УИД-77RS0007-02-2024-008774-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 декабря 2024 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3950/2024 по иску ФИО1, фио, ФИО2 к компании с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику компании с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед», просил, с учетом уточнений требований взыскать сумма сумму неосновательного обогащения, неустойку в размере сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа 50 %, расходов на юридические услуги в размере сумма, госпошлины сумма
В обоснование требований указано, что между частной компанией с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен предварительный договор №1-18-4/М купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2010.
Предметом договора являлось заключение договора купли-продажи квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Стоимость квартиры составила в рублевом эквиваленте сумма.
В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатели перечислили продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.
31.05.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору.
Ввиду банкротства застройщика жилого дома, квартира была передана истцам на основании определения Арбитражного суда адрес по делу №А41-78842/15 от 27.06.2023 и зарегистрирована на покупателей в Управлении Росреестра по Москве 21.08.2023 общей площадью 68,5 кв.м.
26.04.2024 был произведен обмер квартиры МосгорБТИ, по результатам которого площадь квартиры составляет 68,8 кв.м., разница между площадь, указанной в договоре и фактической составляет 3,9 кв.м.
Таким образом, стоимость квартиры подлежит уменьшению на сумма в рублевом эквиваленте.
06.05.2024 в адрес продавца было направлено заявление о перерасчете стоимости квартиры и выплате суммы денежных средств, ответ не поступил.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание явилась истец ФИО2, он же представитель истцов ФИО1 и ФИО3, уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио явилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.
Представитель 3-го лица не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3246/2024 по исковому заявлению фио, фио к Частной компании с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества,
Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В силу ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно статье 16 Закона «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей».
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ООО «ОЛТЭР» являлся застройщиком ЖК «Скай Хаус» на основании распоряжения Правительства Москвы № 623-РП «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса и реконструкции стадиона «Труд» по адресу: адрес» от 06.04.2007, согласно которому Застройщику причиталось 100% общей жилой площади многофункционального жилого комплекса.
05.03.2009 между застройщиком и частной компанией с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» был заключен договор соинвестирования №28/M.
Согласно п. 3.1 Договора соинвестирования Застройщик должен был передать Частной компании с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» часть квартир в строящемся жилом комплексе, в число которых входила квартира истца.
В силу п.2.1 договора установлено, что площадь квартир уточняется на основании справки, выдаваемой БТИ, по данным проведенных обмеров комплекса и квартиры, в частности. В случае возникновения разницы между площадью квартир, указанной в п.1.3, и площадью квартир, определенной на основании справки БТИ, объем инвестиций подлежит корректировке.
Согласно п.9.5 договора соинвестирования ООО «ОЛТЭР» оставляет за собой право вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что такие изменения будут соответствовать требованиям СНиП.
Также судом установлено, что между частной компанией с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен предварительный договор №1-18-4/М купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2010.
Предметом договора являлось заключение договора купли-продажи квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Стоимость квартиры составила в рублевом эквиваленте сумма.
В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатели перечислили продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.
Также между ответчиком и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве №1-18-4/МТ от 01.07.2013, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости – квартиру площадью 68,5 кв.м, расположенную на 18 этаже, и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект, а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять объект.
Пунктами 5.2 и 5.3 договора долевого участия цена договора, указанная в п.5.1, подлежит изменению в соответствии с реальной площадью передаваемого объекта долевого строительства, определенной по итогам проведения обмеров органами БТИ на основании документов технической инвентаризации и документов БТИ.
Согласно п.4.2 договора застройщик вправе вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что такие изменения будут соответствовать требованиями СНиП.
Решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2019 по делу № A41-78842/2015 Застройщик ООО «ОЛТЭР» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В рамках дела о банкротстве истцы обратились с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика.
24.05.2022 жилой дом, в котором была расположена квартира, был введен в эксплуатацию.
Квартира была передана истцам на основании определения Арбитражного суда адрес по делу №А41-78842/15 от 27.06.2023 путем погашения их требований.
Объект зарегистрирован на истцов в Управлении Росреестра по Москве 21.08.2023 общей площадью 68,5 кв.м.
Изучив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартиру истцам передавал застройщик, именно он и несет ответственность за надлежащее исполнение обязательств перед истцами.
Таким образом, требования, связанные с ненадлежащим исполнением обязательства, должны быть предъявлены именно к застройщику.
Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», при правовой квалификации договора необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора и названия его сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент не отвечает перед цессионарием за неисполнение требования должником, если он не принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
При таких обстоятельствах, несмотря на то, что по предварительному Договору ответчик принял на себя обязательство после постановки квартиры на кадастровый учет заключить договор купли-продажи этой квартиры с истцами, в действительности эта сделка представляла собой уступку права требования по договору соинвестирования.
Поскольку поручительство за застройщика ответчик не давал, все требования, связанные с недостатками квартиры, в том числе по изменению квадратных метров площади квартиры, могут быть предъявлены только застройщику в рамках дела о его банкротстве.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств с КОО «Испойнт Трейдинг Лимитед» о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Учитывая, что требования о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов являются производными от основного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио, ФИО2 к компании с ограниченной ответственностью «Истпойнт Трейдинг Лимитед» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 г.