Дело № 2-2-302/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000554-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре Смирновой О.Е.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования. В обоснование заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он, его брат ФИО21 и их мать, ФИО6 заключили договор купли – продажи жилого дома со ФИО3, по которому они приобрели в собственность в равных долях жилой дом по адресу : <адрес>, оплатив за него продавцу 27000 рублей. Однако в установленном законом порядке договор купли – продажи зарегистрирован не был и ФИО7 до настоящего времени значится собственником указанного дома по данным ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, он и брат приняли наследство после ее смерти в равных долях, ДД.ММ.ГГГГ умер брат, он принял наследство после его смерти. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве на дом ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателей в ЕГРН. Просит признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дополнив, что с момента купли – продажи они вселились в данный дом, брат на момент своей гибели был в нем зарегистрирован, у брата имеются дети, то есть наследники первой очереди, но они в права наследования не вступали, фактически они наследство не принимали, поскольку проживали отдельно от него, он принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Третьи лица и их законные представители в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, позицию по существу спора не выразили.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО21. и ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО2, купили жилой дом по адресу : <адрес>, сумма сделки 27000 рублей получены продавцом до подписания сделки. Договор нотариально удостоверен и подлежал регистрации в филиале ГУ «СОРП».
Между тем, как следует из выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу : <адрес> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ч.1 ст. 549 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Таким образом, в силу действующего законодательства, как на момент продажи спорного недвижимого имущества, так и в настоящее время, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу абзаца второго статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Согласно домовой книги установлено, что ФИО21 ФИО6, ФИО2 зарегистрированы по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО6 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ФИО4 А. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 до настоящего времени.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что примерно с 2005 года проживают по соседству с домом <адрес>, в данном доме проживала постоянно ФИО6, ее сыновья ФИО12 там бывали, в настоящее время за дом практически разрушен и за ним присматривает ФИО2.
Из материалов наследственного дела на имущество ФИО3 установлено, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято наследником первой очереди, ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство на спорный дом не выдавалось.
Таким образом, суд установил, что ФИО12, заключив со ФИО3 договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, приняли его и полностью исполнили договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателям по оплате за проданный объект недвижимости, с момента приобретения данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ фактически использовали его в личных целях на протяжении более 27 лет, претензий по неисполнению договора, по его оспариванию либо по расторжению, с учетом давности заключения договора, со стороны продавца не имелось. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В данный момент покупатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект ввиду смерти продавца, что нарушает его личные права собственности на приобретенное имущество.
Согласно материалов наследственного дела на имущество ФИО6 установлено, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти принято наследниками первой очереди, сыновьями : ФИО21 и ФИО2 А. в равных долях ( по ? доли), однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу : <адрес> ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный дом в ЕГРН.
Из материалов наследственного дела на имущество ФИО21 установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти принято наследником второй очереди, братом, ФИО2 А., однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу : <адрес> ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный дом в ЕГРН.
Судом так же установлено, что у наследодателя ФИО21 имелись наследники первой очереди ( дети), однако ими не были поданы заявления о принятии наследства нотариусу, все они по месту жительства наследодателя не зарегистрированы.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. ( ч.1 ст. 1143 ГК РФ)
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 указанной нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил суду надлежащие доказательства приобретения права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, поскольку им последовательно были унаследованы доли дома, принадлежавшие на основании договора купли – продажи ФИО6 и ФИО21
Участвующие по делу в качестве третьих лиц, наследники первой очереди после смерти ФИО21 о настоящем споре были надлежащем образом уведомлены, однако спор о праве на наследство ими не заявлялся, что свидетельствует о фактическом отказе наследников первой очереди от принятия наследства после его смерти.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание установленные обстоятельства принятия истцом наследства в виде долей жилого дома, а так же отсутствие иных наследников на указанное имущество умерших лиц, отсутствие возражений ответчика относительно возникновения у истца права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, удовлетворить.
Признать право собственности по праву наследования ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд <адрес> по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года
Судья Е.Г. Дурнова