Решение по делу № 2-3229/2022 от 29.05.2023

Решение

97,16

1,42

Принято

98,21

1,79

Принято

98,21

1,79

Принято

97,46

2,54

Принято

67,51

1,76

Принято

97,46

1,42

1,12

Принято

74,63

18,34

7,04

Принято

97,47

1,42

1,11

Принято

Протокол от 30.06.2022 г. подписан председателем и секретарем собрания.

Согласно техническому паспорту <...> следует, что площадь квартир составляет 7.000,6 м2 (т. 2).

Согласно информации, размещенной на портале ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых помещений по адресу: <...> составляет 7.000,3 м2 (т. 3).

Таким образом, количество голосов всех собственников на момент проведения оспариваемого общего собрания составляет 7.000,3 м2.

Из протокола № 23/3 заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 26.06.2012 г. следует, что местом оповещения собственников о проведении собраний, протоколов собрания, о результатах голосования, установлено размещение информации на информационном щите (доска объявлений в подъездах дома). В случае составления акта, подтверждающего размещение информации на доске объявлений, подписанного тремя собственниками помещений дома, считать, что данная информация доведена до всех собственников помещений дома.

Из содержания акта от 10.06.2022 г. следует, что собственники помещений в лице ФИО7, ФИО18, ФИО227 зафиксировали факт размещения 10.06.2022 г. извещения во всех подъездах дома № 11 по ул. Сабурова о проведении очередного общего собрания собственников помещений.

Из содержания акта от 01.07.2022 г. следует, что собственники помещений в лице ФИО7, ФИО63, ФИО18, ФИО227 зафиксировали факт размещения протокола № С-11/1-2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Сабурова г. Ижевска от 30.06.2022 г., проходившего в период с 20.06.2022 г. по 30.06.2022 г., путем размещения протокола во всех подъездах дома 11 по ул. Сабурова.

Данные о собственниках жилых помещений судом учитываются из сведений, указанных в бюллетенях заочного голосования, и выписок из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, иных доказательств, опровергающих имеющиеся в указанных документах сведения, стороной истца, оспаривающих кворум собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>:

Номер квартиры

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

Общая площадь квартиры (м2)

ФИО2

1/5

ФИО3

1/5

ФИО4

1/5

ФИО5

1/5

ФИО6

1/5

ФИО7

1/3

43,4

ФИО8

1/3

ФИО9

1/3

ФИО10

54,4

ФИО11

ФИО12

ФИО13

68,9

ФИО14

ФИО15

ФИО240 ФИО212 ФИО218

совместная

43,4

ФИО16

68,9

ФИО17

28,6

ФИО18

43,4

ФИО19

ФИО20

1/5

68,9

ФИО21

1/5+1/15

ФИО22

1/5

ФИО23

1/5+1/15

ФИО241 ФИО196 ФИО193

совместная

28,6

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

1/3

68,9

ФИО28

1/3

ФИО29

1/3

ФИО242

43,4

ФИО243

ФИО30

ФИО31

ФИО32

ФИО33

68,9

ФИО34

ФИО35

ФИО36

ФИО37

ФИО38

1/6

68,9

ФИО39

1/9

ФИО40

1/9

ФИО41

4/9

ФИО42

1/6

ФИО43

1/3

43,4

ФИО44

2/3

ФИО45

8/18

ФИО46

1/18

ФИО47

1/18

ФИО48

8/18

ФИО49

1/5

68,9

ФИО50

1/5

ФИО51

1/5

ФИО52

1/5

ФИО53

1/5

ФИО54

ФИО55

43,4

ФИО56

ФИО57

ФИО58

ФИО59

1/3

ФИО60

1/3

ФИО61

ФИО62

83,4

ФИО63

2/3

53,5

ФИО64

54,6

ФИО65

53,5

ФИО66

ФИО67

ФИО244

4545

ФИО247 ФИО245

совместная

43,5

ФИО69

43,4

ФИО70

54,8

ФИО71

43,5

ФИО72

54,8

ФИО73

ФИО74

53,5

ФИО75

43,6

ФИО76

43,4

ФИО77

1/3

53,5

ФИО78

1/3

ФИО79

1/3

ФИО80

43,4

ФИО81

ФИО82

4/5

54,8

ФИО83

1/20

ФИО84

1/20

ФИО85

1/20

ФИО86

1/20

ФИО87

53,5

ФИО88

ФИО89

43,4

ФИО90

54,8

ФИО91

ФИО92

53,5

ФИО93

54,8

ФИО94

ФИО95

54,5

ФИО96

ФИО97

совм собств

43,6

ФИО98

ФИО99

54,5

ФИО100

43,3

ФИО101

ФИО102

53,8

ФИО103

ФИО104

1/3

54,1

ФИО105

1/3

ФИО106

1/3

ФИО107

1/3

43,3

ФИО108

2/3

ФИО109

43,3

ФИО110

ФИО111

?+1/16

54,5

ФИО112

3/8

ФИО113

1/4

ФИО114

43,3

ФИО115

1/3

43,3

ФИО116

2/3

ФИО117

53,8

ФИО118

1/3

54,5

ФИО119

1/3

ФИО120

1/3

ФИО121

43,3

ФИО122

53,8

ФИО123

54,5

ФИО124

53,8

ФИО125

54,5

ФИО126

ФИО127

1/3

43,3

ФИО128

1/3

ФИО129

1/3

ФИО248

43,3

ФИО130

2/3

53,8

ФИО131

1/3

100

ФИО132

54,5

100

ФИО133

102

ФИО134

43,3

102

ФИО135

103

ФИО136

53,8

104

ФИО137

1/8

54,5

104

ФИО138

104

ФИО139

104

ФИО140

1/8

104

ФИО141

107

ФИО142

1/3

53,8

107

ФИО143

1/3

107

ФИО144

1/3

108

ФИО145

53,9

109

ФИО249

43,5

109

ФИО250

111111

ФИО187 ФИО198 ФИО251 ФИО206 ФИО215

совместная

69,1

112

ФИО146

53,9

115

ФИО188 ФИО192 ФИО252 ФИО207 ФИО193

совместная

68,9

116

ФИО147

53,9

116

ФИО148

116

ФИО149

116

ФИО150

117

ФИО151

43,3

119

ФИО152

68,9

119

ФИО153

119

ФИО154

119

ФИО155

120

ФИО156

53,9

121

ФИО157

43,3

123

ФИО158

68,9

123

ФИО159

124

ФИО160

1/3

53,9

124

ФИО161

1/3

124

ФИО162

1/3

125

ФИО163

43,3

127

ФИО164

2/3

45,93

131

ФИО165

34,45

131

ФИО166

132

ФИО167

53,9

132

ФИО168

135

ФИО169

42/100

68,9

135

ФИО170

42/100

135

ФИО171

8/100

135

ФИО172

8/100

136

ФИО173

53,9

139

ФИО174

68,9

139

ФИО175

139

ФИО176

139

ФИО177

140

ФИО178

53,9

141

ФИО179

43,3

143

ФИО180

1/6

68,9

143

ФИО181

1/6

143

ФИО182

1/6

143

ФИО183

2/6

143

ФИО184

1/6

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1 и 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Избранный инициатором собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным, так как в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ такой способ допустим только в случае, когда собственники на общем собрании утвердили такой порядок уведомления и определили помещение для размещения объявлений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

Соответственно, стороной истца не предоставлено доказательств ненадлежащего извещения всех собственников жилых помещений дома № 11 по ул. Сабурова г. Ижевска о проведении заочного голосования.

Непредставление истцам информации и материалов для участия в общем собрании также не является безусловным основанием признания принятых решений недействительными. Истцами суду не представлено доказательств того, что они обращались к ответчику за получением информации и материалов, а им отказано, и тем самым нарушены их права и законные интересы.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в названном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 указанной статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 указанной статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № 11 по ул. Сабурова г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома каждого из собственников, принявшего участие в заочном голосовании, а также количество голосов, которыми обладал каждый собственник при голосовании, указаны в нижеприведенной таблице.

Номер квартиры ул. Сабурова, 41

Собственник (ФИО, год рождения, дата регистрации права)

Доля в праве собственности на квартиру

Общая площадь квартиры (кв.м.)

Площадь, учитываемая судом

ФИО2

1/5

13,8

ФИО3

1/5

13,8

ФИО4

1/5

13,8

ФИО5

1/5

13,8

ФИО6

1/5

13,8

ФИО7

1/3

43,4

14,46

ФИО8

1/3

43,4

14,46

ФИО9

1/3

43,4

14,46

ФИО10

54,4

13,6

ФИО11

54,4

27,2

ФИО12

54,4

13,6

ФИО13

68,9

34,45

ФИО14

68,9

17,23

ФИО15

68,9

17,23

ФИО253 ФИО212 ФИО218

совместная

43,4

ФИО16

68,9

ФИО17

28,6

ФИО18

43,4

ФИО19

ФИО20

1/5

68,9

13,8

ФИО21

1/5+1/15

68,9

18,4

ФИО22

1/5

68,9

13,8

ФИО23

1/5+1/15

68,9

18,4

ФИО217 ФИО206 ФИО254 ФИО196 ФИО193

совместная

28,6

ФИО24

13,5

ФИО25

13,5

ФИО26

ФИО27

1/3

68,9

22,97

ФИО28

1/3

68,9

22,97

ФИО29

1/3

68,9

22,97

ФИО255

43,4

21,7

ФИО256

43,4

21,7

ФИО30

13,5

ФИО31

13,5

ФИО32

ФИО33

68,9

ФИО34

13,5

ФИО35

13,5

ФИО36

13,5

ФИО37

13,5

ФИО38

1/6

68,9

11,5

ФИО39

1/9

68,9

7,65

ФИО40

1/9

68,9

7,65

ФИО41

4/9

68,9

30,6

ФИО42

1/6

68,9

11,5

ФИО43

1/3

43,4

14,47

ФИО44

2/3

43,4

28,93

ФИО45

8/18

ФИО46

1/18

ФИО47

1/18

ФИО48

8/18

ФИО49

1/5

68,9

13,78

ФИО50

1/5

68,9

13,78

ФИО51

1/5

68,9

13,78

ФИО52

1/5

68,9

13,78

ФИО53

1/5

68,9

13,78

ФИО54

ФИО55

43,4

21,7

ФИО56

13,5

ФИО57

ФИО58

13,5

ФИО59

1/3

ФИО60

1/3

ФИО61

ФИО62

83,4

ФИО63

2/3

53,5

35,66

ФИО64

54,6

ФИО65

53,5

13,38

ФИО66

53,5

13,38

ФИО67

53,5

13,38

ФИО257

53,5

13,38

4545

ФИО220 ФИО68 ФИО201 Леонидовна

совместная

43,5

ФИО69

43,4

ФИО70

54,8

27,4

ФИО71

43,5

ФИО72

54,8

27,4

ФИО73

54,8

27,4

ФИО74

53,5

ФИО75

43,6

ФИО76

43,4

ФИО77

1/3

53,5

17,83

ФИО78

1/3

53,5

17,83

ФИО79

1/3

53,5

17,83

ФИО80

43,4

21,7

ФИО81

43,4

21,7

ФИО82

4/5

54,8

43,84

ФИО83

1/20

54,8

2,74

ФИО84

1/20

54,8

2,74

ФИО85

1/20

54,8

2,74

ФИО86

1/20

54,8

2,74

ФИО87

53,5

26,75

ФИО88

53,5

26,75

ФИО89

43,4

ФИО90

54,8

27,4

ФИО91

54,8

27,4

ФИО92

53,5

ФИО93

54,8

27,4

ФИО94

54,8

27,4

ФИО95

54,5

40,88

ФИО96

54,5

13,63

ФИО97

2/3

43,6

29,06

ФИО99

54,5

ФИО100

43,3

21,65

ФИО101

43,3

21,65

ФИО102

53,8

26,9

ФИО103

53,8

26,9

ФИО104

1/3

54,1

18,03

ФИО105

1/3

54,1

18,03

ФИО106

1/3

54,1

18,03

ФИО107

1/3

43,3

14,43

ФИО108

2/3

43,3

28,87

ФИО109

43,3

32,48

ФИО110

43,3

10,82

ФИО111

?+1/16

54,5

17,04

ФИО112

3/8

54,5

20,44

ФИО113

1/4

54,5

13,63

ФИО114

43,3

ФИО115

1/3

43,3

14,43

ФИО116

2/3

43,3

28,87

ФИО117

53,8

ФИО118

1/3

54,5

18,17

ФИО119

1/3

54,5

18,17

ФИО120

1/3

54,5

18,17

ФИО121

43,3

ФИО122

53,8

ФИО123

54,5

ФИО124

53,8

ФИО125

54,5

27,25

ФИО126

54,5

27,25

ФИО127

1/3

43,3

14,43

ФИО128

1/3

43,3

14,43

ФИО129

1/3

43,3

14,43

ФИО258

43,3

ФИО130

2/3

53,8

35,87

ФИО131

1/3

53,8

17,93

100

ФИО132

54,5

27,25

100

ФИО133

54,5

27,25

102

ФИО134

43,3

21,65

102

ФИО135

43,3

21,65

103

ФИО136

53,8

104

ФИО137

1/8

54,5

6,81

104

ФИО138

54,5

13,62

104

ФИО139

54,5

13,62

104

ФИО140

1/8

54,5

6,81

104

ФИО141

54,5

13,62

107

ФИО142

1/3

53,8

17,93

107

ФИО143

1/3

53,8

17,93

107

ФИО144

1/3

53,8

17,93

108

ФИО145

53,9

109

ФИО259

43,5

21,75

109

ФИО260

43,5

21,75

111111

ФИО187 ФИО198 ФИО261 ФИО206 ФИО215

совместная

69,1

112

ФИО146

53,9

115

ФИО188 ФИО192 ФИО262 ФИО207 ФИО193

совместная

68,9

116

ФИО147

53,9

13,48

116

ФИО148

53,9

13,48

116

ФИО149

53,9

13,48

116

ФИО150

53,9

13,48

117

ФИО151

43,3

119

ФИО152

68,9

17,23

119

ФИО153

68,9

17,23

119

ФИО154

68,9

17,23

119

ФИО155

68,9

17,23

120

ФИО156

53,9

26,95

121

ФИО157

43,3

123

ФИО158

68,9

34,45

123

ФИО159

68,9

34,45

124

ФИО160

1/3

53,9

17,97

124

ФИО161

1/3

53,9

17,97

124

ФИО162

1/3

53,9

17,97

125

ФИО163

43,3

127

ФИО164

2/3

68,9

45,93

131

ФИО165

68,9

17,23

131

ФИО166

68,9

17,23

132

ФИО167

53,9

26,95

132

ФИО168

53,9

26,95

135

ФИО169

42/100

68,9

28,94

135

ФИО170

42/100

68,9

28,94

135

ФИО171

8/100

68,9

5,51

135

ФИО172

8/100

68,9

5,51

136

ФИО173

53,9

139

ФИО174

68,9

17,23

139

ФИО175

68,9

17,23

139

ФИО176

68,9

17,23

139

ФИО177

68,9

17,23

140

ФИО178

53,9

141

ФИО179

43,3

143

ФИО180

1/6

68,9

11,48

143

ФИО181

1/6

68,9

11,48

143

ФИО182

1/6

68,9

11,48

143

ФИО183

2/6

68,9

22,96

143

ФИО184

1/6

68,9

11,48

С учетом сведений из ЕГРП суд не учитывает лист голосования ФИО98 не являющегося собственником <адрес>, а также производит расчет размера доли в праве собственности у ФИО97 в размере 2/3 доли, ФИО228 в размере ? доля, а не 1.

Кроме того, по 1 вопросу исключены голоса ФИО174, ФИО176 ФИО175 (<адрес>), проставивших галочки в листе голосования в двух графах «за» и «воздержался».

Также судом произведен расчет кворума по каждому из вопросов повестки дня для определения наличия кворума при голосовании по каждому из вопросов повестки собрания:

кв

1.О выборе председателя и секретаря собрания дляподсчета результатов голосования с правом подписанияпротокола заочного голосования

2. Поручить ООО УК "Ареола" заключить договор со специализированной организацией на работы по диагностированию ВДГО и ВКГО ( 1 раз в 5 лет)

3. Прочить ООО УК "Ареола" производить начисление отдельной строкой за проведение диагностировыания внутридомовых газопроводов в течении 6 мес. в размере 100 руб с кв.

4.Произвести зачет денежных средств по статье Интернет пр новайдеры на статью комиссия банка

5.Поручить УК в интересах собственников, по согласованию с Советом дома заключасть возмездные договора на размещение оборудования связи, рекламных конструкций

6.Ежемесячно, после погашения задолженности по статье комиссия банка направлять денежные средства провайдеров на статью текущий ремонт дома

7. Произвести ремонт придомовой территории (асфальтного покрытия). Примерная стоимость работ 415000,00 руб. Работы произвести целруб/кв.мевым сбором в размере 10,00 с кв/м

8. Произвести вырубку березы на придомовой территории согласно плана межевания

за

против

возд

за

против

возд

за

против

возд

за

против

возд

за

против

возд

за

против

возд

за

против

возд

за

против

воздер

69,00

43,40

54,40

68,90

43,40

68,90

68,9

68,90

28,60

43,40

43,4

43,40

54,00

68,90

28,60

54,00

68,90

43,40

21,65

43,40

54,00

68,90

68,9

68,90

54,00

68,90

43,40

54,00

68,9

21,7

83,4

35,66

54,6

53,5

43,5

43,4

27,4

43,5

54,8

53,5

43,6

43,4

53,5

43,4

54,8

43,84

10,96

54,8

53,5

43,4

54,8

53,5

54,8

54,5

29,06

54,5

43,3

53,8

54,1

43,3

51,09

43,3

54,5

53,8

43,3

53,8

54,5

53,8

54,5

43,3

53,8

100

54,5

102

43,3

103

53,8

104

54,5

107

53,8

35,87

17,93

35,87

17,93

53,8

35,87

17,93

53,8

108

53,9

109

43,5

111

69,1

112

53,9

115

68,9

116

53,9

117

43,3

119

68,9

120

26,95

121

43,3

123

68,9

124

53,9

125

43,3

127

45,93

131

34,45

132

53,9

135

68,9

136

53,9

139

17,23

68,9

51,67

17,23

51,67

17,23

140

53,9

141

43,3

143

68,9

Итого

4678,64

68,90

17,23

4729,61

86,83

0,00

4729,61

86,83

0,00

4693,04

123,40

0,00

4693,04

123,40

0,00

4693,04

68,90

54,50

3612,06

882,24

322,04

4676,31

68,90

71,23

4764,77

4816,44

4816,34

4816,44

98,19

1,45

0,36

98,20

1,80

0,00

98,20

1,80

0,00

97,44

2,56

0,00

97,44

2,56

0,00

97,44

1,43

1,13

75,00

18,32

6,69

97,09

1,43

1,48

7000,3

67,50%

68,07%

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Сабурова г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие 4.816,44 м2, что составляет 68,07% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с 20 июня 2022 г. до 20.00 час. 20 марта 2022 г. путем заочного голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 30 июня 2022 г., правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, что не является нарушением при проведении общего собрания.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, принято при наличии кворума по вопросам, относящихся к компетенции собрания.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО185 отказать в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО185 к ФИО186 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленных протоколом от 30.06.2022 г. недействительными, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – ФИО189

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – ФИО189