РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-3137/2023 по исковому заявлению фио фио к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. С целью получения по окончании строительства права собственности на отдельное машино-место № 773 (до обмеров БТИ № 607) для хранения личного автотранспорта истец заключил 24 ноября 2005 года с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № 123-245/04-463 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1). Согласно п. 4.1 договора № 123-245/04-463 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 24 ноября 2005 года истец оплатил денежную сумму, эквивалентную сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует сумме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-463 от 05 мая 2008 года. Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и ООО «Доходный дом Базис и компания». В соответствии с п. 3.1.2 контракта инвестор обязан перечислить Администрации Правительства адрес в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест. Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства иных лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки. Законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30 апреля 2008 года, согласно которому, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1. После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный Базис и компания» 05 мая 2008 года подписали акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-463 от 24 ноября 2005 года, на основании которого, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец принял машино-место № 773, (до обмеров БТИ № 607) общей площадью 18,40 кв. метров, расположенный 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1. Истец заключил с обслуживающей организацией ООО «Базис и Компания» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места, при этом, оформить право собственности не имеет возможности, поскольку истец не имеет полного пакета документов для регистрации права собственности. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 773, площадью 18,40 кв. метров, расположенный на 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Префектуры адрес и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес, Правительства адрес, Департамента адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

С целью получения по окончании строительства права собственности на отдельное машино-место № 773 (до обмеров БТИ № 607) для хранения личного автотранспорта истец заключил 24 ноября 2005 года с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № 123-245/04-463 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1).

Согласно п. 4.1 договора № 123-245/04-463 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 24 ноября 2005 года истец оплатил денежную сумму, эквивалентную сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует сумме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-463 от 05 мая 2008 года.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и ООО «Доходный дом Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 контракта инвестор обязан перечислить Администрации Правительства адрес в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства иных лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.

Законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30 апреля 2008 года, согласно которому, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный Базис и компания» 05 мая 2008 года подписали акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-463 от 24 ноября 2005 года, на основании которого, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец принял машино-место № 773, (до обмеров БТИ № 607) общей площадью 18,40 кв. метров, расположенный 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец заключил с обслуживающей организацией ООО «Базис и Компания» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места, при этом, оформить право собственности не имеет возможности, поскольку истец не имеет полного пакета документов для регистрации права собственности.

Указанное нежилое помещение учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение - на гараж-бокс (машино-место) № 773, площадью 18,40 кв. метров, расположенный на 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 26 мая 2023 года.

Судья фио