Дело №

УИД: 62RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 декабря 2025 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Рыбновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, к ФИО5 о выделении долей в праве собственности на квартиру, признании общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

Между истцом и ответчиком был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В период брака на основании договора № ВГ-3/18 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к Договору № ВГ-3/18 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>, кадастровый №. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, 62:13:0010107:4600-62/057/2020-4, ДД.ММ.ГГГГ. 15:01:45.

Данная квартира была приобретена в ипотеку на основании кредитного договора с ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеназванная квартира была приобретена с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса и является для матери ФИО4 и детей ФИО3 и ФИО2 единственным жильем. Мать с детьми в настоящее время проживают по временной регистрации в жилом доме мамы ФИО4, расположенном по адресу: <адрес> жилого дома составляет 50,4 кв. м, в том числе жилая площадь - 31 кв. м. В вышеназванном доме постоянная регистрация у мамы истца ФИО7 и родной сестры истца. Таким образом, жилищные условия проживания ФИО4 с двумя детьми в данном жилом доме не соответствуют нормам.

В квартире, расположенной по адресу <адрес>В, <адрес>, ответчик ФИО5 проживает один.

На основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверено заявление истца о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 466 617 руб. 00 коп. и направлении средств на улучшение жилищных условий.

До расторжения брака выплата по ипотечному кредиту осуществлялась из совместных средств супругов. После расторжения брака истец и ответчик продолжали оплачивать кредит, каждый отдельно. Истец, ФИО4, после развода внесла сумму в размере 250 000 рублей. Ответчиком ФИО5 после развода в счет погашения кредита также вносились определенные суммы.

Согласно ст. 38 и 39 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу в равных долях.

В письме Росреестра №-ТГ/22 отражено, что в законодательстве нет запрета оформления в долевую собственность жилья под залогом.

Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «Об оформлении находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга, детей» (вместе с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-7422-ТГ/22, Письмом Минтруда России от ДД.ММ.ГГГГ №/В-13227).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22: «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, Минтруда России от ДД.ММ.ГГГГ №/В-13227 по вопросу оформления находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на МСК, его супруга, детей».

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ родители обязаны выделить доли детям в ипотечной квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 195-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Статью 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №, ст. 3400) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Соглашения о выделении долей в общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>, между истцом и ответчиком достигнуто не было.

На основании п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

ПРОСИТ:

Произвести выделение долей в квартире, расположенной по адресу: РФ, <адрес> Рыбновский муниципальный район, <адрес>, ул. Крымская, <адрес>В, <адрес>, в следующем порядке:

матери, ФИО4, принадлежит 0,3 доли общей долевой собственности на квартиру;

отцу, ФИО5, принадлежит 0,3 доли общей долевой собственности на квартиру;

сыну, ФИО2, принадлежит 0,2 доли общей долевой собственности на квартиру;

дочери, ФИО3, принадлежит 0,2 доли общей долевой собственности на квартиру.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебное заседание для подписания ответчику она предоставляла соглашение о выделе долей в <адрес> по адресу РФ, <адрес> Рыбновский муниципальный район, <адрес>В по следующему варианту: родителям по 0,399, а детям – по 0,101 доли. В итоге исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ни одного варианта выдела долей, представленного истицей, не признал, предоставил письменные пояснения, в которых указал на признание равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Доли детей в общем имуществе, по его мнению, определяются пропорционально их доле в материнском капитале и просил выделить доли следующим образом: по 1/19 на каждого члена семьи, а также ему 8/19 долей и истице – 7/19 долей.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Также и пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) допускается распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа).

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, улучшение жилищных условий с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, при наступлении установленного срока исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ЗАГС <адрес> территориального отдела ЗАГС № по <адрес> и свидетельством о расторжении брака III-ЖК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

Свидетельством II-ОБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ЗАГС <адрес> территориального отдела ЗАГС № по <адрес> и <адрес> и свидетельством II-ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пролетарским отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Администрации г.о.Саранск Республики Мордовия, подтверждается рождение у сторон детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на основании Договора № ВГ-3/18 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к Договору № ВГ-3/18 об участии в долевом строительстве была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира зарегистрирована за сторонами по делу на праве общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена в ипотеку на основании кредитного договора с ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ №, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно договору № ВГ-3/18 об участии в долевом строительстве цена приобретаемого жилья составила 2 310000 рублей, из которых 1843383 рубля - кредитные средства, а 466617 рублей – средства материнского (семейного) капитала.

В материалы дела истицей представлены справки по денежным операциям в подтверждение погашения кредитных средств. Из искового заявления также следует и не оспаривается истицей, что ответчик также производит погашение кредита. Из выписки ЕГРН следует, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (квартиры) в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что погашение задолженности по кредитному договору осуществлялось средствами материнского (семейного) капитала и до настоящего времени осуществляется общими средствами супругов.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдан на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с требованием выдела долей в квартире, истица мотивирует тем, что они с детьми проживают раздельно с бывшим супругом – ответчиком ФИО5, который единолично использует приобретенное жилье, в то время как она проживает у матери в <адрес> в стесненных условиях, другого жилья не имеет и желает реализовать свое право и право детей на долю в приобретенной квартире несмотря на наличие обременения.

В связи с изложенным, учитывая использование средств материнского капитала, возникает необходимость определения долей в праве собственности на приобретенное жилое помещение в применением положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с подпунктом «в» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее Сертификат, или супруг лица, получившего Сертификат, обязаны оформить Жилое помещение в общую собственность лица, получившего Сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) Жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого Жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного Жилого помещения.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Приведенная правовой позиция изложена также в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, имеет место определение долей супругов и детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности супругов, а дети не вправе лишаться своей доли. Права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, в котором доли участников общей долевой собственности могут быть определены с учетом заслуживающих внимания интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

Из анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи с положениями п.5 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретение супругами имущества в период брака не исключает оформления его в долевую собственность по соглашению супругов; доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из представленных сторонами в материалы дела вариантов определения размера долей следует, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги ФИО9 к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого члена семьи не пришли, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности бывших супругов. Оба варианта, представленные каждой из сторон, представляют неверный расчет долей сособственников и не отвечают принципу пропорциональности затраченным средствам, как этого требуют стороны по делу.

Таким образом, средства материнского капитала распределяются поровну между бывшими супругами и детьми, а оставшаяся часть – между супругами в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.3 и 4 ст.38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Согласно п.1 и 2 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Такого соглашения между сторонами не достигнуто.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

С учетом данных положений расчет долей сособственников квартиры должен производиться исходя из её стоимости в размере 2310 000 руб. и вклада каждого участника в погашение задолженности по кредитному договору, а также с учетом средств материнского капитала.

Денежные средства материнского капитала в размере 466 617 руб., перечисленные в счёт погашения задолженности по кредитному договору, составляют 0,202 доли от общей стоимости квартиры (с учетом округления).

Учитывая права истицы, ответчика и двоих несовершеннолетних детей, на долю каждого из них приходится по 0,0505 доли (0,202 : 4).

Вклад каждого из бывших супругов в погашение долга по кредитному договору не установлен, а из исковых требований следует, что истица не возражает о разделе имущества по правилу, установленному ст.39 СК РФ.

Таким образом, доля каждого ребенка будут составлять 505/10000, что соответствует 101/2000 доле, а каждой из сторон по делу - 899/2000 долей.

Исходя из положений п.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а выйти за их пределы возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом, суд полагает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН на приобретенную квартиру по адресу ФИО1, <адрес>В, <адрес>, поскольку вид собственности подлежит изменению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отвечают интересам несовершеннолетних детей и доли в праве собственности на квартиру распределены между сособственниками пропорционально их затратам на приобретение жилья и с учетом средств материнского (семейного) капитала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, к ФИО5 о выделении долей в праве собственности на квартиру, признании общей долевой собственности удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на квартиру (назначение: жилое помещение, площадь 46,5 кв.м., этаж: 3, кадастровый №), расположенную по адресу ФИО1, <адрес>, Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>:

- за ФИО4 – в размере 899/2000 доли;

- за ФИО5 – в размере 899/2000 доли;

- за ФИО3 - в размере 101/2000 доли;

- за ФИО2 - в размере 101/2000 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, Рыбновский муниципальный район, <адрес>В, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО8

Копия верна: Судья -