УИД № 36RS0020-01-2022-002382-13

Дело № 2-1567/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 ноября 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Руш М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 31 октября 2022 г. № 36 АВ 3853816 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

13 октября 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, которое истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка кадастровым инженером было установлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчикам и препятствующим постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 4-9).

По ходатайству истцов определением Лискинского районного суда Воронежской области от 07 ноября 2022 г. в связи со сменой собственников спорного земельного участка в связи с продажей его 1/2 доли произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8 и ФИО9 на надлежащих - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что реестровая ошибка в местоположении их земельного участка должна быть устранена.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве представитель Управления Росреестра по Воронежской области просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 688 кв.м, право собственности зарегистрировано 19 июля 2021 г. Истцу ФИО1 также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 19 июля 2022 г. Истцу ФИО7 принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано 21 января 2015 г., данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24 октября 2022 г. (л.д. 71-75).

Согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 +/-9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО4 в размере 1/4 доли, право собственности зарегистрировано 12 сентября 2022 г., ФИО5 в размере 1/4 доли, право собственности зарегистрировано 12 сентября 2022 г., ФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 07 октября 2011 г. (л.д. 64-70).

06 июля 2022 г. кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с ФИО6 договору на выполнение кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в котором содержится заключение кадастрового инженера о том, что границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке СТСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10 декабря 2021 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от т. н1 до т. н1 (забором, хоз постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено, что земельный участок не отмежеван (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), и на нем расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), 2014 года постройки, которое находится в общедолевой собственности (№ от 21 января 2015 г., № от 19 июля 2021 г., № от 19 июля 2021 г.). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 688 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Предельные минимальные и максимальные размеры для городского поселения города Лиски, установленные решением Совета народных депутатов № 66 от 30 июня 2011 г. составляет 300-1000 кв.м. Обследование состояния геодезических пунктов было произведено 10 января 2022 г. Земельный участок с К№ граничит: по границе н4-н7 (почасовой стрелке) с земельным участком с К№, граница которого согласована с собственником ФИО11 в индивидуальном порядке; по границе н9-н11 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№, по границе н11-н2 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№, граница которой согласована ранее и согласование не требуется, земельный участок стоит на кадастровом плане; по границе н2-н4, н7-н9 (по часовой стрелке) с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежит согласованию. Фасад земельного участка находится по границе н7-н9. При обследовании было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером: № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка, что отчетливо видно на растровом изображении. В связи со сложившейся ситуацией кадастровый инженер рекомендовал снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевым планом.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцами межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка составляет 688+/- 9 кв.м. (л.д. 15), в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте(неверно закоординированы границы).

Указанные обстоятельства позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS (Свидетельство о поверке СТСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10 декабря 2021 г.; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1 от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от т. н1 до т. н1 (забором, хоз постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный выше межевой план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут.

Данная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, поскольку в действительности принадлежащий истцам земельный участок расположен не в границах координат, указанных в ЕГРН, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Следовательно, реестровые ошибки произошли в результате неправильного межевания земельных участков сторон, и иск подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка истцов на основании этого межевого плана.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка принадлежащих на праве собственности ответчикам, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.

При этом следует отметить, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0018401:30 не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки будут нарушены права ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля), убрав координаты земельного участка из ЕГРН.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 06 июля 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 г.