ст. 23, п. 5 ч. 2, ч. 6, 7 ст. 111, ч. 1, п. 5 ч. 2, ч. 3 ст.116 Лесного кодекса РФ в случае перевода и включения лесных участков в границы населенного пункта леса, находящиеся на таких землях, приобретают статус городских лесов, вкоторых запрещено осуществление деятельности несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями. Изменение границ земель городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.

Более того, в силу п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, пп. 1, 6 ст. 11 ЛК РФ, п. 3 ст. 3, п. 12 ст.85 ЗК РФ, абз. 4 п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «Оприватизации государственного и муниципального имущества» лесные участки в составе земель населенных пунктов относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации. Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.03.2015 №304-КГ14-9070.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, в связи с чем никак не могут находиться в частной собственности граждан и юридических лиц. Поэтому оформление в частную собственность земельного участка лесного фонда при отсутствии документов, подтверждающих, что земельный участок в соответствии с указанным в законе порядком был переведен из категории земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов либо в иную категорию земель, свидетельствующих о передаче участка лесного фонда из государственной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также свидетельствующих о выделении земельного участка из лесного фонда, должно вызывать подозрение в том, что это оформление осуществлено мошенническим способом. Такое выделение незаконно и влечет соответствующие последствия вплоть до возвращения участка собственнику – Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Лесного кодекса РФ формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством. Однако лесной участок всегда расположен в границах лесопарков и лесничеств (ст. 7 Лесного кодекса РФ). Согласно ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. Поэтому выделение в частную собственность земельных участков, которые хотя бы визуально затрагивают границы лесничеств и лесопарков (т.е. лесных участков) и накладываются на их территорию, должно вызывать сомнение о законности такого выделения.

Материалами дела подтвержден факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № с землями лесного фонда Российской Федерации, являющихся федеральной собственностью.

Исковое заявление предъявлено прокурором по результатам надзорных мероприятий в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, который включает в себя физических лиц, не являющихся участниками предпринимательской или иной экономической деятельности, и направлено на устранение негативных последствий из-за использования ответчиками с нарушениями требований действующего законодательства участков из земель особо охраняемых территорий, которые рассматриваются в качестве основы жизни и деятельности человека, так как регулирование отношений по использованию земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, имеющем курортно-рекреационный потенциал.

Доводы ФИО39 и иных ответчиков, возражающих против требований о признании принадлежащих им построек самовольными ввиду того, что они являются собственниками спорного недвижимого имущества на основании ранее совершенных сделок, судом не принимаются во внимание.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, либо лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом допущенных существенных нарушений градостроительных норм и правил, земельного законодательства суд признает расположенную на спорном земельном участке постройку самовольной и подлежащей сносу.

По правилам ст. 222 ГК РФ недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

Таким образом, суд находит возможным возложить обязанность по сносу самовольных построек на их собственников, при этом полагает разумным установить срок исполнения обязанности по сносу – 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Отклоняя доводы ФИО39 и иных ответчиков о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Под субъективным правом понимается гарантируемая и обеспеченная правом мера возможного (дозволенного) поведения участника правоотношения для удовлетворения своих законных интересов.

Закрепленный законодателем особый статус земель особо охраняемых территорий как объекта гражданского оборота обязывает применять нормы гражданского права в совокупности со специальными положениями земельного, природоохранного и иного законодательства, по смыслу которых передача в аренду земельных участков, предназначенных для лечения и отдыха населения, находящихся в государственной собственности, преследует цель возникновения, в первую очередь, не имущественных отношений, а отношений публичных, направленных на максимально эффективное использование земель для удовлетворения потребностей общества и соблюдение национальных интересов в сфере защиты и сохранения природных лечебных ресурсов.

Предоставляя права на имущество, государство, как арендодатель, заинтересовано в охране земель, защите окружающей среды и в обеспечении нужд граждан, выражающихся в отдыхе, лечении и профилактике заболеваний, т.е. в исполнении своих публичных функций и обязанностей перед населением.

Отклоняя довод ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, суд приходит к мнению о необходимости исчисления этого срока с момента завершения прокуратурой проверки, выявившей допущенные нарушения, учитывая недопустимость применения института исковой давности в качестве способа легализации имущества, незаконно приобретенного в ущерб интересам публичного собственника и помимо его воли. Так, согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2). При этом под защитой статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации находятся и лица, получившие имущество в частную собственность в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности.

Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 71, пункт "в", Конституции Российской Федерации) и исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, федеральный законодатель в период перехода к рыночной экономике должен был определить правовые начала преобразования отношений собственности (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15.06.2006 № 6-П, от 24.03.2015 № 5-П; определения от 14.01.2016 № 1-О, от 12.03.2019 № 577-О и др.).

Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний его участников, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что ее права оказались нарушенными.

В гражданском законодательстве указанным целям служит институт исковой давности, под которой понимается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 ГК Российской Федерации).

Исковая давность имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П, от 26.11.2020 № 48-П, от 28.01.2025 № 3-П и др.). Конституционный Суд Российской Федерации также указывал на признание со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.; определения от 24.12.2012 № 2286-О, от 26.10.2017 № 2466-О, от 20.12.2018 № 3161-О и др.).

В этой связи Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения ст. 200 ГК РФ наделяют суд для эффективного осуществления правосудия необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от 16.07.2015 № 1681-О, от 29.09.2016 № 1982-О, от 30.05.2024 № 1264-О, от 24.12.2024 № 3560-О и др.).

Момент, когда публично-правовому образованию стало или должно было стать известно о нарушении своих прав, равно как и момент, когда состоялось нарушение условия использования такого объекта (то есть нарушение прав публичного образования) в период действия этого условия, также определяется судом с учетом всей совокупности фактических обстоятельств, поэтому таковым не обязательно является дата перехода соответствующего объекта из публичной собственности в частную. Именно эти критерии начала течения срока исковой давности применимы и в случаях, когда иск в защиту интересов публично-правового образования был заявлен прокурором (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе», пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Определение Конституционного Суда РФ от 14.04.2025 № 913-О«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Мираж» на нарушение его конституционных прав статьями 195 и 196, пунктом 1 статьи 197, пунктом 1 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Настоящий иск направлен на защиту именно публичных интересов - Краснодарского края, Российской Федерации и неопределенного круга лиц, выходящих за пределы субъективных прав непосредственных участников сделки. При этом следует иметь в виду, что публичный интерес возникает в том случае, когда в соответствующих правоотношениях государство выступает как субъект публично-правовых отношений, а также, когда частно-правовые отношения государства существенно затрагивают осуществление им своих публично-правовых функций.

Краснодарский край, Российская Федерация и неопределенный круг лиц, в защиту интересов которых выступает прокурор, не являясь непосредственными участниками незаконных сделок, не знали и не могли знать о нарушениях, допущенных ответчиками с учетом того, что право публичной собственности на участки зарегистрировано не было.

При этом под неопределенным кругом лиц следует понимать такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

Также, вопреки доводам ответчиков о том, что в обязанности Департамента входит проведение проверок государственного имущества, в связи с чем Департамент не мог не знать о выбытии спорных земельных участков из краевой собственности, судом установлено, что в соответствии с Положением о порядке исполнения департаментом имущественных отношений Краснодарского края полномочий по контролю за использованием имущества Краснодарского края, утвержденным департаментом имущественных отношений Краснодарского края от 29.11.2016 № 2500, объектом проверки является имущество Краснодарского края.

Учитывая, что право собственности края на участки зарегистрировано не было, проверочные мероприятия не проводились.

Факт отсутствия регистрации права собственности также опровергает выводы ответчиков о том, что Департаменту было известно о поступавших платежах за земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 3 статьи 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с иском, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Основанием для обращения с указанным иском послужила прокурорская проверка, в ходе которой выявлены нарушения земельного, градостроительного и природоохранного законодательства.

Доводы представителя ФИО39 – ФИО80 об отсутствии оснований для удовлетворения требований прокурора об истребовании земельного участка судом также отклоняются.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяет конституционное требование рационального и эффективного использования, а также охраны земли как важнейшей части природы, естественной среды обитания человека, природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности. Это требование адресовано государству, его органам, гражданам, всем участникам общественных отношений, является базовым для законодательного регулирования в данной сфере и обусловливает право федерального законодателя устанавливать особые правила, порядок, условия пользования землей (Постановление от 23.04.2004 № 8-П).

В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 01.07.2006 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное. Федеральным законодателем с ДД.ММ.ГГГГ были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона.

Такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО81 В,И. на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как ранее указано судом, согласно пункту 1, 2 статьи 96 ЗК РФ земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством.

При этом, как следует из представленных суду доказательств, возведенные ответчиками строения не связаны непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, что не отвечает пункту 13 Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 № 1425, создает непосредственную угрозу лечебным ресурсам, нарушает гарантированные статьей 42 Конституции Российской Федерации права жителей города-курорта на благоприятную окружающую среду.

Указанные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по делу являются достаточными и позволяют суду сделать вывод о незаконности возведенных ответчиками объектов недвижимости, что также подтверждается проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ (далее – Закон № 7-ФЗ) хозяйственная и иная деятельность юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе, в том числе, следующих принципов: презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной деятельности; соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду: обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека; допустимость воздействия хозяйственной и иной деятельности на природную среду, исходя из требований в области охраны окружающей среды.

Таким образом, всякая планируемая и осуществляемая деятельность, оказывающая воздействие на окружающую среду, рассматривается законодательством как потенциально опасная.

Представитель ФИО24 – ФИО82, возражая против исковых требований, в числе прочего заявляет о разрешенном использовании земельного участка – «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенного в границах населенного пункта в территориальной зоне жилой курортной застройки (Ж6) согласно правилам землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, указав отсутствие сведений в ПЗЗ об имеющихся зонах санитарной охраны курортов.

Вместе с тем по сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) муниципального образования Туапсинский район от 27.06.2024 года № 2594/03.2, согласно правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта, в территориальной зоне жилой курортной застройки (Ж6), в границах части водоохранной зоны Черного моря, в границах І и ІІ зоны санитарной охраны курортов, а согласно Заключению эксперта, спорый участок расположен в границах I зоны санитарной охраны курортов.

На момент регистрации права собственности на спорные участки, у регистрирующих органов отсутствовали сведения об их нахождении в зонах санитарной охраны курортов, что подтверждается представленными материалами реестровых дел.

Доводы ответчика ФИО24 о нарушении порядке проведения контрольных мероприятий отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» под государственным контролем (надзором), муниципальным контролем в Российской Федерации (далее - государственный контроль (надзор), муниципальный контроль) в целях настоящего Федерального закона понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» под контролируемыми лицами в целях настоящего Федерального закона понимаются граждане и организации, деятельность, действия или результаты деятельности которых либо производственные объекты, находящиеся во владении и (или) в пользовании которых, подлежат государственному контролю (надзору), муниципальному контролю.

В целях настоящего Федерального закона:

1) под гражданами понимаются физические лица - граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность (индивидуальные предприниматели). Граждане, не осуществляющие предпринимательской деятельности, признаются контролируемыми лицами в случае владения и (или) пользования производственными объектами, являющимися объектами контроля в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, за исключением жилых помещений, если иное регулирование в отношении жилых помещений не предусмотрено федеральным законом о виде контроля;

2) под организациями понимаются зарегистрированные в установленном законом порядке юридические лица, их обособленные подразделения, а также иные организации, в том числе иностранные, объединения и их подразделения, не являющиеся юридическими лицами, если в соответствии с нормативными правовыми актами, устанавливающими обязательные требования, субъектами правоотношений являются организации, не являющиеся юридическими лицами.

Таким образом, ответчики в данной ситуации контролируемыми лицами не являются, положения законодательства о государственном контроле на них, на орган местного самоуправления не распространяются.

Так, Туапсинской межрайонной прокуратурой по поручению прокуратуры края проведена проверка соблюдения градостроительного и земельного законодательства на территории ДПК «Буревестник», по результатам которой выявлены нарушения, в связи с чем 15.01.2024 главе администрации муниципального образования Туапсинский район внесено представление.

Во исполнение указанного представления органом местного самоуправления организована проверка не территории ДПК «Буревестник», по результатам которой составлены соответствующие материалы. Таким образом, доводы заявления о подложности и недопустимости доказательств судом отклоняются.

Доводы представителя ФИО24 – ФИО82 об отказе в возбуждении уголовного дела судом отклоняются ввиду следующего. Так, в производстве следственного отдела по г. Туапсе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю находился материал проверки КРСП 240 пр-24 от 17.05.2024 по заявлению представителя членов ДПК «Буревестник» ФИО83

По результатам проведенной проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ в возбуждении уголовного дела отказано. Вместе с тем факт отсутствия события преступления не является предопределяющим для установления нарушения гражданского, земельного, градостроительного законодательства.

Возражения ФИО34, поддержанные иными ответчиками, о наличии вступивших в законную силу судебных постановлений, которыми признано право собственности на спорные постройки и земельные участки, отклоняются судом, поскольку все указанные судебные акты принимались по иному предмету и основаниям, с иным кругом лиц. Прокурор и иные привлеченные к участию в деле лица – МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, Департамент имущественных отношений Краснодарского края не являлись участниками споров, о которых указывают ответчики. Обстоятельства ничтожности сделок, нарушение экологического, градостроительного, природоохранного законодательств, изначальное отсутствие полномочий по распоряжению спорными земельными участками в совокупности, по указанным делам не исследовались, соответственно они преюдициального значения для настоящего спора не имеют.

Действия ответчиков наносят ущерб публичным интересам, создают угрозу для неопределенного круга лиц, не отвечают сложившимся обычаям (статья 5 ГК РФ) и являются незаконными (пункт 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ), так как никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, действовать в обход закона и с преследованием противоправных целей.

В силу статьи 153, части 1 статьи 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, в том числе прокурор (статья 45 ГПК РФ). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 2 статьи 167, пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы государства и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, по такой сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах договоры купли-продажи, аренды спорных земельных участков, сделки по изменению вида их разрешенного использования в соответствии со статьей 168, 170 ГК РФ являются недействительными (ничтожными).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем последующие сделки также являются недействительными.

В силу указанных выше обстоятельств сделки по передаче и принятию спорных земельных участков не только не отвечают требованиям закона, но и являются мнимыми, то есть совершенными лишь для вида без намерения создать соответствующие им правовые последствия (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, недействительные договоры не породили прав ответчиков на земельные участки, которые в силу закона должны быть ими переданы надлежащему собственнику, а вид их разрешенного использования – приведен в первоначальное состояние.

По смыслу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), регистрационная запись, совершенная на основании ничтожной сделки, подлежит прекращению на основании решения суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 14.12.2010 № 7781/10 сформулировал правовую позицию о том, что аннулирование соответствующей записи представляет собой одно из последствий недействительности оспариваемого договора.

Как следует из норм части 2 статьи 45 ГПК РФ прокурор, предъявивший иск, пользуется всеми процессуальными правами истца. По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Суд находит избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ФИО84, ФИО2 – ФИО85 о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации искового заявления ФИО84, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. Тебования требования ФИО84, ФИО2 не касаются применения положений постановления Совета Министров РСФСР от 27.09.1988 № 406, а также имеют под собой иные основания. Оснований, предусмотренных ст. 215 ГПК РФ для приостановления производства по делу не установлено.

Ходатайства ответчиков об истребовании дополнительных доказательств по делу не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно положениям части 2 статьи 57 ГПК РФ в ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.

Доказательств принятия мер к истребованию указанных доказательств ответчиками самостоятельно или наличия причин, препятствующих их получению, суду, в нарушение положений статьи 57 ГПК РФ, не представлено.

Представленные ответчиками доказательства, такие, как копии решений судов, договоров купли-продажи, сведений из министерства природных ресурсов Краснодарского края, департамента имущественных отношений Краснодарского края и другие не опровергают ни выводы прокурора, ни заключение судебной экспертизы.

Суд также не усмотрел оснований для принятия встречных исков о признании ответчиков добросовестным приобретателями права аренды на земельные участки и сохранении самовольных построек.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 38, 39 постановление Пленума № 10/22 ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Поскольку в соответствии с установленными обстоятельствами ответчики при приобретении прав на спорные объекты недвижимости действовали в обход закона, суд не может признать их добросовестными приобретателями земельных участков, одновременно отклоняя доводы ответчиков об этом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что у органа местного самоуправления отсутствовали основания по совершению сделок, переводу земель в иные категории, ответчики не намерены были организовывать лечебно-оздоровительную деятельность, в связи с чем находит требования прокурора об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, признании строений самовольными постройками и обязательстве произвести их снос, аннулировании (погашении) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности, аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доказательств, опровергающих заявленные требования, ответчиками не представлено.

Рассматривая доводы ФИО86 о применении экспертами неверной нормативной базы, наличие противоречий в выводах экспертов суд установил, что согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001: объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом территории, на которой расположены спорные объекты, являются Правила землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (утверждены решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 28 марта 2014 г. № 91, в редакции от 29.11.2024).

В соответствии со сведениями государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), предоставленными Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края письмом от 08.04.2025 № 1897/07.2, следует, что земельные участки по адресу: <адрес>" согласно правилам землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края расположены в границах населенного пункта, в территориальной зоне жилой курортной застройки (Ж6), в границах водоохранной зоны Черного моря, в границах I, II зоны санитарной охраны курортов.

В соответствии со статьей 4 раздела 4 ПЗЗ зона Ж-6 «Зона жилой курортной застройки» предназначена для жилой курортной застройки и застройки жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

К условно разрешенным видам и параметрам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относятся в том числе:

для индивидуального жилищного строительства (2.1),

блокированная жилая застройка (2.3)

В свою очередь, вид разрешенного использования (согласно ПД НСПД nspd.gov.ru) земельного участка <адрес> «для размещения прочих объектов временного проживания».

При этом, под объектами временного проживания стоит понимать в том числе, садовые дома, гостиницы и подобные объекты.

На основании изложенного, экспертом установлено противоречие вида разрешенного использования согласно сведений портала ПД НСПД nspd.gov.ru и фактического назначения спорного объекта.

В соответствии с ПЗЗ земельный участок, на котором расположен объект, отвечающий признакам жилого дома, должен иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Также, вопреки возражениям ФИО17 экспертом не затрагивается вопрос о необходимости установления сервитута для проезда спецтехники пожаротушения.

В рамках проведенных исследований эксперт ссылается на положения пункта 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), согласно которому выявлены нарушения в части минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между исследуемыми жилыми домами.

Доводы ФИО17 и других ответчиков о наличии противоречий в выводах эксперта по 2 и 3 вопросам судом отклоняются, так как во втором вопросе эксперт в исследованиях и выводах руководствовался возможностью именно привести спорный объект к состоянию до проведения строительных изменений, в третьем же вопросе эксперт в исследованиях и выводах руководствовался возможностью именно произвести снос спорного объекта, в связи с чем заявленные противоречия в выводах эксперта не усматривается.

Отклоняя доводы представителя ФИО25 – ФИО87 и других ответчиков о признании заключения недопустимым доказательством, суд учитывает, что с соответствии со статьей 16 Закона об экспертизе № 73-ФЗ эксперт обязан, в том числе провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Так, в исследовательской части по первому вопросу экспертом в соответствии с положениями раздела 7 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено техническое состояние исследуемых объектов и отсутствие необходимости проведения работ по детальному осмотру.

Кроме того, экспертом в исследованиях по первому вопросу осуществлена проверка спорных объектов требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона № 384-ФЗ стандарты организаций, предусматривающие требования к безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, применяются со дня регистрации указанных стандартов в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации. В части обеспечения соблюдения требований пожарной безопасности применяются стандарты организаций, согласованные в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В связи с чем экспертом при определении соответствия спорных объектов строительным нормам и правилам руководствовался исследованиями в п. 2.1.3 «Исследования, направленные на определение соответствия спорных объектов противопожарным нормам и требованиям», о чем Эксперт указывается в заключении.

Согласно заключению при подготовке ответов на вопрос 1 использовались следующие нормативные документы СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001; СП 52.13330.2016. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*; Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»); СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденным приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194 «Об утверждении свода правил (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...»); СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (вместе с «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»); Правила землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (утверждены решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 28 марта 2014 г. № 91).

Результаты определения расстояния от спорных объектов до соседних строений приведены в таблице № 4 и подтверждены фотоиллюстрациями в Приложении Б заключения.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО25 – ФИО87 и других ответчиков о том, что в соответствии с пунктом 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в отношении исследуемых спорных объектов допускается уменьшение противопожарных расстояний при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам судом учтено, что в материалах гражданского дела до назначении судебной экспертизы соответствующие документы (сведения о проведении мероприятий) отсутствовали (расчет интенсивности теплового потока относительно соседних зданий и сооружений; расчет величины индивидуального пожарного риска; разработать специальные технические условия на обеспечение пожарной безопасности объекта, проектной документации, предусматривающей организацию мероприятий противопожарной защиты, за исключением спорного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:184.

Кроме того, отклоняются доводы об отсутствии в ЕГРН сведений, положенных в основу заключения по шестому вопросу, так как исследования и выводы о нахождении участков в зонах санитарной охраны курортов произведены на основании сведений, предоставленных судом – информации государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края письмом от 08.04.2025 № 1897/07.2.

Судом отклоняются доводы представителя ФИО88 – ФИО47 и других ответчиков о назначении повторной экспертизы ввиду недостоверности представленного заключения.

Так, в соответствии с 4.13 приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4. Под возведением понимается процесс создания, строительства или возведения чего-либо. В связи с указанным в заключении сделан вывод об отсутствии (в материалах дела) взаимного согласия собственников (домовладельцев) в письменном виде именно при возведении (не после эксплуатации, не при эксплуатации) спорных объектов.

Экспертом выявлены нарушения в отношении спорных объектов в части минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

В исследовательской части заключения указано, что в соответствии с пунктом 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в отношении исследуемых спорных объектов допускается уменьшение противопожарных расстояний при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

Кроме того, экспертом отражена информация, о том, что для подтверждения возможности нераспространения пожара между спорными объектами и смежными объектами, а также нормативной эксплуатации необходимо выполнить: расчет интенсивности теплового потока относительно соседних зданий и сооружений; расчет величины индивидуального пожарного риска; разработать специальные технические условия на обеспечение пожарной безопасности объекта, проектной документации, предусматривающей организацию мероприятий противопожарной защиты (в случае необходимости).

Выполнение вышеуказанных расчетов и разработка технических условий на обеспечение пожарной безопасности объекта, необходимой проектной документации, предусматривающей организацию мероприятий противопожарной защиты, не входит в компетенцию эксперта, а производится специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии.

Однако, отсутствие компетенции эксперта для выполнения названных мероприятий, не отменяет возможности определить соответствие спорных объектов противопожарным нормам и требованиям.

Выводы экспертов о фактическом расположении земельных участков суд не находит противоречивыми, так как исследование основано на изучении сведений портала ПД НСПД nspd.gov.ru и ЕГРН.

Приведенные экспертом формулировки и выводы трактуются однозначно.

Отклоняя доводы представителя АО «Григорополисское» ФИО57 В,Н. о необоснованности выводов экспертов, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 10.2 статьи 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГРК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено возведение пристройки «кухня» площадью 113,3 кв.м, высотой 3м (внешние размеры 11,9мх9,3мх13,3мх11,8м), в тыльной стороне, являющейся общей для зданий на земельных участках с кадастровыми номерами №.

В результате проведенных изменений увеличены внешние размеры и объем здания (на 113,3 кв.м х 3м = 339,9 куб.м).

Выявленные строительные изменения отнесены экспертом к реконструкции, поскольку пристройка «кухня» имеет признаки капитального строения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно п.23 приказа Росстата от 28.01.2025 № 25 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» к жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

В соответствии со СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям портала ПД НСПД nspd.gov.ru и выписок из ЕГРН, предоставленных Туапсинским районным судом письмами от 17.04.2025 № 02/8114 и от 27.05.2025 № 03/10094 назначения спорных объектов – нежилое, при этом вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены «Для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха» и «Для строительства и эксплуатации коттеджа».

При проведении исследования спорных объектов по второму вопросу под нанесением несоразмерного ущерба в данном случае экспертом была принята невозможность использования объекта недвижимости по целевому назначению.

На основании прямого противоречия назначения объектов капитального строительства и видов разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены, Экспертом был сделан соответствующий вывод, что приведение зданий, расположенных на спорных земельных участках, в состояние, соответствующее правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, невозможно без нанесения несоразмерного ущерба всему зданию.

Также, в связи с отсутствием закрепления границ исследуемых участков на местности (наличие заборов и межевых знаков) при проведении исследования экспертом с целью подготовки ответа на поставленный на разрешение вопрос фактические границы приняты согласно сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела.

Координаты характерных точек согласно сведениям ЕГРН и фактические координаты характерных точек спорных земельных участков представлены в исследовательской части по четвертому заключения, что наглядно отражает в отношении каких именно координат точек экспертами установлено противоречие.

Точность определения координат характерных точек спорных земельных участков указаны в исследовательской части указаны согласно сведениям ЕГРН, о чем Экспертом указано при описании каждого спорного земельного участка.

Кроме того, работы по определению координат характерных точек спорных земельных проводились с помощью комбинированной съемки спутниковым приемником PrinCE i30 и электронным тахеометром CHCNAV CTS-112R4.

В материалах гражданского дела также, включена карта(план) земельных участков, в соответствии с которым определено местоположение границ земельных участков.

Доводы представителей ответчиков ответчика ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7,, ФИО15 - ФИО89, ФИО90 сводятся к несогласию с результатами судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении.

При этом в заключении на фото отражены объекты, фактически расположенные на земельных участках, их описание приведено в исследовательской части.

При проведении исследований установлено противоречие фактического расположения здания с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, фактически – на земельном участке с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, а также площади таких объектов, в данном заключении определены в соответствии с положениями приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В соответствии с 5.1. «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:подготовка к проведению обследования;предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с 8.1.1. «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

При этом выборочное обследование проводят при необходимости обследования отдельных конструкций, в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.

По результатам визуального осмотра техническое состояние спорных объектов установлено как – исправное техническое состояние, необходимость проведения работ по полному детальному осмотру отсутствовала.

Исследования и выводы по второму вопросу основаны на результатах экспертных осмотров и изучения имеющейся в распоряжении Эксперта 1 документации, содержащейся в материалах дела, на основании которых экспертом установлено фактическое назначение спорных объектов, расположенных на земельных участках – Жилой дом (блокированный жилой дом). При этом, согласно сведений портала ПД НСПД nspd.gov.ru и выписок из ЕГРН, назначение таких объектов – Нежилое.

Данные выводы основаны на сопоставлении фактических объемно-планировочных решений и функционального использования таких объектов с определениями, установленными действующим законодательством.

Суд полагает, что глубина исследований, направленных на определение соответствия спорных объектов санитарным и эпидемиологическим нормам, проведены в экспертом в объеме, достаточном для подготовки вывода по поставленному судом вопросу на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

На момент проведения экспертных осмотров 08-ДД.ММ.ГГГГ, 05-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объекты на вышеуказанных земельных участках находятся в состоянии капитального ремонта, соответствующие инженерные системы отсутствуют.

С целью устранения выявленного несоответствия необходимо обеспечить помещения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

При этом, в выводе по первому вопросу указано, что объекты, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> на момент возведения и на момент проведения экспертизы соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в рамках проведенных исследований.

Объекты, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> не соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в рамках проведенных исследований.

Учитывая изложенное, исследования и выводы в заключении по формулировкам и смыслу не противоречат друг другу, логичными.

При этом выявлена техническая описка в виде задвоенного указания кадастрового номера участка №.

Доводы ответчиков о том, что на основании вступившей в силу с 04.08.2023 части 11 статьи 16 Федерального закона от 04.08.2023 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» спорные земельные участки утратили правовой режим особо охраняемых природных территорий, так как из содержания названной нормы следует, что лечебно-оздоровительные местности, курорты, курортные регионы, созданные до дня вступления в силу Закона № 406-ФЗ, а также округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и лечебных ресурсов, установленные до указанной даты, не являются особо охраняемыми природными территориями, несостоятельны.

Согласно положениям статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя; при этом либо в тексте закона содержится специальное указание о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма; законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений; обратная сила закона применяется преимущественно в отношениях, которые возникают между индивидом и государством в целом, и делается это в интересах индивида (уголовное законодательство, пенсионное законодательство); в отношениях, субъектами которых выступают физические и юридические лица, обратная сила не применяется, ибо интересы одной стороны правоотношения не могут быть принесены в жертву интересам другой, не нарушившей закон (решение от 01.10.1993 № 81-р, определения от 25.01.2007 № 37-О-О, от 15.04.2008 № 262-О-О, от 20.11.2008 № 745-О-О, от 16.07.2009 № 691-О-О, от 23.04.2015 № 821-О).

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 ГК РФ общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определённости и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (часть 1 статьи 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порождённые ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определённых случаях возможность применения утративших силу норм (ультра активность) (постановление от 22.04.2014 № 12-П, определения от 18.01.2005 № 7-О, от 29.01.2015 № 211-О и др.).

Каких-либо положений о том, что Федеральный закон от 04.08.2023 № 469 применяется к отношениям, возникшим до его вступления в законную силу, данный нормативный правовой акт не содержит, следовательно, к нему применяется общие положения статьи 4 ГК РФ.

Поскольку оспариваемые истцом сделки, а также действия органов местного самоуправления и правообладателей объектов недвижимости по дроблению, изменению категории спорного земельного массива, его дальнейшему распоряжению в отсутствие полномочий администрации, совершены до принятия Федерального закона от 04.08.2023 № 469, следовательно, к рассматриваемым правоотношениям он не применяется.

На основании постановления Совета Министров РСФСР от 27.09.1988 № 406 «Об установлении границ и режима курортов округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, Гизель-Дере, ФИО92) в Краснодарском крае» утверждены границы и режим санитарной охраны курортов Туапсинского района.

С учётом положений статьи 26 (части 8,9, 10) Федерального закона от 04.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающих переходные положения в части реализации требований законодательства об установлении зон с особыми условиями использования территорий и основания признания этих зон установленными до дня официального опубликования названного закона, оспариваемое Постановление № 406 указанным нормам не противоречит.

Утверждённые оспариваемым актом границы округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, ГизельДере, ФИО92) в Краснодарском крае установлены в порядке, действовавшем на время принятия Постановления № 406, и считаются в силу приведённых норм федерального законодательства установленными при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости. Каких-либо других нормативных правовых актов большей юридической силы, которые бы по-иному устанавливали границы округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, ГизельДере, ФИО92) в Краснодарском крае и которым бы противоречило Постановление № 406, не имеется.

Оспариваемое Постановление № 406 содержит исчерпывающее описание границ округов санитарной (горносанитарной) охраны курортов Туапсинского района (Джубга, НовоМихайловка, Небуг, Гизель-Дере, ФИО92) в Краснодарском крае, которые в соответствии с положениями действующего федерального законодательства не утрачивают своего правового значения и считаются установленными при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости. Содержание оспариваемого Постановления № 406 отвечает общеправовому критерию определённости, ясности, в нём отсутствуют положения, препятствующие их единообразному уяснению и применению, трудновыполнимые и (или) обременительные требования к гражданам.

Факт нахождения спорных земельных участков в границах охранных зон нашел свое подтверждение в представленном в суд заключении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Туапсинскому району, что также опровергает доводы ответчиков об отсутствии доказательств, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в границах зон санитарной охраны курортов.

Опровержений указанным обстоятельством в суд не представлено.

При этом всеми ответчиками по делу не представлено ни одного доказательства того, что их спорные земельные участки не находятся в границах этих зон, довод сводятся только к отсутствию описания этих границ, их неустановленности.

Кроме того, иные доводы о правомерности строительства объектов, предоставления спорных участков и другие в связи с их недоказанностью и противоречием материалам дела суд находит несостоятельными.

Разрешая встречные требования ФИО4 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, суд отказывает в их удовлетворении ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При разрешении спора на основании статьи 302 ГК РФ подлежат установлению такие обстоятельства, как возмездность сделки, наличие или отсутствие воли собственника на отчуждение имущества, добросовестность приобретателя, начало течения срока исковой давности, если о ее применении заявлено ответчиком (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2024)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункту 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В абзаце первым пункта 39 постановления Пленума № 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Материалами дела подтверждается факт выбытия спорного имущества из владения Краснодарского края помимо воли субъекта и несогласие собственника с выбытием спорного имущества из его владения.

В действиях истца по встречному иску не усматривается признаков добросовестности, поскольку ФИО4 не проявил разумную осмотрительность и осторожность, которая требуется от участников гражданского оборота, истец по встречному иску мог убедиться, что спорный земельный участок расположен в границах санитарной охраны округов, в связи с чем является ограниченным в обороте.

Отнесение спорного земельного участка к той или иной категории земель, а также вид его разрешенного использования не влияют на объективный факт нахождения участка в установленных границах и, соответственно, отнесение его к ограниченным в обороте землям.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за заявителем нарушает право собственности публично-правового образования на земельный участок, который относится к землям особо охраняемых природных территорий.

Кроме того, судом учитывается, что, в соответствии с Заключением эксперта объект, расположенный в границах указанного участка, не соответствует строительным нормам и правилам и данное несоответствие является неустранимым без причинения несоразмерного ущерба спорным объектам, не соответствует ПЗЗ, сведениям в ЕГРН в части назначения, отсутствуют принятые меры по предупреждению распространения огня, имеется наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлен выход придомовой территории за выделенные границы отведенного землепользования, границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах III зоны санитарной охраны округов.

Таким образом, судом оснований для признания ФИО4 добросовестным приобретателем не установлено.

Рассмотрев исковые требования ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7,, ФИО15, обратившихся с заявлением об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд отказывает в их удовлетворении.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Закона.

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и установления вариантов ее устранения определением Туапсинского районного суда от 08.08.2024 назначена и проведена судебная экспертиза.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Реализация предусмотренных статьями 59 и 60 ГПК Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств с точки зрения их относимости и допустимости вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и служит одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что в результате противоправного завладения ответчиками спорными объектами государству, субъекту Российской Федерации причинен ущерб, выразившийся в фактической утрате прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом.

Таким образом, заключение экспертизы не признается судом относимым доказательством.

Кроме того, объекты капитального строительства возведены с нарушением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, то есть в отсутствие предусмотренных законодательством документов, подтверждающих соответствие проектной документации установленным требованиям. Ответчиками не соблюдены процедуры получения разрешения на строительства и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, что свидетельствует о несоответствии спорных объектов установленным законом требованиям (градостроительным, строительным и др.), чем нарушаются права и охраняемые законом интересы общества, государства и других лиц.

Истцом представлены доказательства незаконного выбытия земельных участков из собственности Российской Федерации и Краснодарского края.

Учитывая, что собственником спорных участков является субъект Российской Федерации - Краснодарский край, исковые требования не могут предъявляться к органу местного самоуправления.

Соответственно, законные основания для регистрации права собственности истцов на земельные участки с учетом их формирования за счет земель собственности Краснодарского края в отсутствие согласия их собственника, отсутствуют.

Таким образом, по мнению суда, требования истцов направлены на незаконное изъятие у государства земельного участка из состава земель курортов и земель особо охраняемых природных территорий.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туапсинского межрайонного прокурора удовлетворить полностью, исковые требования администрации МО Туапсинский муниципальный округ удовлетворить частично.

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО12 и ФИО11, земельный участок с кадастровым номером № площадью 75 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 97,2 квадратных метров по адресу: <адрес> км. автотрассы «Джубга-Сочи», массив «Буревестник», 40, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО12 и ФИО11 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО12 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО51 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

2. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 54 кв. м по адресу: <адрес> объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 96,8 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО13 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:192, регистрации на него права собственности <адрес>; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО13 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

3. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № площадью 91 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 140,6 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО9 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО9 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

4. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО17 земельный участок с кадастровым номером № площадью 158 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения прочих объектов временного проживания», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 123,9 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО17 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО17 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

5. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО18 земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения строительства и эксплуатации коттеджа».

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 131,7 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО18 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО18 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

6. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО19 земельный участок с кадастровым номером № площадью 134 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 94,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО19 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО19 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

7. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 136,1 кв. м по адресу: <адрес> обязать ФИО2 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности <адрес> Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

8. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО20, ФИО21 земельный участок с кадастровым номером № площадью 95 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой трехэтажный капитальный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО20 и ФИО21 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО20, ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарский край Российской Федерации.

9. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 110 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: №

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 158,1 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО3 осуществить ее снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

10. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаражного бокса», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаражного бокса», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 411 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 614 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 264 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 261 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 266 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 457 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 квадратных метров с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 293,6 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № протяженностью 298,2 квадратных метров по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО6 осуществить снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на указанные земельные участки, регистрации на них права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на перечисленные объекты капитального строительства.

11. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО22 земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 94,5 квадратных метров по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО22 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО22 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

12. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО23 земельный участок с кадастровым номером № площадью 144 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 195,2 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО23 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО23 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

13. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО93 земельный участок с кадастровым номером № площадью 144 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 191,3 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО93 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО93 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО93 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

14. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО24 земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации.

15. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО25 земельный участок с кадастровым номером № площадью 153 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 181,1 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО25 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО25 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

16. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО26 земельный участок с кадастровым номером № площадью 101 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО26 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО26 на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

17. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО27:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 178 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО27 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на них права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО27 на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

18. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО16:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 132 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 195,7 квадратных метров по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 188,5 квадратных метров по адресу: <адрес> объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 74,4 кв. м по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО16 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на них права собственности Краснодарского края Российской Федерации, аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО16 на указанные объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №.

19. Истребовать из чужого незаконного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Григорополисский»:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 113 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 126 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 180,7 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Григорополисский» на земельные участки с кадастровыми номерами №, регистрации на него права собственности <адрес> Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Григорополисский» на объект капитального строительства с кадастровым номером № и объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

20. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО28 земельный участок с кадастровым номером № площадью 206 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 132 квадратных метров по адресу: <адрес> обязать ФИО28 осуществить ее снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО28 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

21. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО29, ФИО30 земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 107,8 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО29, ФИО30 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО29, ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО29, ФИО30 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

22. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО31 земельный участок с кадастровым номером № площадью 127 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольными постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 192,9 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО31 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО31 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

23. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО32:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 91 квадратных метров с видом разрешенного использования «для эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 123 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 82 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 199,9 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО32 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО32 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и регистрации на них права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО32 на объекты капитального строительства с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

24. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 122 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 151,3 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО4 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

25. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО34 земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 148,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО34 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО34 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

26. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО35 земельный участок с кадастровым номером № площадью 122 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 106,8 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО35 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО35 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО35 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

27. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО36 земельный участок с кадастровым номером № площадью 128 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 110,6 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО36 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО36 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

28. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 97 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 95 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 87 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 106 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО8 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО8 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО8 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО8 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО8 на указанные земельные участки и регистрации на них права собственности Краснодарского края Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости и аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО8 на указанные и объекты капитального строительства.

29. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО37 земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации.

30. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 112,9 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО7, осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО7, на объект капитального строительства с кадастровым номером №

31. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 95,9 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО14 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО14 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

32. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО15 земельный участок с кадастровым номером № площадью 93 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 140,6 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ФИО15 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО15 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

33. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО38 земельный участок с кадастровым номером № площадью 131 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации.

34. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО39 земельный участок с кадастровым номером № площадью 294 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО39 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Российской Федерации.

35. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО40 земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 121,9 квадратных метров по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО40 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО40 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

36. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № площадью 116 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 109,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО10 осуществить ее снос в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО10 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

37. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО41, ФИО42 земельный участок с кадастровым номером № площадью 111,5 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 127,2 квадратных метров по адресу: Краснодарский <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО41 и ФИО42 осуществить их снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО41, ФИО42 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО41, ФИО42 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

38. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО43 земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 квадратных метров с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация гаража», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО43 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО43 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО43 на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

39. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО44 земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 квадратных метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа для отдыха», расположенный по адресу: <адрес>

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 103,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ФИО44 осуществить его снос в течение 30 календарных дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО44 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации на него права собственности Краснодарского края Российской Федерации; аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО44 на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

40. Признать право собственности Краснодарского края Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 342 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения прочих объектов временного проживания», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Краснодарского края Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

41. Признать право собственности Краснодарского края Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4013 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения прочих объектов временного проживания», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Краснодарского края Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

Встречный иск ФИО4 о признании добросовестным приобретателем объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 151,3 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Иск администрации МО Туапсинский муниципальный округ удовлетворить частично, признать объекты капитального строительства, принадлежащие ответчикам - самовольными постройками и обязать ответчиков:

ФИО41, ФИО42 произвести снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 127,2 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

ФИО10, произвести снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 109,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

ФИО44, произвести снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 103,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

ФИО43, произвести снос объекта капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7,, ФИО15 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : ________________