Дело № 2-2084/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1011 кв.м, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО2 на сегодняшний день является единственным владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: садоводство. Период владения истцом был определен обращением в СНТ «Солнечный» (ИНН <***>) заявлением о вступлении в СНТ от 20.05.2006 г. Земельный участок был приобретен у ФИО9 путем передачи денежных средств без оформления договора купли-продажи. Ранее земельный участок принадлежал ФИО9 согласно свидетельству на право собственности земельного участка от 27.01.1997 г. № 0194071, документ основание – постановление главы администрации от 24.01.1997 г. № 7-з. Данные были получены из архива, через знакомых в виде фотографий. Данными о предыдущем правообладателе ФИО7 истец не обладает. Согласно справке от 27.06.2025 г., выданной СНТ «Солнечный», истец является членом СНТ «Солнечный» с 20.05.2006 г. и согласно справке от 27.05.2025 г. истец задолженности по оплате членских взносов не имеет, как и нет задолженности за потребленную электроэнергию. С 20.05.2006 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Корниловского сельского поселения ФИО3 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка № КУВИ-001/2025-199412934 от 29.10.2025) сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 1011 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.
В разделе «Особые отметки» имеется запись - правообладатель: ФИО9, реквизиты документа - основания: заявление на получение сведений из ЕГРЗ от 07.03.2006 № 14/06-2-250.
В рамках рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС города Томска и Томской области Департамента ЗАГС Томской области от 31.10.2025 г.
Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты также не установлено, что к имуществу ФИО9 открывалось наследственное дело.
По сведениям отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО10
Согласно адресной справки от 05.12.2025 г. ФИО10 сменил фамилию на «Кузнецов», умер в 2014 году.
Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты также не установлено, что к имуществу ФИО4 открывалось наследственное дело.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии других наследников имущества является орган местного самоуправления, которому указанное имущество может перейти как выморочное.
Администрация Корниловского сельского поселения не заявляла своих притязаний на спорный земельный участок. Ответчик доводы иска не оспаривал.
Согласно исковому заявлению, ФИО2 с 2006 года пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно, добросовестно и открыто.
Так согласно заявлению от 20.05.2006 г. ФИО5 обратилась с заявлением к председателю с/о Солнечный о вступлении в члены садового общества.
Согласно справкам от 27.06.2025 г., выданными председателем СНТ «Солнечный» ФИО12, ФИО6 является собственником участка №а, находящегося в границах СНТ «Солнечный», по адресу: <адрес>. Собственник ФИО6 является членом СНТ «Солнечный» на основании заявления от 20.05.2006 г. на имя председателя ФИО8 По состоянию на 27.06.2025 г. ФИО6 задолженность по оплате членских, целевых взносов, а также за потребленную электроэнергию отсутствует.
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию в связи со вступлением в брак на «Попову», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 1011 +/- 22 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на протяжении всего периода пользования истцом земельным участков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более девятнадцати лет, требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1011 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО13 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1011 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1011 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 05.12.2025.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2731/2025
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-004029-12