УИД №
№ 2-561/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 11 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к Администрации города Щучье Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что 18.08.2011 истцами в собственность было приобретено недвижимое имущество состоящее из квартиры, назначение: жилое, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.08.2011, дата регистрации: 25.08.2011, номер регистрации: №. Соглашения о выделении долей квартиры от 21.10.2011. Договора дарения от 21.10.2011, дата регистрации: 28.11.2011, номер регистрации: №. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 29.08.2022 года составляет 72,1 кв.м, она пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 2 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>). В целях улучшения жилищных условий истцов, была утеплена за счет собственных средств жилая постройка - веранда, сохранение которой не нарушает права и охраняемые закон интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истцов. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 69,5 кв.м, второе, площадью 55,9 кв.м, расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, с назначением жилое, с кадастровым номером 45:23:030218:142, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира № 1, № - квартира № 2, собственниками первого помещения является третье лицо ФИО8, второго помещения - истцы, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцам в первую очередь нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на квартиру № 2. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Истцы открыто владеют и пользуются квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.
Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным. Прекратить за ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности, на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности, на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддерживала.
Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не представлял.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о следующих объектах: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 147,3 кв.м, назначение – жилое; помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 55,9 кв.м., на которое зарегистрировано право долевой собственности по 1/4 доле за истцами.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят: здание с кадастровым номером №, общей площадью 147,3 кв.м, назначение – жилое; помещение 1, с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м, право зарегистрировано, правообладателем является ФИО8; квартира 2, с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м, право зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/4 доли за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7
Земельный участок, общей площадью 425,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.08.2011, дата государственной регистрации 25.08.2011 за №.
В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
В ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с представленными в материалы дела справкой и заключением кадастрового инженера ФИО9, что в результате обследования помещения (квартиры) 29.08.2022, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что помещение (квартира) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в помещении сделан косметический ремонт; помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером 45:23:030218:142 со стороны квартиры № 2 полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>. Общая площадь квартиры 72,1 кв.м.
Учитывая, что самовольно реконструированное собственником жилое помещение в виде пристроя к <адрес> в <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащее в настоящее время истцу на праве собственности с назначением для индивидуального жилищного строительства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, пристрой к квартире не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности истцов на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении I-БС № выданное отделом ЗАГС администрации Щучанского района Курганской области 20.10.2009) право долевой собственности по 1/4 доле на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении I-БС № выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право долевой собственности по 1/4 доле на квартиру общей площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Ю.М. Симонов