Решение по делу № 2-748/2023 от 21.04.2023 - об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений.

к делу №2-748/2023

УИД 23RS0031-01-2022-010687-60

категория дела - 2.126 - споры, возникающие из жилищного законодательства - о признании недействительным ненормативного акта.. - решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого председателем общего собрания выбрана ФИО2 ФИО1 является собственником имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, однако не участвовала в указанном голосовании. По итогам собрания дом передан в управление ООО УК «Городской ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ». ФИО1 полагает свои права нарушенными, поскольку обще собрание проведено с существенными нарушениями закона и его итоги противоречат действительной воле собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просит суд признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали и просили суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО УК «Городской ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Монтажники» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума, для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проверено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ Краснодар, <адрес> очно-заочной форме.

Согласно повестке дня данного внеочередного общего собрания были определены следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2, секретарем ФИО3 (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК «Городской ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ» полное наименование ФИО20 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГОРОДСКОЙ ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Утвердить условия и заключить Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, <адрес> ООО УК «Городской ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ (ИНН <***>, ОГРН <***>).

4. Утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а так же услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, г. Краснодара в размере 18 руб. 50 коп., с 1 м2 жилого и нежилого помещения, в месяц.

5. Выполнить работы по изготовлению и установке шлагбаумов (г. Краснодар, <адрес>). Схему и смету по выполнению данных работ, обслуживания системы шлагбаумов согласовать с советом дома. Стоимость устройств, работ (согласно сметы) обслуживания системы шлагбаумов распределить пропорционально каждого жилого (нежилого) помещения дома. Включить оплату в счет-квитанцию жилого(нежилого) помещения. Работы выполнить при поступлении 90% денежных средств.

6. Совет многоквартирного <адрес>, г. Краснодар, в количестве пяти человек, в том числе председателем Совета дома ФИО2(<адрес>).

7. Уполномочить председателя совета дома ФИО2(<адрес>) подписать от имени собственников помещений <адрес>, г. Краснодар договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Городской ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ».

На основании пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом приведенных выше положений статей 181.3 - 181.5 ГК РФ для правильного разрешения спора о признании решения общего собрания ничтожным по мотиву отсутствия кворума суду надлежит установить, в том числе, количество всех членов кооператива на момент проведения оспариваемого собрания, а также количество членов кооператива, принявших участие в указанном собрании лично либо через представителей.

В свою очередь бремя доказывания факта соблюдения порядка созыва и проведения собрания, в том числе наличия необходимого кворума, возложено на ответчика.

В протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ указано: «На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу ГОРОД СКОЙ КОМФОРТ Краснодар, <адрес> собственники владеют всего 25 265,9 кв. м (100% голосов собственников), позже в ходе судебного разбирательства представителем ответчика уточнено и не оспаривалось истцом, что действительная площадь собственников помещений в многоквартирном доме составляет 25 001,25 кв. м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании: 13 109,6 м2, что составляет 51,9 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома».

Представитель ответчика в подтверждение своих доводов указал, что у собственников не могли быть в распоряжении копии протокола общего собрания с приложениями, а если и были то из-за того что они все таки приняли участие в голосовании путем подделки бюллетеня, сохранении его копии и вброса его в почтовый ящик. Бланки для голосования инициатор получал не лично, а путем сбора из почтового ящика, принадлежащего инициатору собрания. Поэтому проверить достоверность полученных бланков для голосования инициатор собрания не могла. Воспользовавшись данным фактом, неустановленное лицо подделало бюллетени для голосования (в том числе за умерших собственников).

Судом в рамках настоящего дела были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые суду пояснили, что в голосовании не принимали участия и что в бюллетенях для голосования стоит не их подпись.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума для созыва внеочередного общего собрания, судом установлено следующее.

Представитель ответчика, утверждая о законности созыва и проведения собрания, указал, что общая площадь МКД - 25 001,25 кв. м - 100% голосов, 1% голосов равен 250,01 кв. м. Общее количество собственников принявших участие исходя из площади 13 109,6 кв. м, таким образом кворум равняется 52,43 % голосов. ФИО13 (<адрес> площадь 59,4 кв. м), ФИО14 (<адрес> площадь 59,9 кв. м), ФИО15 (<адрес> площадь 67,6 кв. м), ФИО16 (<адрес> площадь 67,8 кв. м), ФИО17 (н/п 102,103 площадь 39 кв. м), ФИО18 (<адрес> площадь 73,2 кв. м), ФИО8 (н/п 81-91 площадь 126,8 кв. м), ФИО7 (<адрес> площадь 79 кв. м). <адрес> помещений указанных лиц составляет 572,7 кв. м, что составляет 2,29 % голосов. Исключая вышеуказанных собственников кворум составляет: 13 109,6 кв. м (52,43 %) - 572,7 кв. м. (2,29 %) = 12 536,9 кв. м, что составляет 50,145 голосов. Таким образом, по мнению ответчика, кворум имеется и общее собрание легитимно.

Однако на основании свидетельских показаний о фальсификации подписей суд произвел подсчет площади помещений собственников, не принимавших участия в собрании, что составляет 878,10 кв. м. При арифметическом подсчете 13 109,6 кв. м, 52,43% - 878,10 кв. м, что составляет 3,9% = 12231,5 кв. м (48,92% голосов), следует, что кворум отсутствовал.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, последовательны и категоричны. Сведений, объективно указывающих на заинтересованность свидетелей в исходе дела, у суда не имеется.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта созыва и проведения собрания с нарушением соответствующего порядка, а именно в отсутствие кворума на созыв собрания и принятие решений, что в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ указывает на недействительность таких решений в силу ничтожности, то есть независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав истца и влияния её голоса на итоги голосования отклоняются судом за несостоятельностью.

Приведенный выше пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет условия, при котором решение общего собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, тогда как в настоящем случае установлена не оспоримость решений общего собрания, а их ничтожность, что исключает возможность сохранения судом результатов такого собрания.

Изложенные обстоятельства указывают на обоснованность требований истца о признании ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что влечет удовлетворение заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений удовлетворить в полном объеме.

Признать ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Рысин