УИД 77RS0015-02-2022-005360-66
Дело № 2-96/2023
Решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной, в котором просила с учетом уточнений признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 14.01.2022 г. между ФИО3 и ФИО2
В обоснование исковых требований истец указала, что является двоюродной сестрой ФИО3 ФИО3 скончалась 07 февраля 2022 г. Причиной смерти явились отек головного мозга и злокачественное новообразование лобной доли. На момент смерти она находилась в преклонном возрасте 84 года и страдала множеством заболеваний, в том числе раком головного мозга. С 1999 года сестра являлась инвалидом. У нее был диагностирован отек головного мозга и злокачественное новообразование лобной доли. Еще в 2015 г. у сестры была установлена хроническая ишемия головного мозга и другие неврологические заболевания. В 2019 г. у ФИО3 была диагностирована катаракта (нарушение зрения). В ноябре 2021 г. ФИО3 была госпитализирована с инсультом в Больницу им. Баумана. Она не могла осознавать значение своих действий и нуждалась в постоянном уходе. В последние годы истец ухаживала за сестрой, часто приезжая для оказания ей помощи. С августа 2021 г. истец постоянно находилась в Москве для осуществления ухода за сестрой. В ноябре 2021 года истец с согласия сестры занялась вопросом помещения ее в платный специализированный пансионат, где за ней бы осуществлялся полноценный уход. При этом все подобные заведения отказывались принять ее в связи с тем, что у нее было диагностировано онкологическое заболевание. 30.11.2021 г. ФИО1 заключила договор с ИП фио, предметом которого было размещение ФИО3 в месте размещения по адресу адрес, и уход за ней. После смерти сестры истец в полном объеме взяла на себя все действия и расходы по ритуальным услугам и погребению. При жизни 26 декабря 2007 г. ФИО3 оформила завещание, согласно которому завещала ФИО1 все свое имущество, в том числе квартиру по адресу адрес. Также сестрой 25.01.2005 г. было оформлено на истца завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке РФ. В феврале 2022 г. истец обратилась к нотариусу г. Москвы фио с заявлением о принятии наследства, представив оригинал завещания. Нотариусом было открыто наследственное дело № 88/2022. В процессе оформления наследства нотариус сообщила ФИО1, что квартира по адресу адрес, являющаяся предметом завещания, находится в собственности другого лица. Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2022 г. собственником квартиры является ответчик ФИО2, его право собственности зарегистрировано 19 января 2022 г. Полагает, что сделка по переходу права собственности на квартиру по адресу адрес к ответчику ФИО2 является недействительной.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сделка была совершена у нотариуса, дееспособность сторон проверена, ФИО3 свободно передвигалась.
Третье лицо нотариус г. Москвы фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что 07.02.2022 г. умерла ФИО3
После ее смерти 16.02.2022 г. нотариусом г. Москвы фио открыто наследственное дело № 88/2022 на основании заявления о принятии наследства ФИО1, представившей в том числе и оригинал завещания от 26.12.2007 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы фио и зарегистрированного в реестре за № 3-3912, согласно которому вce свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащую ей квартиру № 478 по адресу: адрес, ФИО3 завещает ФИО6
Согласно выписке из ЕГРН от16.02.2022г, полученной по запросу суда, собственником квартиры адрес, является ФИО2, право собственности на квартиру которого зарегистрировано Управлением Росреестра 19.01.2022 г. № 77:04:0004025:7512-77/072/2022-2.
В ответ на запрос суда нотариусом г. Москвы фио представлена копия завещания ФИО3 от 14.01.2022 г., удостоверенного им и зарегистрированного в реестре за № 52/245-н/77-2022-6-56, согласно которому ФИО3 отменила все ранее выданные ею завещания.
В этот же день ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры № 478 по адресу: адрес, по цене сумма
Указанный договор удостоверен нотариусом г. Москвы фио и зарегистрирован в реестре за № 52/245-н/77-2022-6-50.
В подтверждение получения денежных средств по договору в присутствии нотариуса г. Москвы фио ФИО3 выдана расписка, подпись ФИО3 на расписке засвидетельствована нотариусом.
В обоснование заявленных требований о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительным истец ссылается на то, что ФИО3 (продавец) на период заключения сделки продажи принадлежавшей ей квартиры находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку находилась в преклонном возрасте 84 года и страдала множеством заболеваний, в том числе раком головного мозга. С 1999 года сестра являлась инвалидом. У нее был диагностирован отек головного мозга и злокачественное новообразование лобной доли. Еще в 2015 г. у сестры была установлена хроническая ишемия головного мозга и другие неврологические заболевания. В 2019 г. у ФИО3 была диагностирована катаракта (нарушение зрения). В ноябре 2021 г. ФИО3 была госпитализирована с инсультом в Больницу им. Баумана.
Согласно заключению специалиста АНО «Экспертно-правовой центр» № ЗС-СПЭ-04-01-2022 от 17.01.2022 г., представленному ответчиком, в момент заключения сделки 14.01.2022 г. ФИО3 была освидетельствована в помещении нотариальной конторы нотариуса г. Москвы фио по адресу: адрес на предмет возможности ею отдавать отчет и руководить ими при совершении сделки. Согласно выводам специалиста При настоящем психиатрическом освидетельствовании ФИО3, паспортные данные, не обнаруживает каких-либо расстройств сознания, грубых нарушений памяти, интеллекта, внимания, эмоционально-волевой сферы, психотической симптоматики (бреда, галлюцинаций и проч.), нарушения критики. У ФИО3, паспортные данные, при настоящем освидетельствовании отмечаются незначительные психические нарушения возрастного и органического характера в виде инертности (тугоподвижности) психических процессов с незначительным ослаблением памяти, связанные с имеющимся у неё объемным образованием лобной доли в состоянии субкомпенсации. Однако, выявленные у неё соматоневрологические заболевания, а также легкие расстройства высших психических функций не оказывают никакого влияния на критические и прогностические способности ФИО3 в отношении совершаемой ею на настоящий момент (14.01.2022г.) сделки - подписания договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что ФИО3 являлась ее соседкой, часто с ней общалась, последний раз видела осенью, она была в неадекватном состоянии, не говорила, свидетель не понимала ее, она плохо ходила, к ней приезжала сестра, чаще чем раз в год.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что ФИО3 и ФИО1 ее сестры, ФИО3 она видела осенью прошлого года, она почти не говорила, плохо ходила, иногда было, что она кричала.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что является директором пансионата, в котором жила последние месяцы жизни ФИО3 Оплачивала пребывание в пансионате ее сестра ФИО1, пару раз передавала ей пакеты, не навещала. ФИО3 находилась в адекватном состоянии, намеревалась продать квартиру и заняться своим здоровьем. Когда ФИО3 умерла, связывались с ее сестрой, а также с ФИО2, контакты которого нашли в записях умершей.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснила суду, что занималась организацией ритуальных услуг в связи со смертью ФИО3, пояснила, что тело из морга забирали самостоятельно, в крематорий тело также перевозили сами, впервые увидела ФИО1 только когда передавала ей урну с прахом умершей.
Поскольку показания свидетелей согласуются с объяснениями сторон и письменными материалами дела, у суда не имеется оснований им не доверять.
В целях проверки доводов сторон определением суда от 20 декабря 2022 года по настоящему делу назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза по медицинским документам (посмертная), проведение которой поручено ФГБУ «Государственный Научный Центр Социальной и Судебной Психиатрии им. В.П. Сербского» Минздрава России.
Согласно заключению комиссии экспертов № 107/з от 01.03.2023 г. в юридически значимый период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 14.01.2022 года у ФИО3 обнаруживалось неуточненное психическое расстройство в связи со смешанными заболеваниями (сосудистое, интоксикационное) (F 06.998 по МКБ-10) (ответ на вопрос №1). Об этом свидетельствуют данные гражданского дела и медицинской документации о формировании у нее на фоне длительно текущих сосудистых заболеваний (гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь, хроническая ишемия головного мозга) церебрастенической симптоматики (головные боли, утомляемость, слабость), некоторого интеллектуально-мнестического снижения, что осложнилось за счет присоединившегося онкологического заболевания, подтвержденного инструментальными методами исследования (КТ от 20.10.2021 года и от 09.11.2021 года), сопровождавшегося отеком головного мозга, дислокационным и эпилептиформным синдромами, и проявлявшимся когнитивными нарушениями, эпизодами дезориентировки и неврологическими нарушениями (моторная и сенсо-моторная афазия, правосторонний гемипарез, дизартирия). Однако дифференцированно оценить психическое состояние ФИО3 в период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 14.01.2022 года и ответить на вопросы, могла ли она при подписании вышеуказанного договора понимать значение своих действий и руководить ими, способна ли была осознавать содержание, характер, правовые последствия заключения данного договора, не представляется возможным в связи с неоднозначностью и противоречиями в представленных в гражданском деле медицинских сведениях и свидетельских показаниях (при освидетельствовании от 01.01.2022 года, по мнению специалиста фио, соматоневрологические заболевания, а также легкие расстройства высших психических функций не оказывали никакого влияния на критические и прогностические способности ФИО3 в отношении совершаемой ею сделки, в то же время при обследовании от 14.01.2022 года ФИО3 говорила, что родственников у неё нет, называя ФИО1 подругой, во время стационарного лечения в ГБУЗ г.Москвы «ГКБ им. фио ДЗМ» при проведении координаторных проб не понимала задание, по показаниям свидетелей за несколько месяцев до сделки ФИО3 не узнавала знакомых ей людей, плохо ходила, была в «неадекватном состоянии»).
В материалах гражданского дела и мед. о степени выраженности снижения когнитивных процессов (восприятия, памяти, внимания, мышления), нарушения критических, прогностических и волевых способностей, а также степени измененности эмоционально-личностной сферы с признаками повышенной внушаемости и подчиняемости, нарушения способности анализировать и прогнозировать поступки окружающих ее людей и свое поведение, имеют противоречивый характер, в связи с чем, сделать вывод о возможности влияния индивидуально-психологических особенностей на поведение ФИО3 в юридически значимой ситуации - заключения договора купли-продажи квартиры от 14 января 2022 года, не представляется возможным.
Суд принимает во внимание выводы, сделанные комиссией экспертов, поскольку заключение подготовлено специалистами с многолетним опытом работы по специальности и соответствующие квалификационные категории в области психиатрии и психологии, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется.
Эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертами заключения.
Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.
Заключением экспертов с достоверностью не подтверждаются доводы истца о неспособности ФИО3 в момент подписания сделки купли-продажи от 14.01.2022 г. понимать значение своих действий и руководить ими. Само по себе наличие у умершей ряда заболеваний, в том числе возрастных, о пороке воли наследодателя свидетельствовать не может и не является основанием для признания завещания недействительным по ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каких-либо иных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки купли-продажи квартиры от 14.01.2022 г. ФИО3 не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Показания свидетелей суд не может положить в основу решения, поскольку они специальными познаниями в области психиатрии не обладают и не могут в полном объеме оценить психическое состояние соответствующего лица. Кроме того, сами по себе показания свидетелей, исходя из описания поведения умершего на момент общения свидетелей с ФИО3, прямо не свидетельствуют о том, что она по своему состоянию не была способна в момент совершения ею завещания понимать значение своих действий или руководить ими, а характеризуют ее личностные особенности, каждый из свидетелей лишь дал показания в той мере, в какой он имел возможность свидетельствовать об обстоятельствах, которые ему известны.
При этом, в силу ч.5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Из ответа на запрос суда нотариуса г. Москвы фио исх. № 84 от 11.01.2023 г. следует, что 14.01.2022 года в его нотариальную контору обратились РФ ФИО3 и ФИО2 по вопросу нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры по адресу; город, Москва, Марьино, адрес. На основании предоставленных документов заявителем и выписки из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа была проверена принадлежность имущества гражданки ФИО3 По сделке надлежащим образом были проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 1S6 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксированиям, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и отсутствии обременений (арестов) на недвижимое имущество, о наличии судебного акта, о признании одной из сторон недееспособной или ограниченно дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах, причастных к экстремистской/террористической деятельности. В ходе проведения сделки нотариусом были проверены личности сторон по предоставленным ими паспортам. Содержание договора купли-продажи квартиры по адресу; город Москва, адрес, было разъяснено нотариусом сторонам сделки, вопросов, возражений, замечаний, жалоб у продавца и покупателя не вызвал. Также во время сделки нотариусом сторонам были даны все необходимые разъяснения по поводу последствий совершения указанной сделки. В связи с вышеизложенным, нотариусом был удостоверен договор купли-продажи квартиры.
Какого-либо существенного нарушения порядка совершения нотариального действия судом не установлено.
Материалы дела не содержат никаких достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 порока воли на момент совершения сделки купли-продажи от 14.01.2022 г., отсутствия у нее свободного волеизъявления на передачу принадлежащего ей имущества ответчику, совершенная сделка является возмездной, денежные средства в размере покупной цены квартиры получены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается написанной ею распиской, подлинность подписи которой подтверждена нотариусом, в момент совершения сделки ФИО3 была осмотрена специалистом, который также не выявил у нее порока воли, препятствующего заключению сделки.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 02 июня 2023 года.