Дело № 2-2643/2025

УИД 23MS0099-01-2024-007437-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при помощнике судьи Галяутдиновой Р.Ф.,

с участием представителя ТСН «Видный» ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Видный» к К.М.О. о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом и объектами инфраструктуры,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Видный» (далее ТСН «Видный») обратилось в суд с иском к К.М.О. о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом и объектами инфраструктуры.

Истец свои требования мотивировали тем, что ответчик К.М.О. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 143 кв.м (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома площадью 184 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, находящегося на территории ТСН «Видный».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, н. Сочи, <адрес>, было создано ТСН «Видный» и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению и содержанию общего имущества земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: <адрес> город курорт Сочи, г.о Сочи, <адрес>. В управлении Истца находится 11 земельных участков с расположенными на них жилыми домами, объединенных общим забором, имеющих общую инфраструктуру. В фактическом пользовании ТСН «Видный» находится следующее имущество, используемое всеми собственниками недвижимости на территории ТСН: откатные ворота с калитками (нижние и верхние, 2 шт.); электрический распределительный шкаф с электрооборудованием (1 шт.); линия уличного освещения (фонари на столбе - 2 шт., фонари по территории 19 шт., фонари на мачте 3 шт., подсветка вдоль лестниц и дорожек 74 п.м., подсветка бассейна 4 фонаря); оборудование для оснащения бассейна: противоток универсальный (78 м3/ч 380В 4.0 кВт) Pahlen JET-SWIM 2000; станция дозирования и контроля eTWIN PH-RX 2-6 230V PVDF, комплект FULL (CXB8010151ER); блок управления фильтрацией и нагревом Pool-Master-230; система видеонаблюдения из 16 IP-камер и опор, установленные по периметру и в центре территории, а также оборудование, установленное в машинном отделении (монитор 1шт и регистратор 1шт); детский игровой комплекс размером 8 х 10 м с ударопоглощающим покрытием из резиновой крошки в составе: горка 1 шт., скалолаз 1 шт., качели навесные 2 шт., домик деревянный 1 шт., лавка деревянная 1 шт.; спортивная площадка с тренажерами: турник 1шт., лавка для пресса 1 шт., кольца 1 шт., шагомер 1 шт.; ограждение территории по периметру из металлического проф.листа с покрытием графитового цвета 320 п.м., лестничные перила, ограждение зоны бассейна, ограждение зоны детской площадки, выполненные из нержавеющих элементов 130 п.м.; водопроводная сеть по территории ТСН используемая для полива тротуаров и газонов 88 п.м.; земельные участки общего пользования, на которых располагается бассейн, детская и спортивная площадка, проходы и проезды по территории ТСН; оборудованная площадка для мусора 1шт., контейнер для вывоза ТБО; одеяло для бассейна 1 шт., машинное отделение (помещение) 40 кв.м., расположенное под зоной бассейна, используемое хранения хозяйственного инвентаря, для размещения рабочего оборудования бассейна и оборудования видеонаблюдения, а также для размещения распределительного узла интернета.

Для обслуживания, содержания данным имуществом и иным общим имуществом собственников жилых домов, осуществления его ремонта, закупкой расходных материалов, вывоз мусора и иное, ТСН заключает соответствующие договора на выполнение работ, оплачивает счета, т.е. несет расходы. Истец имеет штатных сотрудников, оформленный в соответствии с Трудовым кодексом РФ. ТСН ежегодно отчитывается перед членами ТСН за расходование денежных средств на основании данных годовой бухгалтерской отчетности и годового отчета о деятельности ТСН.

Ответчик с момента приобретения недвижимости на территории ТСН (октябрь 2023 г.) активно принимал участие в собраниях собственников, позиционировал себя как члена ТСН (заявления при этом о вступлении в члены ТСН не писал) и до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял оплату членских взносов и иных обязательных платежей, утверждаемых общим собранием членов ТСН.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес> город курорт Сочи, г.о Сочи, <адрес>, утверждена смета доходов и расходов на 2023 г., определен членский взнос в размере 9 600 руб. с каждого домовладения (с ДД.ММ.ГГГГ). На дату утверждения взноса, ответчик имуществом еще не владел.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, н. Сочи, <адрес>, утверждена смета расходов на 2024 г., установлен с мая 2024 г. ежемесячный членский взнос для членов ТСН в размере 13 200 рублей (на содержание и ремонт общего имущества, управленческие и прочие расходы, вывоз ТБО, резервный фонд), также установлен ежемесячный взнос в фонд ремонта жилищного фонда комплекса ТСН в размере 1 500 рублей. Ответчик участвовал на собрании как член ТСН, и голосовал по вопросам повестки дня (голосовал «за»), все в рамках Устава ТСН (п.3.1 и п.5.3). Размер членского взноса рассчитан как раз согласно затрат на содержание, эксплуатацию, ремонт и управление общим имуществом на территории ТСН «Видный». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил следующие платежи: членский взнос за январь 2024 г. 9 600,00 руб., членский взнос за февраль 2024 г. 9 600,00 руб., членский взнос за март 2024 г. 9 600,00 руб., членский взнос за апрель 2024 г. 9 600,00 руб., членский взнос за май 2024 г. 13 200,00 руб., членский взнос за июнь 2024 г. 13 200,00 руб., всего 64 800,00 руб. Вне зависимости является ли собственник недвижимости членом ТСН или не является, собственник недвижимости обязан уплачивать расходы по содержанию, эксплуатации, и управлению общим имуществом собственников недвижимости. В настоящее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере 47 100 руб. Истец направил на электронную почту ответчика претензию по оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца претензию, что он не является членом ТСН и ошибочно оплачивал членские взносы и просит их вернуть. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Видный» направило ответ на претензию, об отказе в возврате денежных средств ввиду отсутствия правового основания, также было предложено ответчику подписать договор, раз он утверждает, что не является членом ТСН. В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от подписания договора, а также отказался оплачивать задолженность в размере 47 100 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец ответил на возражения ответчика с указанием правовых норм в подтверждение своей позиции по отказу в возврате денег ответчику и наличию у ТСН права требовать образовавшуюся у ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание, эксплуатацию и управления общим имуществом.

С учетом, внесенных истцом уточнений, просит суд взыскать с ответчика К.М.О. в пользу истца ТСН «Видный» задолженность по оплате платежей за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500,00 руб., а также судебные расходы в размере 193 503,00 руб.

Представитель истца К.М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик К.М.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.М.О. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 143 кв.м (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома площадью 184 кв.м (кадастровый №) по адресу: Россия, <адрес>, находящегося на территории ТСН «Видный».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости по адресу; <адрес>, н. Сочи, <адрес>, было создано ТСН «Видный».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 25 февраля 2022 г. Товарищество собственников недвижимости «Видный» было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Межрайонной инспекцией ФНС №16 по Краснодарскому краю. Основным видом деятельности Товарищества собственников недвижимости «Видный» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п. 2.1. Устава ТСН «Видный» утвержденный Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости от 14 июля 2022 г., предметом деятельности ТСН является совместное использование имущества, в силу закона в находящееся в общей собственности или пользовании, и управлении им в установленном порядке. Основными видами деятельности является обеспечение совместного использования общего имущества, охрана общего имущества, прилегающей территории, содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества и др.

Товарищество вправе определять смету расходов и доходов на год, определять размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости (п. 3.1. Устава ТСН).

Товарищество в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, вправе в судебном порядке требовать принудительного возмещение обязательных платежей (п. 3.3. Устава ТСН).

Как усматривается из пунктов 5.8.-5.12 Устава ТСН собственники недвижимости (члены и не члены ТСН) несут обязанность по оплате платежей на содержание и управление общим имуществом, обязательных платежей связанных с расходами на содержание, управление, текущий и капитальный ремонт общего имущества, устранения последствий аварий, а также оплатой ресурсов и услуг, поставляемых снабжающими организациями.

Согласно п. 12.2 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющие членом товарищества, обязаны вносить обязательные платежи и взносы, установленном размере общим собранием Товарищества.

Согласно перечню объектов находящихся под управлением ТСН «Видный», истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению и содержанию общего имущества земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: <адрес> город курорт Сочи, <адрес>, всего 11 земельных участков с расположенными на них жилыми домами, объединенных общим забором, имеющих общую инфраструктуру.

В фактическом пользовании ТСН «Видный», согласно представленным документам находится следующее имущество, используемое всеми собственниками недвижимости на территории ТСН: откатные ворота с калитками (нижние и верхние, 2 шт.); электрический распределительный шкаф с электрооборудованием (1 шт.); линия уличного освещения (фонари на столбе - 2 шт., фонари по территории 19 шт., фонари на мачте 3 шт., подсветка вдоль лестниц и дорожек 74 п.м., подсветка бассейна 4 фонаря); оборудование для оснащения бассейна: противоток универсальный (78 м3/ч 380В 4.0 кВт) Pahlen JET-SWIM 2000; станция дозирования и контроля eTWIN PH-RX 2-6 230V PVDF, комплект FULL (CXB8010151ER); блок управления фильтрацией и нагревом Pool-Master-230; система видеонаблюдения из 16 IP-камер и опор, установленные по периметру и в центре территории, а также оборудование, установленное в машинном отделении (монитор 1шт и регистратор 1шт); детский игровой комплекс размером 8 х 10 м с ударопоглащающим покрытием из резиновой крошки в составе: горка 1 шт., скалолаз 1 шт.,, качели навесные 2 шт., домик деревянный 1 шт., лавка деревянная 1 шт.; спортивная площадка с тренажерами: турник 1шт., лавка для пресса 1 шт., кольца 1 шт., шагомер 1 шт.; Ограждение территории по периметру из металлического проф.листа с покрытием графитового цвета 320 п.м. Лестничные перила, ограждение зоны бассейна, ограждение зоны детской площадки, выполненные из нержавеющих элементов 130 п.м.; водопроводная сеть по территории ТСН используемая для полива тротуаров и газонов 88 п.м.; земельные участки общего пользования, на которых располагается бассейн, детская и спортивная площадка, проходы и проезды по территории ТСН; оборудованная площадка для мусора 1шт., контейнер для вывоза ТБО; одеяло для бассейна 1 шт; машинное отделение (помещение) 40 кв.м., расположенное под зоной бассейна, используемое хранения хоз.инвернаря, для размещения рабочего оборудования бассейна и оборудования видеонаблюдения, а также для размещения распределительного узла интернета.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес> город курорт Сочи, г.о. Сочи, <адрес>, утверждена смета доходов и расходов на 2023 г., определен членский взнос в размере 9 600 руб. с каждого домовладения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, н. Сочи, <адрес>, утверждена смета расходов на 2024 г., установлен с мая 2024 г. ежемесячный членский взнос для членов ТСН в размере 13 200 рублей (на содержание и ремонт общего имущества, управленческие и прочие расходы, вывоз ТБО, резервный фонд), также установлен ежемесячный взнос в фонд ремонта жилищного фонда комплекса ТСН в размере 1 500 рублей. К.М.О. участвовала на собрании как член ТСН, и голосовал по вопросам повестки дня.

ТСН «Видный» направило на электронную почту ответчика претензию по оплате задолженности, которая оставлена К.М.О. без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик К.М.О. направил в адрес истца претензию, что она не является членом ТСН и ошибочно оплачивала членские взносы, просит их вернуть. На что, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Видный» направлен ответ на претензию об отказе в возврате денежных средств, поскольку правовые основания отсутствуют, и было предложено ответчику подписать договор на оплату платежей по содержанию, эксплуатацию и управление общим имуществом на территории ТСН «Видный» (проект данного договора приложен к письму). Также приложен проект заявления о вступлении в члены ТСН «Видный».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил возражения на вышеуказанное письмо, в котором отказался от подписания договора, а также отказался оплачивать задолженность в размере 47 100 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответ на возражения ответчика с указанием правовых норм в подтверждение своей позиции по отказу в возврате денег ответчику и наличию у ТСН права требовать образовавшуюся у ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание, эксплуатацию и управления общим имуществом.

Поскольку требования об оплате задолженности ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика К.М.О. по оплате платежей за содержание общего имущества, услуги и работы ТСН по управлению имуществом общего пользования в виде платы за пользование инфраструктурой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000,00 руб.

Суд находит данный расчет арифметически правильным, исходя из размера суммы установленных ежемесячных взносов, и периода задолженности.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в том числе и из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного, решение общего собрания членов гражданско-правового сообщества в части установления платы и их размера является основанием для возникновения соответствующей обязанности по их внесению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в собственности ответчика находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом в границах ТСН «Видный», у К.М.О. возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям действующего законодательства. При этом, отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, не освобождает собственников земельных участков и домов коттеджного поселка от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых истцом услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и истца, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

Доказательств отсутствия у ответчика фактической возможности пользоваться имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, в материалы дела ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что поскольку протокол общего собрания членов ТСН «Видный» № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признан, положения Устава соответствуют требованиям действующего законодательства, при этом доказательств оплаты ответчиком членских вносов за вышеуказанный период времени суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца в размере 150 000,00 руб.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца ТСН «Видный» просит взыскать с ответчика:

- расходы на юридические услуги в размере 26 100,00 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расходы на гостиницу в размере 5 800 руб. и на проезд представителя для участия в судебных заседаниях в размере 161 603,00 руб., в подтверждение которых приложены маршрутные квитанции ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и квитанция-договор на проживание в гостинице с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, принимая во внимание, что заявленные исковые требования были удовлетворены, учитывая количество судебных заседаний (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и время затраченное представителем истца на участие в них, качество и сложность выполненной представителем правовой работы, объем защищаемого права, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 26 100,00 руб. и судебных расходов на оплату проезда (авиаперелета, гостиницы) представителя К.М.О., проживающей в <адрес> в размере 135 254,00 руб. и При этом, суд оснований для снижения данной суммы не находит, поскольку указанные суммы документально подтверждены.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 500,00 руб., также подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Видный» к К.М.О. о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом и объектами инфраструктуры, удовлетворить частично.

Взыскать с К.М.О. (паспорт <данные изъяты> выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу истца ТСН «Видный» (<данные изъяты>) задолженность по оплате платежей за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., судебные расходы в размере 161 354,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2025 г.