Дело № 2-6064/2025

УИД: 52RS0005-01-2024-002761-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Петровой А.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Нижегородского района города Нижнего Новгорода ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к Администрации города Нижнего Новгорода о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств за изымаемое имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО22 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от предметов домашнего обихода, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратились в суд с данным иском к Администрации города Нижнего Новгорода, указав в обоснование заявленных требований, что 17.12.2014 межведомственной комиссией по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным законодательством, назначенной постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 16.03.2006 № 626, жилое помещение по адресу: <адрес> было признано непригодным для проживания как несоответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

18.02.2022 постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 600 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Согласно приложению к постановлению Администрации города Нижнего Новгорода от 18.02.2022 № 600 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 с размером доли 1/4, ФИО8 с размером доли 1/4, ФИО3 с размером доли 1/2.

12.04.2022 по заказу Администрации города Нижнего Новгорода ООО «ИВК «Время» подготовлен отчёт № 2715 об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) общей площадью 48,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно оценке от 12.04.2022 № 2715 величина размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества округленно составляет 3 841 000 рублей 00 копеек.

30.05.2022 между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО4, ФИО8 и ФИО3 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных услуг, а именно <адрес> общей площадью 48,5 кв. м., жилой площадью 33,0 кв. м. и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) <адрес>.

Согласно п. 2 соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 960 250 (Девятьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - ФИО4, 960 250 (Девятьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - ФИО8 и 1 920 500 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек ФИО3.

В соответствии с п. 3.1.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 30.05.2022 администрация обязуется перечислить гражданам возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном пунктом 2 соглашения не позднее 30 декабря 2023 года.

Ввиду того, что администрацией в нарушение пункта 3.1.1 соглашения возмещение заявителям перечислено не было, заявители 05.02.2024 обратились в администрацию с досудебной претензией о возмещении денежных средств и процентов по ст. 395 ГК РФ.

14.02.2024 в ответе администрация отказала в удовлетворении досудебной претензии.

Ввиду того, что денежное обязательство Администрацией города Нижнего Новгорода исполнено не было, подлежат взысканию проценты в отношении каждого из заявителей с 31 декабря 2023 года по дату фактической оплаты возмещения.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ в отношении ФИО4 составляет 27 286 рублей 94 копейки, в отношении ФИО5 27 286 рублей 94 копейки, в отношении ФИО3 54 573 рубля 88 копеек.

Истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в размере 960250 рублей 00 копеек в счёт оплаты возмещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 30.05.2022, а также взыскать в пользу ФИО4 денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 04.03.2024 в размере 27286 рублей 94 копеек, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 05.03.2024 по день фактической выплаты возмещения от суммы 960 250 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России;

Взыскать с ответчика в пользу ФИО24 денежные средства в размере 960250 рублей 00 копеек в счёт оплаты возмещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 30.05.2022, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 04.03.2024 в размере 27286 рублей 94 копейки, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 05.03.2024 по день фактической выплаты возмещения от суммы 960 250 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России,

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1920500 рублей 00 копеек в счёт оплаты возмещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 30.05.2022, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 04.03.2024 в размере 54573 рубля 88 копеек, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 05.03.2024 по день фактической выплаты возмещения от суммы 1920500 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России,

Взыскать в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 27 951 рубль 00 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в размере 150 рублей 90 копеек.

Впоследствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили признать соглашение от 30 мая 2022 года, заключенное между Администрацией г.Н.Новгорода и ФИО25 расторгнуть.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1 325 025 рублей в счёт оплаты возмещения за изымаемое имущество, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 14.05.2025 в размере 334 614,19 рублей, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 15.05.2024 по день фактической выплаты возмещения от суммы 1 325 025 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО26 денежные средства в размере 1 325 025 рублей в счёт оплаты возмещения в счёт оплаты возмещения за изымаемое имущество, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 14.05.2025 в размере 334 614,19 рублей, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 15.05.2025 по день фактической выплаты возмещения от суммы 1 325 025 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 650 050 рублей в счёт оплаты возмещения в счёт оплаты возмещения за изымаемое имущество, денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 по 14.05.2025 в размере 669 228,38, руб., денежные средства в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 05.03.2024 по день фактической выплаты возмещения от суммы 2 650 050 рублей в размере действующей на данные периоды ключевой ставки Банка России;

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 (Шестидесяти тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 27 951 рубля 00 копеек, по оплате почтовых услуг в размере 150, 90 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 15792,99 рублей.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу у ФИО3 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15792,99 рублей.

Администрация города Нижнего Новгорода, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ встречного искового заявления, просит изъять жилое помещение — <адрес> города Нижнего Новгорода, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащее па праве собственности ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственникам изымаемого жилого помещения, выкупной цены: ФИО4 в размере 1347900 рублей, ФИО27 в размере 1347900 рублей, ФИО3 2654800 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) на <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение — <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) освободить жилое помещение от предметов домашнего обихода в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов ФИО14 исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований в части размера выкупной стоимости, просили определить выкупную стоимость на основании заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание истца ФИО8,, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО28 поддержала встречные исковые требования, не признала требования истцов в части, указав, что выкупную стоимость уточнили на основаниипроведенной независимой оценки, возражает против заявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы просит снизить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд с учетом мнения прокурора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего обоснованными как требования о расторжении соглашения, так и встречные исковые требования, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть3).

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством от 17.12.2014 г. установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> непригодно для проживания как несоответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> города Нижнего Новгорода, является ФИО4 (доля в праве 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 15.08.2017 года нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО29. и зарегистрировано в реестре за НОМЕР (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2018 НОМЕР), ФИО8 (доля в праве 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 15.08.2017 года нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО30 и зарегистрировано в реестре за НОМЕР (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2018 НОМЕР), ФИО3 (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 10.01.2017 года нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО31 и зарегистрировано в реестре за НОМЕР (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2007 НОМЕР).

Постановлением администрации города ФИО2 НОМЕР от 05 октября 2017 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

18.02.2022 г. Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода №600 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес> <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от 12.04.2022 НОМЕР рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого помещения (квартиры), общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и на общее имущество в многоквартирном доме составляет 3667000 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости составляет 174000 руб.

14.06.2022 между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО8, ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемую недвижимость определен ФИО4 в размере 960250 рублей, ФИО8 (ФИО5) О.Ю. в сумме 960250 рублей, ФИО3 в сумме 1920500 рублей. Перечисление гражданам возмещения за изымаемую недвижимость должно было быть осуществлено не позднее 30.12.2023.

В установленные соглашениями сроки администрация г.Н.Новгорода не исполнила обязательства, связанные с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость, в связи с отсутствием лимитов бюджетных средств. С момента заключения Соглашения до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истцов не поступили.

ФИО4, ФИО8, ФИО3 направили в адрес администрации города Нижнего Новгорода претензию с требованиями о перечислении денежных средств в счет оплаты по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также выплате процентов по ст. 395 ГК РФ.

Письмом от 14.02.2024 г.. НОМЕР в ответ на претензию администрация города Нижнего Новгорода указала, что по информации, предоставленной департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода, расселение <адрес> включено в первый этап проекта новой региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», разработанной министерством строительства Нижегородской области. По информации министерства строительства Нижегородской области, утвердить Программу планируется в 1 квартале 2024 года. Конкретные сроки реализации первого этапа Программы будут известны после ее утверждения и доведения министерством строительства Нижегородской области соответствующих лимитов бюджетных обязательств до администрации города Нижнего Новгорода. Расселение жителей <адрес> за счет ее средств, в соответствии с ее условиями и в установленные ею сроки. В связи с чем администрация города Нижнего Новгорода отказала в удовлетворении претензии.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 № 399 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2017 до 01 января 2022». Многоквартирный дом <адрес> вошел в 1 этап Программы.

Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Программой предусмотрены выплаты компенсаций собственникам за изымаемые жилые помещения в разрезе источников финансирования из средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», средств областного бюджета на обеспечение долевого финансирования и средств местного бюджета.

Данное условие соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 14.06.2022 года, заключенное между гражданами и администрацией города Нижнего Новгорода, не содержит. Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 14.06.2022 источником оплаты возмещения за изымаемую недвижимость являлись средства бюджета города Нижнего Новгорода на 2022-2023 год.

При таких обстоятельствах в текущем 2025 году произвести перечисление возмещения за изымаемую недвижимость без внесения соответствующих изменений в соглашение не представляется возможным.

Суд считает, что требования истцов в части признания расторгнутым соглашение от 14.06.20222 г., заключенное между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО4, ФИО5 (ФИО8) О.Ю., ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37).

Отсутствие лимитов бюджетных средств не влечет прекращения обязательства.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком администрацией г.Нижнего Новгорода суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истцы не получили денежной суммы за изымаемую недвижимость, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении соглашения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5 (ФИО8) О.Ю., ФИО3 к администрации г.Нижнего Новгорода о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашение о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком не исполнено.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По ходатайству истцов судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Независимость».

Согласно выводам судебной экспертизы НОМЕР от 04.03.2025 г. размер возмещения за реквизируемое имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,5 кв.м, расположенное в жилом ФИО32, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом его доли в праве общей долевой собственности), а также с учетом убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, пропорционально размеру жилого помещения, составляет: 1 325 025 рублей.

Размер возмещения за реквизируемое имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,5 кв.м, расположенное в жилом <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 (ФИО8) ФИО10, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом его доли в праве общей долевой собственности), а также с учетом убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, пропорционально размеру жилого помещения, составляет: 1 325 025 рублей.

Размер возмещения за реквизируемое имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,5 кв.м, расположенное в жилом <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом его доли в праве общей долевой собственности), а также с учетом убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, пропорционально размеру жилого помещения, составляет 2650050 рублей.

Заключение экспертизы в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «ЭКЦ Независимость», суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований и полученные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что экспертное заключение ООО «ЭКЦ Независимость» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

При определении размера подлежащей возмещению выкупной стоимости учтена рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, которые понесет собственник, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что соответствует требованиям п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд находит, что для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения следует исходить из выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы ООО «ЭКЦ «Независимость», как наиболее точно отражающих рыночную стоимость.

Администрацией города Нижнего Новгорода заключение судебной экспертизы не оспорено, приложенный к встречному исковому заявлению отчет ООО «Новсистем Консалт» НОМЕР) от 26 мая 2025 года выводы судебной экспертизы не опровергают, напротив устанавливает размер возмещения незначительно превышающий сумму, определенную судебной экспертизой.

Вместе с тем с учетом позиции истцов, суд считает необходимым определить размер подлежащей возмещению выкупной стоимости на основании результатов судебной экспертизы.

В соответствии с ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При таких обстоятельствах, заявленные встречные требования администрации г. Нижнего Новгорода об изъятии недвижимого имущества с выплатой соответствующего возмещения подлежат удовлетворению с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Требования о прекращения права собственности ФИО4, ФИО8,, ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую им долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода, признании утратившим право пользования квартирой, обязании освободить жилое помещение от предметов домашнего обихода, признании права муниципальной собственности на изымаемый объект недвижимости подлежат удовлетворению.

При этом срок для освобождения жилого помещения от предметов домашнего обихода суд считает необходимым установить 30 (календарных) дней после выплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение истцам.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2023 г. по 14.05.2025 г. от суммы возмещения, определенной на основании судебной экспертизы, а также о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 15.05.2025 г. по день фактической выплаты возмещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 14.06.2022 года, заключённое между Администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО5 (ФИО8) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнуто.

При рассмотрении настоящего гражданского дела определена на основании результатов судебной экспертизы выкупная стоимость имущества, подлежащая выплате Администрацией города ФИО2 после вступления в законную силу данного решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 242.1 БК РФ исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.

В соответствии с п. 6 ст. 242.2 БК РФ, исполнение судебных актов производится втечение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение. Исполнение судебных актов может быть приостановлено в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. В случае направления взыскателю или в суд уведомления об уточнении реквизитов банковского счета взыскателя течение срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, приостанавливается на срок, предусмотренный пунктом 3.2 статьи 242.1 настоящего Кодекса.

В отличие от Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Обисполнительном производстве» БК РФ не предусматривает добровольное исполнение судебных актов до подачи заявления взыскателем в соответствии со ст. 242.2 БК РФ.

Взыскатель, получив исполнительный лист от суда и желая осуществить исполнение вступившего в законную силу судебного акта по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, должен предъявить его в соответствующий финансовый орган, осуществляющий исполнение, в порядке и сроки, регламентированные БКРФ.

В случае, если по истечении срока, необходимого для осуществления исполнения такого судебного акта по правилам п. 6 ст. 242.2 БК РФ, данный судебный акт не исполнен, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. (Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04марта2015 года), вопрос 3).

Учитывая изложенное, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы, начиная со дня, следующего за истечением срока, необходимого для осуществления исполнения судебного решения в соответствии с требованиями п.6 ст.242.2 БК РФ, и по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за более ранний период у суда не имеется.

Кроме того ФИО4 заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27951 рубль, почтовые расходы в размере 150 рублей 90 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15792 рубля 99 копеек, ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15792 рубля 99 копеек.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО15 суммы расходов по оплате юридических услуг суд, учитывая фактические обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, объем оказанной юридической помощи, требования разумности, частичное удовлетворение заявленных требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО15 сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, не находя оснований для взыскания в заявленном истцом размере.

Расходы по оплате почтовых услуг, расходов по оплате государственной пошлины документально подтверждены и в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО15: почтовые расходы в размере 150 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 900 рублей.

При этом излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 23668 рублей 05 копеек согласно чеку от 05 марта 2024 года (УИП: НОМЕР) подлежит возврату ФИО4

ООО «ЭКЦ Независимость» заявлено о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 45999 рублей.

Из материалов дела следует, что истцами ФИО4 и ФИО3 произведена оплата судебной экспертизы в размере по 15333 рубля (с учетом комиссии сумма составила по 15792 рубля 99 копеек).

Принимая во внимание, что при определении размера возмещения за жилое помещение судом принято во внимание заключение судебной экспертизы, с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО4, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 15792 рубля 99 копеек в пользу каждой, а также в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15333 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 Администрации города Нижнего Новгорода о о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств за изымаемое имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО34 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения от предметов домашнего обихода, признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 14.06.2022 года, заключённое между Администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР).

Изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО35 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с определением и выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) собственнику изымаемого жилого помещения

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) выкупной цены в размере 1325025 (один миллион триста двадцать пять тысяч двадцать пять) рублей,

ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) выкупной цены в размере 1 325 025 (один миллион триста двадцать пять тысяч двадцать пять) рублей,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) выкупной цены в размере 2650050 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 1325025 рублей, начиная со дня, следующего за истечением установленного п. 6 ст. 242.2 БК РФ срока, необходимого для осуществления исполнения настоящего судебного решения о выплате указанной суммы, и по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 1325025 рублей, начиная со дня, следующего за истечением установленного п. 6 ст. 242.2 БК РФ срока, необходимого для осуществления исполнения настоящего судебного решения о выплате указанной суммы, и по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 2650050 рублей, начиная со дня, следующего за истечением установленного п. 6 ст. 242.2 БК РФ срока, необходимого для осуществления исполнения настоящего судебного решения о выплате указанной суммы, и по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/4 долю в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/2 долю в праве, ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/4 долю в праве на <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> – после выплаты возмещения собственникам.

Признать право собственности на жилое помещение — <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» - после выплаты возмещения собственникам.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – после выплаты возмещения собственникам.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО8 (ФИО5) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от предметов домашнего обихода в течение 30 (календарных) дней после выплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной стоимости за изымаемое имущество истцам.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) расходы по оплате государственный пошлины в размере 900 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей 90 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15792 рубля 99 копеек, всего 56843 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 89 копеек.

Возвратить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 23668 рублей 05 копеек согласно чеку от 05 марта 2024 года (УИП: НОМЕР).

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15792 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 99 копеек.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКЦ Независимость» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15333 (пятнадцать тысяч триста тридцать три) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО37 к Администрации города Нижнего Новгорода и встречного иска Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО38 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года